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抵当権そのものも時効で消滅することがあるそうですが、その場合の抵当権の消滅時効の起算日はいつからですか？
回答 : 2
みそカツパン さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
抵当権の消滅時効の起算日は、抵当権を実行できる日、つまり担保された債権について債務不履行が生じた日ということになります。
では、住宅ローンのように分割で返済する場合はどうなるのでしょうか。一般的に金融機関との融資契約では、一回分の支払いを滞納しただけでも債務全体について猶予されていた債務の履行が求められ、抵当権の実行が可能になります。いわゆる期限利益の喪失です。つまり分割払いであっても、滞納時点で消滅時効の起算日とみなされます。
ちなみに抵当権の消滅時効は、債務者には援用されません。付従性の原則から、担保債権と同時でないと消滅しないとされているからです。そして援用されるのは、抵当物件を取得した第三者に限られます。
2024/07/26 12:39
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
みそカツパンさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
抵当権の消滅時効の起算日は、原則として「抵当権を実行できる状態になった日」から始まります。具体的には、担保債権（例えば住宅ローンなど）の弁済期が到来し、債務不履行が生じた日から起算されます。つまり、債権者が抵当権を行使する権利が発生した日が、消滅時効のカウント開始日となります。
1. 分割払いの場合の起算日
住宅ローンなどの分割払いの場合、起算日はどうなるのかという疑問があります。この場合、債務者が1回の支払いを滞納した時点で、一般的には「期限の利益を喪失」し、残りの債務全体について返済義務が即座に生じます。債権者は、その時点で抵当権を実行できる状態となり、消滅時効の起算日がその時から始まります。このため、分割払いでも滞納が生じた時点で起算されると考えてよいでしょう。
2. 抵当権と債権の関係
抵当権は担保債権に従属する「付従性」があります。これは、担保する債権（例えば、住宅ローンそのもの）が存在しなくなると抵当権も消滅することを意味します。そのため、担保されている債権の消滅時効が完成すれば、同時に抵当権も消滅します。つまり、債権の消滅時効と抵当権の消滅時効は基本的に一致します。
3. 抵当権消滅の援用
抵当権が時効で消滅する場合、通常は債務者が時効を援用することはありません。なぜなら、抵当権は担保債権の付従性によって存在しているため、抵当権だけが単独で消滅することは原則としてありません。しかし、抵当不動産を取得した第三者（例えば、その不動産を購入した新所有者）であれば、時効を援用して抵当権の消滅を主張することができます。
4. 消滅時効の期間
抵当権の消滅時効の期間は、通常10年です。この10年の期間は、抵当権を実行できる日（つまり債務不履行が生じた日）からカウントされます。ただし、債権者が適切に法的措置をとったり、債務者が承認をした場合には、時効が中断することもあります。
■まとめ
抵当権の消滅時効の起算日は、債務不履行が生じ、債権者が抵当権を実行できる状態となった日から始まります。分割払いの場合も、滞納があれば期限の利益を喪失し、その時点が起算日となります。消滅時効は一般的に10年ですが、時効の援用を行うのは、主に抵当不動産を取得した第三者であり、債務者は援用できないことが多いです。
2024/10/09 23:44
この投稿は、2024年10月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
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> 抵当権・強制執行・差押え
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> 宅建業法・その他法律一般
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ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/08
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2023/09/09
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
2023/10/10
Q.マンションの日照権とはどのような権利ですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
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回答 : 1
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2022/09/12
Q.5000万の新築建売住宅の固定資産税はいくらか？
> その他税金一般
土地所有権付きの新築戸建てを5000万円で買ったら、固定資産税はいくら位なんでしょうか？
回答 : 1
2023/05/27
Q.民法の準共有と共有の違いに関する質問
> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
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2023/01/26
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> ファイナンシャルプランニング
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2024/07/14
Q.登記されていないことの証明書とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅地建物取引業者名簿の登載事項の代表者を変更する際に必要な書類のようですが。。
不動産会社の事務職社員が新社長に代わって取得できるものですか？
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Q.抵当権の順位変更登記の申請人は誰？
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抵当権者として第1順位A、第2順位B、第3順位CがいてAC間で順位変更する場合にBも申請人になる必要はありますか？
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不動産登記には「公信力がない」とは具体的にどういうことを意味しますか。逆に、何の場合だと「公信力がある」と言えるのでしょうか。ご解説いただけると助かります。
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2023/04/30
Q.固定資産税が高くなる設備はマンションも戸建ても同じ？
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2023/12/10
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回答 : 3
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回答 : 1
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> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/26
Q.築40年の中古マンションの固定資産税について
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回答 : 1
2024/08/28
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> 宅建業法・その他法律一般
物上保証人とはどのような保証人を指す言葉ですか。一般の保証人とは何が違いますか。ご解説いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2022/08/20
Q.登記識別情報のシールはいつ剥がすべきものですか？
> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 3
2024/05/12
Q.他主占有から自主占有にするにはどうすればいい？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 1
2024/12/14
Q.停止条件と解除条件の違いの分かりやすい覚え方について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
停止条件と解除条件の違いの分かりやすい覚え方についてご存知であれば教えてください。
ちなみに私は「停止発生、解除消滅」という呪文のような暗記フレーズで覚えるようにしています。
回答 : 2
2024/06/23
Q.事前通知制度とはどのような制度？
> 不動産契約・不動産登記
不動産登記で登記識別情報を提供できない場合に利用できる制度とのことですが、具体的にどのような制度ですか。自分で利用できますか。必要書類や費用ややり方について知りたいです。
回答 : 3
2024/10/16
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