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2024/07/30
借りているアパートで雨漏りがするので家主に修繕を希望したのですが１ヶ月経っても直してくれない場合、どうすればいいですか。家賃を支払わない対抗手段に出るのはアリですか。
回答 : 2
ジン さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
民法606条では「賃貸人は、賃借人の責めに帰する場合を除き、賃貸物の修繕義務を負う」とされています。修繕が不履行の場合、対抗手段として①損害賠償請求・②賃借人による修繕と代金請求に加えて賃料（全部または一部）の③支払い拒絶も認められます。
どの程度賃料の免除または減額が認められるかは、裁判所の判断によります。具体的には修繕未履行により、賃貸物の使用・収益にどのくらい支障をきたしたかがポイントになります。
過去の判例を見る限り、ハードルは結構高いです。裁判所も簡単には認めません。雨漏りで多少不便というだけで支払拒絶に及ぶと、家主から強烈なカウンターパンチ（建物の明け渡し請求など）を受けかねません。
使用・収益への影響度によって、①②③のうちどれを選択するか…判断するのが賢明といえます。判断基準として、日本賃貸住宅管理協会が公表している「貸室・設備等の不具合による賃料減額ガイドライン」などが参考になります。
2024/07/31 12:52
奥田 桂太 宅建士,行政書士,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
【ジン】様
はじめまして。奥田と申します。
【賃貸人が修繕繕務を不履行したら家賃を払わなくてもよい？
借りているアパートで雨漏りがするので家主に修繕を希望したのですが１ヶ月経っても直してくれない場合、どうすればいいですか。家賃を支払わない対抗手段に出るのはアリですか。】
というご質問にお答えいたします。
まず、賃貸で入居中に経年劣化等を原因として物件や設備に不具合が生じた場合は、賃貸人側に修繕義務が生じます。
今回の雨漏りという事象も、物件自体の自然損耗が原因かと思われますので、賃貸人側で修繕すべきものとなります。
そのうえで、2020年4月1日以降は、貸室・設備等の滅失によって、通常の居住ができなくなった場合、賃借人に責任がある場合を除き、賃料はその滅失部分の割合に応じて当然に減額される旨が民法に明記されました。
従来は「減額請求できる」とされていましたが、改正民法では「減額される」となっております。
ただ具体的にどの程度減額されるかについては民法上では定められておりません。
この点においては、減額割合の目安となるガイドライン等も作成されておりますが、あくまで指標でありその通りに従わなければならないものではありません。
最終的には賃貸人・賃借人双方の協議に基づき決めるべき事項となります。
今回の雨漏りという事象については、まずは家主さん、あるいは管理会社にいつまでに修理をして頂けるのか、また修理が完了するまでの間の賃料についてはご相談に応じて頂けるのか、確認をしてみることをお勧めいたします。
家主さんとしても修理の意向はあるものの、なかなか修理業者がつかまらなかったり日程を固めることができない事情がある場合もあります。
また賃料のご相談に応じて頂ける場合でも、いったんは正規の賃料を期日までに納めて、修理完了後に精算を求めた方が良いかと思います。
交渉内容が固まらないうちに、家賃を支払わないという対抗手段をとることはお勧めいたしません。
借主側としては義務を果たしているという姿勢を示した方が、その後の交渉もスムーズにいきやすいと思われるためです。
今後も継続してお住まいされるご意向がある場合は、可能な限りもめごとにはせずに、双方が協議して納得できる結論を導ければよいかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
2024/07/31 16:22
この投稿は、2024年07月31日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/12/23
Q.オール電化の賃貸アパートに住んでいるがそんなに使ってないのにすぐにブレーカーが落ちる何が原因？
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回答 : 3
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2023/01/01
Q.在宅にオススメの間取りはありますか？
> 物件選び・物件レビュー
コロナを機に、夫が在宅ワークをするようになり、突然自分の空間が仕事モードになってきており、モヤモヤします。オススメの間取りや住まいはありますか？今は１LDKです。
回答 : 4
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Q.賃貸で途中解約すると違約金はいくらくらいかかるのが通常ですか？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
2023/07/11
Q.引越しで住所変更したら戸籍謄本に反映されますか？
> 借主、保証人側の悩み
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引越ししたら南区へ住民票を移しますが、その移転先の南区の住所は本籍地の戸籍謄本にも反映されますか？
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回答 : 1
2023/10/21
Q.間取りのアルファベットDENとは何？
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Q.賃貸の光熱費はいつ契約すればいいですか？
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回答 : 1
2023/09/20
Q.半同棲の場合の必要な手続き等ありますか？途中からそうなる場合の手続きも教えてください
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2023/01/02
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> 借主、保証人側の悩み
CMでしているSUUMOとHOME’Sのアプリを比較した場合、
どちらが使いやすくそれぞれどの様な特徴がありますか？
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2023/01/20
Q.フリーレント期間中の退去
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 3
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2022/11/09
Q.普通に生活しているとよく見ないと分からない傷とかついたりするがそれも退去費用請求される？
> 借主、保証人側の悩み
普通に生活しているとよくみないと見えない傷や凹みなどあるかと思いますが退去費用として出る時請求されますか？
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ベストアンサー
2023/09/04
Q.賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい？
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。
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2024/08/20
Q.賃貸残地物の所有権の移転はどのタイミングになる？許可ありと許可なしの場合教えてください
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残地物ですが賃貸の場合所有権の移転はどのタイミングになるのでしょうか？
置いていく許可ありと無しの場合それぞれ教えて頂きたいです
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2023/10/18
Q.賃貸の契約期間は2年が多いのはなぜ？
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賃貸物件の契約期間は2年が多いのはなぜですか。3年とか5年じゃだめなのでしょうか。
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Q.家賃40万円のマンションを借りるには年収いくら必要ですか？
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額面ベースでも手取りベースでも構いませんのでおおよそ必要な年収が知りたいです。
回答 : 2
2023/09/27
Q.カップルで部屋を借りる際に共同名義にするメリットはありますか？
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カップルで2人入居可の部屋を借りる予定です。借りる際に共同名義で契約するメリットがあれば教えてください。
回答 : 2
2022/10/14
Q.事故物件でも構わないので安いアパートに住みたいです、不動産屋に相談するのが適切でしょうか？
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アドバイスよろしくお願いします。
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2023/05/11
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2023/08/22
Q.横浜市の弘明寺駅周辺の住みやすさについて教えてください
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回答 : 1
2023/09/15
Q.事故物件かどうかはどうしたらわかりますか？
> 物件選び・物件比較・市況
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回答 : 1
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2022/08/17
Q.マンションの建築年数が古くなってきた場合、どのようなメンテナンスが必要ですか？
> 借主、保証人側の悩み
マンションの建築年数が古くなってきた場合、どのようなメンテナンスが必要ですか？また、大規模修繕工事に関して、住民の同意が必要な場合はどのようなケースがありますか？
回答 : 1
2023/04/12
Q.一人暮らしで40平米は広すぎる？
> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 2
2024/09/30
Q.壁が薄い賃貸物件の見分け方とは？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
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2023/11/02
Q.賃貸だと保証会社の審査は通常何日くらいかかりますか？
> その他不動産賃貸一般
１週間以上かかることままもありますか？
回答 : 2
2024/12/20
Q.リノベーション賃貸はやめた方がいいですか？
> 物件選び・物件レビュー
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ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/13
Q.賃貸物件が底地である場合のデメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
借主として賃貸物件が底地であるデメリットを教えてください
何か不利益がやはりあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/04/17
Q.家賃26万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/01
Q.一生賃貸だと老後に後悔しやすいですか？
> その他不動産賃貸一般
家を買うか一生賃貸かというテーマは多くの人が一度は真剣に考える定番テーマですが、一生賃貸だと老後に後悔すると言う話もちらほら聞きます。後悔するとしたら、どのようなケースや事例が見受けられますか？逆に一生賃貸のままで後悔しないためにはどのような対処法が有効ですか？
職業や資産や世帯構成によって話も変わってくるとは思いますが、ケースバイケース前提で構いませんので宅建士の皆さまの現場からの視点でお話を伺えましたら幸いです。
回答 : 3
2023/03/16
Q.家賃17万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/05
Q.退去は何日前に言うべき？
> 借主、保証人側の悩み
退去したいのですがいきなり退去しますでできるものなのでしょうか？
回答 : 2
2023/05/14
Q.電気ガスネットの契約は不動産会社が代行してくれますか？
> その他不動産賃貸一般
できれば入居日前までに電気ガスネットの手配をまとめてやってもらいたいのですが、仲介会社に頼めばパック料金などで契約を代行してくれますか？
回答 : 1
2022/12/21
Q.マンション名を変えたい
> 貸主、管理者側の悩み
マンション名を変えたいのですが何か手続きとかありますか？
回答 : 1
2023/05/12
Q.賃貸アパートを引っ越しします。敷金は返ってきますか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートを引っ越し予定です。敷金2か月分は返ってきますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/13
Q.賃貸で部屋を貸したいが管理会社ってどうやって探すの？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸でいくつか部屋を貸したいが管理してもらう為の管理会社はどうやって探すんでしょうか？
回答 : 2
2023/09/17
Q.家賃70万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/10
Q.建て替えのための一時引越しでも住民票の移転は必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
来月、家の建て替えのために嫁の実家近くに一時引越しをします。墨田区から台東区への引越しなので、住民票を移転すべきか迷ってます。
どうせ1年くらいですぐに戻ってくるのでこのままでいいなら移さなくてもいいかなと考えています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/29
Q.トイレが故障による契約不適合責任の家賃減額請求どれくらいまで下がるのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約時には気づかず契約後トイレが故障してる事が発覚追完請求をしたが一定期間経っても応じて貰えず
契約不適合責任にのっとり減額請求をする場合どれくらい減額されるのでじょうか？
回答 : 1
2023/09/12
Q.大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について
> 物件選び・物件レビュー
大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について知りたいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/11/25
Q.入居後の近隣住民とのよくあるトラブルで騒音以外のトラブルは何がありますか？
> 借主、保証人側の悩み
近隣住民とのよくあるトラブルで
騒音以外のトラブルは何がありますか？
ゴミ出しとかの問題でしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/25
Q.賃貸アパートに備え付けのエアコン、故障じゃ無いがカビが生えてきた、クリーニングとかしてもらえるのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートに住んでいるのですが備え付けのエアコンがあります。故障したら取り替えてくれたりすると調べたら出てきたのですが、故障というわけでは無いがカビが生えてきました。
この場合管理会社に言えばハウスクリーニング等してくれるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/20
Q.事故物件の見分け方とそもそもの基準を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
事故物件の基準とその見分け方を教えてください！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/01
Q.賃貸契約中の管理会社の変更についてご意見ください
> 貸主、管理者側の悩み
今の管理会社の管理が杜撰なので新管理会社に変更しようと考えてます。変更にあたり、以下の点についてご意見伺いたいです。
①賃貸借契約は引き継がれるか
②保証会社は引き継がれるか
③オーナー側から入居者への管理会社変更の通知のタイミングと通知方法
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/23
Q.エアコンを取り付けましたが、退去時はどうすればいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
自分で取り付けたエアコンは取り外していかなかればいけないでしょうか？ 退去時に不動産会社に相談したらそのままでいいよって言ってもらえたりしますか？
回答 : 3
2022/09/01
Q.契約開始日の前日に引っ越ししたらどうなりますか？？
> 借主、保証人側の悩み
初めての一人暮らしで明日からいよいよ入居です。部屋の鍵を前日の今日もらいました。こっそり今日から入居しても大丈夫ですか？？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/24
Q.家賃12万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/15
Q.初めての一人暮らしお部屋探しのコツを教えて下さい
> 借主、保証人側の悩み
初めて一人暮らしをしようかと思っています
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回答 : 2
2023/06/09
Q.埼玉県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/03
Q.家賃44万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/09
Q.賃貸アパートの退去時、壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか？
> 借主、保証人側の悩み
壁にお気に入りの男性アイドルのポスターを貼っているのですが、退去時に壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/24
Q.おとり物件の見分け方について教えてください
> 物件選び・物件レビュー
スーモなどの物件情報サイトで賃貸のおとり物件を見分ける方法があれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/12/08
Q.賃貸契約で通帳を見せる必要はあるのか？
> 借主、保証人側の悩み
近々賃貸に引っ越す予定の者です。
不動産会社から入居審査が通ったとの連絡があり、
来週の契約の際に通帳を持参してくださいと言われました。
不動産会社によっては通帳持参を必須にしている会社もあるのでしょうか、
できれば通帳を見られたくないのでアドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/21
Q.ジモティーに掲載の賃貸物件はなぜ安い？
> 物件選び・物件レビュー
なぜなのでしょうか。教えてください。
回答 : 1
2024/08/13
Q.事故部屋、事故物件どこまでリフォームすれば通知しなくても良い？
> 貸主、管理者側の悩み
事故部屋、事故物件についてそれらの建物をどの程度リフォームすれば通知しなくても良いのでしょうか？完全に立て替えても通知する必要はあるのか？
回答 : 2
2023/07/28
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