回答 : 3
2024/03/05
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 5
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 3
2023/02/12
回答 : 2
2024/02/13
回答 : 2
2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/04/10
不動産投資において、リスクとリターンをバランスさせるために考慮すべきポイントは何ですか?
またそう言った理論があれば教えてほしいです
回答 : 1
ガーゴイル さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
ガーゴイルさん、はじめまして。
不動産投資のリスクとリターンについてご説明します。
一般的に投資のリターンとは、「資産運用を行うことで得られる収益」のことをいいます。
一方、リスクとは、「リターンが不確実である(予測できない)」ことをいいます。
不確実の度合い(振れ幅)が大きいことを「リスクが大きい」、小さいことを「リスクが小さい」といいます。
つまり、収益を大きく出そうとすると不確実性も大きくなり、損失が出るかもしれませんし、不確実性を抑えようとすると収益も小さくなり、魅力のない投資になったりします。
リスクとリターンのバランスが自分にとってどの程度が妥当なのかは、投資される方が、どれほどのリスクを取れるかで判断すべきです。
判断要素としては、年齢(リカバリーできる年齢か)、家族構成(危険を冒すことができるか)、年収や資産の状況(ほかの収入や資産でカバーできるか)になります。
ご自身の状況がリスクのとれる立場であれば、高いリターンのものを、リスクがあまりとれる立場でなければ、安定的なリターンのものを選択すべきです。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/04/11 22:07
この投稿は、2023年04月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2024/03/05
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 5
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 3
2023/02/12
回答 : 2
2024/02/13
回答 : 2
2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.大東建託の売上高が凄いです、何で稼いでる不動産会社ですか?
> その他不動産投資一般
株式投資をやっていて今は不動産セクターの勉強をしています。大東建託は2022年3月期決算で売上高が約1.6兆円もあって凄い会社だと思いました。
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=1878
賃貸向けアパート建築販売関連の会社というイメージですが、具体的にどのような強みのビジネスでこんなに売り上げているのでしょうか。
こんなに凄いのに、なぜか不動産業業界売上高ランキングに入っていない点も非常に興味深いです。。
https://www.buffett-code.com/industries/32
回答 : 1
2022/10/19
Q.築年数が経った物件のリノベーションで、賃料アップと空室率低減を実現する方法
> アパートマンション経営
築40年越えのアパートを、リノベーションに工夫を凝らすことで賃料アップと空室率低減を目指したいです。意識すべきポイントがあれば教えてください。
回答 : 2
2023/04/06
Q.不動産投資ローンの審査期間はどのくらいですか?
> 投資ローン・金利
だいたいどのくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/08/11
Q.入居者がガスコンロを消し忘れると最悪どうなる?
> アパートマンション経営
例えばの話ですが、アパートの入居者がお鍋でゆで卵をしていてガスコンロを消し忘れたまま外出してアパート火災にまで発展するケースはあり得ることでしょうか。
大家側でガスコンロ消し忘れの防止対策を講じるとすればどのような方法が考えられますでしょうか。
皆様方のお知恵を拝借できますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/04
Q.不動産価格が暴落するとしたらどう言った理由から?
> 物件選び・物件比較・市況
これから先不動産価格が暴落するとした
どう言った要因が考えられますか?
回答 : 2
2023/05/16
Q.不動産投資の中でハイリスクハイリターンは何?
> その他不動産投資一般
不動産投資でも色々あると思いますがハイリスクハイリターンに該当する投資は何ですか?
回答 : 3
2023/05/13
Q.不動産の実質利回りの計算方法について教えてください
> 投資ローン・金利
実質利回りの
①計算方法
②計算にあたって年間諸経費として計上すべき項目と計上すべきでない項目
について知りたいです。
回答 : 2
2024/05/16
Q.生活保護受給者が入居するアパートに投資する場合の注意点は?
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資で、生活保護受給者ばかりが入居するアパートを購入する場合の注意点またはメリットデメリットを教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/21
Q.家賃の正しい決め方とは?
> アパートマンション経営
アパート経営初心者の大家さんが部屋を貸し出す際の家賃設定の方法についてアドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/27
Q.初めての不動産投資を考えているのですが満室想定表面利回りは初めて買うならどれくらいがいいのか?
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資で初めて物件の購入を考えているのですが
満室想定表面利回りはどれくらいの物件が
初めてにはおすすめですか?
回答 : 3
2023/03/30
Q.ワンルームマンション投資の生命保険効果とは?
> 節税・各種保険
先日不動産投資の営業の人が電話で「新築ワンルームマンション投資は積み立て式や掛け捨て式生命保険よりも保険効率が高い」と言っていましたが、鵜呑みにしてしまってもいい話でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/27
Q.不動産投資海外と国内どちらの方がリスクは高い?
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資を考えているのですが海外と国内はどちらの方がリスクは高いのでしょうか?
言語による壁は話せる為問題ありません
回答 : 1
2023/12/12
Q.利回りが高くても投資してはいけない物件の特徴
> 物件選び・物件比較・市況
利回りが高くても投資してはいけない物件の代表例として、どのような特徴の物件が思い当たりますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/27
Q.コンパクトマンション投資はおすすめですか?
> 物件選び・物件比較・市況
最近話題のコンパクトマンション投資に興味があります。資金に余裕があれば、コンパクトマンション投資はワンルームマンション投資よりもおすすめですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/06
Q.戸建ての賃貸経営ならではのメリットとは?
> その他不動産投資一般
アパートや区分所有の賃貸経営と比較して戸建ての賃貸経営ならではのメリットはどの辺りにあると思われますか。ご意見をお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/30
Q.還元利回りの意味と求め方について教えてください
> その他不動産投資一般
お世話になります。不動産投資での還元利回りの意味と求め方について教えてください。表面利回りや実質利回りとは何が違うのでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/27
Q.低金利の事業用ローンは融資実行までのリードタイムが長くなる?
> 投資ローン・金利
教えてください。事業用ローンで、低金利のローンプランほど融資実行までのリードタイムは長くなる傾向にあり高金利のローンプランほどリードタイムは短くなる傾向にあるという話は本当でしょうか?
回答 : 1
2022/12/09
Q.アパートローンで返済比率70%はリスク高いと思いますか?
> 投資ローン・金利
築15年の中古賃貸アパートを3800万円フルローンで購入検討中です。
今考えている返済プランだと返済比率が70%くらいになりそうなのですがリスク高いと思いますか?
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/24
Q.不動産投資やめた方がいい と言われる大きな要因はなんですか?
> その他不動産投資一般
日本において不動産投資はやめた方がいいと言われていますがそう言われる大きな要因はありますでしょうか?
私の考えられる範囲では自然災害が多いからですか?
自然災害で被害に遭うのは他の投資対象も同じだと考えれたりもするのですが実際はどうなのでしょうか?
回答 : 3
2023/02/20
Q.地目が雑種地の土地はどのような用途が考えられますか?
> 土地活用・賃貸併用住宅
たとえば、地目が雑種地の土地の上にアパートを建てることは可能ですか?
回答 : 1
2022/10/12
Q.アパート経営の「5棟10室基準」とは?
> その他不動産投資一般
アパート経営における「5棟10室基準」とはどのような基準でしょうか。
宜しくお願い致します。
回答 : 2
2022/11/03
Q.住宅ローンで団信に加入済でも新たに団信付きの投資ローンを組めますか?
> 投資ローン・金利
お世話になります。不動産投資に興味があり質問いたします。
私は現在住宅ローン組んでいて団信に加入している状態なのですが、そのような人間でも新たに投資ローンを組んで団信に入れるものなのでしょうか?
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/08/04
Q.投資信託と不動産投資型クラファン、リスクが低いのはどっち?
> その他不動産投資一般
投資未経験の20代ですが、どちらの方が投資リスクが低いのか気になっています。
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/04/09
Q.不動産小口化商品とは何ですか?
> その他不動産投資一般
不動産小口化商品の特徴について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/10
Q.賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標について教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
投資用アパートの物件選びで、宅建士さんが考える「賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標ベスト3」を、理由も含めてご教授いただけましたらと存じます。
よろしくおねがいします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/03
Q.不動産投資関連でおすすめな本を教えてください
> その他不動産投資一般
不動産投資初心者です。分からないことだらけなので情報収集から始めたいです。不動産投資に関する指南本でこの本がおすすめといった本があれば是非教えてください。そのほか、まず最初に手をつけるべきことがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/08/03
Q.不動産投資において、リスクとリターンをバランスさせるために考慮すべきポイントは何ですか?
> その他不動産投資一般
不動産投資において、リスクとリターンをバランスさせるために考慮すべきポイントは何ですか?
またそう言った理論があれば教えてほしいです
回答 : 1
2023/04/10
Q.おすすめの空室対策方法とは?
> アパートマンション経営
熱海市にある築30年強のRC3階建アパートの家主です。満室経営を目標に空室が出てもすぐに埋まるようにするための空室対策としてどのような方法が有効でしょうか。イチ押しのアイディアやテクニックなどがあれば教えていただけますと嬉しいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/16
Q.ローン事務手数料の相場について知りたい
> 投資ローン・金利
不動産投資を考えていて、とある金融機関さんの不動産担保ローンのローン事務手数料が融資金額の2.2%(税込)でした。これって高いですか?
事務手数料が定額であれば納得感あるのですが、なぜ融資金額によって手数料が異なる計算方法なのでしょうか?融資金額が大きくなるほど行う事務作業量も増えるものなのでしょうか?
回答 : 1
2023/06/26
Q.多層階住宅のメリットとデメリットが知りたいです
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地を購入して家を建てるなら多層階住宅もありかなと考え始めています。不動産のプロから見ると、多層階住宅のメリットとデメリットはどのような感じでしょうか。容積率とかについてはどのような土地条件であれば建てるのに向いていますか。ご回答いただけましたらありがたく思います。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/21
Q.不動産所得のある妻は扶養に入れますか?
> その他不動産投資一般
家賃収入のある専業主婦だと夫の扶養家族から外れますか?
株式の配当収入だとどうですか?
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/29
Q.不動産投資における「LTV」とはどういう意味ですか
> その他不動産投資一般
不動産投資における「LTV」という言葉の意味内容について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/17
Q.一棟もののアパート投資、ローン利用だと最低頭金いくらくらい必要?
> 投資ローン・金利
新規に不動産投資を始めたいです。
アパートローンでレバレッジを効かせて物件購入するとして、
最低用意すべき自己資金は購入価格の何割くらいが妥当でしょうか。
理由もお聞かせください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/23
Q.S造とRC造とSRC造とでは建築コストはどれくらい違いますか?
> アパートマンション経営
アパートを建てる際の坪単価相場を例にそれぞれの建築コストとその差異について解説お願いします。
回答 : 1
2024/09/18
Q.サブリース状態の投資用マンションに自分で住むのはOK?
> アパートマンション経営
サブリース契約をしたままでもオーナーである自分自身が居住することはできますか?サブリース会社に拒絶されてしまいますか?
回答 : 2
2024/02/26
Q.ワンルームマンションの不動産投資が近ごろ増えている要因について教えてください
> その他不動産投資一般
最近ワンルームマンションの不動産投資が増えているとニュースで見ましたが
何故ワンルームが増えているのでしょうか?
そこまで利益が見込めないと思うのですが
回答 : 3
2023/03/25
Q.アパートマンション将来的に経営したい、準備しておく事は?
> アパートマンション経営
新卒です将来的にアパートマンション経営をしたいのですが
その為にしておいた方がいいことは何ですか?
回答 : 2
2023/05/25
Q.ヘルスケアREITとは何?
> その他不動産投資一般
ヘルスケアREITとはどのような金融商品なのでしょうか?
普通のREITに比べて何が魅力なのでしょうか?利回りですか?
わかる範囲で構いませんので教えてください
回答 : 1
2023/06/13
Q.円安が進むのは不動産業界にとってプラス??
> 物件選び・物件比較・市況
円安の恩恵を受けて中華系が日本の不動産を爆買いしているニュース記事を見ました。
https://www.asahi.com/articles/ASQ9J46DFQ9HPTIL00L.html
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbd9a3a77a8db29b6010d0e0377698de30394372
高額の投資物件に買い手が付きやすくなっているこのような現状を鑑みると、円安は日本の不動産業界・不動産市場にとってはプラス材料として働いていることになりそうですか??
回答 : 1
2022/09/23
Q.ボロ戸建て投資の魅力やメリットとは?
> その他不動産投資一般
ボロ戸建てとは築何年以上の物件を言いますか?ボロ戸建て投資の魅力やメリットは何ですか?投資初心者でも手を出していい投資スタイルですか?
回答 : 1
2022/12/20
Q.地目が畑の土地に太陽光パネルを設置できますか?
> 土地活用・賃貸併用住宅
田舎で地目が畑の土地を持っています。太陽光パネルを設置して売電したいのですが地目変更が必要になりますか?
回答 : 1
2022/10/20
Q.不動産投資でイールドギャップがマイナスの状態とは?
> その他不動産投資一般
不動産投資においてイールドギャップがマイナスになる状態とは、具体的にどういう状態ですか?いわゆる「逆ザヤ」の状態と同じ意味合いですか?
回答 : 1
2022/11/10
Q.市街化調整区域にある物件のアパートローン審査
> 投資ローン・金利
とある投資物件サイトで、用途地域の項目に「市街化調整区域」と記載のあるアパートを見つけました。
ネットで検索すると、「市街化調整区域は街の発展が見込めないので不動産投資に向かない」「ローン審査も厳しくなりがち」といった記事を見かけますが、この物件自体は満室稼働中で悪い物件ではないので購入を検討したいです。
そこで一般論としての質問なのですが、「市街化調整区域にある物件」という材料は、実際のところアパートローンの審査にどの程度悪影響を及ぼすものなのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/18
Q.ワンルーム投資で貸主が負担する原状回復費用はどのくらい?
> アパートマンション経営
都内で中古のワンルームマンション投資を始めたいと考えています。収支の試算にあたり、ワンルームで入居者入れ替えの際に貸主が負担する原状回復費用はどのくらいを念頭に入れておけばいいですか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/12
Q.不動産投資での「リスクプレミアム」をわかりやすく
> その他不動産投資一般
不動産投資におけるリスクプレミアムという言葉の意味をわかりやすくご解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/09/22
Q.賃貸用不動産の固定資産税は必要経費になるとのことですが。。
> 土地活用・賃貸併用住宅
たとえばアパート経営とかではなく、賃貸併用住宅としての持ち家を所有していて家賃収入がある場合でも土地と建物両方の固定資産税を必要経費として落とせるのでしょうか??
回答 : 1
2025/01/28
Q.投資用物件を購入した際に契約書の作成・締結は必要ですか?
> その他不動産投資一般
オーナーチェンジで投資用物件を購入した際
新しく契約書を作成・締結する必要がありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/26
Q.キャップレートと割引率の違いとは?
> その他不動産投資一般
それぞれどういう意味か教えてください。
回答 : 1
2024/02/03
Q.長期プライムレートと短期プライムレートの違いは?
> 投資ローン・金利
お世話になります。
長期プライムレートと短期プライムレートの違いについて教えてください。
あと、不動産投資ローン商品で変動金利だとどちらのレートに連動する方が一般的ですか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/06/21
Q.最終還元利回りとは何ですか?
> その他不動産投資一般
求め方とか還元利回りとの違いとかについて教えてください。
回答 : 1
2024/09/26
Q.副業禁止の会社で不動産投資を会社にバレないように行う方法はありますか?
> その他不動産投資一般
副業禁止の会社に勤務しながら不動産投資を行っている人はどのようにして会社にバレないように行っているのでしょうか?奥さん名義で投資物件を購入するとかでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/01
Q.都心の中古マンション投資
> 物件選び・物件比較・市況
都心の中古マンションに投資すべきと言われました。値上がりもしていますが今が買いなのでしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/29
Q.土地勘のない地方都市の投資物件を購入する場合の注意点
> 物件選び・物件比較・市況
投資物件情報サイトを見ていて利回りの良い満室の一棟アパートを見つけました。ただ、物件の所在場所が自分が一度も訪れたことのない地方都市なのでそこが購入検討にあたっての気がかりです。
そこで、不動産のプロが土地勘のないエリアの投資物件を購入する際に注意している点や現地調査に赴く前に行なっている事前調査の方法などについて、教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/11/14
Q.サブリース解約違約金の相場はどのくらいですか?
> アパートマンション経営
サブリース契約の約款に記載されている常識的な相場が知りたい。
悪徳業者だと高額な解約違約金を約款に記載している場合もある??
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/03
Q.住宅ローンとアパートローンの金利はどのくらい違いますか?
> 投資ローン・金利
ローンの金利相場に詳しくないのでご解説いただけると助かります。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/04/04
Q.アパート経営での地震リスクについて
> その他不動産投資一般
旧耐震基準の築古アパートの購入を検討中です。そこで質問なのですが、もし将来的に震災等で保有アパートが倒壊して入居者が怪我をしたり亡くなったりした場合には、アパートの大家は何らかの責任を負うことがありますか。もし責任を負うことあるようであれば、地震保険に入っておけば責任を全てカバーできますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/10
Q.土地はあるがお金が無い場合の活用方法はありますか?
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地を相続したのですがお金関係は全てダメなんですが、それでも土地を活用して何かできますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/30
Q.火災保険は年払いと一括払いのどっちがお得?
> アパートマンション経営
アパート経営で火災保険を契約する場合は年払いと一括払いのどっちがお得でしょうか。
回答 : 1
2025/02/02
Q.不動産投資で節税対策はできますか?
> 節税・各種保険
サラリーマンです。友人から不動産投資は節税対策になると聞いたのですが、どのくらい節税できますか
回答 : 1
2023/12/23
Q.不動産投資は何故生命保険代わりになると言えるのでしょうか?簡潔に教えて頂きたいです
> 節税・各種保険
不動産投資は何故生命保険代わりになるのでしょうか?
たまにネットでそう言う記事を見ますが何故不動産投資は生命保険代わりになると言えるのか
簡潔に教えて頂きたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/23