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Q.サブリース解約違約金の相場はどのくらいですか?

サブリース契約の約款に記載されている常識的な相場が知りたい。
悪徳業者だと高額な解約違約金を約款に記載している場合もある??

回答 : 3

man

ビワハヤヒデ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

はじめまして小舟ガーデンの朝倉でございます。

ビワハヤヒデ 様

【サブリース解約違約金の相場はどのくらいですか?サブリース契約の約款に記載されている常識的な相場が知りたい。悪徳業者だと高額な解約違約金を約款に記載している場合もある??】について


【サブリース解約違約金の相場】

家賃収入の約6カ月分です

※サブリース会社や物件の種類など契約によって違約金は大きく変わるため、上記の相場は参考程度に考えましょう。相場の倍である家賃収入の約12カ月分が違約金として必要になるケースもあります。


【二重に違約金がかかる場合】

・オーナーから一括借り上げをした物件をサブリース会社が転貸して、転貸先もサブリース会社のケースがあります。このケースでは、2社分の違約金が設定されているため、高額な違約金を支払う必要があります。

・1社で賃貸管理契約と借り上げ保証の2つを契約しているケースもあり、その場合も2つの契約の違約金を支払う可能性がある

二重の違約金がかかるため、契約書に相場よりもかなり高額な違約金が記載されています。


【違約金以外の立退料の請求】

サブリースを解約する際に、違約金にくわえて立退料を支払わなければならないケースもあります。
(立退料とは、貸主の正当事由を強めるために借主に対して支払う補償金のひとつ)
立退料の相場は家賃収入の6カ月分程度



【契約時に気を付けるポイント】

・契約時に違約金について確認しておく
・契約書の内容を細かくチェックする
・解約することも想定して違約金を準備しておく
・サブリース会社選びが重要


【まとめ】

サブリース契約で助かっている大家さんもたくさんいます。ただし、サブリース契約で涙をながしている大家さんもたくさんいます。
そのためにも、安易に契約書にサインをせず
賃貸不動産経営管理士や宅建の資格保持者及び経験豊富な第3者に相談にのってもらいましょう。家族会議だけで決めるのはとても危険です。

以上、参考になれば嬉しいです。

2024/03/06 07:51

その他の回答

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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ビワハヤヒデさん、はじめまして。


サブリース解約時の違約金の相場は、家賃収入の約6ヶ月分以内です。
つまり月々の家賃収入が40万円の場合、違約金は240万円になる計算です。
しかしこれはあくまでも目安であり、サブリース会社や物件の種類、契約内容によって大きく異なります。
中には家賃収入の1年分以上の違約金を設定しているサブリース会社もあります。
サブリース契約を結ぶ前に契約書に記載されている違約金の金額と支払い条件を必ず確認しましょう。

また、解約を検討する際は、違約金以外にも、解約手続きにかかる費用や、転貸者に退去してもらうための立退料などの諸費用も考慮する必要があります。
悪徳業者の中には、高額な解約違約金の条項以外にもユーザーに不利な条項を記載して費用を請求している場合があります。

具体的には、以下のようなケースが挙げられます。
・当該不動産を売却時の専属専任媒介契約の締結解約料
・建物の造作買取請求
・管理引継手数料

このような費用は、法的に問題がある可能性があります。
サブリース契約を結ぶ前に必ず契約書の内容を詳しく確認し、違約金に関する条項について理解しておくことが重要です。
もしサブリース契約を結んだ後に高額な違約金や不明瞭な手数料を請求された場合は、弁護士に相談することをおすすめします。

2024/03/08 09:47

ベストアンサー選択後にされた回答

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奥田 桂太 宅建士,行政書士,賃貸不動産経営管理士

不動産コンサルタント | 東京都

【ビワハヤヒデ】様

はじめまして。奥田と申します。

「サブリース契約の約款に記載されている常識的な相場が知りたい。
悪徳業者だと高額な解約違約金を約款に記載している場合もある??」についてご回答いたします。

【結論】

常識的な相場という意味では月額賃料の6ヶ月以内となるかと思われます。
※個人的な経験によります。

【解説】

サブリース契約はオーナーにとっては安定的な賃料収入が望めるため、長期的な収支計画が立てやすかったり、直接賃借人(転借人)側とやり取りする必要がない等のメリットがあります。
一方でサブリース業者側から一方的に賃料の減額を要請されたり、売却したくてもサブリース契約を解約できない等のトラブルが生じるケースも多いと聞きます。

そうした状況を背景として、2020年12月15日にはいわゆるサブリース新法が施工されて、サブリース業者はサブリース契約前に重要事項説明を実施する義務が課されました。
これにより、以前は暗に横行していたような、所有者にとって不利な内容は説明せずにメリットのみ強調して契約を締結するようなっことは、基本的にできなくなったと言えます。

どのような契約でもメリット・デメリットがあるものです。
そうした内容を総合的に考慮して契約を締結するか否かを判断することが重要かと思います。

サブリースの解約違約金という点でいえば、個人的にこれまで見てきたサブリース契約においては月額賃料の6ヶ月以内に設定されているケースが多い印象です。

以上、ご参考になれば幸いです。

2024/07/05 16:24

この投稿は、2024年07月05日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/dbd9a3a77a8db29b6010d0e0377698de30394372

高額の投資物件に買い手が付きやすくなっているこのような現状を鑑みると、円安は日本の不動産業界・不動産市場にとってはプラス材料として働いていることになりそうですか??

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不動産投資 > その他不動産投資一般

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回答 : 2

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回答 : 2

ベストアンサー

2024/06/27

Q.底地投資は新築ワンルーム投資よりもおすすめですか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

値段次第だとは思うのですが、安く底地権を購入できれば管理の手間や空室リスクの心配もなくローリスクで安定して借地収入が入ってくるので、底地投資は下手に新築ワンルーム投資に手を出すよりかは数段魅力ある投資先のように思います。その辺りについて宅建士さんの生のご意見を伺ってみたいです。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/10/13

Q.コンパクトマンション投資はおすすめですか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

最近話題のコンパクトマンション投資に興味があります。資金に余裕があれば、コンパクトマンション投資はワンルームマンション投資よりもおすすめですか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/10/06

Q.大東建託の売上高が凄いです、何で稼いでる不動産会社ですか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

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https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=1878 

賃貸向けアパート建築販売関連の会社というイメージですが、具体的にどのような強みのビジネスでこんなに売り上げているのでしょうか。

こんなに凄いのに、なぜか不動産業業界売上高ランキングに入っていない点も非常に興味深いです。。
https://www.buffett-code.com/industries/32

回答 : 1

2022/10/19

Q.生活保護受給者が入居するアパートに投資する場合の注意点は?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

不動産投資で、生活保護受給者ばかりが入居するアパートを購入する場合の注意点またはメリットデメリットを教えてください。よろしくお願いいたします。

回答 : 2

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Q.不動産投資をよく勧められるがワンルームと一棟どちらの方がいいのか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

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回答 : 2

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不動産投資 > アパートマンション経営

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回答 : 2

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2025/01/04

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不動産投資 > アパートマンション経営

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回答 : 2

2024/02/26

Q.入居者が家賃滞納したまま退去したらどうすればいい?

不動産投資 > アパートマンション経営

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回答 : 2

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2024/05/14

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不動産投資 > その他不動産投資一般

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回答 : 1

2023/03/19

Q.オーナーチェンジ物件購入の注意点やデメリットとは?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

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不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

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