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2024/10/05
根抵当権者による元本確定登記単独申請OKな場合について根拠条文付きで解説いただけると助かります。
回答 : 2
MTV Unplugged さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
MTV Unplugged さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
根抵当権において「元本確定」とは、根抵当権の目的である不特定の債権が確定し、これ以降は新たな債権を追加できない状態になることを指します。元本確定後は、確定した債権に基づいて弁済が進められ、元本確定前の不確定状態とは異なります。
〇根抵当権者が単独で元本確定の登記を申請できる場合
根抵当権者（つまり、債権者）が単独で元本確定の登記を申請できる場合についてですが、これは一定の条件が満たされた場合に限られます。根拠条文は、民法第398条の21に規定されています。
民法第398条の21（元本の確定）
民法第398条の21には、元本が確定するケースについて規定されています。その中で、元本確定のタイミングや方法について、債権者が単独で元本確定を行える状況が示されています。
1．元本確定期日の定めがある場合
元本確定期日が契約によって定められている場合、定められた期日が到来すると自動的に元本が確定します。この場合、債権者は特段の理由がなくても単独で元本確定登記を申請できます。具体的には、根抵当権設定契約の中で確定期日が明示されており、その期日が到来すると、確定した元本に基づいて手続きを進めることが可能です。
2．債務者の破産手続開始の決定があった場合
債務者が破産手続開始の決定を受けた場合も、債権者は単独で元本確定の登記を申請することができます。これは、破産手続が開始されると新たな債務を追加することができなくなるため、自動的に元本が確定することによります。
3．根抵当権者の意思に基づく元本確定
民法第398条の21第1項において、根抵当権者が債務者または設定者に通知を行うことで、元本確定を行うことができるとされています。この場合も、根抵当権者が単独で元本確定登記を申請することが認められています。ただし、この場合、確定の通知がされた時点から確定が効力を持つため、適切な通知手続きが求められます。
4．その他確定事由が生じた場合
その他の元本確定事由として、契約の変更や債務者の死亡、期限の利益喪失などもあります。これらの事由が発生した場合も、元本が確定し、債権者は元本確定登記を単独で申請することができる場合があります。
■まとめ
根抵当権者が単独で元本確定の登記を申請できる主な場合としては、元本確定期日の到来、債務者の破産手続開始、通知による確定などが挙げられます。これらの元本確定が行われる場合、債権者は単独で元本確定登記を申請することが可能です。
2024/10/06 00:56
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
MTV Unpluggedさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
根抵当権者の単独による元本確定の登記申請のご質問について回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いでございます。
●単独申請できるケース
次の通りです。
・根抵当権者が確定請求をした場合
→民法398条の19第2項
根抵当権はいつでも、担保すべき元本の確定を請求することができ、その請求の時に確定するとされています。
添付書面は、この規定による請求をしたことを証する書面です。
この場合、この登記のみを単発で申請することが可能です。
・根抵当権者が抵当不動産に対する競売手続きの開始または滞納処分による差押えがあったことを知った時の場合
→民法398条の20第1項第3号
3号確定と呼ばれるものです。
設定者が不動産への差押え等で忙しいことを考慮して、根抵当権者が単独申請できるものです。
この場合、元本確定の登記を単独で申請するために、「当該根抵当権又はこれを目的とする権利の取得の登記の申請と併せて」しなければいけません。(不動産登記法93条但書)
上記の差押え等が取下げや消滅なとで失効すると、根抵当権の元本が確定しなかったこととなってしまいます。
確定したものとして権利を取得した人などがいる場合に、その権利取得を妨害しないために、やはり確定するものとして扱うため、このような連件申請の形が必要となります。
・債務者又は根抵当権設定者が破産手続き開始の決定を受けたことによる確定の場合
→ →民法398条の20第1項第4号
4号確定と呼ばれるものです。
この場合も、単独申請のためには、3号確定時と同様に「当該根抵当権又はこれを目的とする権利の取得の登記の申請と併せて」しなければいけません。(不動産登記法93条但書)
2024/12/08 16:51
この投稿は、2024年12月08日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/04/25
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> 不動産契約・不動産登記
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Q.戸建て一軒家で近隣の深夜の騒音に悩まされているのですが直接言えない場合どうするべきですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
戸建て一軒家で近隣の深夜の騒音に悩まされているのですが直接言えない場合どうするべきですか？
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回答 : 3
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Q.屋根と屋根同士が近すぎる戸建住宅
> 宅建業法・その他法律一般
隣の住宅の屋根と屋根同士が10cmも離れていなそうに見える戸建住宅がありますが、これは違法ではありませんか？
回答 : 1
2023/08/22
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> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
先日亡くなった親が大家業をやっていて毎月40万円程度の家賃収入があったようなのですが、準確定申告、どのような場合に必要でどのような場合に申告不要か教えてください。
回答 : 1
2023/05/15
Q.「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の調査方法について
> 不動産契約・不動産登記
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たとえば山奥の別荘地の土地売買とかだと、宅建士さんはこれら項目の記入のためにどのくらい時間をかけてどのように調査を行うのですか。現地での目視調査は必ず行なっていますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/18
Q.接道していない土地の固定資産税ってどんな感じですか？
> 固定資産税・その他税金一般
接道していない土地、いわゆる袋地とか無道路地とか言われる土地の固定資産税評価のルールがどうなっているかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/26
Q.不特法の3号事業者と４号事業者の違いとは？
> 宅建業法・その他法律一般
不特法の3号事業者と４号事業者の違いについてわかりやすくご解説いただきたく。
どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/04/07
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> 不動産契約・不動産登記
不動産の買戻特約の登記が職権で抹消される場合とはどんな場合ですか？
回答 : 1
2024/01/25
Q.不動産広告の表示ルール変更による業界への影響度
> 宅建業法・その他法律一般
「駅までの所要時間」や「主要駅までの電車の所要時間」などの表示ルールが2022年9月に改正されたそうですが、これは法改正によるものですか？それとも業界団体による自主的なルール改正ですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc24e72ab13c8dc2fe490df94834133a3d04becb
この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか？
罰則規定があるかないかにもよるとは思いますが。。
回答 : 3
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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2024/12/01
Q.ビルトインガレージの有無は建ぺい率の計算に影響しますか？
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ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
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回答 : 2
2023/04/13
Q.仮登記義務者と仮登記権利者の違いとは？
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ベストアンサー
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Q.違法民泊はどこに通報すればよい？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
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回答 : 2
2024/02/04
Q.生命保険料控除と個人年金保険料控除の違いとは？
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回答 : 1
2025/01/24
Q.駐車場の固定資産税なぜ高い？
> その他税金一般
住居用と比べると駐車場の固定資産税が高いのですが何故高いのでしょうか？
同じ土地の広さなのになぜなんでしょうか？
回答 : 1
2023/08/24
Q.宅建士さん、司法書士さん、建築士さんなどの職業について
> 不動産契約・不動産登記
宅建士さんと話をしていたところ、色んな専門職の資格の話が出てきました。宅建士さんだけではお仕事ができないのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/08/14
Q.普通借家契約の立ち退き交渉を宅建士に依頼できますか？
> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 2
2022/11/20
Q.過去の固定資産税評価替えの情報を知るには？
> 固定資産税・その他税金一般
任意の都道府県市区町村の固定資産税評価替え情報を過去に遡って調べることはできますか？
回答 : 1
2024/02/03
Q.手取り31万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り31万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/06/13
Q.レインズへの成約登録義務に違反するとどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
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> 抵当権・強制執行・差押え
仮登記担保と抵当権の違いは何ですか？
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仮登記担保権が実行されたら当該不動産はどうなりますか？
回答 : 2
2023/10/17
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