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東京海事法務事務所の髙橋です。
被担保債権とは、仮に債務が履行されなかったとしても、担保権の実行によって優先的に弁済を受けられる地位にある債権のことをいいます。
例えば、Xが、Yに対して500万円を貸し付けたとします。
この時、債権者Xは、債務者Yから貸金を回収できなくなることを防ぐために、予め債務者Yの所有する土地や建物、あるいは物上保証人となる第三者の所有する土地や建物に抵当権を設定します。
こうしておくことで、万が一債務者Yが債務不履行となった場合でも、債権者Xは抵当権を実行して担保不動産を競売にかけることで貸金債権について優先弁済を受けられるようになります（抵当権の優先弁済的効力）。
つまり、この場合においての貸金債権こそが「被担保債権」となります。
ちなみに、被担保債権が成立していないと抵当権は成立せず、一方で被担保債権が弁済等により消滅すると抵当権は消滅します。この性質を「抵当権の付従性」と呼びます。また、被担保債権が譲渡されるとこれに随伴する形で抵当権も新債権者に移転します。この性質を「抵当権の随伴性」と呼びます。
そして、以下は余談となりますが、
こうした「付従性」や「随伴性」といった性質は抵当権に限ってのものではなく抵当権以外にも以下のような担保物権一般に広く認められている性質となります。
留置権、先取特権、質権、仮登記担保、譲渡担保、所有権留保
※留置権の随伴性については、被担保債権が譲渡される際に担保目的物の占有も新債権者に移転する必要がある点に注意
2024/06/10 18:42
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
あぶない刑事さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりました嬉しいです。
被担保債権とは、担保権によって保護される債権のことを指します。つまり、債権者が何らかの財産を担保にとって、借り手（債務者）が債務を履行できなくなった場合に、その担保を実行することで優先的に弁済を受ける権利をもつ債権が「被担保債権」です。以下に具体例を挙げながら説明します。
1. 被担保債権の具体例
例えば、Aさん（債権者）がBさん（債務者）に対して1,000万円を貸し付けた場合、この1,000万円が「貸金債権」となります。しかし、万が一Bさんが返済できなくなった場合に備え、AさんはBさんの所有する不動産に抵当権を設定することができます。この抵当権によって、AさんはBさんが債務不履行に陥った場合でも、その不動産を競売にかけ、1,000万円分の弁済を優先的に受けることができるのです。この場合、Aさんが担保によって保護されている1,000万円の貸金債権が「被担保債権」となります。
2. 担保権の種類と被担保債権
担保権は「抵当権」「質権」「先取特権」などがあり、いずれの担保権も被担保債権が存在することが前提です。担保権は、被担保債権がないと存在しないため、被担保債権が消滅すると担保権も同時に消滅します。これを「付従性」といいます。また、被担保債権が別の債権者に譲渡されると、その担保権も新しい債権者に移転する「随伴性」という性質も持っています。
3. 被担保債権があることで生じるメリット
被担保債権が存在することで、債権者は万が一債務者が返済不能に陥った場合でも、担保として設定された財産を売却するなどして優先的に弁済を受けられます。例えば、住宅ローンを利用する際、銀行が住宅に抵当権を設定することで、万が一ローンが支払われなくなった場合、その住宅を売却してローンの返済に充てることができるのです。このように被担保債権があることで、債権者はリスクを軽減し、債権回収の手段を確保できます。
4. 被担保債権と抵当権の関係性
例えば、CさんがDさんに500万円を貸し付け、その返済が保証されるためにDさんの土地に抵当権を設定するとします。この500万円が「被担保債権」であり、抵当権はあくまでもこの500万円という債権のために設定されています。Dさんが返済を完了した場合、500万円の被担保債権が消滅すると、抵当権も同時に消滅します。
■まとめ
被担保債権とは、担保を通じて保護される債権であり、債権者は債務者の財産を担保にとることで、万が一のリスクに備えることができます。抵当権などの担保権が設定される際、その担保の対象となっている債権が「被担保債権」と呼ばれ、担保権はこの債権に依存して存続します。
被担保債権が存在することで、担保権は有効に機能し、債権者にとってはリスクヘッジとなります。
2024/10/10 23:51
この投稿は、2024年10月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
こんにちは。
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2023/09/12
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> 不動産用語・その他雑学
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ベストアンサー
2024/05/21
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> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 1
2024/12/01
Q.45坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
45坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2024/11/08
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
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2024/07/31
Q.90平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積90平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
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2024/04/11
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> 不動産会社
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/08/28
Q.33坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
33坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
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2024/11/14
Q.溝や側溝は誰の土地？
> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 2
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2023/04/04
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> 不動産用語・その他雑学
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2023/05/14
Q.沢山の種類の地図、ゼンリン、住宅、、
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/25
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> 不動産会社
不動産会社は何故駅前にかなりの数店を構えてますが潰れないのでしょうか？
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2023/01/03
Q.公示価格と実勢価格の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
それぞれの価格の意味や調べ方や使用用途、両者の一般的な乖離差について教えてください。
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2024/03/18
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47坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
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Q.不動産取引の際に不動産鑑定士が行う評価と不動産会社が行う査定の違いは何か？
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> 不動産用語・その他雑学
15坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
（計算式の記載もお願いします）
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> 不動産会社
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回答 : 3
2023/01/10
Q.管理に係る重要事項調査報告書とは？
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回答 : 2
2024/05/20
Q.80平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積80平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/08/29
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