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※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/08/21
不動産投資で、生活保護受給者ばかりが入居するアパートを購入する場合の注意点またはメリットデメリットを教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 2
仙台19A さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【仙台19A】様
小舟ガーデンの宅建士「あさくら」です。
「不動産投資で、生活保護受給者ばかりが入居するアパートを購入する場合の注意点またはメリットデメリットを教えてください。よろしくお願いいたします。」について
【結論】
メリット
社会貢献
住宅扶助が支給される
デメリット
住宅扶助には共益費や光熱費は含まれない
住宅扶助を家賃に当てず生活費に使ってしまう
入居者が亡くなる確率が高い
保証会社の審査が通らない
保証人がつかない
【メリット】
社会貢献
・年々増え続ける生活保護者に対して衣食住の「住」の提供をする重要な社会貢献です。
住宅扶助が支給される
・生活に必要な費用を家族構成や状況に応じて限度額がきまる
・契約時に生活保護受給者に代理納付にして自治体から直接家賃が支払われる
【デメリット】
住宅扶助には共益費や光熱費は含まれない
・住宅に関するすべてが補助されるわけではない
住宅扶助を家賃に当てず生活費に使ってしまう
・最低限度の生活費の支給のため日々の生活のために家賃の分まで使い切ってしまう
入居者が亡くなる確率が高い
・生活保護受給者の割合（厚生労働省 生活保護の被保護者調査 令和2年7月引用）高齢者世帯が約56％/障害者・傷病者約24.8%身寄りのない高齢者が多いため、発見が遅くなり発見するまで放置されお部屋の損傷や事故物件となり修繕や新しい入居者をみつけにくくなる
保証会社の審査が通らない
・過去に家賃、携帯、クレジットなどの遅延を審査します。誰でも審査が通るわけではありません
保証人がつかない
・生活保護を受給するにあたり、自治体が親族扶養照会をおこない面倒が見れるとなると生活保護は受給できなくなります。そのため生活保護受給者に保証人を見つけることは不可能です。
【まとめ】
様々な事情でやむを得なく生活保護受給者になり、そんな方々に住宅を提供するということは
上記のようなデメリットを踏まえとても尊敬できることだと思います。
後々トラブルにならないために
・「定期借家契約」（期限を決めて自動更新はなし）
・契約時に代理納付にし、また途中で借主が代理納付を中止申請ができない
などメリットとデメリットをしっかり理解して取り組むと良いかとおもいます。
以上、ご参考になれば嬉しいです。
2023/08/24 08:37
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
生活保護受給者が入居するアパートに投資する場合、メリットもありますが、慎重に検討すべき注意点がいくつか存在します。投資家としては、社会貢献に加え、一定の安定した収入が期待できる一方、リスク管理が非常に重要です。以下に、注意点やメリット・デメリットについて詳しく説明します。
1. メリット
・家賃の安定した収入
生活保護受給者は、自治体からの住宅扶助を受けて家賃を支払うため、家賃の滞納リスクが比較的低いです。特に、自治体が家賃を直接アパートの所有者に支払う「代理納付」を選択すれば、支払い遅延のリスクがさらに減少します。
・社会貢献
住宅を必要とする生活保護受給者に住居を提供することで、社会貢献を果たすことができます。社会的な意義を感じながら投資を行えるという点もメリットの一つです。
2. デメリット
・共益費や光熱費は住宅扶助に含まれない
生活保護の住宅扶助には共益費や光熱費は含まれていないため、これらの費用が別途支払われるかどうかは入居者次第です。入居者がこれらの費用を滞納すると、オーナーに追加の負担が生じる可能性があります。
・高齢者の入居者が多く、健康リスクがある
生活保護受給者の多くは高齢者であり、健康上の問題が発生しやすいです。入居者が突然亡くなった場合、部屋の損傷や事故物件となるリスクがあり、修繕費用や新たな入居者探しに時間と費用がかかる可能性があります。
・保証人の不在や保証会社の審査
生活保護受給者は、保証人を見つけるのが難しいことが多く、保証会社の審査に通らないケースもあります。保証人がつかないと、万が一のトラブル時にリスクをカバーするのが難しくなるため、慎重に考える必要があります。
・長期的な物件価値の下落リスク
生活保護受給者向けのアパートは、一般的に物件価値が他の住宅に比べて低く評価されることがあります。また、家賃収入は安定していても、物件のメンテナンスや修繕が必要な場合、利益が薄くなることが考えられます。
3. 対応策・注意点
・定期借家契約を導入する
定期借家契約を用いることで、契約期間を予め決め、満了時には更新をせずに退去してもらうことができます。これにより、リスクを限定的に管理できる可能性があります。
・代理納付制度の利用
家賃の直接支払いが行われる代理納付制度を活用すれば、家賃滞納リスクが大幅に減少します。投資家にとって、安定した収入が確保されるため、安心感があります。
・物件の修繕計画をあらかじめ立てる
高齢者や低所得者層が多いため、物件の修繕が頻繁に必要になる可能性があります。修繕費用やメンテナンスの計画をしっかりと立てておくことが重要です。
■まとめ
生活保護受給者向けのアパートへの投資は、安定した家賃収入や社会貢献というメリットがある一方で、保証人や健康リスク、メンテナンスコストなどのデメリットもあります。リスクを軽減するためには、定期借家契約の導入や代理納付制度の活用、物件のメンテナンス計画を徹底する
2024/09/16 12:29
この投稿は、2024年09月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/04/16
※過去30日集計
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Q.建蔽率オーバーでも火災保険に入れますか？
> 節税・各種保険
建蔽率オーバーの違法建築に該当する？家屋でも火災保険に入れますか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/23
Q.不動産投資でイールドギャップがマイナスの状態とは？
> その他不動産投資一般
不動産投資においてイールドギャップがマイナスになる状態とは、具体的にどういう状態ですか？いわゆる「逆ザヤ」の状態と同じ意味合いですか？
回答 : 1
2022/11/10
Q.サブリース解約違約金の相場はどのくらいですか？
> アパートマンション経営
サブリース契約の約款に記載されている常識的な相場が知りたい。
悪徳業者だと高額な解約違約金を約款に記載している場合もある？？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/03
Q.景観地区にある不動産を投資対象に選ぶメリットデメリット
> 物件選び・物件比較・市況
景観地区にある不動産を投資対象に選んだ場合、何か注意すべき点はありますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2023/03/12
Q.収益物件アパートを更地化して売った方がいい場合とは？
> その他不動産投資一般
収益物件アパートで物件の特性によっては更地化してから売った方がメリットが大きい場合もあると聞きました。具体的にどのような場合が想定されますでしょうか。
また、現在入居者がいたり入居募集中の収益物件アパートを将来的に更地化して売却することを考えているのであれば、今からどのような対策や準備をしておけばいいでしょうか。
回答 : 1
2023/03/19
Q.不動産投資において、リスクとリターンをバランスさせるために考慮すべきポイントは何ですか？
> その他不動産投資一般
不動産投資において、リスクとリターンをバランスさせるために考慮すべきポイントは何ですか？
またそう言った理論があれば教えてほしいです
回答 : 1
2023/04/10
Q.都心の中古マンション投資
> 物件選び・物件比較・市況
都心の中古マンションに投資すべきと言われました。値上がりもしていますが今が買いなのでしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/29
Q.入居者が家賃滞納したまま退去したらどうすればいい？
> アパートマンション経営
アパートの50代の単身入居者が4か月分の家賃を滞納したままある日突然引っ越してしまいました。当然のことながら引越し先は不明です。鍵はポストの中に置いてありました。大家として今後どのように対応すればいいですか。このまま逃げ切りされてしまうのは不本意です。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/14
Q.不動産投資で投資で資金調達をする際には、どの様な方法がありますか？
> その他不動産投資一般
不動産投資の資金調達をする際どのような方法がありますか？そのメリット・デメリットを教えてください。
回答 : 2
2023/03/26
Q.サブリース状態の投資用マンションに自分で住むのはOK？
> アパートマンション経営
サブリース契約をしたままでもオーナーである自分自身が居住することはできますか？サブリース会社に拒絶されてしまいますか？
回答 : 2
2024/02/26
Q.「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴は何ですか？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産のプロが「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴は何ですか？ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/10
Q.おすすめの空室対策方法とは？
> アパートマンション経営
熱海市にある築30年強のRC3階建アパートの家主です。満室経営を目標に空室が出てもすぐに埋まるようにするための空室対策としてどのような方法が有効でしょうか。イチ押しのアイディアやテクニックなどがあれば教えていただけますと嬉しいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/16
Q.不動産投資海外と国内どちらの方がリスクは高い？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資を考えているのですが海外と国内はどちらの方がリスクは高いのでしょうか？
言語による壁は話せる為問題ありません
回答 : 1
2023/12/12
Q.円安が進むのは不動産業界にとってプラス？？
> 物件選び・物件比較・市況
円安の恩恵を受けて中華系が日本の不動産を爆買いしているニュース記事を見ました。
https://www.asahi.com/articles/ASQ9J46DFQ9HPTIL00L.html
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbd9a3a77a8db29b6010d0e0377698de30394372
高額の投資物件に買い手が付きやすくなっているこのような現状を鑑みると、円安は日本の不動産業界・不動産市場にとってはプラス材料として働いていることになりそうですか？？
回答 : 1
2022/09/23
Q.資産価値の落ちないマンションを選ぶ方法
> 物件選び・物件比較・市況
資産価値の落ちにくいマンションを選ぶ方法を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/03
Q.オーナーチェンジ物件購入の注意点やデメリットとは？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資未経験者です。
今度、中古の区分所有のオーナーチェンジ物件を購入することを考えています。
空室物件に比べて、オーナーチェンジ物件特有の危険性やリスク、注意点やデメリットがあればご解説いただければと存じます。
回答 : 3
2023/07/21
Q.不動産投資をよく勧められるがワンルームと一棟どちらの方がいいのか？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資をよく話持ちかけられるのですが
調べた所ワンルームと一棟丸々のパターンが多いみたいですがそれぞれのメリットデメリットを教えて頂きたいです
回答 : 2
2023/05/23
Q.一棟もののアパート投資、ローン利用だと最低頭金いくらくらい必要？
> 投資ローン・金利
新規に不動産投資を始めたいです。
アパートローンでレバレッジを効かせて物件購入するとして、
最低用意すべき自己資金は購入価格の何割くらいが妥当でしょうか。
理由もお聞かせください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/23
Q.利回りが高くても投資してはいけない物件の特徴
> 物件選び・物件比較・市況
利回りが高くても投資してはいけない物件の代表例として、どのような特徴の物件が思い当たりますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/27
Q.不動産価格が暴落するとしたらどう言った理由から？
> 物件選び・物件比較・市況
これから先不動産価格が暴落するとした
どう言った要因が考えられますか？
回答 : 2
2023/05/16
Q.不動産投資で節税対策はできますか？
> 節税・各種保険
サラリーマンです。友人から不動産投資は節税対策になると聞いたのですが、どのくらい節税できますか
回答 : 1
2023/12/23
Q.住宅ローンとアパートローンの金利はどのくらい違いますか？
> 投資ローン・金利
ローンの金利相場に詳しくないのでご解説いただけると助かります。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/04/04
Q.低金利の事業用ローンは融資実行までのリードタイムが長くなる？
> 投資ローン・金利
教えてください。事業用ローンで、低金利のローンプランほど融資実行までのリードタイムは長くなる傾向にあり高金利のローンプランほどリードタイムは短くなる傾向にあるという話は本当でしょうか？
回答 : 1
2022/12/09
Q.不動産投資を考えている20代後半のサラリーマンです
> その他不動産投資一般
投資物件の販売業者のカモにならないためにはどのようなポイントに注意すればいいですか？また、不動産投資初心者が陥りやすいカモにされる手口はありますか？
回答 : 2
2023/03/13
Q.団信付き投資ローンを組んでいれば、別に生命保険に加入する必要やメリットはありませんか？
> 節税・各種保険
団信付きの不動産投資ローンを組んでいても追加で生命保険に加入する必要やメリットがあるようであれば教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/08
Q.還元利回りの意味と求め方について教えてください
> その他不動産投資一般
お世話になります。不動産投資での還元利回りの意味と求め方について教えてください。表面利回りや実質利回りとは何が違うのでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/27
Q.コンパクトマンション投資はおすすめですか？
> 物件選び・物件比較・市況
最近話題のコンパクトマンション投資に興味があります。資金に余裕があれば、コンパクトマンション投資はワンルームマンション投資よりもおすすめですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/06
Q.土地活用でいきなり自宅訪問してきたが違法ではない？
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地活用しませんか？といきなり自宅訪問してきたのですが法律的に違法じゃないのでしょうか？名前も特に告げられず、土地活用しませんかと一言だけでした、断るとどっかいきましたが違法じゃないんでしょうか？
回答 : 1
2023/03/15
Q.不動産投資は何故生命保険代わりになると言えるのでしょうか？簡潔に教えて頂きたいです
> 節税・各種保険
不動産投資は何故生命保険代わりになるのでしょうか？
たまにネットでそう言う記事を見ますが何故不動産投資は生命保険代わりになると言えるのか
簡潔に教えて頂きたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/23
Q.ボロ戸建て投資の魅力やメリットとは？
> その他不動産投資一般
ボロ戸建てとは築何年以上の物件を言いますか？ボロ戸建て投資の魅力やメリットは何ですか？投資初心者でも手を出していい投資スタイルですか？
回答 : 1
2022/12/20
Q.不動産投資ローンの審査期間はどのくらいですか？
> 投資ローン・金利
だいたいどのくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/08/11
Q.不動産投資やめた方がいい と言われる大きな要因はなんですか？
> その他不動産投資一般
日本において不動産投資はやめた方がいいと言われていますがそう言われる大きな要因はありますでしょうか？
私の考えられる範囲では自然災害が多いからですか？
自然災害で被害に遭うのは他の投資対象も同じだと考えれたりもするのですが実際はどうなのでしょうか？
回答 : 3
2023/02/20
Q.S造とRC造とSRC造とでは建築コストはどれくらい違いますか？
> アパートマンション経営
アパートを建てる際の坪単価相場を例にそれぞれの建築コストとその差異について解説お願いします。
回答 : 1
2024/09/18
Q.宅建士が目撃した不動産投資の失敗事例について
> その他不動産投資一般
プライバシーに抵触しない範囲で、宅建士の方々が今までに実際に見聞きした不動産投資の失敗事例で印象深い事例についてのお話を伺いたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/11/04
Q.住宅ローンで団信に加入済でも新たに団信付きの投資ローンを組めますか？
> 投資ローン・金利
お世話になります。不動産投資に興味があり質問いたします。
私は現在住宅ローン組んでいて団信に加入している状態なのですが、そのような人間でも新たに投資ローンを組んで団信に入れるものなのでしょうか？
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/08/04
Q.投資信託と不動産投資型クラファン、リスクが低いのはどっち？
> その他不動産投資一般
投資未経験の20代ですが、どちらの方が投資リスクが低いのか気になっています。
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/04/09
Q.副業禁止の会社で不動産投資を会社にバレないように行う方法はありますか？
> その他不動産投資一般
副業禁止の会社に勤務しながら不動産投資を行っている人はどのようにして会社にバレないように行っているのでしょうか？奥さん名義で投資物件を購入するとかでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/01
Q.投資物件を初購入するなら1棟アパートがおすすめ？
> 物件選び・物件比較・市況
https://www.re-port.net/article/news/0000071861/
こちらの調査だと、1棟アパート＞区分マンション＞戸建て賃貸、の順で初購入割合が多い結果となっていますが、資金に余裕があるのであればやはりいきなり1棟アパートから始めた方がメリットや学びも多いのでしょうか。
忌憚のないご意見を頂戴できればと存じます。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/09
Q.アパート経営での地震リスクについて
> その他不動産投資一般
旧耐震基準の築古アパートの購入を検討中です。そこで質問なのですが、もし将来的に震災等で保有アパートが倒壊して入居者が怪我をしたり亡くなったりした場合には、アパートの大家は何らかの責任を負うことがありますか。もし責任を負うことあるようであれば、地震保険に入っておけば責任を全てカバーできますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/10
Q.不動産投資での「リスクプレミアム」をわかりやすく
> その他不動産投資一般
不動産投資におけるリスクプレミアムという言葉の意味をわかりやすくご解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/09/22
Q.多層階住宅のメリットとデメリットが知りたいです
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地を購入して家を建てるなら多層階住宅もありかなと考え始めています。不動産のプロから見ると、多層階住宅のメリットとデメリットはどのような感じでしょうか。容積率とかについてはどのような土地条件であれば建てるのに向いていますか。ご回答いただけましたらありがたく思います。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/21
Q.資産価値の落ちないマンションの特徴を教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資において投資である以上リスクはあるものですが
しかし損はしたく無いのが本音そこでプロの宅建士さん的に
資産価値が落ちないマンションの特徴を教えて下さい
回答 : 2
2023/02/18
Q.地目が畑の土地に太陽光パネルを設置できますか？
> 土地活用・賃貸併用住宅
田舎で地目が畑の土地を持っています。太陽光パネルを設置して売電したいのですが地目変更が必要になりますか？
回答 : 1
2022/10/20
Q.大東建託の売上高が凄いです、何で稼いでる不動産会社ですか？
> その他不動産投資一般
株式投資をやっていて今は不動産セクターの勉強をしています。大東建託は2022年3月期決算で売上高が約１.6兆円もあって凄い会社だと思いました。
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=1878
賃貸向けアパート建築販売関連の会社というイメージですが、具体的にどのような強みのビジネスでこんなに売り上げているのでしょうか。
こんなに凄いのに、なぜか不動産業業界売上高ランキングに入っていない点も非常に興味深いです。。
https://www.buffett-code.com/industries/32
回答 : 1
2022/10/19
Q.アパート経営で必要な初期投資は？
> その他不動産投資一般
副業でアパート経営を考えています。初期投資にかかる費用にはどんなものがありますか？
回答 : 1
2023/12/23
Q.アパート経営の「5棟10室基準」とは？
> その他不動産投資一般
アパート経営における「5棟10室基準」とはどのような基準でしょうか。
宜しくお願い致します。
回答 : 2
2022/11/03
Q.初めての不動産投資を考えているのですが満室想定表面利回りは初めて買うならどれくらいがいいのか？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資で初めて物件の購入を考えているのですが
満室想定表面利回りはどれくらいの物件が
初めてにはおすすめですか？
回答 : 3
2023/03/30
Q.不動産投資における利回りとは何ですか？どのように計算するのでしょうか？
> その他不動産投資一般
不動産投資における利回りとは何ですか？
どのように計算するのでしょうか？
なるべく分かりやすく教えてください
回答 : 3
2023/03/24
Q.不動産投資の中でハイリスクハイリターンは何？
> その他不動産投資一般
不動産投資でも色々あると思いますがハイリスクハイリターンに該当する投資は何ですか？
回答 : 3
2023/05/13
Q.投資用物件を購入した際に契約書の作成・締結は必要ですか？
> その他不動産投資一般
オーナーチェンジで投資用物件を購入した際
新しく契約書を作成・締結する必要がありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/26
Q.土地はあるがお金が無い場合の活用方法はありますか？
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地を相続したのですがお金関係は全てダメなんですが、それでも土地を活用して何かできますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/30
Q.底地投資は新築ワンルーム投資よりもおすすめですか？
> 物件選び・物件比較・市況
値段次第だとは思うのですが、安く底地権を購入できれば管理の手間や空室リスクの心配もなくローリスクで安定して借地収入が入ってくるので、底地投資は下手に新築ワンルーム投資に手を出すよりかは数段魅力ある投資先のように思います。その辺りについて宅建士さんの生のご意見を伺ってみたいです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/13
Q.賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標について教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
投資用アパートの物件選びで、宅建士さんが考える「賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標ベスト3」を、理由も含めてご教授いただけましたらと存じます。
よろしくおねがいします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/03
Q.不動産投資における「LTV」とはどういう意味ですか
> その他不動産投資一般
不動産投資における「LTV」という言葉の意味内容について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/17
Q.不動産投資関連でおすすめな本を教えてください
> その他不動産投資一般
不動産投資初心者です。分からないことだらけなので情報収集から始めたいです。不動産投資に関する指南本でこの本がおすすめといった本があれば是非教えてください。そのほか、まず最初に手をつけるべきことがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/08/03
Q.最終還元利回りとは何ですか？
> その他不動産投資一般
求め方とか還元利回りとの違いとかについて教えてください。
回答 : 1
2024/09/26
Q.リゾートマンション買うなら、江ノ島と由比ヶ浜どちらがおすすめですか？
> 物件選び・物件比較・市況
都内在住の40代です。サーフィンが好きで、江ノ島か由比ヶ浜の周辺でファミリー向けのリゾートマンションの購入を計画しています。セカンドハウス的な用途なので投資目的も兼ねます。出口戦略や将来的な資産価値などの視点も含めて、どちらのエリアの物件の方が総合的におすすめかご意見いただけましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/31
Q.地目が雑種地の土地はどのような用途が考えられますか？
> 土地活用・賃貸併用住宅
たとえば、地目が雑種地の土地の上にアパートを建てることは可能ですか？
回答 : 1
2022/10/12
Q.生活保護受給者が入居するアパートに投資する場合の注意点は？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資で、生活保護受給者ばかりが入居するアパートを購入する場合の注意点またはメリットデメリットを教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/21
Q.土地勘のない地方都市の投資物件を購入する場合の注意点
> 物件選び・物件比較・市況
投資物件情報サイトを見ていて利回りの良い満室の一棟アパートを見つけました。ただ、物件の所在場所が自分が一度も訪れたことのない地方都市なのでそこが購入検討にあたっての気がかりです。
そこで、不動産のプロが土地勘のないエリアの投資物件を購入する際に注意している点や現地調査に赴く前に行なっている事前調査の方法などについて、教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/11/14
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