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2022/10/08
団信付きの不動産投資ローンを組んでいても追加で生命保険に加入する必要やメリットがあるようであれば教えてください。
ジャック・ホワイト さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
ご質問の対象は投資ローンでしたね。
FPの視点でお話をいたしますと、ローンの条件である団体信用生命保険は、一般的な生命保険に代わるものではありません。
団体信用生命保険が下りた場合の効果は、以後の残債については保険金が充当され、債務が消滅することにあります。
これにより、投資物件の運用状態やその物件の価値次第では、生命保険への加入は過剰な備えになってしまう可能性があります。
残債が消滅した不動産を現金化（売却）することもできるわけですから、生命保険の加入の是非は、物件の持っている価値によって判断されたらよろしいかと思います。
宅建士によってはこれらを総合的に提案しておりますので、お気軽にご相談ください。
2022/10/10 13:01
西出 大和 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
そもそも、生命保険に加入する目的が何か、ということかと思います。
当該ローンだけに対してであれば、通常は団信加入だけで足りるでしょう。
ご家族がいらっしゃってもその方達に迷惑がかかることはないと思います。
団信の内容を確認する必要はありますが。
その上でご自身に何かあった際にご家族に生活費等残す必要が
あるとお考えであれば、必要と思われる生命保険に加入される
必要があるのではないでしょうか
どちらかというと不動産というよりも、ご自身のライフプランの
話となると思います。
2022/10/09 13:20
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
ジャック・ホワイトさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、団信付き投資ローンを組んでいれば、別に生命保険に加入する必要やメリットにつきましては、ジャックさんのご年齢や家族構成、他に収入があるか、自己資金の有無などでケースバイケースかと存じます。
生命保険に払う金額分、他で株式などで運用して稼げるリターン期待値が高いかたなら、入る必要もないでしょうし、極端な話、縁起でもございませんが、生命保険に加入した直後に亡くなられた場合は、ご家族にとっては入っておいた方が良かったということもあり得るかと存じます。
なので、月々の保険料がいくらまでなら、キャッシュフロー的に妥当なのかをまず算出し、同時にご家族にご相談されてはいかがでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/10 19:50
この投稿は、2022年10月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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またそう言った理論があれば教えてほしいです
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築40年越えのアパートを、リノベーションに工夫を凝らすことで賃料アップと空室率低減を目指したいです。意識すべきポイントがあれば教えてください。
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不動産投資を始めようと考えています。初心者ならオーナーチェンジ物件がねらい目と聞いたのですが、なぜですか。オーナーチェンジ物件を選ぶとしたら、どうやって物件を探すといいでしょうか。注意することなどもあればアドバイスお願いします。
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先日不動産投資の営業の人が電話で「新築ワンルームマンション投資は積み立て式や掛け捨て式生命保険よりも保険効率が高い」と言っていましたが、鵜呑みにしてしまってもいい話でしょうか。
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とある投資物件サイトで、用途地域の項目に「市街化調整区域」と記載のあるアパートを見つけました。
ネットで検索すると、「市街化調整区域は街の発展が見込めないので不動産投資に向かない」「ローン審査も厳しくなりがち」といった記事を見かけますが、この物件自体は満室稼働中で悪い物件ではないので購入を検討したいです。
そこで一般論としての質問なのですが、「市街化調整区域にある物件」という材料は、実際のところアパートローンの審査にどの程度悪影響を及ぼすものなのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/18
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資を考えているのですが海外と国内はどちらの方がリスクは高いのでしょうか？
言語による壁は話せる為問題ありません
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2023/12/12
> 物件選び・物件比較・市況
値段次第だとは思うのですが、安く底地権を購入できれば管理の手間や空室リスクの心配もなくローリスクで安定して借地収入が入ってくるので、底地投資は下手に新築ワンルーム投資に手を出すよりかは数段魅力ある投資先のように思います。その辺りについて宅建士さんの生のご意見を伺ってみたいです。
回答 : 1
ベストアンサー
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新卒です将来的にアパートマンション経営をしたいのですが
その為にしておいた方がいいことは何ですか？
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2023/05/25
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