Q.登記されていないことの証明書とは何ですか？

2020年の民法改正で危険負担の債権者主義が廃止されて債務者主義に一本化されたそうですが、その意味について解説お願いします。

わかりやすく解説お願いします。

建物の用途変更で建築確認申請が不要な場合とは具体的にどのような場合ですか。

家をリフォームする際に用途変更確認申請が必要になる場合もありますか。

共有物分割による形式的競売の申立てがされた場合の競売手続は、担保不動産競売の競売手続とどのように異なりますか。

宅建合格を目指して勉強中の者です。

建物譲渡特約付借地権という権利のイメージが湧きません。テキストを読んでもよく分からないです><

実際の不動産ビジネスの現場で、誰がどのような目的で利用する権利なのか知りたいです。

よろしくお願いします。

契約当日に代理人のみ来て売主さんが不在だったり、もしくは売主買主が時間をずらして別々に署名押印することはよくあることですか。

どのような流れ、どのような方法がありますか？
相談すべき専門家は宅建士、行政書士、司法書士、弁護士のうちどれが適切ですか？

自宅を新築した際に土地家屋調査士の先生に建物表題登記をして頂きました。その後、司法書士の先生に所有権保存登記をして頂きました。そのときふと疑問に思ったのですが、建物表題登記は登記申請の仕事なのになぜ司法書士でなく土地家屋調査士に依頼することになっているのでしょうか。よろしくお願いします。

不動産購入で土地の購入には消費税がかからないけれど建物の購入にはかかるという話を聞きました。

そうすると、中古の戸建てを購入した場合には上物部分にのみ消費税がかかるということになりますか？

その場合、消費税を少なくするために上物の購入費用を適当に安く見積もってその分を土地の方の購入費用に価格転嫁してしまうみたいな節税テクニックは実務上ありですか？

ご説明いただけますと幸いです。

最長でどのくらいを想定しておけばいいですか？

不動産の強制執行に関連するとのことですが、具体的にどのような場面でどのような目的でなされる手続ですか。

マンションやホテルのような建物は、建物の両端に階段がついています。あれは、つけなければいけないのですか？？階段の数って、何かルールがありますか？

根保証契約とはどのような契約なのでしょうか？使い方を間違えると怖い契約方法だそうですが、具体的に何が怖いのか分かりやすくご解説いただけますと嬉しいです。

繁華街で敷地ギリギリまで立っているビルを見かけますが、あれは建ぺい率が100％にまで緩和されているということですか。

不動産取引における心裡留保と通謀虚偽表示の違いについて、具体例付きで解説お願いします。

新築戸建ての売買のケース前提で教えてください。
土地と建物では計算は別々にする必要がありますか？

「駅までの所要時間」や「主要駅までの電車の所要時間」などの表示ルールが2022年9月に改正されたそうですが、これは法改正によるものですか？それとも業界団体による自主的なルール改正ですか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/bc24e72ab13c8dc2fe490df94834133a3d04becb

この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか？
罰則規定があるかないかにもよるとは思いますが。。　

不動産の売買契約で買主は手付金を放棄すれば契約解除できるとのことですが、民法の条文や判例とかだと一般的な手付解除期限はいつまでですか？

ご解説よろしくお願いします。

大家さんが物件を売却してオーナーチェンジしたら、入居者は新しい大家さんと賃貸借契約を結ぶことになりますか？それとも賃貸人変更通知書が入居者に送付されてくるのみで終わりですか？

不動産投資によって得た所得は、どのような過程経て課税されるのでしょうか？

一般人が道路のマンホールの蓋を勝手に開けることは法律違反ですか？

ご解説よろしくお願いいたします。

隣の空き家が白アリ被害にあっており
羽アリが飛んだりしていますが
対処法や自宅に飛んでこないように予防はできますか？

法人間の合併により、根抵当権者が吸収合併消滅会社として解散する場合の当該根抵当権の処遇についてご解説お願いします。

地主が土地を第三者に売却し新たな地主が現れた際に、借地権を対抗できる場合できない場合についてそれぞれご解説お願いいたします。

準住居地域の土地を購入して家を建てる場合に考慮すべき制限について教えてください。

年収950万円の課税所得と所得税率はいくらですか？

重要事項説明書の「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の項目内容は

①飲用水　②電気　③ガス　④汚水　⑤雑排水　⑥雨水

と細かいので、上下水道管の埋設配管状況を筆頭に全てのライフラインの引き込み状況を正確に調べて記入するとなるとそれなりに労力が必要そうですが、

たとえば山奥の別荘地の土地売買とかだと、宅建士さんはこれら項目の記入のためにどのくらい時間をかけてどのように調査を行うのですか。現地での目視調査は必ず行なっていますか。

東京の戸建は、お隣さんとの距離が近いと聞きました。でも、東京でもお隣さんとの距離を広く取っている戸建もあるように思えます。何か地域ごとに決まり事でもあるのですか？？それとも、東京の中でも、都心か田舎かによりますか？

親の所有する不動産の固定資産税を子供が代わりに払うのは問題ないですか？
払う金額が大きいと贈与税の対象になることはありますか？

アドバイスいただけますと幸いです。

宅建業者がレインズへの成約登録義務に違反した場合、罰則はありますか？

相続分譲渡証明書の添付が必要になる不動産登記の種類について解説お願いします。

破産手続中に破産管財人が頑張っても売れなかった不動産は、裁判所の許可を得ることで破産財団から放棄されるそうですが、その後放棄された不動産はどうなるのでしょうか？

誰がどのような目的で調査するのでしょうか？

競売になった物件を借りて住んでいる住人は事前にいつ現況調査が行われるか知ることはできますか？

調査の時に居留守したり出かけていて家を空けていた場合はどうなるのでしょうか？

貸主の承諾を得ずに使用貸借の権利を無断で又貸しした場合、当該又貸しは無効ですか。

承諾を得られなくても又貸し前に貸主にその旨を通知すれば有効となりますか。

サラリーマンで月収手取り19万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

売買予約契約、、私にとってはなかなか馴染みのない契約です。

もし宅建士の皆様が今まで不動産取引で売買予約契約を扱った事例やご経験があるようであればどのような事例であったか教えてください。

売主買主合意の上で締結済みの不動産売買契約の決済日を延期する覚書を作成する場合、印紙を貼る必要はありますか？

民法改正で売主の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと制度変更があったそうですが、具体的に何がどう変わったのか教えていただけると助かります。

宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が作成した重要事項説明書を使用した不動産取引は無効ですか？

また、宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が重説を作成すると法律で罰せられることはありますか？

ご回答よろしくお願いします。

具体例付きでご解説よろしくお願いいたします。

転抵当権と抵当権の違いについてご説明いただきたく。

よろしくお願いします。

近隣の空き地に設置してある太陽光パネルに反射する光がリビングにさしこみ、
天気の良い日は眩しくて困っています。

撤去や設置角度を変えるなどの対策を求めたい場合、
どうすればよいでしょうか？

年収2300万円の人が払う税金と貰う手取りの金額が知りたいです。よろしくお願いします。

サラリーマンで月収手取り22万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

サラリーマンで月収手取り83万円だと額面年収はいくらになりますか？

ご解説よろしくお願いします。

新しく飲食店を開くために個人事業主としてテナントを借りる予定です。月々の賃料債務については事業で成功していて信用力のある叔父に保証人になってもらう予定です。

以下、質問です。

改正民法465条の10第1項1号を見ると、主債務者が事業のために負担する債務についての保証を委託する個人に対し提供が義務付けられる情報として「財産及び収支の状況」が掲げられています。

この条文の解釈として、自分の銀行の口座残高や毎月の収入支出を叔父に見せる必要があるということになりますか？

来年海外赴任になります。所有マンションを賃貸に出す予定ですが、手続きや納税はどのように進めればよいでしょうか

2022年施工の改正宅建業法で、重要事項説明書への押印が廃止されたそうですが、なぜ不要になったのでしょうか？

保有している空き地にアパートの建設を検討中です。実際の建築後のアパートの建ぺい率や容積率は建物の固定資産税金額に影響しますか？

今住んでいるマンションの近くにタワマン建設の話が持ち上がっていて日照権について関心があります。日照権とはどのような権利でどのような場合に権利侵害されたことになる権利か知りたいです。

あと、マンションだと階層や部屋向きなどの影響で日当たリも各部屋によって異なると思うのですが、同じマンションの住人であれば誰もが平等に同じ内容の日照権を保有していることになりますか。

それとも、例えばですが、高層階の住人の方が低層階の住人よりもたくさん日照権を保有していたり、南向きの部屋の住人の方が北向きの部屋の住人よりもたくさん日照権を保有していることになりますか。

法定耐用年数と建物寿命の違いがよくわからないので教えてください。よろしくお願いします。

配偶者控除と扶養控除の違いについて教えてください。

どちらの控除もアパート賃貸収入の確定申告の際に関係してくる事柄ですか。

隣の家の樹木が伸びて枝が自宅建物にあたっているので、隣の人に「枝を切っていいですか？」と確認したら「今度植木屋さんに頼むから待ってくれ」と言われました。

けれども、それから1ヶ月経っても枝はまだそのままなのでもうこっちで勝手に切ってしまおうかと思っています。

この場合、勝手に枝を切り落としてしまっても良いものでしょうか？？？

任意の都道府県市区町村の固定資産税評価替え情報を過去に遡って調べることはできますか？

たとえば夫婦と大学生の子供二人の４人世帯で世帯主の夫が死亡した場合に次の世帯主は妻がなるルールとかありますか？

世帯主死亡の場合の世帯主変更手続きについて知りたいです。

マイホームを買い変えた際に受けられる
税金優遇制度は何かありますか？

8年前に2000万円で購入した土地を3000万円で買いたいと言ってくれている方がいます。その方に3000万円で売却したときにかかる税金計算について教えてください。