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2023/06/04
所有者が行方不明や土地所有者が誰だか特定出来ない場合最後はどうなるのか?
回答 : 3
おーれす さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
究極は民法に規定があります。
「国」のものになります。
実際にこの規定が運用されているところを見たことがありませんが。。。
民法第239条(無主物の帰属)
https://ja.wikibooks.org/wiki/%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%AC%AC239%E6%9D%A1
以上、回答いたします。
2023/06/08 11:40
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
おーれすさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『所有者が行方不明や誰のものか分からない土地は最後どうなるの?』の回答をします。
最終的には、国の所有になると思います。
近隣で駐車場の所有者がなくなったとご近所の方からお話を伺い、相続人はいないとの話でした。
この場合、普通だったらそのまま放置されるのでしょうが、近隣にお住いの方から市役所へ雑草が生い茂って迷惑しているとのクレームが何度か入れられていたため、市役所も動き出したようです。弁護士等を入れて所有者との関係を調べているのではないでしょうか。
最終的には、弁護士がはいって処分されるようになったそうです。固定資産税等が支払われなくなれば市役所も早めに動くでしょうが、引き落とし口座で問題なく支払われていれば発見が遅くなるような気がします。
一部憶測もございますが。
よろしくお願いいたします。
2023/06/08 16:13
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
登記が行われていな所有者不明の土地は、最後的に国の所有となります。近年、所有者不明土地が全国的に増加傾向であることから、国としても次のような法改正や制度変更を進めています。
◯相続登記の義務化
◯相続土地国庫帰属制度の創設
◯住所変更登記・氏名変更登記の義務化
相続登記の義務化は2024年4月1日から施行されます。相続から3年以内に登記・名義変更手続きを行わない場合、10万円以下の過料の対象となります。相続登記の義務化については、法改正以前に所有している不動産についても義務化されますので、すみやかな登記・名義変更手続きが必要です。
相続土地国庫帰属制度は2023年4月27日に開始されました。相続又は遺贈によって土地の所有権を取得した相続人が一定の要件を満たす場合、土地を手放して国庫に帰属させることが可能になりました。ただし、相続等以外の原因(売買など)で土地を取得した場合は制度を利用できません。対象の土地は更地にする必要があります。
住所変更登記・氏名変更登記の義務化は2026年4月1日から施行されます。不動産の所有者は転居や婚姻などで住所や氏名が変わった場合、2年以内に変更登記を申請することが義務化され、義務を怠ると5万円以下の過料の対象となります。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
2024/02/13 19:59
この投稿は、2024年02月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.アットホーム(at home)とは?
> 不動産ビジネス
不動産会社にとってアットホームという会社はどのような存在ですか?アットホームの提供するサービスの良さや魅力はどのあたりにありますか?
回答 : 3
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2022/12/05
Q.不動産の積算価格とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
計算式は決まっていますか?実勢価格よりも低いのが通常ですか?
回答 : 2
2025/02/03
Q.62平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積62平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2025/01/10
Q.宅建士合格に必要な勉強量を1とした場合、行政書士合格に必要な勉強量はどのくらいですか?
> 不動産ビジネス
行政書士試験の難易度に関心があります。学生時代に法律の勉強経験が全くない社会人が宅建士試験に合格するに必要な勉強量を1とした場合、学生時代に法律の勉強経験が全くない社会人が行政書士試験に合格するに必要な勉強量はおよそその何倍くらいでしょうか?
回答 : 2
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2022/10/16
Q.防火認定番号とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
ご説明いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/06/11
Q.不動産会社にお金を払えばレインズを見せてもらえますか?
> 不動産会社
不動産会社しか見れないレインズという物件情報サイトがあると知りました。できれば自分でレインズを見て物件探しをしたいのですが、不動産会社によってはお金を払って頼めばレインズを見せてくれますか?
回答 : 2
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2022/10/22
Q.107平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積107平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/03/05
Q.宅建士が行う有料コンサル、どこからが非弁行為??
> 不動産ビジネス・不動産系資格
こんにちは。
宅建士が報酬を受け取って行うコンサルティングやアドバイス行為で、明らかに非弁行為に該当する様な具体例があれば教えてください。また、明らかに違法とまでは言えないもののグレーゾーンと言えそうな事例についても何か参考例があれば教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/12
Q.登記簿の「甲区」と「乙区」の違いは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
不動産登記記録の権利部に記されている「甲区」と「乙区」の違いは何ですか?
回答 : 3
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2024/05/23
Q.82平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積82平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
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2025/03/03
Q.よくある不動産広告の違反事例について教えてください
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産広告のうっかりミスややらかし事例ってどんなものがありますか。
違反の罰則についても教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/26
Q.自宅マンションで宅建業を開業する場合の注意点は何かありますか?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産会社に勤務している旦那から、近い将来、自宅で宅建業を開業することを考えていると相談されました。我が家は戸建てなので空き部屋を事務所兼来客用の部屋として用意できはしますが、実際のところ自宅での開業というのは開業選択肢としてあり得る話なのでしょうか。注意点などがあればご教授いただけますと幸いです。
回答 : 1
2023/03/07
Q.全宅連と全日、加入業者の違いは?
> 不動産会社
不動産会社選びで、全宅連と全日のどちらに加入している会社かは選ぶ際の参考になり得ますか。加入団体のカラーとか特色とか、不動産会社選びにはあまり関係ないですか。
回答 : 3
2022/11/08
Q.65平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積65平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/07/06
Q.98平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積98平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/11
Q.108平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積108平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2025/01/22
Q.76平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積76平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2025/02/13
Q.宅建協会の提供する重要事項説明書の雛形について
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建協会の提供する重要事項説明書の雛形は、完成度高いですか?
取引の形態により独自に雛形を修正施すことはありますか?
回答 : 2
2025/04/21
Q.マイソク作成を外注したい不動産業者はいますか?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
マイソク作成の仕事、業務効率化のために外注したいと思っている不動産業者っていると思いますか?
また、この作成代行の仕事を副業として引き受けてみたいと思う宅建士さんはいそうですか?
引き受けてくれる宅建士さんがいるとしたら1件いくらくらいの報酬で引き受けてくれると思いますか?
回答 : 2
2023/06/09
Q.戸籍の附票とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
どんな時に必要ですか?
どこで取得できますか?
戸籍謄本との違いは何ですか?
回答 : 4
2024/11/05
Q.リーガルマインドとは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
どのような意味内容の言葉か気になります。不動産業とも関連しますか。
回答 : 1
2024/10/14
Q.センスのいいマンション名を教えてください
> 不動産用語・その他雑学
宅建士さんが思い浮かべる実在するセンスのいいマンション名のマンションについて教えてください。
スペイン語やフランス語やイタリア語が使われているとやっぱりおしゃれな感じがしますか。
回答 : 1
2024/09/08
Q.戸籍謄本と住民票の違いは?
> 不動産用語・その他雑学
戸籍謄本と住民票の違いについて解説おねがいします。
回答 : 2
2024/04/20
Q.無窓居室とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
窓のない部屋のことですか?
窓がなければ物置も無窓居室ですか?
回答 : 1
2024/08/01
Q.高基礎と深基礎の違いとは?
> 不動産用語・その他雑学
高基礎と深基礎の違いについて解説お願いいたします。
どちらの方が工事費用が高くつくかについても解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/07/08
Q.店舗開発の業務内容とは?宅建士資格保有だと有利な職場?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
大学生1年生です。就活対策の一環で宅建士合格を目指してます。
ドラッグストアやスーパーやニトリなどの小売業の店舗開発部門だと宅建士資格を持っていると活躍しやすいという話を聞きました。具体的にどういったイメージで宅建士の資格が活きてくるか知りたいです。
ご経験談大歓迎です。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/30
Q.長期譲渡所得の特定分とは?
> 不動産用語・その他雑学
不動産を売却した際の長期譲渡所得の一般分と特定分の違いが分からないので教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/27
Q.不動産の仲介手数料はカード払いできますか?
> 不動産会社・ハウスメーカー
不動産売買や賃貸の際の仲介手数料をクレジットカード決済できるとポイントが貯まって嬉しいのですが、カード払いに対応している仲介会社は普通に存在しますか?
大手さんとかどんな感じでしょうか?
回答 : 2
2025/04/02
Q.イエローゾーンとレッドゾーンの違いについて
> 不動産用語・その他雑学
建築制限的な視点や災害リスクの視点での比較コメントを頂けますと幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/26
Q.金利と利子と利息の違い
> 不動産用語・その他雑学
金利と利子と利息の言葉の意味の違いについて教えてください!!
似ているようで違う意味の言葉なのでしょうか??
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/03
Q.「負動産」という言葉について教えてください
> 不動産用語・その他雑学
「負動産」という言葉はネットスラングですか?いつ頃からどういう目的や内容で使われ始めた言葉なのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/19
Q.外壁の左官仕上げとは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
どのようなメリットや特徴がありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2025/05/17
Q.116平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積116平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2025/03/31
Q.「あんこ業者」とはどのような不動産業者ですか?
> 不動産用語・その他雑学
「あんこ業者」について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/10
Q.63平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積63平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/03/23
Q.83平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積83平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2024/08/23
Q.分筆って誰でもできるの?
> 不動産用語・その他雑学
ふと疑問に思いました、分筆って誰でも出来るものなんでしょうか?
回答 : 2
2023/06/17
Q.三為業者とは?利用するメリットは?
> 不動産用語・その他雑学
三為業者とはどんな読み方でどんな不動産業者のことですか。一般人が不動産売却で三為業者を利用する場面やメリットはありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/24
Q.不動産の仮装譲渡とは?
> 不動産用語・その他雑学
お世話になります。
不動産の仮装譲渡とはどのような目的でどのように行われる取引形態ですか?
仮装譲渡でも登記は可能ですか?
事例を挙げてご説明いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/12/17
Q.124平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積124平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2025/04/21
Q.20坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
20坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)
回答 : 2
2024/08/30
Q.「継手」と「仕口」とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
両者の違いについても解説お願いします。
回答 : 2
2024/09/22
Q.101平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積101平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2025/05/04
Q.ヤマダホームズの60年サポートシステムの魅力
> 不動産会社
https://yamadahomes.jp/products/concept/warranty-support/
ヤマダホームズの60年サポートシステムに魅力を感じています。不動産屋さん的に60年間という長さはどのように思われますか。参考までにご意見伺いたいです。
回答 : 1
2023/03/30
Q.建築面積と延床面積と施工面積の違いとは?
> 不動産用語・その他雑学
これらは同じですか?違いがわかりません。ご解説お願いします。
回答 : 1
2024/03/03
Q.三井のリハウスの仲介手数料は高い?
> 不動産会社・ハウスメーカー
三井のリハウスを利用する場合、仲介手数料は交渉すれば値引きしてもらえますか?
購入と売却ではどちらの方が値引き対応してもらいやすいですか。それぞれで値引き交渉しやすい事例があれば教えてください。
回答 : 2
2024/09/20
Q.東京都の宅建業者名簿はどこで閲覧できますか?
> 不動産会社
ご教示ください。よろしくお願いします。
回答 : 3
2023/08/03
Q.測量士と土地家屋調査士の違いとは?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
業務内容の違いとか測量技術の違いとか資格難易度の違いとかダブルライセンスのメリットとか実務上での宅建士さんとの接点とか、色々教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/20
Q.建坪と延べ床面積の違いは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
建坪と延べ床面積の違いについて教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/23
Q.90平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積90平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2024/04/11
Q.39平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積39平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2025/06/04
Q.ワンルームマンション投資詐欺ってどう言った事が該当するのでしょうか?
> 業界ニュース・市況
近年不動産投資会社(大手中堅問わず)の迷惑電話などで注目を浴びている不動産投資業界ですがその中で詐欺も横行していると耳にしましたが詐欺に該当しているのはどう言ったところなんでしょうか?
回答 : 2
2023/10/16
Q.125平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積125平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2025/02/05
Q.おとり物件を見つけたらどこに通報すべき?
> 不動産会社・ハウスメーカー
物件情報サイトでおとり物件と思しき物件があった場合、どこに通報すべきですか。
サイト運営会社以外でおすすめの通報先があれば教えてください。
回答 : 1
2024/08/30
Q.注文住宅を建てる際に工事手付金が必要だと聞きました。
> 不動産用語・その他雑学
工事手付金はどのような意味があり、いつ、どのようなタイミングで支払う必要があるのでしょうか?また、工事手付金を支払った場合には、返金が可能なのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/12
Q.公示価格と実勢価格の違いとは?
> 不動産用語・その他雑学
それぞれの価格の意味や調べ方や使用用途、両者の一般的な乖離差について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/18
Q.集合住宅と共同住宅の定義の違い
> 不動産用語・その他雑学
集合住宅と共同住宅の言葉の違いや使い分けについて、どなたかご教示いただけると嬉しいです。どんな風に使い分けるべきか、明確な説明があればお願いします。
回答 : 1
2023/04/17
Q.大阪府の宅建業者名簿はどこで閲覧可能ですか?
> 不動産会社・ハウスメーカー
どこにありますか?
閲覧時間、閲覧手数料は?
ネットで見ることはできますか?
回答 : 1
2024/03/15
Q.不動産業界での追客業務とは何を意味しますか?
> 不動産用語・その他雑学
メール問い合わせを貰ったお客さんに定期的に物件紹介する営業のことでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/04
Q.18坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
18坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)
回答 : 2
2024/06/27