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Q.宅建士が目撃した不動産投資の失敗事例について

プライバシーに抵触しない範囲で、宅建士の方々が今までに実際に見聞きした不動産投資の失敗事例で印象深い事例についてのお話を伺いたいです。よろしくお願いします。

回答 : 2

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アヤセハルカ さん

回答

アヤセハルカさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

実際に見た例として、

築年数が古く、修繕積立金がたまっておらず、マンション住人も高齢化して管理が行き届いていない部屋を買った投資家さんが、部屋に雨漏りが起こり、ただマンションは防水の予算もなく、放置という事例はあります。
→売れなくなります

今後こういう老朽化マンションの問題は多発すると想定されます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

2022/11/07 11:03

回答

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水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

直接ご相談いただくケースも多いのですが、属性が高い方が行なっている「新築ワンルームマンション投資」は、どうやっても上手くいかない印象があります。

フルローンに近い形で借り入れを行なっていますので、新築特有の低い利回りがベースにあり、オーナーの努力で収益性を高めることができません。

サブリース契約に関しても、空室時に家賃が入らないといった契約内容も存在します。
このことをご存知でないオーナーさんもいらっしゃいます。

買いやすい物件ほど、不動産投資の成功確率は下がるのではないでしょうか。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。

2023/04/30 18:35

この投稿は、2023年04月30日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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その他の『不動産投資Q&A』

Q.不動産投資で節税対策はできますか?

不動産投資 > 節税・各種保険

サラリーマンです。友人から不動産投資は節税対策になると聞いたのですが、どのくらい節税できますか

回答 : 1

2023/12/23

Q.1棟アパートのレンタブル比の目安は?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

投資用1棟アパートの物件選びをする際にレンタブル比の目安はどの程度を想定しておけばいいですか?あとついでにお伺いしたいのですが、不動産屋さんがお仕事上で物件のレンタブル比を意識する場面はありますか?

回答 : 2

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2022/11/30

Q.不動産価格が暴落するとしたらどう言った理由から?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

これから先不動産価格が暴落するとした
どう言った要因が考えられますか?

回答 : 2

2023/05/16

Q.最終還元利回りとは何ですか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

求め方とか還元利回りとの違いとかについて教えてください。

回答 : 1

2024/09/26

Q.不動産投資関連でおすすめな本を教えてください

不動産投資 > その他不動産投資一般

不動産投資初心者です。分からないことだらけなので情報収集から始めたいです。不動産投資に関する指南本でこの本がおすすめといった本があれば是非教えてください。そのほか、まず最初に手をつけるべきことがあれば教えてください。

よろしくお願いします。

回答 : 2

2022/08/03

Q.ボロ戸建て投資の魅力やメリットとは?

不動産投資 > その他不動産投資一般

ボロ戸建てとは築何年以上の物件を言いますか?ボロ戸建て投資の魅力やメリットは何ですか?投資初心者でも手を出していい投資スタイルですか?

回答 : 1

2022/12/20

Q.アパートローンで返済比率70%はリスク高いと思いますか?

不動産投資 > 投資ローン・金利

築15年の中古賃貸アパートを3800万円フルローンで購入検討中です。
今考えている返済プランだと返済比率が70%くらいになりそうなのですがリスク高いと思いますか?

回答 : 3

ベストアンサー

2024/03/24

Q.リゾートマンション買うなら、江ノ島と由比ヶ浜どちらがおすすめですか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

都内在住の40代です。サーフィンが好きで、江ノ島か由比ヶ浜の周辺でファミリー向けのリゾートマンションの購入を計画しています。セカンドハウス的な用途なので投資目的も兼ねます。出口戦略や将来的な資産価値などの視点も含めて、どちらのエリアの物件の方が総合的におすすめかご意見いただけましたら幸いです。

回答 : 1

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2022/07/31

Q.不動産投資において、リスクとリターンをバランスさせるために考慮すべきポイントは何ですか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

不動産投資において、リスクとリターンをバランスさせるために考慮すべきポイントは何ですか?
またそう言った理論があれば教えてほしいです

回答 : 1

2023/04/10

Q.S造とRC造とSRC造とでは建築コストはどれくらい違いますか?

不動産投資 > アパートマンション経営

アパートを建てる際の坪単価相場を例にそれぞれの建築コストとその差異について解説お願いします。

回答 : 1

2024/09/18

Q.ヘルスケアREITとは何?

不動産投資 > その他不動産投資一般

ヘルスケアREITとはどのような金融商品なのでしょうか?
普通のREITに比べて何が魅力なのでしょうか?利回りですか?

わかる範囲で構いませんので教えてください

回答 : 1

2023/06/13

Q.ワンルーム投資で貸主が負担する原状回復費用はどのくらい?

不動産投資 > アパートマンション経営

都内で中古のワンルームマンション投資を始めたいと考えています。収支の試算にあたり、ワンルームで入居者入れ替えの際に貸主が負担する原状回復費用はどのくらいを念頭に入れておけばいいですか。

回答 : 1

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2022/09/12

Q.アパートマンション将来的に経営したい、準備しておく事は?

不動産投資 > アパートマンション経営

新卒です将来的にアパートマンション経営をしたいのですが
その為にしておいた方がいいことは何ですか?

回答 : 2

2023/05/25

Q.底地投資は新築ワンルーム投資よりもおすすめですか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

値段次第だとは思うのですが、安く底地権を購入できれば管理の手間や空室リスクの心配もなくローリスクで安定して借地収入が入ってくるので、底地投資は下手に新築ワンルーム投資に手を出すよりかは数段魅力ある投資先のように思います。その辺りについて宅建士さんの生のご意見を伺ってみたいです。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/10/13

Q.実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件は魅力的か?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

楽待などの投資物件サイトを見ていると、鳥取県や富山県や新潟県といった地方の1億円程度の一棟マンションとかだと実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件をちらほら見かけます。

このような物件は私のような不動産投資の素人からするとお買い得のように思えるのですがプロ視点だといかがな印象でしょうか。

同じ価格でも都心の区分所有だと実質利回り3パーセント程度で売られている物件もあるので、利回りだけで比較すると同じ価格であれば後者の都心の区分所有を選ぶ余地はないのではないかと思ってしまいます。。

回答 : 3

2023/07/12

Q.不動産小口化商品とは何ですか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

不動産小口化商品の特徴について教えてください。よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/10

Q.不動産投資で投資で資金調達をする際には、どの様な方法がありますか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

不動産投資の資金調達をする際どのような方法がありますか?そのメリット・デメリットを教えてください。

回答 : 1

2023/03/26

Q.不動産投資をよく勧められるがワンルームと一棟どちらの方がいいのか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

不動産投資をよく話持ちかけられるのですが
調べた所ワンルームと一棟丸々のパターンが多いみたいですがそれぞれのメリットデメリットを教えて頂きたいです

回答 : 2

2023/05/23

Q.不動産投資やめた方がいい と言われる大きな要因はなんですか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

日本において不動産投資はやめた方がいいと言われていますがそう言われる大きな要因はありますでしょうか?
私の考えられる範囲では自然災害が多いからですか?
自然災害で被害に遭うのは他の投資対象も同じだと考えれたりもするのですが実際はどうなのでしょうか?

回答 : 3

2023/02/20

Q.投資信託と不動産投資型クラファン、リスクが低いのはどっち?

不動産投資 > その他不動産投資一般

投資未経験の20代ですが、どちらの方が投資リスクが低いのか気になっています。
アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/04/09

Q.土地はあるがお金が無い場合の活用方法はありますか?

不動産投資 > 土地活用・賃貸併用住宅

土地を相続したのですがお金関係は全てダメなんですが、それでも土地を活用して何かできますか?

回答 : 2

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2023/09/30

Q.不動産の実質利回りの計算方法について教えてください

不動産投資 > 投資ローン・金利

実質利回りの
①計算方法
②計算にあたって年間諸経費として計上すべき項目と計上すべきでない項目

について知りたいです。

回答 : 2

2024/05/16

Q.賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標について教えてください

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

投資用アパートの物件選びで、宅建士さんが考える「賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標ベスト3」を、理由も含めてご教授いただけましたらと存じます。

よろしくおねがいします。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/10/03

Q.オーナーチェンジ物件購入の注意点やデメリットとは?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

不動産投資未経験者です。

今度、中古の区分所有のオーナーチェンジ物件を購入することを考えています。

空室物件に比べて、オーナーチェンジ物件特有の危険性やリスク、注意点やデメリットがあればご解説いただければと存じます。

回答 : 3

2023/07/21

Q.オーナーチェンジ物件はどうですか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

不動産投資を始めようと考えています。初心者ならオーナーチェンジ物件がねらい目と聞いたのですが、なぜですか。オーナーチェンジ物件を選ぶとしたら、どうやって物件を探すといいでしょうか。注意することなどもあればアドバイスお願いします。

回答 : 1

2023/11/02

Q.アパート経営の「5棟10室基準」とは?

不動産投資 > その他不動産投資一般

アパート経営における「5棟10室基準」とはどのような基準でしょうか。

宜しくお願い致します。

回答 : 2

2022/11/03

Q.地目が畑の土地に太陽光パネルを設置できますか?

不動産投資 > 土地活用・賃貸併用住宅

田舎で地目が畑の土地を持っています。太陽光パネルを設置して売電したいのですが地目変更が必要になりますか?

回答 : 1

2022/10/20

Q.宅建士が目撃した不動産投資の失敗事例について

不動産投資 > その他不動産投資一般

プライバシーに抵触しない範囲で、宅建士の方々が今までに実際に見聞きした不動産投資の失敗事例で印象深い事例についてのお話を伺いたいです。よろしくお願いします。

回答 : 2

2022/11/04

Q.住宅ローンとアパートローンの金利はどのくらい違いますか?

不動産投資 > 投資ローン・金利

ローンの金利相場に詳しくないのでご解説いただけると助かります。

回答 : 2

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2024/04/04

Q.都心の中古マンション投資

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

都心の中古マンションに投資すべきと言われました。値上がりもしていますが今が買いなのでしょうか。

回答 : 3

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2023/11/29

Q.市街化調整区域にある物件のアパートローン審査

不動産投資 > 投資ローン・金利

とある投資物件サイトで、用途地域の項目に「市街化調整区域」と記載のあるアパートを見つけました。

ネットで検索すると、「市街化調整区域は街の発展が見込めないので不動産投資に向かない」「ローン審査も厳しくなりがち」といった記事を見かけますが、この物件自体は満室稼働中で悪い物件ではないので購入を検討したいです。


そこで一般論としての質問なのですが、「市街化調整区域にある物件」という材料は、実際のところアパートローンの審査にどの程度悪影響を及ぼすものなのでしょうか?

回答 : 2

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2022/08/18

Q.土地活用でいきなり自宅訪問してきたが違法ではない?

不動産投資 > 土地活用・賃貸併用住宅

土地活用しませんか?といきなり自宅訪問してきたのですが法律的に違法じゃないのでしょうか?名前も特に告げられず、土地活用しませんかと一言だけでした、断るとどっかいきましたが違法じゃないんでしょうか?

回答 : 1

2023/03/15

Q.長期プライムレートと短期プライムレートの違いは?

不動産投資 > 投資ローン・金利

お世話になります。

長期プライムレートと短期プライムレートの違いについて教えてください。
あと、不動産投資ローン商品で変動金利だとどちらのレートに連動する方が一般的ですか。

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/06/21

Q.還元利回りの意味と求め方について教えてください

不動産投資 > その他不動産投資一般

お世話になります。不動産投資での還元利回りの意味と求め方について教えてください。表面利回りや実質利回りとは何が違うのでしょうか。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/27

Q.低金利の事業用ローンは融資実行までのリードタイムが長くなる?

不動産投資 > 投資ローン・金利

教えてください。事業用ローンで、低金利のローンプランほど融資実行までのリードタイムは長くなる傾向にあり高金利のローンプランほどリードタイムは短くなる傾向にあるという話は本当でしょうか?

回答 : 1

2022/12/09

Q.サブリース状態の投資用マンションに自分で住むのはOK?

不動産投資 > アパートマンション経営

サブリース契約をしたままでもオーナーである自分自身が居住することはできますか?サブリース会社に拒絶されてしまいますか?

回答 : 2

2024/02/26

Q.収益物件アパートを更地化して売った方がいい場合とは?

不動産投資 > その他不動産投資一般

収益物件アパートで物件の特性によっては更地化してから売った方がメリットが大きい場合もあると聞きました。具体的にどのような場合が想定されますでしょうか。

また、現在入居者がいたり入居募集中の収益物件アパートを将来的に更地化して売却することを考えているのであれば、今からどのような対策や準備をしておけばいいでしょうか。

回答 : 1

2023/03/19

Q.投資物件を初購入するなら1棟アパートがおすすめ?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

https://www.re-port.net/article/news/0000071861/ 

こちらの調査だと、1棟アパート>区分マンション>戸建て賃貸、の順で初購入割合が多い結果となっていますが、資金に余裕があるのであればやはりいきなり1棟アパートから始めた方がメリットや学びも多いのでしょうか。

忌憚のないご意見を頂戴できればと存じます。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/03/09

Q.おすすめの空室対策方法とは?

不動産投資 > アパートマンション経営

熱海市にある築30年強のRC3階建アパートの家主です。満室経営を目標に空室が出てもすぐに埋まるようにするための空室対策としてどのような方法が有効でしょうか。イチ押しのアイディアやテクニックなどがあれば教えていただけますと嬉しいです。

回答 : 2

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2022/12/16

Q.初めての不動産投資を考えているのですが満室想定表面利回りは初めて買うならどれくらいがいいのか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

不動産投資で初めて物件の購入を考えているのですが
満室想定表面利回りはどれくらいの物件が
初めてにはおすすめですか?

回答 : 3

2023/03/30

Q.住宅ローンで団信に加入済でも新たに団信付きの投資ローンを組めますか?

不動産投資 > 投資ローン・金利

お世話になります。不動産投資に興味があり質問いたします。

私は現在住宅ローン組んでいて団信に加入している状態なのですが、そのような人間でも新たに投資ローンを組んで団信に入れるものなのでしょうか?

よろしくお願いします。

回答 : 2

2022/08/04

Q.大東建託の売上高が凄いです、何で稼いでる不動産会社ですか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

株式投資をやっていて今は不動産セクターの勉強をしています。大東建託は2022年3月期決算で売上高が約1.6兆円もあって凄い会社だと思いました。
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=1878 

賃貸向けアパート建築販売関連の会社というイメージですが、具体的にどのような強みのビジネスでこんなに売り上げているのでしょうか。

こんなに凄いのに、なぜか不動産業業界売上高ランキングに入っていない点も非常に興味深いです。。
https://www.buffett-code.com/industries/32

回答 : 1

2022/10/19

Q.アパート経営での地震リスクについて

不動産投資 > その他不動産投資一般

旧耐震基準の築古アパートの購入を検討中です。そこで質問なのですが、もし将来的に震災等で保有アパートが倒壊して入居者が怪我をしたり亡くなったりした場合には、アパートの大家は何らかの責任を負うことがありますか。もし責任を負うことあるようであれば、地震保険に入っておけば責任を全てカバーできますか。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/11/10

Q.キャップレートと割引率の違いとは? 

不動産投資 > その他不動産投資一般

それぞれどういう意味か教えてください。

回答 : 1

2024/02/03

Q.土地勘のない地方都市の投資物件を購入する場合の注意点

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

投資物件情報サイトを見ていて利回りの良い満室の一棟アパートを見つけました。ただ、物件の所在場所が自分が一度も訪れたことのない地方都市なのでそこが購入検討にあたっての気がかりです。

そこで、不動産のプロが土地勘のないエリアの投資物件を購入する際に注意している点や現地調査に赴く前に行なっている事前調査の方法などについて、教えていただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 2

2022/11/14

Q.建蔽率オーバーでも火災保険に入れますか?

不動産投資 > 節税・各種保険

建蔽率オーバーの違法建築に該当する?家屋でも火災保険に入れますか??

回答 : 2

ベストアンサー

2024/08/23

Q.入居者が家賃滞納したまま退去したらどうすればいい?

不動産投資 > アパートマンション経営

アパートの50代の単身入居者が4か月分の家賃を滞納したままある日突然引っ越してしまいました。当然のことながら引越し先は不明です。鍵はポストの中に置いてありました。大家として今後どのように対応すればいいですか。このまま逃げ切りされてしまうのは不本意です。。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/05/14

Q.ワンルームマンション投資の生命保険効果とは?

不動産投資 > 節税・各種保険

先日不動産投資の営業の人が電話で「新築ワンルームマンション投資は積み立て式や掛け捨て式生命保険よりも保険効率が高い」と言っていましたが、鵜呑みにしてしまってもいい話でしょうか。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/11/27

Q.コンパクトマンション投資はおすすめですか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

最近話題のコンパクトマンション投資に興味があります。資金に余裕があれば、コンパクトマンション投資はワンルームマンション投資よりもおすすめですか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/10/06

Q.資産価値の落ちないマンションの特徴を教えてください

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

不動産投資において投資である以上リスクはあるものですが
しかし損はしたく無いのが本音そこでプロの宅建士さん的に
資産価値が落ちないマンションの特徴を教えて下さい

回答 : 2

2023/02/18

Q.サブリース解約違約金の相場はどのくらいですか?

不動産投資 > アパートマンション経営

サブリース契約の約款に記載されている常識的な相場が知りたい。
悪徳業者だと高額な解約違約金を約款に記載している場合もある??

回答 : 3

ベストアンサー

2024/03/03

Q.不動産投資での「リスクプレミアム」をわかりやすく

不動産投資 > その他不動産投資一般

不動産投資におけるリスクプレミアムという言葉の意味をわかりやすくご解説ください。よろしくお願いします。

回答 : 1

2022/09/22

Q.副業禁止の会社で不動産投資を会社にバレないように行う方法はありますか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

副業禁止の会社に勤務しながら不動産投資を行っている人はどのようにして会社にバレないように行っているのでしょうか?奥さん名義で投資物件を購入するとかでしょうか?

回答 : 3

ベストアンサー

2022/12/01

Q.「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴は何ですか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

不動産のプロが「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴は何ですか?ご回答よろしくお願いします。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/10/10

Q.不動産投資ローンの審査期間はどのくらいですか?

不動産投資 > 投資ローン・金利

だいたいどのくらいか教えてください。

回答 : 1

2024/08/11

Q.資産価値の落ちないマンションを選ぶ方法

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

資産価値の落ちにくいマンションを選ぶ方法を教えてください。

回答 : 2

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2023/12/03

Q.投資用物件を購入した際に契約書の作成・締結は必要ですか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

オーナーチェンジで投資用物件を購入した際

新しく契約書を作成・締結する必要がありますか?

回答 : 2

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2022/12/26

Q.不動産投資の中でハイリスクハイリターンは何?

不動産投資 > その他不動産投資一般

不動産投資でも色々あると思いますがハイリスクハイリターンに該当する投資は何ですか?

回答 : 3

2023/05/13

Q.なぜ福岡市はずっと人口増加しているのですか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

他県からの移住者が多いからですか。外国人労働者が増えているからですか。理由が知りたいです。

回答 : 3

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2024/07/28

Q.生活保護受給者が入居するアパートに投資する場合の注意点は?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

不動産投資で、生活保護受給者ばかりが入居するアパートを購入する場合の注意点またはメリットデメリットを教えてください。よろしくお願いいたします。

回答 : 2

2023/08/21

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