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Q.不動産取引の際に不動産鑑定士が行う評価と不動産会社が行う査定の違いは何か?

それぞれの目的や査定プロセスの違いなどについてご解説いただきたく存じます。

回答 :

man

タンバリン さん

回答

agentImage

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

タンバリンさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『不動産取引の際に不動産鑑定が行う評価と不動産会社が行う査定の違いは何か?』回答します。

 目的によって使い分けることが大切だと思います。

 不動産に関する売買、財産分与、相続、贈与に関して不動産鑑定士に依頼します。複数社に頼まなくて済み、公的証明力や法的責任があり、信憑性が高いので争いを伴う可能性がある場合は、信頼できる不動産鑑定士に費用をかけても依頼されれば、スムーズに進めることができるでしょう。

 ただし、相続税の税金の参考やいくら位で土地や建物が売れるのかを家族で知りたいようであれば、不動産会社に物件の査定を何社かに依頼して、査定額があまり違わない場合は参考にされれば良いのではないでしょうか。こちらは無料で対応してくれます。

 不動産の評価法として、
取引事例比較法、収益還元法、直接還元法、DCF法等あり、これについては不動産会社も承知しております。

不動産鑑定士は、国土交通省の定めた明確な不動産鑑定評価基準に沿って鑑定をしておりますので、個別性の違いも踏まえて実施しているようです。
国土交通省ホームページ参照www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk4_000024.html

 一方不動産会社の強みは、そのエリアの取引を実際に扱っていますので、数字では見えてこない傾向を把握している場合もございます。勿論、公示価格等も参考に算出しております。

 不動産会社に確認してみて、納得できない等あれば、不動産鑑定士に依頼されればよいのではないでしょうか。

 よろしくお願いいたします。

2023/04/10 23:31

この投稿は、2023年04月10日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2023/04/13

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2024/04/16

Q.マンションの専有面積にロフトやバルコニーが含まれない理由

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マンションの専有面積表記にはロフトやバルコニーが含まれないとのことですが、理由が知りたいです。物件掲載時にそれらを含む記載にすると法律違反になるとかですか?

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2023/08/18

Q.建物の「竣工」と「定礎」の意味の違いは何ですか?

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建物の「竣工」と「定礎」の意味の違いについて教えてください。

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2024/03/31

Q.錠とか、錠前とか、鍵とかって何ですか

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2023/05/09

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(計算式の記載もお願いします)

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2024/05/21

Q.宅建士が不動産取引に関わる契約書の作成やレビューを請け負うのは非弁行為に該当する?しない?

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2022/10/22

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2024/07/06

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2023/10/16

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2023/09/07

Q.日本でレンガの家が少ない理由は何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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回答 : 2

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2024/09/15

Q.19坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

19坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/09/18

Q.マンションの買取再販の利益率はどのくらい?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

中古マンションの買取再販ビジネスの利益率はおおよそどのくらいですか?

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回答 : 1

2023/11/16

Q.耐震等級3と耐震等級3相当の違いについて

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

同じような感じもしますが、だいぶ意味合いが違ってきますか??

回答 : 2

2024/09/09

Q.22坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

22坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/09/17

Q.不動産仲介士の取得メリットについて

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

不動産仲介士という資格の存在を最近知りました。
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取得メリットについて知りたいです。
その他なにかこの資格取得にあたってのアドバイスがあれば教えてください。

回答 : 1

2023/04/09

Q.天空率とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

天空率は、家づくりに関係のある概念ですか?
分かりやすくご解説お願いいたします。

回答 : 1

2023/06/30

Q.1平方フィートは何平米?何坪?何畳?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

アメリカの住宅サイトで間取り図を見ていて広さの単位でft2が気になりました。

ft2 (1平方フィート、1スクエアフィート)ってどれくらいの広さですか?
平米(平方メートル)、坪、畳に換算する計算式と換算結果を記載お願いします。

回答 : 1

2024/05/15

Q.宅建資格保有者個人の取引でも重要事項の説明は省けるのでしょうか?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

買主が宅建資格保有者個人の取引でも重要事項の説明は省けるのでしょうか?
その保有者の勤務先によって異なるのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/11/09

Q.三井不動産系のマンションブランドのランク分けが知りたいです

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

ご解説よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/04/26

Q.変動金利は何パーセントまで上がる?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

変動金利が一気に上がることは現実的にあり得ますか?
たとえば、変動金利が2年で4パーセントになることはあり得ますか?
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回答 : 1

2024/03/05

Q.新築じゃない?新築の用語の定義はありますか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

新しく作ったマンション。でも、新築じゃないらしいんです。何か、訳がありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/02/02

Q.80平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積80平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/08/29

Q.マンションの借室電気室とは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

どのような目的や機能を持つ設備ですか?

設置されているマンションだと通常はどのフロアに設置されていますか?

回答 : 1

2024/10/10

Q.不動産業界に就職するなら宅建ともう1つ取るなら何

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

将来不動産業界に就職しようと考えております
宅建とあともう1つ取るなら何を取ればいいですか?

回答 : 1

2023/05/02

Q.65平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積65平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/07/06

Q.シニアハウスと老人ホームの違いって何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

田嶋陽子さんがシニアハウスに入居という記事を見てシニアハウスって何だろうって思いました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/14ef8009aeb0749f448f80668816eb6d85a5885f?page=1

回答 : 1

2024/09/21

Q.だき??まどを見て、だきが何とか、、何用語?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

不動産屋の方が、だきが何とか、、と、窓を見て言ってました。窓を抱きしめる??

回答 : 1

2023/02/02

Q.売主物件とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

仲介物件との違いについて教えてください。
両者のメリットデメリットについても教えてください。
そのほか売主物件を購入する際の注意点があれば教えてください。

回答 : 1

2024/05/01

Q.11坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

11坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/07/10

Q.防火認定番号とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

ご説明いただけますと幸いです。

回答 : 1

2024/06/11

Q.低層マンションとはどのようなマンションですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

高層マンションにはない低層マンション特有の魅力や特徴について解説お願いします。
低層特有のデメリットがあればそれについても解説お願いします。

回答 : 2

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2024/05/04

Q.不動産ジャパンとレインズの違いは何?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

掲載物件の内容に違いはありますか?

回答 : 1

2024/04/21

Q.土地の数え方はなぜ「筆」なのですか

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

土地の単位(数え方)として、
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回答 : 1

2023/04/14

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