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Q.不動産を賃貸に出したり売りに出す際いいタイミング等基準を教えてください

不動産を賃貸や売却に出す際
1番最適なタイミングなど基準等あれば教えてください!

回答 :

man

エスカレー さん

回答

agentImage

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

エスカレーさん

不動産FP橋本です。

昔は人事異動のタイミングがほぼ同じくらいでした。
一番の時期として3月末までの入居、続いて8月末までの入居できる物件と考えていたように思われます。そこに間に合うよう退去や原状回復をもっていくように考えておりました。

大学の入学は今でも変わりませんが、ワンルームやファミリータイプは、なぜ今の時期なのかわからないくらいバラバラになっております。

それどころか、12月に申し込みが入り、1月早々の入居の方もいらっしゃいます。昔は、年末に探される方は、支払いに厳しい方ではないかと疑ったものです。

分譲の場合は3月や8月に合わせて2か月前くらいから動き出していました。
コロナ禍に入り物件のストックが少なく、新築物件も高額になってしまい、築年数が浅い物件は条件の良い物件から決まっておりました。

分譲物件も今では価格の上昇が頭打ちなのか、落ち着き物件数も増えてきております。

そのエリアに物件が多いか、価格帯が競合するか等も考えます。
ただし、相続に関する場合は、相続して売却までの期間に制限がありますので、
税制面を考慮したいところです。

分譲に関しては、購入を検討される方は物件価格、金利の上昇の動き、税制面の優遇も考慮されております。

よろしくお願いいたします。

2022/12/28 20:58

この投稿は、2022年12月28日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.賃貸アパートの借りてる部屋の横のガスメーターに宅配物いれてもいい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸アパートなんですが宅配ボックス代わりに部屋の横にあるガスメーターにいれてもいいものですか?
火事とかならない?

回答 : 3

2023/05/30

Q.期間の定めのない借地契約はいつまで有効なのか知りたい

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

借地借家法によると期間の定めがない場合借地契約は30年とのことだが、30年経過すると自動的に契約は無効になるのか?それとも自動的に更新されるのか?

たとえば極論、100年前に締結された期間の定めのない借地契約でも未だに有効な場合はあるのか?

回答 : 1

2023/09/02

Q.事故物件でも構わないので安いアパートに住みたいです、不動産屋に相談するのが適切でしょうか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 1

2023/05/11

Q.賃貸は6年済むと退去時壁紙の交換費用かからないはホント?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

知人から聞いたのですが壁紙は6年住んだら退去時費用掛からないと聞いたのですが本当ですか?

回答 : 2

2023/06/19

Q.部屋で焼肉 退去時クロス貼り替え?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

タバコでクロスの張替えはよく聞くのですが
部屋で焼肉をした場合もクロスの張替えですか?

回答 : 1

2023/05/10

Q.賃貸仲介手数料の上限は法律でどのように規定されていますか。

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/08/29

Q.仲介手数料が無料な不動産会社のカラクリを教えてください

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

ネットで物件探しをしていると賃貸仲介手数料が無料といった不動産会社の広告をしばしば目にします。どういったカラクリがあるのでしょうか??

無料でどうして商売が成り立つのか不思議で、デメリットがないか逆に不安になります。。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/08

Q.家具付きで賃貸することはできますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

住んでいるマンションの家電や家具を残して、少しでも高く賃貸に回すことはできますか?
残す予定の家電は洗濯乾燥機、冷蔵庫などです。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/01/07

Q.賃貸で備え付けの洗濯機が故障したら無償交換してもらえる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

備え付け家電の自然故障は大家さんの無償での修繕義務の範疇ですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/09/24

Q.賃貸物件の初期費用である「消毒代」を払ったのに汚い場合の対処方法を教えてください!

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸を借りた際、初期費用の一部で消毒代が盛り込まれていましたが。

エアコンがカビっていたり
窓側に虫の死骸等あるなど
消毒やクリーニングが明らかに行き届いてない場合
管理会社かその業者どちらに連絡するべきでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/12/25

Q.東京に女子一人暮らしで水道代毎月5000円は安い?高い?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

お世話になります。

20代女子で東京に一人暮らしで水道代毎月5000円なら妥当ですか?

回答 : 1

2024/05/15

Q.入居率が下がってきたのでペット可にしたいが他の住人に許可は必要か?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

入居率が下がってきたので
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回答 : 4

2023/01/16

Q.家賃の支払い方法は何通りありますか?PayPayは使えますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

家賃の支払い方法は何通りありますか?
例えば、銀行振込や現金支払いなど。
PayPayとかまだ使えないのでしょうか?

回答 : 1

2023/03/13

Q.賃貸物件でガラスが熱割れしたら修理費用は誰が負担する??

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

オーナーと借主のどちらが負担することになりますか?

回答 : 1

2023/09/12

Q.戸建て賃貸でめんどくさい点やデメリットは何ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

マンション賃貸に比べて戸建て賃貸特有の住んだ時にめんどくさい点やデメリットについて教えてください。

回答 : 2

2023/12/18

Q.初めての一人暮らしで物件探しのコツを教えてください

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

社会人2年目、初めての一人暮らしを考えています。
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回答 : 1

2023/11/13

Q.2月退去の場合の日割り計算について教えてください!

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

本来1ヶ月は30日か31日ですが、28日までしかない2月の15日に退去するとなった場合の日割りの方法を教えてください

回答 : 2

ベストアンサー

2023/01/06

Q.市街化調整区域だと増改築・リノベーションでも開発許可が必要なんですか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

老朽化した戸建てが市街化調整区域にあり大規模なリフォームを考えているのですが市街化調整区域だと開発許可がいるのは本当ですか?
それはリフォーム会社がしてくれるのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/11/30

Q.家賃55万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 2

2024/07/14

Q.賃貸で1年だけ借りたい場合どうすればよい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

家の住み替えで、家を空にしてから売り出したいので一時的に賃貸物件を借りて住もうと考えています。

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通常は2年契約と聞いているのでその辺りどういう方策が可能か教えてください。

回答 : 1

2023/06/26

Q.プロの宅建士さん視点で内見時に確認しておいた方がいいポイントを教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸マンションを念頭にした質問ですが、水回りや水圧など一般的に確認項目みたいなのはあると思いますが宅建士さんが重要だと思うあとからトラブルになりがちな点など教えてほしいです。

回答 : 3

2023/02/22

Q.賃貸経営の法人化メリットについて

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

個人でいくつか賃貸物件を所有していて、賃貸経営の法人化を考えています。非所有型法人と所有型法人の2つのやり方があると聞いたのですが、メリットデメリットなどそれぞれについてご解説いただけると助かります。

回答 : 1

2023/03/10

Q.長期修繕計画は何年以上の事をさしますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

長期修繕計画を立てる時一般的には何年以上の事指しますか?
10年20年?

回答 : 1

2023/07/08

Q.賃貸マンションの駐輪場使わないから値引きは無理?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

他のアパートやマンションって駐輪場とか月千円それ以上かかったりすると思うですけどうちは無料なんですけど使わないんで値引き交渉は無理なんですかね?

回答 : 2

2023/06/03

Q.賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

お世話になります。

自分で加入する場合、賃貸借契約締結後であればいつでも良い感じですか?
いつまでに加入したら良いか教えてください。

回答 : 4

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2024/08/20

Q.家賃20万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

独身で住む場合どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

回答 : 1

2024/08/20

Q.賃貸の仮押さえって出来るの??

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

気になる候補物件を物件確保したまま他の物件も検討したい場合、不動産会社の方に頼めば1ヶ月くらいの期間であれば仮押さえして待ってもらえますか。

場合によってはデポジット的に仮押さえ料を支払うことも想定しています。その場合いくらくらい必要になりますか。

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/09/07

Q.小規模マンションにしか存在しないメリットは何ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

小規模マンションにしか存在しないメリットは何ですか? 大規模マンションにはなくて小規模マンションにしか存在しない特有のメリットがあればご教示いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/05/07

Q.家賃滞納履歴は確認できますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2年ほど前に諸事情で1ヶ月だけアパートの家賃を滞納したことがあります。

このときの滞納履歴が信用情報機関に記録されているかどうか確認することはできますか?どんな調べ方があるのか知りたいです。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/09/30

Q.賃貸で仲介手数料の値引き交渉するならどのタイミングで?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

不動産屋さんが値引き交渉に応じやすいタイミングや逆に応じにくいタイミングがあれば教えてください!

回答 : 2

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2023/04/11

Q.スーパーが近い賃貸マンション物件のメリットデメリットについて

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

賃貸マンション物件で近くにオーケー、ロピア、西友、サミット、業務スーパー、まいばすけっとといった有名どころのスーパーがある物件のメリットデメリットはどんな感じですか。

宅建士さん的には徒歩何分以内の距離にスーパーがあると「近くにスーパーがある物件」という認識ですか。

回答 : 1

2024/04/26

Q.賃貸で保証会社の利用が必須なのはなぜですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

家賃2年分を一括前払いする契約内容の場合でも、賃貸契約時に家賃保証会社の利用が必須と不動産会社の方に言われました。

なぜ全額前払いで家賃滞納の可能性が0%の場合でも家賃保証会社の利用が必須なのでしょうか。

法律で決まっているのですか。

回答 : 2

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2023/06/28

Q.賃貸アパートで画鋲などの穴は許されてますがシーリングファン取り付け時の穴は退去費用かかりますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

シーリングファンをつける時にビス穴が空くのですが画鋲等は大丈夫と聞いたので疑問に思い質問させて頂きました。よろしくお願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/11/12

Q.一般的な建物(木造・RC等)の耐用年数とは何ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

一般的な建物の耐用年数とは何ですか?

主に使われるもの(木造 RC その他近年で使われるもの)の
耐用年数をおしえてほしいです

回答 : 2

2023/04/07

Q.おとり物件はなぜ存在するのですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

部屋探しをしているとおとり物件という言葉をしばしば耳にしますが、どういう物件がおとり物件と呼ばれていて、なぜそれらは存在するのですか。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/19

Q.賃貸アパートに備え付けのエアコン、故障じゃ無いがカビが生えてきた、クリーニングとかしてもらえるのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸アパートに住んでいるのですが備え付けのエアコンがあります。故障したら取り替えてくれたりすると調べたら出てきたのですが、故障というわけでは無いがカビが生えてきました。
この場合管理会社に言えばハウスクリーニング等してくれるのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/20

Q.リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点は?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点があればご教示いただけますと助かります。
ちなみに借りる人の性別属性や借りる物件の種別によって注意点は異なりますでしょうか?

回答 : 2

2024/02/26

Q.一人暮らしで8畳は狭い?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

一人暮らしで8畳あれば広さ的には十分ですか?それとも狭いですか?

回答 : 1

2023/12/22

Q.東京都目黒区で一人暮らしにおすすめのエリアはどこですか?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

目黒区での一人暮らしを考えています。大きめの公園や活気のある商店街が近くにあるオススメエリアがあれば教えてください。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/10/11

Q.磁石のつく浴室収納について

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

磁石がつく収納を買いましたが、今住んでいる賃貸のユニットバスにはつきませんでした。どうしてですか?

回答 : 2

2023/02/18

Q.作成した賃貸物件のスペアキーを返還しなかったら何らかの罪になりますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

お世話になります。以下の2点について教えてください。

①借りている賃貸物件のスペアキーを勝手に作成しても良いか?

②作成した賃貸物件のスペアキーを返還しなかったら何らかの罪になるか?


よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/01/27

Q.賃貸物件で上の階や雨漏りなど起こった場合修理費用の負担は誰になる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸物件で水漏れや雨漏りが起こった場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか?

回答 : 1

2023/03/31

Q.賃貸で途中解約すると違約金はいくらくらいかかるのが通常ですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

借りている物件の種別や価値で違約金の相場も異なるのでしょうか?
もしくは大家さん個々人のさじ加減で決まるとかですか?

回答 : 1

2023/07/11

Q.家の鍵と合鍵、2つとも無くしてしまった

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

家の鍵と合鍵どちらも無くしてしまった
どうしたらいい??
お金はどれくらいかかる?

回答 : 2

2023/05/05

Q.事務所兼自宅を賃貸で借りたい時、法人契約でするメリットと注意点を教えて欲しい。

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

この度独立するにあたって事務所兼自宅として一室借りたいのですがその際法人契約で行うメリットと注意点を教えて頂きたいです。

回答 : 1

2023/11/03

Q.前の入居者宛の郵便物が届く場合どう対応すればいいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

こんにちは。入居して2週間が経つのですが、前の入居者宛のハガキや郵便物が届きます。管理会社に連絡した方がいいですか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/02

Q.新しく部屋を借りる際値引きをして貰うならどのタイミングがいいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

新しく部屋を借りる際少しでも家賃を抑えたいそんな時にどのタイミングでその話をすればいいのでしょうか?
例えば
契約書のタイミングなのか
最初店に行った時なのか
いつがベストなんでしょうか?

回答 : 3

ベストアンサー

2023/01/21

Q.マンションの借主が水道の口径変更をすることは可能?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸マンションの借主が水道の口径変更をすることは貸主の許可があれば可能ですか?
可能であったとしてマンションを出て行く際には原状回復の対象になりますか?

回答 : 2

2024/06/16

Q.備え付けのエアコン・ガスコンロの取り扱い説明書の紛失した際退去時に必要でしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

部屋に備え付けられている エアコンやガスコンロなどの取り扱い説明書を破棄してしまいました、退去時等に必要なのでしょうか?

また退去時に必要だった場合お金等掛かるのでしょうか?

回答 : 2

2022/12/29

Q.千葉県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。

回答 : 1

2024/10/02

Q.ルームシェアをする場合申請はいるのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

ルームシェアをする場合はどの様な物件で、申請とか手続きが必要なのか?
どちらかの名義で借りて半分個人で貰うとかではダメなんでしょうか?

回答 : 1

2023/10/22

Q.京急本線でおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

一人暮らし向け賃貸とファミリー向け賃貸それぞれについて、京急本線の駅で家賃相場が安いおすすめの駅を教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/01/15

Q.アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由は何ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

ネット検索で「アパート2階 やめたほうがいい」とサジェストが出てくるのですが、不動産屋さん視点でやめた方がいいと思われる理由もしくは気をつけることがあれば知りたいです(個人的には1階の部屋よりかは防犯対策面では勝るとは思うのですが。。)

回答 : 3

2024/02/22

Q.マンションの騒音源は特定できる?騒音の理由は何?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

マンションの上の階の住人がうるさいため直接苦情を言いに行ったら、真上の階には誰も住んでいませんでした。何でこの様なことが起こるのでしょうか?

回答 : 2

2023/01/21

Q.猫3匹を飼えるマンションはありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

猫を3匹飼っています。マンションでは多頭飼育を許可するところはありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/01/27

Q.年収400万で家賃9万だともったいない感じがしますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

26歳一人暮らしの会社員です。渋谷区内の家賃9万円の物件に住んでいます。買い物も通勤も便利で今の物件が気に入っているのですが将来のことを考えて貯金をしていきたいとも考えています。宅建士さんの感覚で年収400万円で一人暮らし家賃9万円だともったいない感じがしますか?

回答 : 3

2024/03/15

Q.大阪で子育てしやすい街はどこですか?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

こんにちは、関西在住の20代主婦です。

まだ子供はいないのですが将来的に子供ができたら子育てしやすい街に住みたいです。
大阪府内で子育てしやすい街というとどこが挙がりますか。
宅建士さん目線でおすすめの理由やその街の特徴を教えてください。

よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/07/18

Q.退去時にぼったくる悪質管理会社を見極めたい

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

友人が退去時に退去費用をぼったくられ渋々支払っておりましたが入居段階で悪質な管理会社を見極めたいのですが何か方法はないのでしょうか?

回答 : 1

2023/08/05

Q.ファミリー向けの部屋が沢山ある物件に1人で住んでもいいのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

不動産屋に行くと単身とファミリーで分けられていたのですが自分と仕事上部屋が何部屋か欲しいのでファミリー向けに住みたいのですが自身は単身である為そう言った物件に住めるのでしょうか?とても不安でなかなか不動産屋さんに行きにくいです

回答 : 2

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2023/08/01

Q.駐車場の契約更新料は毎年取られるのが当たり前ですか?

不動産賃貸 > オフィス・テナント・駐車場

駐車場賃貸契約の商慣習に疎いので教えていただきたいのですが、駐車場の更新料を毎年支払う賃貸契約は不動産業界ではよくある話ですか。更新料いくらくらいが常識ですか。

レクチャーよろしくお願いします。

回答 : 1

2024/02/20

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