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Q.住宅ローンとアパートローンの金利はどのくらい違いますか?

ローンの金利相場に詳しくないのでご解説いただけると助かります。

回答 : 2

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スカパラ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

スカパラさん、はじめまして。

一般的にアパートローンの金利は住宅ローン金利よりも2%程度高く設定されています。

どちらのローンも提供している滋賀銀行で比較すると以下の通りです。
2024年4月現在の住宅ローン金利

・変動金利(最優遇金利):約0.35%~

なのに対し、アパートローンの金利は、

・変動金利:1.95~4.0%

となっています。

金利差が生じる理由は、以下のとおりです。

・利用目的の違い
住宅ローンは自己居住用の住宅購入資金を融資するもので、生活必需品であること 
 から低金利で設定されています。
一方、アパートローンは投資目的の物件購入資金を融資するもので、収益性やリス 
 クを考慮して金利が設定されます。

・担保の違い
住宅ローンは個人審査を重視し、不動産の担保評価をあまり重視していません。
一方、アパートローンは投資物件を担保とするため、空室リスクや家賃下落
 リスクなど、収益還元法を重視します。
 
金利以外にも、住宅ローンとアパートローンには以下のような違いがあります。

・借入期間
住宅ローンは最長50年(完済年齢80歳)なのに対し、アパートローンは一般的に
 20~30年と短くなっています。
これはアパートローンが事業用融資であるため、資産性や収益性を重視し、建物の
 耐用年数を考慮するためです。

・返済方法
住宅ローンは、毎月の返済額が一定の「元利均等返済」が一般的です。
一方、アパートローンは返済当初1年程度の元金据え置き期間を設定する場合もあ
 ります。
これは、アパートローンは投資目的であるため、初期の資金負担を抑え、収益が出
 始めてから返済額を増やすという考え方によるものです。

アパートローンを利用する場合は、金利だけでなく、借入期間や返済方法なども考慮して、慎重に検討することが重要です。

2024/04/08 14:38

その他の回答

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朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

【スカパラ】様

【住宅ローンとアパートローンの金利はどのくらい違いますか?
ローンの金利相場に詳しくないのでご解説いただけると助かります。】について


<住宅ローンとは>

・住宅を購入するために金融機関から借り入れる貸付
・購入される住宅が担保になる。
・他の種類のローンよりも低い
・個人や家族の生活に深い影響を与え不動産市場に影響を与えるため、他の種類のローンよりも多くの規制があります。
・ 住宅ローンの金利は、固定金利で3%〜5%の範囲内にあることが一般的。※市場や経済の変動によって変化する場合があります。

<アパートローンとは>

・不動産投資家や開発業者がを購入、建設、または改修するために借り入れるための貸付
・収益を生む不動産投資の一形態
・アパートローンの金利は、住宅ローンよりも1〜2%高い水準で設定される。※不動産市場の状況や借り手の信用履歴によって異なります。



<違い>

目的

<住宅ローン>
家族や個人が自分の住宅を購入するためのもの
<アパートローン>
不動産投資家が収益を得るために複数の住戸を持つアパートを購入するため

審査基準

<住宅ローン>
個人や家族の収入、信用履歴などを基に審査される

<アパートローン>
不動産の価値、将来の収益性、および借り手の投資計画に基づいて審査される

返済条件

<住宅ローン>
借り手と貸し手の間で合意される契約の一部

< アパートローン>
収益性の高い不動産投資を支援するための条件が設定されている
返済期間や金利は、賃貸市場や不動産の価値などの要因に基づいて決定される

【まとめ】

金融機関などで異なるためいくつか銀行で聞いてみると良いでしょう。また、住宅ローンとアパートローンの目的が違うため気を付けてください。

以上参考になれば嬉しいです。

2024/04/08 07:51

この投稿は、2024年04月08日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2023/05/25

Q.大東建託の売上高が凄いです、何で稼いでる不動産会社ですか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

株式投資をやっていて今は不動産セクターの勉強をしています。大東建託は2022年3月期決算で売上高が約1.6兆円もあって凄い会社だと思いました。
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=1878 

賃貸向けアパート建築販売関連の会社というイメージですが、具体的にどのような強みのビジネスでこんなに売り上げているのでしょうか。

こんなに凄いのに、なぜか不動産業業界売上高ランキングに入っていない点も非常に興味深いです。。
https://www.buffett-code.com/industries/32

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2022/10/19

Q.低金利の事業用ローンは融資実行までのリードタイムが長くなる?

不動産投資 > 投資ローン・金利

教えてください。事業用ローンで、低金利のローンプランほど融資実行までのリードタイムは長くなる傾向にあり高金利のローンプランほどリードタイムは短くなる傾向にあるという話は本当でしょうか?

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2022/12/09

Q.サブリース状態の投資用マンションに自分で住むのはOK?

不動産投資 > アパートマンション経営

サブリース契約をしたままでもオーナーである自分自身が居住することはできますか?サブリース会社に拒絶されてしまいますか?

回答 : 2

2024/02/26

Q.不動産投資をよく勧められるがワンルームと一棟どちらの方がいいのか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

不動産投資をよく話持ちかけられるのですが
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2023/05/23

Q.再建築不可物件を購入後に更地化して駐車場運営会社に貸したら儲かりますか?

不動産投資 > 土地活用・賃貸併用住宅

不動産ビジネス未経験者です。再建築不可物件というジャンルの物件の存在を最近知りました。

逆張りが好きなので、再建築不可物件を利用してどんな不動産ビジネスができるだろうかと考えたときに、安く買って更地化して自分で駐車場経営するかまたは駐車場運営会社に長期で貸せば少なくとも元は取れるのでは?というアイディアがふと浮かんだのですが、

このアイディアはプロの方からすればありきたりなアイディアでしょうか。ビジネスとしての再現性は少しはありますでしょうか。


お知恵を貸して頂けましたら幸いです。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/09/03

Q.不動産投資でイールドギャップがマイナスの状態とは?

不動産投資 > その他不動産投資一般

不動産投資においてイールドギャップがマイナスになる状態とは、具体的にどういう状態ですか?いわゆる「逆ザヤ」の状態と同じ意味合いですか?

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2022/11/10

Q.都心の中古マンション投資

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

都心の中古マンションに投資すべきと言われました。値上がりもしていますが今が買いなのでしょうか。

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Q.土地勘のない地方都市の投資物件を購入する場合の注意点

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投資物件情報サイトを見ていて利回りの良い満室の一棟アパートを見つけました。ただ、物件の所在場所が自分が一度も訪れたことのない地方都市なのでそこが購入検討にあたっての気がかりです。

そこで、不動産のプロが土地勘のないエリアの投資物件を購入する際に注意している点や現地調査に赴く前に行なっている事前調査の方法などについて、教えていただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 2

2022/11/14

Q.リゾートマンション買うなら、江ノ島と由比ヶ浜どちらがおすすめですか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

都内在住の40代です。サーフィンが好きで、江ノ島か由比ヶ浜の周辺でファミリー向けのリゾートマンションの購入を計画しています。セカンドハウス的な用途なので投資目的も兼ねます。出口戦略や将来的な資産価値などの視点も含めて、どちらのエリアの物件の方が総合的におすすめかご意見いただけましたら幸いです。

回答 : 1

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2022/07/31

Q.土地活用でいきなり自宅訪問してきたが違法ではない?

不動産投資 > 土地活用・賃貸併用住宅

土地活用しませんか?といきなり自宅訪問してきたのですが法律的に違法じゃないのでしょうか?名前も特に告げられず、土地活用しませんかと一言だけでした、断るとどっかいきましたが違法じゃないんでしょうか?

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2023/03/15

Q.初めての不動産投資を考えているのですが満室想定表面利回りは初めて買うならどれくらいがいいのか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

不動産投資で初めて物件の購入を考えているのですが
満室想定表面利回りはどれくらいの物件が
初めてにはおすすめですか?

回答 : 3

2023/03/30

Q.利回りが高くても投資してはいけない物件の特徴

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

利回りが高くても投資してはいけない物件の代表例として、どのような特徴の物件が思い当たりますか。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/11/27

Q.不動産小口化商品とは何ですか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

不動産小口化商品の特徴について教えてください。よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/10

Q.不動産投資で公庫からフルローン受けられますか?

不動産投資 > 投資ローン・金利

一棟アパートなどの不動産投資をするために日本政策金融公庫からフルローンを受けられますか?
ご存知の事例や審査を通るためのコツがあればご教授ください。

回答 : 3

ベストアンサー

2024/03/13

Q.投資物件を初購入するなら1棟アパートがおすすめ?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

https://www.re-port.net/article/news/0000071861/ 

こちらの調査だと、1棟アパート>区分マンション>戸建て賃貸、の順で初購入割合が多い結果となっていますが、資金に余裕があるのであればやはりいきなり1棟アパートから始めた方がメリットや学びも多いのでしょうか。

忌憚のないご意見を頂戴できればと存じます。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/03/09

Q.賃貸用不動産の固定資産税は必要経費になるとのことですが。。

不動産投資 > 土地活用・賃貸併用住宅

たとえばアパート経営とかではなく、賃貸併用住宅としての持ち家を所有していて家賃収入がある場合でも土地と建物両方の固定資産税を必要経費として落とせるのでしょうか??

回答 : 1

2025/01/28

Q.サブリース解約違約金の相場はどのくらいですか?

不動産投資 > アパートマンション経営

サブリース契約の約款に記載されている常識的な相場が知りたい。
悪徳業者だと高額な解約違約金を約款に記載している場合もある??

回答 : 3

ベストアンサー

2024/03/03

Q.多層階住宅のメリットとデメリットが知りたいです

不動産投資 > 土地活用・賃貸併用住宅

土地を購入して家を建てるなら多層階住宅もありかなと考え始めています。不動産のプロから見ると、多層階住宅のメリットとデメリットはどのような感じでしょうか。容積率とかについてはどのような土地条件であれば建てるのに向いていますか。ご回答いただけましたらありがたく思います。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/10/21

Q.不動産投資海外と国内どちらの方がリスクは高い?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

不動産投資を考えているのですが海外と国内はどちらの方がリスクは高いのでしょうか?
言語による壁は話せる為問題ありません

回答 : 1

2023/12/12

Q.アパート経営で必要な初期投資は?

不動産投資 > その他不動産投資一般

副業でアパート経営を考えています。初期投資にかかる費用にはどんなものがありますか?

回答 : 2

2023/12/23

Q.円安が進むのは不動産業界にとってプラス??

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

円安の恩恵を受けて中華系が日本の不動産を爆買いしているニュース記事を見ました。

https://www.asahi.com/articles/ASQ9J46DFQ9HPTIL00L.html
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbd9a3a77a8db29b6010d0e0377698de30394372

高額の投資物件に買い手が付きやすくなっているこのような現状を鑑みると、円安は日本の不動産業界・不動産市場にとってはプラス材料として働いていることになりそうですか??

回答 : 1

2022/09/23

Q.建蔽率オーバーでも火災保険に入れますか?

不動産投資 > 節税・各種保険

建蔽率オーバーの違法建築に該当する?家屋でも火災保険に入れますか??

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2024/08/23

Q.戸建ての賃貸経営ならではのメリットとは?

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Q.不動産投資での「リスクプレミアム」をわかりやすく

不動産投資 > その他不動産投資一般

不動産投資におけるリスクプレミアムという言葉の意味をわかりやすくご解説ください。よろしくお願いします。

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2022/09/22

Q.不動産投資において、リスクとリターンをバランスさせるために考慮すべきポイントは何ですか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

不動産投資において、リスクとリターンをバランスさせるために考慮すべきポイントは何ですか?
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2023/04/10

Q.不動産投資における利回りとは何ですか?どのように計算するのでしょうか?

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2023/03/24

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