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Q.不動産投資の中でハイリスクハイリターンは何?

不動産投資でも色々あると思いますがハイリスクハイリターンに該当する投資は何ですか?

回答 : 3

man

よしすき さん

回答

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佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
個人が宅建業の免許を持たず、現実的に取り組みできるものとしては、収益建物の建築が該当すると思います。

【説明】
新築建物は人気があり、強気な賃料設定でも借主が付きやすいです。

しかし、建物を新築するには多額に費用が必要です。
さらに。新築建物はその未使用・新しさに価値があり、その価値は時間の経過とともに減耗していきます。

建物に一番価値があるときに、
●低い稼働率
●事件・事故の発生
●家賃の回収が困難(入居審査や管理の不備)
これらがあると、投資資金の回収期間に大きな差が出てしまいます。

その他、未開発地の先物買いや都心物件への投資などありますが、これらはよほどのコネと経験がない限り手を出すべきではないので、ここでは除外しています。

以上、回答いたします。

2023/05/13 12:41

回答

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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

よしすきさん、はじめまして。

ハイリスクハイリターンに該当する投資をご説明する前に、不動産投資におけるリスクとリターンについてご説明します。

一般的に投資のリターンとは、「資産運用を行うことで得られる収益」のことをいいます。
一方、リスクとは、「リターンが不確実である(予測できない)」ことをいいます。

不確実の度合い(振れ幅)が大きいことを「リスクが大きい」、小さいことを「リスクが小さい」といいます。

つまり、ハイリスクハイリターンとは、「収益は大きく出るかもしれないが、その分、不確実性も大きくなり、損失が出るかもしれない」という物件への投資ということになります。

利回りが低い物件は、一般的にローリスクローリターンの物件です。収益のブレが少なく売却も容易な物件です。
【例】都心一等地のテナントビル、新築一戸建て、新築1棟マンションなど

逆に利回りが高い物件は、ハイリスクハイリターンと言えます。収益のブレが大きく(空室になる可能性が大きい)、売却も困難な物件です。
【例】地方都市の中古一戸建て(一般的にボロ貸家投資と呼ばれているもの)や地方都市の1棟アパート、地方都市のテナントビル、地方のペンション投資など

ハイリスクハイリターンの物件は、不動産投資において経験豊富な方でないと、大きな損失を出してしまう危険性も秘めています。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/05/15 14:55

回答

agentImage

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

よしすきさん、はじめまして。

ハイリスクハイリターンの不動産投資は、風俗ビルへの投資ではないでしょうか。
銀行融資を受けることが難しく、売却も難航します。
一方購入者が限定されるため高利回りの物件が多く、ハイリターンが期待されます。
またハイリスクローリターンな不動産投資は新築ワンルーム投資です。
余程の好立地物件でなければ購入時から赤字が続き、売却益も見込めないと思います。

2023/05/16 10:23

この投稿は、2023年05月16日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2023/11/29

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2022/10/08

Q.不動産投資やめた方がいい と言われる大きな要因はなんですか?

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回答 : 3

2023/02/20

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不動産投資 > その他不動産投資一般

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不動産投資 > アパートマンション経営

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回答 : 3

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2024/03/03

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不動産投資 > その他不動産投資一般

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回答 : 1

2023/04/10

Q.投資物件を初購入するなら1棟アパートがおすすめ?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

https://www.re-port.net/article/news/0000071861/ 

こちらの調査だと、1棟アパート>区分マンション>戸建て賃貸、の順で初購入割合が多い結果となっていますが、資金に余裕があるのであればやはりいきなり1棟アパートから始めた方がメリットや学びも多いのでしょうか。

忌憚のないご意見を頂戴できればと存じます。

回答 : 2

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2023/03/09

Q.住宅ローンで団信に加入済でも新たに団信付きの投資ローンを組めますか?

不動産投資 > 投資ローン・金利

お世話になります。不動産投資に興味があり質問いたします。

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回答 : 2

2022/08/04

Q.火災保険は年払いと一括払いのどっちがお得?

不動産投資 > アパートマンション経営

アパート経営で火災保険を契約する場合は年払いと一括払いのどっちがお得でしょうか。

回答 : 1

2025/02/02

Q.市街化調整区域にある物件のアパートローン審査

不動産投資 > 投資ローン・金利

とある投資物件サイトで、用途地域の項目に「市街化調整区域」と記載のあるアパートを見つけました。

ネットで検索すると、「市街化調整区域は街の発展が見込めないので不動産投資に向かない」「ローン審査も厳しくなりがち」といった記事を見かけますが、この物件自体は満室稼働中で悪い物件ではないので購入を検討したいです。


そこで一般論としての質問なのですが、「市街化調整区域にある物件」という材料は、実際のところアパートローンの審査にどの程度悪影響を及ぼすものなのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/08/18

Q.宅建士が目撃した不動産投資の失敗事例について

不動産投資 > その他不動産投資一般

プライバシーに抵触しない範囲で、宅建士の方々が今までに実際に見聞きした不動産投資の失敗事例で印象深い事例についてのお話を伺いたいです。よろしくお願いします。

回答 : 2

2022/11/04

Q.不動産の実質利回りの計算方法について教えてください

不動産投資 > 投資ローン・金利

実質利回りの
①計算方法
②計算にあたって年間諸経費として計上すべき項目と計上すべきでない項目

について知りたいです。

回答 : 2

2024/05/16

Q.不動産投資で公庫からフルローン受けられますか?

不動産投資 > 投資ローン・金利

一棟アパートなどの不動産投資をするために日本政策金融公庫からフルローンを受けられますか?
ご存知の事例や審査を通るためのコツがあればご教授ください。

回答 : 3

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2024/03/13

Q.生活保護受給者が入居するアパートに投資する場合の注意点は?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

不動産投資で、生活保護受給者ばかりが入居するアパートを購入する場合の注意点またはメリットデメリットを教えてください。よろしくお願いいたします。

回答 : 2

2023/08/21

Q.副業禁止の会社で不動産投資を会社にバレないように行う方法はありますか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

副業禁止の会社に勤務しながら不動産投資を行っている人はどのようにして会社にバレないように行っているのでしょうか?奥さん名義で投資物件を購入するとかでしょうか?

回答 : 3

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2022/12/01

Q.リゾートマンション買うなら、江ノ島と由比ヶ浜どちらがおすすめですか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

都内在住の40代です。サーフィンが好きで、江ノ島か由比ヶ浜の周辺でファミリー向けのリゾートマンションの購入を計画しています。セカンドハウス的な用途なので投資目的も兼ねます。出口戦略や将来的な資産価値などの視点も含めて、どちらのエリアの物件の方が総合的におすすめかご意見いただけましたら幸いです。

回答 : 1

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2022/07/31

Q.建蔽率オーバーでも火災保険に入れますか?

不動産投資 > 節税・各種保険

建蔽率オーバーの違法建築に該当する?家屋でも火災保険に入れますか??

回答 : 2

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2024/08/23

Q.不動産投資は何故生命保険代わりになると言えるのでしょうか?簡潔に教えて頂きたいです

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たまにネットでそう言う記事を見ますが何故不動産投資は生命保険代わりになると言えるのか
簡潔に教えて頂きたいです。

回答 : 2

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2023/01/23

Q.不動産価格が暴落するとしたらどう言った理由から?

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これから先不動産価格が暴落するとした
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Q.不動産投資を考えている20代後半のサラリーマンです

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Q.賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標について教えてください

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

投資用アパートの物件選びで、宅建士さんが考える「賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標ベスト3」を、理由も含めてご教授いただけましたらと存じます。

よろしくおねがいします。

回答 : 3

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2022/10/03

Q.入居者がガスコンロを消し忘れると最悪どうなる?

不動産投資 > アパートマンション経営

例えばの話ですが、アパートの入居者がお鍋でゆで卵をしていてガスコンロを消し忘れたまま外出してアパート火災にまで発展するケースはあり得ることでしょうか。

大家側でガスコンロ消し忘れの防止対策を講じるとすればどのような方法が考えられますでしょうか。

皆様方のお知恵を拝借できますと幸いです。

回答 : 2

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2025/01/04

Q.投資信託と不動産投資型クラファン、リスクが低いのはどっち?

不動産投資 > その他不動産投資一般

投資未経験の20代ですが、どちらの方が投資リスクが低いのか気になっています。
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回答 : 1

2023/04/09

Q.不動産投資での「リスクプレミアム」をわかりやすく

不動産投資 > その他不動産投資一般

不動産投資におけるリスクプレミアムという言葉の意味をわかりやすくご解説ください。よろしくお願いします。

回答 : 1

2022/09/22

Q.初めての不動産投資を考えているのですが満室想定表面利回りは初めて買うならどれくらいがいいのか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

不動産投資で初めて物件の購入を考えているのですが
満室想定表面利回りはどれくらいの物件が
初めてにはおすすめですか?

回答 : 3

2023/03/30

Q.投資用物件を購入した際に契約書の作成・締結は必要ですか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

オーナーチェンジで投資用物件を購入した際

新しく契約書を作成・締結する必要がありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/12/26

Q.不動産投資海外と国内どちらの方がリスクは高い?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

不動産投資を考えているのですが海外と国内はどちらの方がリスクは高いのでしょうか?
言語による壁は話せる為問題ありません

回答 : 1

2023/12/12

Q.ワンルームマンションの不動産投資が近ごろ増えている要因について教えてください

不動産投資 > その他不動産投資一般

最近ワンルームマンションの不動産投資が増えているとニュースで見ましたが
何故ワンルームが増えているのでしょうか?
そこまで利益が見込めないと思うのですが

回答 : 3

2023/03/25

Q.アパート経営の「5棟10室基準」とは?

不動産投資 > その他不動産投資一般

アパート経営における「5棟10室基準」とはどのような基準でしょうか。

宜しくお願い致します。

回答 : 2

2022/11/03

Q.アパートローンで返済比率70%はリスク高いと思いますか?

不動産投資 > 投資ローン・金利

築15年の中古賃貸アパートを3800万円フルローンで購入検討中です。
今考えている返済プランだと返済比率が70%くらいになりそうなのですがリスク高いと思いますか?

回答 : 3

ベストアンサー

2024/03/24

Q.なぜ福岡市はずっと人口増加しているのですか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

他県からの移住者が多いからですか。外国人労働者が増えているからですか。理由が知りたいです。

回答 : 3

ベストアンサー

2024/07/28

Q.土地はあるがお金が無い場合の活用方法はありますか?

不動産投資 > 土地活用・賃貸併用住宅

土地を相続したのですがお金関係は全てダメなんですが、それでも土地を活用して何かできますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/09/30

Q.不動産投資における「LTV」とはどういう意味ですか

不動産投資 > その他不動産投資一般

不動産投資における「LTV」という言葉の意味内容について教えてください。よろしくお願いします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/17

Q.底地投資は新築ワンルーム投資よりもおすすめですか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

値段次第だとは思うのですが、安く底地権を購入できれば管理の手間や空室リスクの心配もなくローリスクで安定して借地収入が入ってくるので、底地投資は下手に新築ワンルーム投資に手を出すよりかは数段魅力ある投資先のように思います。その辺りについて宅建士さんの生のご意見を伺ってみたいです。

回答 : 1

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2022/10/13

Q.円安が進むのは不動産業界にとってプラス??

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

円安の恩恵を受けて中華系が日本の不動産を爆買いしているニュース記事を見ました。

https://www.asahi.com/articles/ASQ9J46DFQ9HPTIL00L.html
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbd9a3a77a8db29b6010d0e0377698de30394372

高額の投資物件に買い手が付きやすくなっているこのような現状を鑑みると、円安は日本の不動産業界・不動産市場にとってはプラス材料として働いていることになりそうですか??

回答 : 1

2022/09/23

Q.再建築不可物件を購入後に更地化して駐車場運営会社に貸したら儲かりますか?

不動産投資 > 土地活用・賃貸併用住宅

不動産ビジネス未経験者です。再建築不可物件というジャンルの物件の存在を最近知りました。

逆張りが好きなので、再建築不可物件を利用してどんな不動産ビジネスができるだろうかと考えたときに、安く買って更地化して自分で駐車場経営するかまたは駐車場運営会社に長期で貸せば少なくとも元は取れるのでは?というアイディアがふと浮かんだのですが、

このアイディアはプロの方からすればありきたりなアイディアでしょうか。ビジネスとしての再現性は少しはありますでしょうか。


お知恵を貸して頂けましたら幸いです。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/09/03

Q.不動産投資関連でおすすめな本を教えてください

不動産投資 > その他不動産投資一般

不動産投資初心者です。分からないことだらけなので情報収集から始めたいです。不動産投資に関する指南本でこの本がおすすめといった本があれば是非教えてください。そのほか、まず最初に手をつけるべきことがあれば教えてください。

よろしくお願いします。

回答 : 2

2022/08/03

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