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2024/07/26
抵当権そのものも時効で消滅することがあるそうですが、その場合の抵当権の消滅時効の起算日はいつからですか？
回答 : 2
みそカツパン さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
抵当権の消滅時効の起算日は、抵当権を実行できる日、つまり担保された債権について債務不履行が生じた日ということになります。
では、住宅ローンのように分割で返済する場合はどうなるのでしょうか。一般的に金融機関との融資契約では、一回分の支払いを滞納しただけでも債務全体について猶予されていた債務の履行が求められ、抵当権の実行が可能になります。いわゆる期限利益の喪失です。つまり分割払いであっても、滞納時点で消滅時効の起算日とみなされます。
ちなみに抵当権の消滅時効は、債務者には援用されません。付従性の原則から、担保債権と同時でないと消滅しないとされているからです。そして援用されるのは、抵当物件を取得した第三者に限られます。
2024/07/26 12:39
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
みそカツパンさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
抵当権の消滅時効の起算日は、原則として「抵当権を実行できる状態になった日」から始まります。具体的には、担保債権（例えば住宅ローンなど）の弁済期が到来し、債務不履行が生じた日から起算されます。つまり、債権者が抵当権を行使する権利が発生した日が、消滅時効のカウント開始日となります。
1. 分割払いの場合の起算日
住宅ローンなどの分割払いの場合、起算日はどうなるのかという疑問があります。この場合、債務者が1回の支払いを滞納した時点で、一般的には「期限の利益を喪失」し、残りの債務全体について返済義務が即座に生じます。債権者は、その時点で抵当権を実行できる状態となり、消滅時効の起算日がその時から始まります。このため、分割払いでも滞納が生じた時点で起算されると考えてよいでしょう。
2. 抵当権と債権の関係
抵当権は担保債権に従属する「付従性」があります。これは、担保する債権（例えば、住宅ローンそのもの）が存在しなくなると抵当権も消滅することを意味します。そのため、担保されている債権の消滅時効が完成すれば、同時に抵当権も消滅します。つまり、債権の消滅時効と抵当権の消滅時効は基本的に一致します。
3. 抵当権消滅の援用
抵当権が時効で消滅する場合、通常は債務者が時効を援用することはありません。なぜなら、抵当権は担保債権の付従性によって存在しているため、抵当権だけが単独で消滅することは原則としてありません。しかし、抵当不動産を取得した第三者（例えば、その不動産を購入した新所有者）であれば、時効を援用して抵当権の消滅を主張することができます。
4. 消滅時効の期間
抵当権の消滅時効の期間は、通常10年です。この10年の期間は、抵当権を実行できる日（つまり債務不履行が生じた日）からカウントされます。ただし、債権者が適切に法的措置をとったり、債務者が承認をした場合には、時効が中断することもあります。
■まとめ
抵当権の消滅時効の起算日は、債務不履行が生じ、債権者が抵当権を実行できる状態となった日から始まります。分割払いの場合も、滞納があれば期限の利益を喪失し、その時点が起算日となります。消滅時効は一般的に10年ですが、時効の援用を行うのは、主に抵当不動産を取得した第三者であり、債務者は援用できないことが多いです。
2024/10/09 23:44
この投稿は、2024年10月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> ファイナンシャルプランニング
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回答 : 2
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回答 : 2
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2022/10/31
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回答 : 2
2024/08/27
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回答 : 1
2023/03/10
Q.手取り48万だと額面年収はいくらになりますか？
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サラリーマンで月収手取り48万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/04/15
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