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2023/11/13
it重説に対応していない物件と比べて何か特徴やデメリットがありますか？
（たとえば事故物件である可能性があるとか）
特に気にする必要はなさそうですか？
回答 : 3
しゃちょー さん
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑です。
It重説対応、未対応については物件ではなく、不動産会社が対応しているかどうかで分かれると思います。なのでIt重説未対応＝〇〇な物件という訳ではありません。
電子契約を行うためには専用のシステム（タイムスタンプや改ざん防止）が必要です。宅建協会で準備されているものもありますが、サーバーダウンやシステムメンテナンス時にできないなどの問題があり、法整備についても課題がまだ残っている状態です。
なので、売買契約を対面でやるのであれば、重説もオフラインで同日に行っている会社が多く、It重説は便利ではありますが普及しきれていない感があります。
物事を良くするための新しい取り組みについては最初トラブルが多いものです。なので、そのような取り組みを積極的にやっている会社は本当に業界を引っ張っているような会社か単純に集客目的でやっている会社に分かれると思います。
個人的にはこれからIt重説は主流になり対応できる会社も増えていくと思いますが、アナログな業界なので少し時間はかかると考えています。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2024/02/05 18:43
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
しゃちょーさん、はじめまして。
「IT重説」に対応している物件と対応していない物件の間には、いくつかの特徴とデメリットが存在します。
IT重説（インターネット重要事項説明）とは、不動産取引における重要事項説明をオンラインで行うシステムです。
以下に対応している物件と対応していない物件の主な違いを挙げます。
IT重説に対応している物件の特徴と利点
1. 時間と場所の柔軟性
オンラインでの説明実施により物理的な場所に縛られず、時間の制約も少なくなります。
2. 効率的な情報共有
電子的な資料提供により、情報の共有が迅速かつ効率的に行われます。
3. コミュニケーションの容易さ
ビデオ通話等を用いることで、直接的なコミュニケーションが可能となり、疑問点の即時解決が可能です。
IT重説に対応していない物件の特徴とデメリット
1. 時間と場所の制約
不動産会社等での説明が必要であり、その場所と時間に合わせる必要があります。
2. コミュニケーションの制限
直接顔を合わせての説明のみに限られるため、遠隔地からの参加者には不便が生じます。
総合的な観点
利便性
IT重説に対応している物件は、遠隔地の顧客や時間的制約がある顧客、その他障害を持つ顧客にとって利便性が向上します。
技術的な要件
IT重説にはインターネット環境や適切なデバイスが必要であり、これが一部の顧客にとっては障壁になる可能性があります。
IT重説に対応していない物件の大半は不動産会社がIT対応できてないことが要因です。
IT重説に対応している物件（不動産会社）は、特に現代のデジタル化された社会において、便利で効率的な手段を提供します。
ただし、これに対応していない物件（不動産会社）は、従来の対面式のアプローチに依存しており、特定の状況や顧客のニーズには合わない可能性があります。
また不動産売買契約を行う場合、価格により定められた金額の印紙を契約書に貼付する義務があります。
しかし、オンラインでの契約の場合は不要になりますので、大変お得です。
2023/11/15 10:56
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
しゃちょーさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
IT重説対応物件とは、重要事項説明をITを用いてリモートで行う「IT重説」に対応している物件を指します。IT重説は、従来の対面での説明ではなく、インターネット上で行うため、物件契約者が遠方に住んでいる場合や、スケジュール調整が難しい場合に便利です。
〇IT重説対応物件の特徴とメリット
IT重説の最大の特徴は、物件に直接足を運ぶ必要がない点です。不動産会社の担当者とのやり取りが、ビデオ通話などのオンラインツールで完了するため、時間と場所を問わずに契約手続きが進められます。IT重説を利用することで、契約時の実印や印鑑証明書が不要になることもあり、書類の電子化によって契約後も売買契約書や重要事項説明書をアプリ等で確認できるのは大きなメリットです。
また、売買契約書の印紙税が不要になるため、コスト面でも節約できます。これにより、IT重説は今後さらに普及し、購入者や賃貸契約者にとって利便性の高い選択肢として定着していく可能性があります。
〇IT重説未対応物件との違い
IT重説に対応していない物件と比べて、物件自体に大きな違いはありません。IT重説対応かどうかは、物件の特性ではなく、不動産会社がIT重説に対応しているかどうかによるものです。IT重説未対応だからといって、事故物件であるとか、特別なリスクがあるわけではありません。
従来の対面契約が求められる場合、不動産会社がITに対応していない、または地域的な問題でオンラインツールを導入していないケースもあります。これらの不動産会社では、売買契約や重要事項説明書などのやり取りをすべて対面で行います。
〇デメリット
IT重説のデメリットとしては、システム上のトラブル（サーバーダウンやメンテナンス）などが挙げられます。特に、対面での契約と違い、リアルタイムでの確認が難しくなることもあります。また、法整備がまだ十分に進んでいない部分もあり、全ての不動産会社がIT重説に対応しているわけではないため、選択肢が限られる場合があります。
■まとめ
IT重説対応物件だからといって特別に気にする必要はありません。むしろ、時間やコストの節約という観点から、購入者にとってメリットが多いです。不動産取引における電子契約が普及する中で、IT重説は今後ますます一般化していくと考えられます。
2024/09/23 11:26
この投稿は、2024年09月23日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/03/17
Q.敷金を返してもらう時税金はかからないのか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金などの名目で不動産会社に1度払って帰ってくるお金は税金等かからないのでしょうか？
回答 : 2
2023/04/05
Q.家賃を滞納したままでも引っ越しできますか？
> 借主、保証人側の悩み
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アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
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Q.1階がコンビニや飲食店の賃貸マンションのメリットデメリット
> 物件選び・物件レビュー
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1階がコンビニや飲食店の賃貸マンション物件、
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回答 : 1
2023/05/24
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> 物件選び・物件レビュー
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2023/05/11
Q.東京都目黒区で一人暮らしにおすすめのエリアはどこですか？
> 住環境・街評判
目黒区での一人暮らしを考えています。大きめの公園や活気のある商店街が近くにあるオススメエリアがあれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/11
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> 借主、保証人側の悩み
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2025/03/13
Q.不動産を賃貸に出したり売りに出す際いいタイミング等基準を教えてください
> その他不動産賃貸一般
不動産を賃貸や売却に出す際
1番最適なタイミングなど基準等あれば教えてください！
回答 : 1
2022/12/28
Q.電気ガスネットの契約は不動産会社が代行してくれますか？
> その他不動産賃貸一般
できれば入居日前までに電気ガスネットの手配をまとめてやってもらいたいのですが、仲介会社に頼めばパック料金などで契約を代行してくれますか？
回答 : 1
2022/12/21
Q.マンション退去での原状回復について
> 借主、保証人側の悩み
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2023/12/17
Q.親子間で不動産賃貸をする場合に子供から家賃を取るべきか？
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投資目的で以前購入した家賃相場20万円程度のマンションの部屋が空いており、近々、長男に貸す予定ですが家賃を取るべきでしょうか？
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ベストアンサー
2023/03/10
Q.クロスを勝手に修繕してもいいですか？
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ベストアンサー
2023/09/18
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2023/11/16
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2024/12/07
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回答 : 1
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アパートやマンションの部屋を借りる前に壁の厚さが薄い物件かどうかを見分ける方法はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/02
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> 借主、保証人側の悩み
タイトルの通り、入居後重説と異なる物件でした。
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まずどこに相談すればいいでしょうか？国土交通省でしょうか？
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最も重要視していた事柄が異なっていて、尚誠意ある対応はされていない状態です。
普通の商売ではあり得ないはずです。
大手仲介なので最も重い処分にしたいですが厳しいですかね。完全消費者なめてます。
実名でここに書いてやりたいくらいです
回答 : 3
2024/12/01
Q.水道パッキン交換を自分でやっても大丈夫？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸入居後半年経ってくらいから台所の水道蛇口の結合部から水が漏れます。
管理会社や大家さんに連絡せずに水道蛇口のパッキン交換を自分でやってしまうのはありですか。それとも連絡したら費用無料で修繕してもらえますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/19
Q.敷金礼金0円の物件はおすすめですか？
> 物件選び・物件比較・市況
敷金礼金0円の物件の方がお得な感じがするのですが、敷金礼金が必要な物件に比べて劣る要素ってあったりしますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/07/30
Q.東京都でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/11
Q.家賃40万円のマンションを借りるには年収いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
額面ベースでも手取りベースでも構いませんのでおおよそ必要な年収が知りたいです。
回答 : 2
2023/09/27
Q.契約書は入居予定日の何日前までに書かないといけない期限等ございますでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
契約書等は入居予定日の何日前までと期限等ございますでしょうか？
回答 : 3
2023/01/15
Q.不動産仲介会社の店舗前に貼り出されてる物件は別途費用が掛かるのは一般的か？
> 貸主、管理者側の悩み
街中の不動産仲介会社で店舗のガラスや表に出してある物件情報は別途費用がかかるのは一般的なんでしょうか？東京で言うと相場はどれくらいですか？
回答 : 1
2023/10/08
Q.敷地の一部を駐車場として貸す方法を教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
隣人から自宅の敷地の一部を駐車場として貸してほしいと言われました。賃料を貰えるなら断る理由もないので貸す方向で考えていますが、契約書等なしで貸してしまっても大丈夫でしょうか？それとも、知識がないので、どこかの不動産会社にサポートを依頼した方がいいのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/20
Q.マンションの一室を賃貸で貸しており、退居されリフォームする場合優先順位はどこ？
> 貸主、管理者側の悩み
マンションの一室を賃貸で貸していたのですが退去されたのでリフォームしようかと思うのですが優先順位はありますか？
コスパ重視でお願いします。
回答 : 1
2023/12/23
Q.年収400万で家賃9万だともったいない感じがしますか？
> その他不動産賃貸一般
26歳一人暮らしの会社員です。渋谷区内の家賃9万円の物件に住んでいます。買い物も通勤も便利で今の物件が気に入っているのですが将来のことを考えて貯金をしていきたいとも考えています。宅建士さんの感覚で年収400万円で一人暮らし家賃9万円だともったいない感じがしますか？
回答 : 3
2024/03/15
Q.賃貸と売買では「告知事項あり」の意味内容は違う？
> その他不動産賃貸一般
賃貸と売買では「告知事項あり」の意味する範囲は異なりますか？？
回答 : 2
2023/11/15
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