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東京海事法務事務所の髙橋です。
被担保債権とは、仮に債務が履行されなかったとしても、担保権の実行によって優先的に弁済を受けられる地位にある債権のことをいいます。
例えば、Xが、Yに対して500万円を貸し付けたとします。
この時、債権者Xは、債務者Yから貸金を回収できなくなることを防ぐために、予め債務者Yの所有する土地や建物、あるいは物上保証人となる第三者の所有する土地や建物に抵当権を設定します。
こうしておくことで、万が一債務者Yが債務不履行となった場合でも、債権者Xは抵当権を実行して担保不動産を競売にかけることで貸金債権について優先弁済を受けられるようになります（抵当権の優先弁済的効力）。
つまり、この場合においての貸金債権こそが「被担保債権」となります。
ちなみに、被担保債権が成立していないと抵当権は成立せず、一方で被担保債権が弁済等により消滅すると抵当権は消滅します。この性質を「抵当権の付従性」と呼びます。また、被担保債権が譲渡されるとこれに随伴する形で抵当権も新債権者に移転します。この性質を「抵当権の随伴性」と呼びます。
そして、以下は余談となりますが、
こうした「付従性」や「随伴性」といった性質は抵当権に限ってのものではなく抵当権以外にも以下のような担保物権一般に広く認められている性質となります。
留置権、先取特権、質権、仮登記担保、譲渡担保、所有権留保
※留置権の随伴性については、被担保債権が譲渡される際に担保目的物の占有も新債権者に移転する必要がある点に注意
2024/06/10 18:42
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
あぶない刑事さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりました嬉しいです。
被担保債権とは、担保権によって保護される債権のことを指します。つまり、債権者が何らかの財産を担保にとって、借り手（債務者）が債務を履行できなくなった場合に、その担保を実行することで優先的に弁済を受ける権利をもつ債権が「被担保債権」です。以下に具体例を挙げながら説明します。
1. 被担保債権の具体例
例えば、Aさん（債権者）がBさん（債務者）に対して1,000万円を貸し付けた場合、この1,000万円が「貸金債権」となります。しかし、万が一Bさんが返済できなくなった場合に備え、AさんはBさんの所有する不動産に抵当権を設定することができます。この抵当権によって、AさんはBさんが債務不履行に陥った場合でも、その不動産を競売にかけ、1,000万円分の弁済を優先的に受けることができるのです。この場合、Aさんが担保によって保護されている1,000万円の貸金債権が「被担保債権」となります。
2. 担保権の種類と被担保債権
担保権は「抵当権」「質権」「先取特権」などがあり、いずれの担保権も被担保債権が存在することが前提です。担保権は、被担保債権がないと存在しないため、被担保債権が消滅すると担保権も同時に消滅します。これを「付従性」といいます。また、被担保債権が別の債権者に譲渡されると、その担保権も新しい債権者に移転する「随伴性」という性質も持っています。
3. 被担保債権があることで生じるメリット
被担保債権が存在することで、債権者は万が一債務者が返済不能に陥った場合でも、担保として設定された財産を売却するなどして優先的に弁済を受けられます。例えば、住宅ローンを利用する際、銀行が住宅に抵当権を設定することで、万が一ローンが支払われなくなった場合、その住宅を売却してローンの返済に充てることができるのです。このように被担保債権があることで、債権者はリスクを軽減し、債権回収の手段を確保できます。
4. 被担保債権と抵当権の関係性
例えば、CさんがDさんに500万円を貸し付け、その返済が保証されるためにDさんの土地に抵当権を設定するとします。この500万円が「被担保債権」であり、抵当権はあくまでもこの500万円という債権のために設定されています。Dさんが返済を完了した場合、500万円の被担保債権が消滅すると、抵当権も同時に消滅します。
■まとめ
被担保債権とは、担保を通じて保護される債権であり、債権者は債務者の財産を担保にとることで、万が一のリスクに備えることができます。抵当権などの担保権が設定される際、その担保の対象となっている債権が「被担保債権」と呼ばれ、担保権はこの債権に依存して存続します。
被担保債権が存在することで、担保権は有効に機能し、債権者にとってはリスクヘッジとなります。
2024/10/10 23:51
この投稿は、2024年10月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/05/21
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2024/09/09
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> 不動産用語・その他雑学
RC構造の建物は50年と寿命がよく噂などで耳にしますが本当にそうなんでしょうか？
もっと持ってる気がします
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2023/07/05
Q.55平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積55平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/02
Q.中国や韓国の外国人が日本の土地を買える理由
> 業界ニュース・市況
何故日本の土地なのに中国や韓国人等の外国人が購入でき所有できるのでしょうか？
海外の方が土地を買いまくれば自ずと侵略されるのか？
回答 : 3
2023/02/16
Q.変動金利は何パーセントまで上がる？
> 業界ニュース・市況
変動金利が一気に上がることは現実的にあり得ますか？
たとえば、変動金利が2年で4パーセントになることはあり得ますか？
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回答 : 1
2024/03/05
Q.68平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積68平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
（計算式の記載もお願いします）
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/03/31
Q.71平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積71平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/06/04
Q.不動産領域特化型のクラウドソーシング的なサービスのニーズはあると思いますか？
> 不動産ビジネス
宅建士の方々が不動産仲介以外の手段でマネタイズできるwebサービスがあれば便利だと思うのですが、いかがでしょうか。具体的には、たとえば以下のようなメニューからユーザーが固定報酬型の依頼作成をして宅建士ワーカーを募集できるサービスがあればとても便利なのではないかと考えます。
①賃貸及び売買の契約書チェック
②不動産写真撮影代行
③不動産現地調査代行
④重説作成代行
⑤不動産系記事のライティング業務
⑥オンラインコンサルティング
⑦内見同行依頼
⑧セカンドオピニオン査定
ワーカーの登録条件は、宅建士免許を保有していること。さしづめ、ビザスク＆クラウドワークスの宅建士版といったところでしょうか。皆様方のご意見をお聞かせ頂けましたら幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/08
Q.宅建士の副業について、在宅など
> 不動産ビジネス・不動産系資格
在宅ワークができる仕事を考えています。宅建士取ったら有利なんじゃないか？なんて思っています。いかがでしょうか。
回答 : 3
2023/02/10
Q.92平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積92平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/08/12
Q.不動産価格の上昇が気になります
> 不動産ビジネス・不動産系資格
最近、不動産価格が上がっていると聞きますが、都心部のみのお話でしょうか。都内の友人が、家を売ったら、買った時と同じか価値が上がっていたと言っていました。
回答 : 1
2023/08/28
Q.外構とエクステリアの違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
同じ意味でしょうか？？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/05
Q.特定路線価とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
路線価との違いや特定路線価の調べ方や使用用途について教えてください。
回答 : 1
2024/01/22
Q.宅建士として自宅開業に興味があります
> 不動産会社
宅建士として自宅開業に興味があります。宅建士を持っていれば、個人でお仕事ができますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/08/28
Q.防火認定番号とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご説明いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/06/11
Q.不動産用語でよく出てくる「瑕疵」とは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産関連の契約文書で瑕疵という言葉がよく出てきますが、どういう意味でしょうか？
他に言い換えるとすればどのような言葉が妥当でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/01
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> 不動産用語・その他雑学
天空率は、家づくりに関係のある概念ですか？
分かりやすくご解説お願いいたします。
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2023/06/30
Q.建築確認申請費用の相場は30万円くらいですか？
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2024/03/15
Q.インナーバルコニーとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ベランダやルーフバルコニーとは何が異なりますか？
回答 : 1
2024/03/19
Q.三隣亡とはどんな日ですか？
> 不動産用語・その他雑学
建築不動産関係の行事は避けるべき日と聞いたのですが、そのような話を聞いたことがありましたらコメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/07/22
Q.個人が不動産屋に友達を紹介して紹介料をもらうのは違法？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
個人が反復継続して不動産屋に不動産売買や賃貸を検討している知人友人を紹介してキックバックを貰うビジネスに違法性はありますか。
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回答 : 3
2024/10/14
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> 不動産用語・その他雑学
家の建築材料で、防火認定と不燃認定にはどのような違いがありますか。
回答 : 1
2024/06/12
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> 不動産用語・その他雑学
取得要件やできることの違いについて知りたいです。戸建ての解体を依頼する場合は両方有している業者を選んで頼んだ方がいいですか。
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2023/05/05
Q.だき？？まどを見て、だきが何とか、、何用語？
> 不動産用語・その他雑学
不動産屋の方が、だきが何とか、、と、窓を見て言ってました。窓を抱きしめる？？
回答 : 1
2023/02/02
Q.不動産会社が広告チラシのポスティングに力を入れる理由は？
> 不動産会社
世の中デジタル化が進む中、他業界に比べて不動産会社からのポスティングチラシの量は相変わらず多い印象ですが、なぜなのでしょうか？ポスティングだと費用対効果とか反響率が他の方法に比べて高いのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/14
Q.74平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積74平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/05/08
Q.トラス構造の建物で有名なものについて教えてください
> 不動産用語・その他雑学
日本でも世界でも構いません、有名なトラス構造の建物をいくつかご教示ください。
回答 : 1
2024/09/02
Q.宅建士じゃないと出来ない仕事はある？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士じゃないと出来ない仕事はありますか？国家資格である宅建士は、どんなことが出来ますか？持ってる人は、みんな営業の人なのでしょうか？
回答 : 1
2023/07/24
Q.日銀が利上げするとなぜ円高に振れるのですか？
> 業界ニュース・市況
市場に流通する円の量が少なくなって円の価値が上がるからですか？
理由や因果関係が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/06
Q.57平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積57平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/06/11
Q.来年就職するなら不動産業界でもどの職種がいいですか？
> 業界ニュース・市況
不動産と言う1括りだとかなり大きいと思うのですが来年宅建士さんが就職を新卒でするなら
どの職種がいいですか？
賃貸仲介？管理？土地開発？デベロッパー？買取再販？ハウスメーカー？商業施設？
回答 : 1
2023/06/29
Q.省エネ住宅と長期優良住宅の違いは何？
> 不動産用語・その他雑学
2025年から省エネ住宅の義務化が始まるそうですが、そもそも省エネ住宅は長期優良住宅と何が違うのでしょうか。背景や目的が異なるのでしょうか。
回答 : 1
2023/11/27
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