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2024/09/26
建築制限的な視点や災害リスクの視点での比較コメントを頂けますと幸いです。
回答 : 3
シャインマスカット さん
シャインマスカットさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
① 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）とは
急傾斜地の崩壊等が発生した場合に住民の生命や身体に危害が及ぶおそれがあり、土砂災害を防止するために警戒や避難体制の整備が必要な区域です。
開発行為や建築について特に制限はありません。
イエローゾーンの指定区域は全国で約69.4万箇所（※令和5年度末時点）もあり、川や傾斜地の近くだけでなく、一見すると危険がなさそうな平地にまで範囲が及ぶ場合もあります。
② 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）とは
イエローゾーンの中でも特に、急傾斜地の崩壊等が発生した場合に建築物に損壊が生じ、住民の命や身体に著しい危険が生じるおそれがある区域です。
レッドゾーンの指定区域は全国で約59.6万箇所（※令和5年度末時点）にもおよびます。
土砂災害の危険性が極めて高いため、土地の開発行為を行う場合は都道府県知事の許可を要します。
さらに建築物については、土石等の衝撃に対し安全な構造にするなど構造規制もかかります。
③ 重要事項説明書での説明義務
イエローゾーン、レッドゾーンのどちらも、買主の購入判断に重大な影響を与える可能性があるため、宅地建物取引業者はその旨を重要事項説明書に記載し、買主へ説明しなければなりません。
④ まとめ
イエローゾーンは「住民の生命や身体に危害が及ぶおそれがある区域」、レッドゾーンは「建築物に損壊が生じ、住民の命や身体に著しい危険が生じるおそれがある区域」となりますので、災害リスクはレッドゾーンの方が高いです。
また、建築制限はレッドゾーンのみにかかります。
どちらの区域も、売買時には重要事項説明書にその旨を記載し買主に説明が必要となります。
2024/09/26 14:10
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
シャインマスカットさん、はじめまして。
「イエローゾーン」「レッドゾーン」についてお答えします。
平成11年6月に広島県で発生した大きな土砂災害の発生を踏まえて、平成12年5月8日に土砂災害防止法が公布され、平成13年4月1日に施行されました。
この法律にもとづいて、土砂災害の発生が予測される箇所に対して、「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」と 「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）」とを、都道府県知事が指定します（当然ですが、指定する際には、専門家による様々な調査がなされます）。
「イエローゾーン」は、土砂災害が発生した場合、住民等の生命・身体に危害が生ずるおそれのあると認められた土地の区域であり、市町村による警戒避難体制の整備が義務付けられます。
一方、 「レッドゾーン」は、「イエローゾーン」の中でも、より建築物に損壊が生じやすく、住民等の生命または身体に著しい危害が生ずるおそれのあると認められる土地の区域ですので、宅地分譲や老人ホームを建設する場合に開発行為の制限を受けたり、居室を有する建築物の構造が規制されます（鉄筋コンクリート造を要求されます）。
「イエローゾーン」や「レッドゾーン」の土地を売買する際にも、指定されていることを重要事項説明書で説明する必要があるので、区域内の土地は、買い手がつきにくかったり、価格的にも安く取引されることが多いです。
区域の指定については、市町村が発行するハザードマップで確認できますので、不動産を購入する際は必ずチェックしましょう。
それぞれのゾーンのリスクを踏まえて、ゾーン内の土地を購入するかどうか検討することは消費者にとってはとても重要です。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2024/09/26 12:36
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
ある程度のことは回答が出ていますので、補足をさせていただきます。
イラスト付きでわかりすい説明があるHPがありますのでリンク添付致します。
https://www.city.kobe.lg.jp/a19183/bosai/prevention/preparation/sand/doshasaigaikuiki.html
厳しい基準で家を全く建てられないわけではないですが、後追いでレッドゾーンに指定されるエリアもあり、今後の指定可能性のあるエリアもありますので、都道府県の土木部門へ確認されるのもひとつの方法です（既に指定されているエリアはハザードマップで確認できます）。
また、市町村によってはレッドゾーンエリアから安全エリアへ移転（別地への建替え）で補助金を出してくれるところもありますので、役所へ確認してみてください。
2024/09/26 12:58
この投稿は、2024年09月26日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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回答 : 3
2023/05/14
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> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積67平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/30
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> 業界ニュース
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https://liberaluni.com/usa_housing_loan
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/05
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> 不動産会社
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回答 : 2
2023/01/10
Q.75平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積75平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/09/29
Q.シニアハウスと老人ホームの違いって何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
田嶋陽子さんがシニアハウスに入居という記事を見てシニアハウスって何だろうって思いました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/14ef8009aeb0749f448f80668816eb6d85a5885f?page=1
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2024/09/21
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小規模住宅用地と一般住宅用地の違いは何ですか？
戸建ての住宅ローンの審査に影響することはありますか？
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2024/03/06
Q.注文住宅を建てる際に工事手付金が必要だと聞きました。
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2023/03/12
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2024/03/03
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2024/04/13
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2024/11/17
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回答 : 2
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ベストアンサー
2023/08/29
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2024/03/16
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2023/08/18
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回答 : 3
ベストアンサー
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回答 : 3
ベストアンサー
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ベストアンサー
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回答 : 1
2024/04/20
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
合格率99パーセントでほぼ答えを言っているような講習でテストする意味は？
宅建の試験に含ませたらいいだけだとおもうのですがわざわざする意味は何なんでしょうか？
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> 不動産会社
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/08/28
Q.土建屋と大工さんの違いについて
> 不動産用語・その他雑学
言葉の意味や仕事内容的に何が違うのでしょうか。
回答 : 1
2024/09/21
Q.株式会社県民共済住宅で家を建てるメリットとデメリットについて
> 不動産会社・ハウスメーカー
民間のハウスメーカーで家を建てる場合と何が違ってくるか教えてください。
回答 : 1
2024/09/17
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