回答 : 3
2024/03/05
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2023/11/09
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2023/08/03
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2023/11/25
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2023/04/13
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2023/04/25
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2024/01/15
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2023/02/12
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2024/02/13
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2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/12/02
土地売買で、免責特約があっても売主の契約不適合責任が免責されない場合はありますか。
回答 : 1
所得倍増 さん
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑です。
売主が土地のマイナス面を知っていたにも関わらず故意にそのことを買主に告げなかった内容については免責にはなりません。
また、過去の判例で土地の埋設物は業者が撤去済みである土地を、埋設分は無いという内容で締結された売買契約で、引渡し後に埋設物が残っていることが判明したという場合においても契約不適合責任免責の特約は無効となり、売主と埋設物撤去業者に責任があるとの判決がでています。
なので、故意に買主に告げなかった内容は当然ながら、誤認により虚偽の内容を伝えてしまったケースでも契約不適合責任免責の特約は無効となるケースがあります。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2024/01/27 14:57
この投稿は、2024年01月27日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2024/03/05
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2023/11/09
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2023/08/03
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2023/02/12
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2024/02/13
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2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.非線引き区域にある土地の特徴や規制について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
非線引き区域にある土地とはどのような土地でどのような規制を受けますか。非線引き区域にある土地を購入して家を建てる際に注意すべき点はありますか。
回答 : 1
2022/12/18
Q.2条森林と5条森林の違いとは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
森林法の2条森林と5条森林の違いについて教えてください。
回答 : 1
2024/10/19
Q.満期保険金を受け取った場合に確定申告は必要?不要?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
確定申告しないとどうなりますか?
回答 : 1
2024/06/24
Q.天井埋め込みエアコンに固定資産税がかかると言うのは本当?
> その他税金一般
このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。
けど、もしそれが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか??
皆さまのご意見を伺いしたいです。
回答 : 1
2023/06/05
Q.過去の固定資産税評価替えの情報を知るには?
> 固定資産税・その他税金一般
任意の都道府県市区町村の固定資産税評価替え情報を過去に遡って調べることはできますか?
回答 : 1
2024/02/03
Q.根抵当権の一部譲渡と分割譲渡の違いについて
> 抵当権・強制執行・差押え
根抵当権の一部譲渡と分割譲渡の違いについて教えてください!
回答 : 1
2023/05/01
Q.専任の宅建士を置かなくてもできる不動産業はありますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界には色んな種類の事業がありますが
免許だけで専任の宅建士を置かなくてもできる不動産業はありますでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/08
Q.不動産取引における所有権留保条項付売買契約とは?
> 不動産契約・不動産登記
不動産取引で所有権留保条項付売買契約が結ばれるのはレアケースですか?実際のところどのような取引場面で利用される契約態様ですか?
回答 : 1
2022/12/02
Q.不動産登記申請書への押印は認印でもよいのか?
> 不動産契約・不動産登記
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/08
Q.駐車場仲介手数料の宅建業法上での規定が知りたい
> 宅建業法・その他法律一般
駐車場賃貸借契約の仲介手数料が月額賃料の1.5か月分だった。
賃貸契約の媒介をする場合、宅建業者の報酬の上限は月額賃料の1か月分までではないのか?
回答 : 2
2023/04/16
Q.宅建業免許を更新しないとどうなる?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業免許を更新しないで(更新し忘れも含む)不動産仲介業務を行なった場合、どうなりますか?
罰則や既に行なった仲介取引の有効性についてご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/11/16
Q.北側斜線制限と日影規制の違いは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
それぞれの趣旨目的の違いについて教えてください。
土地によっては両方が適用される場合はあるかについても教えてください。
回答 : 2
2024/07/08
Q.海外赴任中のマンション経営の税金は?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
来年海外赴任になります。所有マンションを賃貸に出す予定ですが、手続きや納税はどのように進めればよいでしょうか
回答 : 1
2023/12/21
Q.所有権移転仮登記と所有権移転請求権仮登記の違いは何ですか?
> 不動産契約・不動産登記
所有権移転仮登記と所有権移転請求権仮登記の違いについて教えてください。ちなみに登録免許税が安いのはどっちですか?
回答 : 2
2024/04/11
Q.所有権保存登記をしないとどうなる?
> 不動産契約・不動産登記
所有権保存登記をしないとデメリットや不利益を被りますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.地積測量図は不動産取引のどのような場面で必要となる書類ですか?
> 不動産契約・不動産登記
地積測量図の取得方法や公図との違いについても教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/09
Q.住宅用家屋証明書を取得すべき場合とは?
> 不動産契約・不動産登記
不動産に関する契約などで住宅用家屋証明書を取得すべき場合や取得方法などについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/16
Q.可処分所得と給与所得は違いますか?
> ファイナンシャルプランニング
可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 4
ベストアンサー
2024/02/04
Q.書面契約から電子契約する事で印紙税を節税できる?
> その他税金一般
電子契約にする事により印紙税が発生しないらしいですが何故なんでしょうか?
高額な印紙税を節税できるなら進んで電子契約にしたいんですが
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/08
Q.世帯主が死んだら誰が世帯主になりますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば夫婦と大学生の子供二人の4人世帯で世帯主の夫が死亡した場合に次の世帯主は妻がなるルールとかありますか?
世帯主死亡の場合の世帯主変更手続きについて知りたいです。
回答 : 1
2024/11/08
Q.償却資産税と固定資産税の違いは何ですか?
> 固定資産税・その他税金一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/27
Q.防火扉とは?何が違うの?
> 宅建業法・その他法律一般
賃貸物件に防火扉と記載がありました、普通のやつと何が違うのか教えてください
回答 : 1
2023/05/09
Q.借地権よりも地上権の方が資産価値が高いとされるのは何故ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
同じ土地であれば、一般的に借地権よりも地上権の方が権利としての資産価値が高いとされる理由について教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/16
Q.「最低敷地面積」はなぜ自治体によって異なるのですか?
> 宅建業法・その他法律一般
「最低敷地面積」はなぜ自治体によってバラバラなのですか。法律で統一した方が分かりやすくて便利だと思いませんか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/18
Q.手取り100万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り100万円だと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/06/01
Q.手取り24万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り24万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/08/15
Q.2段式駐輪場の床面積はどのように算定しますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
アパートを建てる際に敷地内に2段式駐輪場を設置する場合、容積率にどのように算入したらよいか教えてください。
回答 : 1
2024/09/22
Q.37条書面に宅建士の記名押印は不要ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上で記名押印義務があるか知りたいです。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.住宅ローン控除のための登記事項証明書の有効期限は?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
住宅ローン控除に必要な登記事項証明書は発行されてから何ヶ月以内のものである必要がありますか?
原本でなくコピーでも大丈夫ですか?
回答 : 1
2024/07/10
Q.レインズへの成約登録義務に違反するとどうなる?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者がレインズへの成約登録義務に違反した場合、罰則はありますか?
回答 : 2
2024/12/11
Q.手取り23万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り23万円だと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/06/01
Q.手取り75万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り75万円だと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 2
2024/06/01
Q.借地権の登記が必要になる場合とは?
> 不動産契約・不動産登記
不動産取引などで、借地権の登記が必要になる場合もしくはしておく方がよい場合とはどのような場合でしょうか?
回答 : 1
2022/10/29
Q.建物賃貸借契約書に印紙が不要なのはなぜですか?
> 不動産契約・不動産登記
教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
2023/04/11
Q.「指定債務者の合意の登記」をすべき場合について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権の債務者が亡くなった場合に「相続による債務者の変更登記」のほかに「指定債務者の合意の登記」をした方が良い場合とはどのような場合でしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/19
Q.増改築を行う際にかかる印紙税について教えてください
> その他税金一般
増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
どのタイミングで納税するのでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/11
Q.家賃収入はいくらまで無税ですか?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
家賃収入はいくらまで無税か教えてください。
回答 : 1
2024/02/28
Q.住宅に掛かる消費税について教えてください
> その他税金一般
消費税についてです。
住宅の取引の際でも消費税が掛かると思うのですが、売主が個人の場合でも消費税は掛かるのでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/13
Q.民法177条における背信的悪意者の意味とは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
単なる悪意者とは何が違うのか、具体例や判例をもとに分かりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2024/03/02
Q.非常階段と避難階段に違いはありますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上だと、マンションにおける非常階段と避難階段は別物ですか?同じものを意味しますか?
回答 : 1
2023/11/27
Q.不動産売買で実印が必要になる場面とは?
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で、必ず実印が必要な場合と必ずしも実印である必要はない場合についてそれぞれ教えてください。
回答 : 2
2022/11/07
Q.準住居地域にはどのような制限がありますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
準住居地域の土地を購入して家を建てる場合に考慮すべき制限について教えてください。
回答 : 2
2023/12/07
Q.土地売買で契約不適合責任が免責されない場合はありますか?
> 不動産契約・不動産登記
土地売買で、免責特約があっても売主の契約不適合責任が免責されない場合はありますか。
回答 : 1
2023/12/02
Q.手取り800万円の額面年収はいくらですか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで年収手取り800万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/11/28
Q.医療費控除と住宅ローン控除を同時申請した場合の計算方法は?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
確定申告で住宅ローン控除と医療費控除を併用した際のシュミレーションを電卓を使って自分でしてみようと思うのですが、医療費控除と住宅ローン控除のどっちが先に控除すべき対象になりますか?
仮に年収850万円、住宅ローン5200万円、実際に支払った医療費90万円、保険金等で補填される金額50万円だった場合での計算例をお示しいただけると助かります。
(仮定の事例に基づく一般的な税の計算方法についての相談ですので、税務相談ではありません)
回答 : 1
2024/05/30
Q.宅建の法定講習、ハトとウサギのどちらがおすすめですか?
> 宅建業法・その他法律一般
団体が違っても講習の内容的には同じですか??
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/06
Q.住宅ローン返済で「重畳的債務引受」が行われる場合
> 宅建業法・その他法律一般
たとえばの話ですが、親が返済中の住宅ローン債務を子が肩代わり?する目的で重畳的債務引受するようなケースはあり得ますか。あり得るとした場合、それを金融機関の承諾なしで行うことは法律的に認められますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/11
Q.マスターリース契約の重要事項説明は誰が行いますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
サブリースの際のマスターリース契約において物件オーナーに向けての重要事項説明は、一般の賃貸借契約の際の重要事項説明同様に宅建士が行う必要がありますか?
回答 : 1
2023/10/19
Q.債務整理と自己破産の違いについて
> 宅建業法・その他法律一般
債務整理と自己破産の違いについてご解説願いたいです。
加えて、もし仮に自分が債務整理または自己破産をしたとして、
その後も今借りている賃貸物件を借り続けられるのかについても知りたいです。そのことをもって賃貸人から解約通知を受け取る可能性はあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/04
Q.重要事項説明代行は違法ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
フリーの宅建士が重説の「作成」代行をするのは合法だけれども重説の「説明」代行するのは宅建業法に抵触すると聞きました。
ただ、宅地建物取引業法第35条第1項では
「宅地建物取引業者は、・・・宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面(第五号において図面を必要とするときは、図面)を交付して説明をさせなければならない。」
と記載されていて、これを読む限りでは宅建士であれば宅建業者に従事していない宅建士でも重説の説明OKなように読めます。
なので、もし違法なのであれば違法である明確な理由が知りたいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 4
ベストアンサー
2022/10/25
Q.親子間で500万円の土地を贈与した場合の贈与税はいくらですか?
> 固定資産税・その他税金一般
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/05/31
Q.土砂災害特別警戒区域に家を新築するには許可が必要ですか。
> 宅建業法・民法・その他法律一般
特別な許可が必要ですか。
どのような許可が必要か教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/03
Q.アパート経営の確定申告で物件視察の旅行代は経費計上OKか?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
こんにちは。旦那が不動産投資をしていて、今度初めて確定申告をします。
経費処理について教えてください。
先日、地方に保有しているアパート物件の管理状況の視察がてら家族旅行をしました。その際の、家族全員分(旦那と私と子供2人)の新幹線代とレンタカー代と飲食費とリゾートホテルの宿泊費は経費処理認められますか??
私は認められると思っていたのですが、知り合いが「無理でしょ」と言うので、こちらでプロの方から教えていただきたく投稿しました。
よろしくお願いしますmm
回答 : 4
ベストアンサー
2022/08/10
Q.売買契約の締結予定日までに重説作成が間に合わないとどうなりますか?
> 不動産契約・不動産登記
ふと疑問に思ったのですが、何らかの事情で仲介会社側で売買契約の締結予定日までに重説の用意が間に合わなかった場合、取引はどうなりますか?
間に合わなかったことについて、仲介会社は何かしら法的責任を負うのでしょうか?
実際の経験談などがあれば併せてお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/09
Q.私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのか?
> その他税金一般
私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのでしょうか?
かかるものとかからないものがあれば教えてください
回答 : 2
2023/04/19
Q.戸建ての地下室は容積率に入りますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/31
Q.「小規模宅地等の特例」とはどのような特例ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
小規模宅地等の特例はどのようなケースだと適用を受けるメリットがありそうですか?ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/13
Q.不動産取得税と譲渡所得税の違いは何ですか?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
不動産取得税と譲渡所得税は共に不動産取引で発生する税金の様ですが、何がどう違うのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/15
Q.共有持分が差し押さえられた場合、他の共有者への通知はされますか?
> 抵当権・強制執行・差押え
共有名義の不動産の共有持分が差し押さえられた場合に他の共有者にそのことを知らせる通知は届きますか?
①抵当権者による差押えの場合
②税金滞納による滞納処分庁による差押えの場合
それぞれについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
2023/11/29
Q.重要事項の説明義務バレなくないですか?
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明をしなくても正直バレなくないですか?
バレて違反になるとしたらどう言うタイミングでなるのでしょうか?
回答 : 1
2023/08/12