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Q.仮登記担保と抵当権の違いは何?

仮登記担保と抵当権の違いは何ですか?

仮登記担保が設定されている場合、不動産登記簿を見れば分かりますか?

仮登記担保権が実行されたら当該不動産はどうなりますか?

回答 : 2

man

醤油焼きそば さん

回答

agentImage

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

醤油焼きそばさん、はじめまして。

仮登記担保と抵当権の違いを解説します。

仮登記担保は、返済不能となった際に、不動産の所有権を借金の貸主に移転することを前提とした約束を仮登記するものです。
具体的には、代物弁済予約や所有権移転請求権の仮登記が該当します。
一方で、抵当権は不動産を担保として借金を保証します。
返済ができない場合、不動産を売ってその収益で借金を返すことが期待されます。
要するに、仮登記担保は所有権の移転を保証し、抵当権は不動産の売却を可能にします。
これらは、借金の返済手段としての役割を果たします。

仮登記担保は登記簿の甲区に、抵当権は乙区に記載されます。

仮登記担保の実行の流れは以下の通りです。
1. 不動産の価格を査定
2. 所有者への通知
3. 2ヶ月後の清算金の支払い

1では、不動産の市場価格を査定します。
2では、所有者は通知を受け、その期間中は反論や一括返済を行うことができます。
この時期は、物件の価格に対する異議や一括返済を通じて所有権の移転を避けるチャンスとなります。
3では、2ヶ月が経過した後、所有権を移転し、不動産の査定価格と借金の差を清算金として所有者に支払うこととなります。

仮登記担保の手続きの流れは上記のようになります。

2023/10/20 09:59

回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

醤油焼きそばさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。

仮登記担保と抵当権の違いについて、基本的な特徴と手続きの流れを含めて説明します。

1. 仮登記担保と抵当権の違い
仮登記担保と抵当権は、どちらも債権の返済を担保するための手段ですが、その仕組みと最終的な効果に大きな違いがあります。

<仮登記担保>
・特徴: 仮登記担保は、不動産の所有権を債権者に移転することを前提とした仮登記です。主に「代物弁済予約」や「所有権移転請求権の仮登記」として登記されます。借主が債務を履行できなかった場合、最終的に所有権が債権者に移転する形を取ります。
・設定場所: 仮登記担保は、不動産登記簿の甲区に記載されます。甲区には所有権に関する事項が記載されるため、所有権の移転を仮登記として確保する仮登記担保はここに記載されます。
・最終的な効果: 債務が履行されなかった場合、仮登記担保が実行され、所有権が債権者に移転します。つまり、不動産自体が債権者のものとなります。

<抵当権>
・特徴: 抵当権は、不動産を担保にして債権を保証するもので、債務不履行が発生した場合にその不動産を売却して、売却代金から優先的に弁済を受ける権利を意味します。
・設定場所: 抵当権は、乙区に記載されます。乙区には不動産に関する負担(抵当権や地上権、賃借権など)が記載されます。
・最終的な効果: 債務不履行が発生した場合、債権者は抵当権を実行して不動産を競売にかけ、その売却代金から弁済を受けます。抵当権を実行しても、所有権自体は移転しません。

2. 仮登記担保が設定されている場合、不動産登記簿で分かるか?
仮登記担保が設定されている場合、不動産登記簿の甲区に記載されます。このため、登記簿を確認すれば仮登記担保の設定があるかどうかは一目で分かります。具体的には、所有権移転の仮登記や代物弁済予約として登記されている場合、仮登記担保としての役割を果たしていることが分かります。

3. 仮登記担保権が実行された場合の不動産の処遇
仮登記担保が実行された場合、次のような流れになります。

(1)不動産の価格査定: 不動産の市場価格が査定されます。
(2)通知の送付: 債権者は、債務者に対して仮登記担保の実行を通知します。通知から2ヶ月の期間が設けられ、この期間中に債務者は異議申し立てや債務の一括返済が可能です。
(3)清算金の支払い: 2ヶ月の期間が経過し、異議や返済が行われなかった場合、仮登記が本登記に切り替えられ、所有権が債権者に移転します。不動産の査定額と債務額の差額があれば、清算金として債務者に支払われます。

■まとめ
仮登記担保は、所有権が移転することを目的とした担保であり、債務不履行時には不動産が債権者に渡ることが特徴です。一方、抵当権は不動産の競売を通じて弁済を受ける権利です。仮登記担保が設定されている場合は登記簿の甲区に記載され、実行された場合は不動産の所有権が移転します。

2024/10/13 10:15

この投稿は、2024年10月13日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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2024/05/28

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Q.不動産売買で公正証書の作成が必要になるケースとは?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

不動産売買契約で公正証書の作成が必要になるケースとして実務上どのようなケースが考えられますか。

回答 : 2

2022/10/24

Q.中古住宅でも消費税はかかるのでしょうか?

法律と税金 > その他税金一般

中古住宅でも消費税などかかるのでしょうか?
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回答 : 2

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Q.住宅ローン控除のための登記事項証明書の有効期限は?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

住宅ローン控除に必要な登記事項証明書は発行されてから何ヶ月以内のものである必要がありますか?

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Q.セットバックが必要な土地と知って契約解除したいです

法律と税金 > 近隣トラブル・境界確定・立ち退き

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回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/20

Q.抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されますか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されるか知りたいです。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/03/11

Q.不動産広告の表示ルール変更による業界への影響度

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

「駅までの所要時間」や「主要駅までの電車の所要時間」などの表示ルールが2022年9月に改正されたそうですが、これは法改正によるものですか?それとも業界団体による自主的なルール改正ですか?

https://news.yahoo.co.jp/articles/bc24e72ab13c8dc2fe490df94834133a3d04becb

この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか?
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回答 : 2

2022/11/04

Q.手取り45万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

サラリーマンで月収手取り45万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?

回答 : 1

2024/10/18

Q.手取り28万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

サラリーマンで月収手取り28万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?

回答 : 1

2024/07/14

Q.建蔽率をオーバーすると違法になりますか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

建蔽率を守らないで家を建てるとどうなるのでしょうか?
建物登記はできますか?罰則はありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/09/18

Q.借地借家法における借地を売却時借地借家契約は自動的に継続されるのか?

法律と税金 > その他税金一般

借地借家契約において、家主が借地を売却する場合、借地借家契約は自動的に継続するのでしょうか?それとも、新たに契約を締結する必要があるのでしょうか?

回答 : 1

2023/04/14

Q.普通借家契約の立ち退き交渉を宅建士に依頼できますか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

立ち退きの正当事由は満たしているとして、賃借人との文書やり取りや立ち退き交渉を宅建士さんに依頼することは法律的に問題ないですか?それとも弁護士さんに依頼すべき内容ですか?

回答 : 2

2022/11/20

Q.37条書面と売買契約書の内容の違いについて知りたい

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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また、両者の法的意味合いとか位置づけの違いについても教えてください。

よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/02/09

Q.37条書面に宅建士の記名押印は不要ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

法律上で記名押印義務があるか知りたいです。ご解説よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/02/28

Q.固定資産税を滞納してから差し押さえまで期間は?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

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回答 : 2

2024/07/12

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