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2023/11/09
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2024/03/05
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2024/03/30
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2023/08/03
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2024/01/15
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2023/02/12
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2023/04/13
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2023/04/25
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2024/03/07
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2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/04/06
それぞれの目的や査定プロセスの違いなどについてご解説いただきたく存じます。
回答 :
タンバリン さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
タンバリンさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『不動産取引の際に不動産鑑定が行う評価と不動産会社が行う査定の違いは何か?』回答します。
目的によって使い分けることが大切だと思います。
不動産に関する売買、財産分与、相続、贈与に関して不動産鑑定士に依頼します。複数社に頼まなくて済み、公的証明力や法的責任があり、信憑性が高いので争いを伴う可能性がある場合は、信頼できる不動産鑑定士に費用をかけても依頼されれば、スムーズに進めることができるでしょう。
ただし、相続税の税金の参考やいくら位で土地や建物が売れるのかを家族で知りたいようであれば、不動産会社に物件の査定を何社かに依頼して、査定額があまり違わない場合は参考にされれば良いのではないでしょうか。こちらは無料で対応してくれます。
不動産の評価法として、
取引事例比較法、収益還元法、直接還元法、DCF法等あり、これについては不動産会社も承知しております。
不動産鑑定士は、国土交通省の定めた明確な不動産鑑定評価基準に沿って鑑定をしておりますので、個別性の違いも踏まえて実施しているようです。
国土交通省ホームページ参照www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk4_000024.html
一方不動産会社の強みは、そのエリアの取引を実際に扱っていますので、数字では見えてこない傾向を把握している場合もございます。勿論、公示価格等も参考に算出しております。
不動産会社に確認してみて、納得できない等あれば、不動産鑑定士に依頼されればよいのではないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
2023/04/10 23:31
この投稿は、2023年04月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 2
2023/11/09
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2024/03/05
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2024/03/30
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2024/03/07
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2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.沢山の種類の地図、ゼンリン、住宅、、
> 不動産ビジネス・不動産系資格
沢山の種類の地図、ゼンリン、住宅、、色々ありますが、何でこんなに沢山の種類があるのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/25
Q.相続アドバイザーと相続診断士の違いとは?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
最近、相続関連の資格を取得しようと思いネットで調べていたら、色々と資格があって驚きました。
https://www.all-senmonka.jp/souzoku/post/single/75128.html#08
たとえば、相続アドバイザーと相続診断士とでは何がどう違うのでしょうか?
難易度とか資格取得者数とか将来性とか、その辺りを比較視点で教えていただけると助かります。
回答 : 1
2023/02/03
Q.ディンプルキーとはどのような鍵ですか?
> 不動産用語・その他雑学
仕組みや防犯性や
合鍵作成費用・鍵交換費用の相場について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/08
Q.注文住宅を建てる際に工事手付金が必要だと聞きました。
> 不動産用語・その他雑学
工事手付金はどのような意味があり、いつ、どのようなタイミングで支払う必要があるのでしょうか?また、工事手付金を支払った場合には、返金が可能なのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/12
Q.盛土と切土の違いは何?
> 不動産用語・その他雑学
盛土と切土の違い何ですか?これらの違いは、住宅建築のどのような場面で問題となりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/04
Q.68平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積68平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
(計算式の記載もお願いします)
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/03/31
Q.16坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
16坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)
回答 : 1
2024/09/03
Q.60平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積60平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/04/22
Q.85平米のマンションは何坪?何畳?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積85平米のマンションは何坪、何畳ですか。
部屋の間取りの一般的な内訳イメージについても教えてください。
回答 : 1
2024/03/15
Q.fp3級の学科と実技の試験内容の違いとは?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
fp3級の実技試験は何をする試験ですか。過去問での対策は可能ですか。
回答 : 1
2024/07/31
Q.23坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
23坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/27
Q.10階建てのマンションの工期はどのくらいですか?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
10階建てのRC造マンションを建築するのにどれくらいの期間がかかりますか?
一般的な目安でいいので教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/18
Q.宅建は何年目で取れるのが普通ですか?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建試験で一発合格はすごいですか?みなさん勉強を始めてから大体何年目で合格されてますか?
回答 : 2
2024/04/18
Q.団地とマンション何が違うの?
> 不動産用語・その他雑学
団地とマンションって一体何が違うの?見た目も同じ感じだし日本語にしただけですか?
回答 : 1
2023/07/09
Q.測量士と土地家屋調査士の違いとは?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
業務内容の違いとか測量技術の違いとか資格難易度の違いとかダブルライセンスのメリットとか実務上での宅建士さんとの接点とか、色々教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/20
Q.マイソク作成を外注したい不動産業者はいますか?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
マイソク作成の仕事、業務効率化のために外注したいと思っている不動産業者っていると思いますか?
また、この作成代行の仕事を副業として引き受けてみたいと思う宅建士さんはいそうですか?
引き受けてくれる宅建士さんがいるとしたら1件いくらくらいの報酬で引き受けてくれると思いますか?
回答 : 2
2023/06/09
Q.不動産評価額とは?誰が決めているのか?
> 不動産用語・その他雑学
不動産評価額とはなんですか?
またそれは誰が決めているのでしょうか?
またその人にお願いして評価額を下げてもらい
税金を減らせますか?
回答 : 2
2023/02/09
Q.「あんこ業者」とはどのような不動産業者ですか?
> 不動産用語・その他雑学
「あんこ業者」について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/10
Q.66平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積66平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/09/30
Q.プロの宅建士さんは試験から5年経ってノー勉でいきなり試験受けても通りますか?試験は難化した?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
プロに失礼かもしれませんが近年宅建の試験は難化していますがいきなりノー勉で試験受けても通る自信はありますか?
大体どれくらい上がったんでしょうか?
回答 : 2
2023/06/25
Q.リフォームとリノベーションの違いは何?
> 不動産用語・その他雑学
リフォームは昔からよく聞くのですが最近聞くリノベーションと違いはなんなのでしょうか?
回答 : 1
2023/07/02
Q.宅建士が行う有料コンサル、どこからが非弁行為??
> 不動産ビジネス・不動産系資格
こんにちは。
宅建士が報酬を受け取って行うコンサルティングやアドバイス行為で、明らかに非弁行為に該当する様な具体例があれば教えてください。また、明らかに違法とまでは言えないもののグレーゾーンと言えそうな事例についても何か参考例があれば教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/12
Q.住宅展示場とショールームとモデルハウス、何が違う?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
似ているイメージで区別がつかないので、ご説明いただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/19
Q.宅建協会に加入しないで開業は可能か?
> 不動産会社
宅建協会の会員にならずに宅建業を開業している方はいますか?宅建協会に入った方がメリットが多いように思いますが、実際はどうなのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/13
Q.95平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積95平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2024/04/16
Q.マンションの専有面積にロフトやバルコニーが含まれない理由
> 不動産ビジネス・不動産系資格
マンションの専有面積表記にはロフトやバルコニーが含まれないとのことですが、理由が知りたいです。物件掲載時にそれらを含む記載にすると法律違反になるとかですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/18
Q.建物の「竣工」と「定礎」の意味の違いは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
建物の「竣工」と「定礎」の意味の違いについて教えてください。
回答 : 2
2024/03/31
Q.錠とか、錠前とか、鍵とかって何ですか
> 不動産用語・その他雑学
なんだか、全て同じように思えますが、何がどう違いますか??
回答 : 1
2023/05/09
Q.9坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
9坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
(計算式の記載もお願いします)
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/21
Q.宅建士が不動産取引に関わる契約書の作成やレビューを請け負うのは非弁行為に該当する?しない?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
行政書士が権利義務に関する書類の作成を業として行えることは行政書士法第1条の2で認められていますが、宅建士の場合どうなのでしょうか。宅建士がお金を貰って売買契約書の作成代行やレビューといった商売をしても問題ないのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/09
Q.不動産会社にお金を払えばレインズを見せてもらえますか?
> 不動産会社
不動産会社しか見れないレインズという物件情報サイトがあると知りました。できれば自分でレインズを見て物件探しをしたいのですが、不動産会社によってはお金を払って頼めばレインズを見せてくれますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/22
Q.積水ハウスのシャーウッドとシャーメゾンは何が違いますか?
> 不動産会社・ハウスメーカー
坪単価が高いのはどちらですか。そのほかシャーウッドとシャーメゾン両ブランドの諸々の違いについて知りたいです。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/13
Q.87平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積87平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/07/06
Q.協定道路と私道の違いは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
ご解説お願いします。
回答 : 1
2024/01/13
Q.官公庁オークションとは何ですか?ここに出品される物件はどういった事情が大半なんでしょうか?
> 不動産用語・その他雑学
官公庁オークションとは何なんでしょうか?公的機関がしているとは耳にしたのですがどういった事情で出品されてる物件が多いのでしょうか?
回答 : 1
2023/10/16
Q.「街渠」と「側溝」の違い
> 不動産用語・その他雑学
「街渠」と「側溝」の違いは何でしょうか??
回答 : 1
2023/09/07
Q.日本でレンガの家が少ない理由は何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
レンガ造りの家っておしゃれだと思うのですがヨーロッパの街並みのような雰囲気は日本ではなかなかイメージしづらいです。
建築基準法の影響ですか。
または耐震性などが理由でレンガ造りの家は避けられやすいからですか。
そもそも対応しているハウスメーカーが少ない気もしますが。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/15
Q.19坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
19坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)
回答 : 1
2024/09/18
Q.マンションの買取再販の利益率はどのくらい?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
中古マンションの買取再販ビジネスの利益率はおおよそどのくらいですか?
不動産の買取再販ビジネスで上場している会社はいくつもありますが、リフォーム費用や販管費用を差し引いても結構儲かるものなのですか?
回答 : 1
2023/11/16
Q.耐震等級3と耐震等級3相当の違いについて
> 不動産用語・その他雑学
同じような感じもしますが、だいぶ意味合いが違ってきますか??
回答 : 2
2024/09/09
Q.22坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
22坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)
回答 : 1
2024/09/17
Q.不動産仲介士の取得メリットについて
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産仲介士という資格の存在を最近知りました。
どういう目的で作られた資格なのでしょうか。
取得メリットについて知りたいです。
その他なにかこの資格取得にあたってのアドバイスがあれば教えてください。
回答 : 1
2023/04/09
Q.天空率とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
天空率は、家づくりに関係のある概念ですか?
分かりやすくご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/06/30
Q.1平方フィートは何平米?何坪?何畳?
> 不動産用語・その他雑学
アメリカの住宅サイトで間取り図を見ていて広さの単位でft2が気になりました。
ft2 (1平方フィート、1スクエアフィート)ってどれくらいの広さですか?
平米(平方メートル)、坪、畳に換算する計算式と換算結果を記載お願いします。
回答 : 1
2024/05/15
Q.宅建資格保有者個人の取引でも重要事項の説明は省けるのでしょうか?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
買主が宅建資格保有者個人の取引でも重要事項の説明は省けるのでしょうか?
その保有者の勤務先によって異なるのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/09
Q.三井不動産系のマンションブランドのランク分けが知りたいです
> 不動産会社・ハウスメーカー
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/04/26
Q.変動金利は何パーセントまで上がる?
> 業界ニュース・市況
変動金利が一気に上がることは現実的にあり得ますか?
たとえば、変動金利が2年で4パーセントになることはあり得ますか?
実際になったら、破産する家庭ありませんか?
回答 : 1
2024/03/05
Q.新築じゃない?新築の用語の定義はありますか?
> 不動産用語・その他雑学
新しく作ったマンション。でも、新築じゃないらしいんです。何か、訳がありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/02
Q.80平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積80平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/08/29
Q.マンションの借室電気室とは?
> 不動産用語・その他雑学
どのような目的や機能を持つ設備ですか?
設置されているマンションだと通常はどのフロアに設置されていますか?
回答 : 1
2024/10/10
Q.不動産業界に就職するなら宅建ともう1つ取るなら何
> 不動産ビジネス・不動産系資格
将来不動産業界に就職しようと考えております
宅建とあともう1つ取るなら何を取ればいいですか?
回答 : 1
2023/05/02
Q.65平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積65平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/07/06
Q.シニアハウスと老人ホームの違いって何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
田嶋陽子さんがシニアハウスに入居という記事を見てシニアハウスって何だろうって思いました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/14ef8009aeb0749f448f80668816eb6d85a5885f?page=1
回答 : 1
2024/09/21
Q.だき??まどを見て、だきが何とか、、何用語?
> 不動産用語・その他雑学
不動産屋の方が、だきが何とか、、と、窓を見て言ってました。窓を抱きしめる??
回答 : 1
2023/02/02
Q.売主物件とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
仲介物件との違いについて教えてください。
両者のメリットデメリットについても教えてください。
そのほか売主物件を購入する際の注意点があれば教えてください。
回答 : 1
2024/05/01
Q.11坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
11坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)
回答 : 1
2024/07/10
Q.防火認定番号とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
ご説明いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/06/11
Q.低層マンションとはどのようなマンションですか?
> 不動産用語・その他雑学
高層マンションにはない低層マンション特有の魅力や特徴について解説お願いします。
低層特有のデメリットがあればそれについても解説お願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/04
Q.不動産ジャパンとレインズの違いは何?
> 不動産用語・その他雑学
掲載物件の内容に違いはありますか?
回答 : 1
2024/04/21
Q.土地の数え方はなぜ「筆」なのですか
> 不動産用語・その他雑学
土地の単位(数え方)として、
一筆・二筆、分筆などのように「筆」という字を使うのはなぜなのですか
回答 : 1
2023/04/14