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Q.賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットとは?

賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットについて教えてください。

回答 :

man

TEN さん

回答

agentImage

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

【TEN】様

はじめまして朝倉でございます。

『賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットとは?賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットについて教えてください』

について

【結論】

- 無断での代理契約はできない
- 物件によって契約できないことがある
- 代理人にOKと言われた部屋になる(住む人の理想の家にならないこともある)
- 引き落とし口座が代理人か住む人の口座かの指定がある。
- 家賃を滞納すると代理契約者の保証会社間のデーターに残る
- 揉め事があると代理契約者に迷惑がかかる
- 契約、更新、退去に代理契約者がおこなう
- 審査次第で連帯保証人も必要
- 代理契約料の追加費用がある
- 代理人と大家さんとの契約になるため問題があった時に住む人は代理人にお願いして大家さんに交渉してもらう


【賃貸の代理契約とは】

入居者とは別の人が部屋を契約すること


【代理人になれる人】

・3親等以内の親族
・安定した収入がある現役世代
・勤続年数が3年以上
・月の手取り3分の1に家賃が収まる
・信用情報に傷が無い(信販チェックがある場合)
・職業が反社会的でない


【代理契約が必要な場合】

・未成年
・学生(成人含む)
・無職
・非正規雇用などで収入が不安定
・勤続年数が3年未満
・高収入でも審査で不利な職業(水商売など)
・借金でブラックリスト
・自分名義で何度も入居審査に落ちた



【まとめ】

安易に代理契約は避けましょう。
だたし、未成年者の方などは必須なので必ずお互いの承諾を得て代理契約をしましょう。


参考にしていただければ嬉しいです。

以上。

2023/11/10 08:10

回答

agentImage

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

賃貸の代理契約では、基本的に3親等以内の親族が代理人として認められています。
代理人は、信用情報に傷がなく安定した収入を得ていることが最低条件です。

<代理契約のリスク>
・大家さんが許可しなければ、代理契約が認められない
・毎月の家賃の引き落とし口座は、原則として代理人名義
・入居者が家賃を滞納した場合、代理人が支払い義務を負う
・退去時の原状回復費用は代理人に請求

<代理契約のデメリット>
・親族(3親等以内)以外が代理人の場合、審査に通らない可能性がある
・代理人の年収や勤続年数が審査に影響
・代理人が高齢の場合も審査に通りづらい
・更新および退去手続きは代理人が対応

代理人の状況によっては、代理契約であっても審査落ちする場合があります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

2024/05/27 19:04

回答

こんにちは、久我哲平と申します。
TENさんの『賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットとは?』について回答します。
代理で賃貸借契約を締結することは、『賃貸借契約者』と『入居者』が違うことです。
代理契約で借りる場合のリスクやデメリットはいくつかありますが、その中の一つに、オーナーや管理会社に代理契約は受けられないとなるケースがある点が挙げられます。

例えば、オーナーや管理会社の不安点の一つとして、『はたしてこの代理人は支払い能力があるのか?』があります。
(これは、代理契約に限らず入居者との直接契約の際も同様ですが。)
もちろん、支払い能力があるかは、保証会社の審査を通すなどの対策をします。

しかし、オーナーや管理会社が持つ他の不安点としまして、『実際に住む入居者がどのような人なのか?』もあります。
代理人が家賃の支払い能力がある方だとしても、実際に住む入居者が常識のない方で、近隣住民の方とトラブルになってしまいややこしくなることがあります。
代理契約をする際には、実際に住む入居者も常識のある問題ない人ですよとオーナーや管理会社にアピールするといいと思います。

2024/09/19 00:33

この投稿は、2024年09月19日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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https://door.ac/specials/rent0-50/tokyo/city-13110/list 

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回答 : 3

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2023/11/13

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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2023/01/19

Q.賃貸でプロパンガスはやめた方がいいですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

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https://hitorinokurasi.com/archives/11937 
https://www.tainavi-switch.com/contents/43879/

回答 : 2

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2022/10/25

Q.事故物件の見分け方とそもそもの基準を教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

事故物件の基準とその見分け方を教えてください!

回答 : 2

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2023/01/01

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シャワーの水圧の強い賃貸マンションを借りたいです。入居申込み前にシャワーの水圧を確認したり水圧を調整可能かを調べる方法はありますか?

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2022/12/27

Q.家賃50万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

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どんな人なら入居できますか。
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回答 : 2

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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Q.埼玉県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。

回答 : 1

2024/10/03

Q.2月退去の場合の日割り計算について教えてください!

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

本来1ヶ月は30日か31日ですが、28日までしかない2月の15日に退去するとなった場合の日割りの方法を教えてください

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ベストアンサー

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不動産賃貸 > 住環境・街評判

20代女です。JR中野駅から徒歩圏内での一人暮らしを検討しています。一人暮らし向けの賃貸物件は多いですか。住み心地はどんな感じでしょうか。選ぶなら北口側と南口側どちらが良さげですか。

そのほか何かアドバイスがあればお願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

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Q.ワンルーム賃貸で半同棲するカップルにクレームを言うには?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2人入居禁止の単身用ワンルームマンションに住んでいます。

2ヶ月前に引っ越してきた隣人女性が半同棲しているようで生活音や会話がうるさくて困っています。相手の男性は朝帰りが多くどうやら夜職の方のようです。

その相手男性とゴミ出しの際一度すれ違ったときがあって、直接クレームを言うことも考えましたが、屈強そうで強面の人だったこともありトラブルになると嫌なのでやめました。

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回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/02

Q.駐車場の契約更新料は毎年取られるのが当たり前ですか?

不動産賃貸 > オフィス・テナント・駐車場

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回答 : 1

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Q.高級賃貸マンションにあたる家賃は何万円くらいからの物件のことを言うのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

高級賃貸マンションにあたる家賃は何万円くらいからの物件のことを言うのか?

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回答 : 1

2023/04/02

Q.フローリングの黒ずみ、おすすめの落とし方はありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 2

2024/01/11

Q.東京で宅建士さん目線で地盤があんまりよくない場所を教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

東京で宅建士さん目線で地盤があんまりよくない場所を教えてください
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回答 : 1

2023/03/25

Q.賃貸の共同仲介で重説作成義務があるのはどちら側の業者? 

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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回答 : 3

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