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普通借家契約２年と定期借家契約２年で何か違いはありますか？（たとえば借り手側のリスク面など）
あと、定期借家の方が普通借家に比べて事故物件がルームロンダリング目的で貸し出されている可能性が高いというのは本当ですか？
回答 : 2
PRETTYEYES さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
PRETTYEYESさん、はじめまして。
「普通借家契約」と「定期借家契約」の契約期間には、いくつか重要な違いがあります。
1. 契約期間と更新
普通借家契約
通常、普通借家契約は契約期間終了時が到来すると自動更新されます。
つまり、2年が経過しても特に通知がなければ契約は継続されます。
定期借家契約
一定期間（この場合2年）が経過すると自動的に終了します。
更新は原則としてありませんが、新たな契約を結ぶことは可能です。
2. 契約解除の自由度
普通借家契約
借主は通常、契約で定められた一定の通知期限を守り、貸主に通知すればいつでも契約を解除できます。
定期借家契約
契約期間内の解除は基本的に認められていません。
契約に特別な条項がない限り、期間中の解除は困難です。
3. 借り手側のリスク
普通借家契約では、比較的柔軟に住居を変更することができますが、定期借家契約の場合、契約期間内に解約するのが難しいため、もし引っ越す必要が生じた場合、契約を守るためにはその期間の家賃を支払う必要があります。
以上のように定期借家契約は借主に不利な契約方法に思われるかも知れません。
しかし定期借家契約を選択する理由は、普通借家契約のリスクを回避する目的があります。
普通借家契約は、借主保護を重要視されており、老朽化による建て替えを計画しても退去に応じて貰えず、高額な退去費用を要求される事例もあります。
このようなリスクを回避するため、定期借家契約を選択する事例も増加しています。
一方、住宅で定期借家契約を選択する際は、借主からの途中解約でも契約残存期間の家賃を回避できる特約を付されてることが一般的です。
また、定期借家契約において事故物件がルームロンダリング目的で貸し出される可能性が高いという主張については、一般的な認識や定量的な証拠に基づくものではありません。
事故物件に関する情報は、不動産業者に告知するべき義務があり、契約の種類によってそのような可能性が高まるとは一概には言えません。
2023/12/12 09:54
奥田 桂太 宅建士,行政書士,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
【PRETTYEYES】様
はじめまして。奥田と申します。
【普通借家2年と定期借家2年の違いは何ですか？
普通借家契約２年と定期借家契約２年で何か違いはありますか？（たとえば借り手側のリスク面など）
あと、定期借家の方が普通借家に比べて事故物件がルームロンダリング目的で貸し出されている可能性が高いというのは本当ですか？】
というご質問にお答えいたします。
普通借家契約と定期借家契約の違いは、更新（再契約）ができるかという点になります。
普通借家契約は、更新ができることを前提とした契約となりますので、借主側に何も問題がなく更新を望めば契約は更新されていくことになります。
貸主側の事情によって更新を拒絶する場合には「正当事由」が求められますが、この正当事由の認定はハードルが高く、借主側が何ら問題なく居住されている場合は原則として貸主側から更新を拒絶することは認められないと考えた方が良いでしょう。
対して定期借家契約は、契約期間の満了により契約が終了することが前提の契約となります。
貸主側と借主側の双方で合意すれば再契約を締結することもできますが、あくまで契約の終了が前提となりますので、再契約の可否は貸主側の意向によってきます。
借主側のリスクという観点でいうと、定期借家契約の場合は基本的には契約期間の満了をもって退去するという認識でいる必要があります。
その場合でも、契約期間満了日の1年前から6か月前までの間に貸主側は通知を出さなければならず、その通知の際に再契約の可否についても記載されるのが通常ですので、時間的な猶予はあります。
貸主側としては、将来的に賃貸を停止する可能性があったり（自己使用する可能性がある場合等）、トラブルを起こす借主が更新して居住し続けるというようなリスクを回避するために定期借家契約での募集をすることが一般的です。
一方、定期借家契約での募集の場合は、普通賃貸借契約での募集と比べて借主が決まりづらいという側面もあるため、普通賃貸借契約での相場より1割～2割程度割安の賃料に設定することも多いです。
その為、借主側にとっても契約期間の間は相場より割安で居住できる可能性があるというメリットもあります。
事故物件がルームロンダリング目的で貸し出されている可能性については、個人的にはあまり聞いたことはありません。
絶対にないとは断言できませんが、可能性としては薄いと考えてもよろしいかと存じます。
以上、ご参考になれば幸いです。
2024/09/13 10:39
この投稿は、2024年09月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー
2022/08/06
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
2023/06/03
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