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2023/10/25
家を借りる際の賃貸借契約締結にあたり、借主が被保佐人か被補助人によって契約手続きに違いはありますか？
回答 : 2
サライ さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
被保佐人と被補助人では、賃貸借契約締結手続の前段階で違いがあります。
【説明】
居住用建物の賃貸借契約は一般的に2年である、という前提で説明します。
■被保佐人の場合・・・原則は期間3年までの建物賃貸借契約は被保佐人が単独で締結可能ですが、保護者である保佐人の同意を要する行為の例外（民法第13条2項）の審判の有無の確認が必要です。（保佐人の同意が必要な場合があるかもしれない）
■被補助人の場合・・・期間3年までの建物賃貸借契約は、同意権付与の審判があっても、被補助人が単独で締結可能です。
共通点としては、賃貸借契約を締結するには意思能力が必要です。すでに保佐開始の審判、又は、保持開始の審判がなされているのであれば、医師による診断書の提出を求めたり、賃貸借契約締結時の状況観察結果等により、契約締結手続を中断することがあります。
以上、回答いたします。
・民法第13条（保佐人の同意を要する行為等）←被補助人にも一部に限り準用されます
https://ja.wikibooks.org/wiki/%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%AC%AC13%E6%9D%A1
・民法第602条（短期賃貸借）←保護者の同意が不要な賃貸借の期間の範囲
https://ja.wikibooks.org/wiki/%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%AC%AC602%E6%9D%A1
2024/01/08 12:03
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【サライ】様
はじめまして「朝倉」でございます。
アドバイスをさせていただきます。
『アパートの賃貸借の際に借主が被保佐人か被補助人かで違いはありますか？家を借りる際の賃貸借契約締結にあたり、借主が被保佐人か被補助人によって契約手続きに違いはありますか？』
について
【結論】
被保佐人か被補助人かで違いがあります。
契約書の署名は
被保佐人→代理人がおこなう
被補助人→被補助人と被補助人として指定された人と一緒に署名する
【被保佐人とは】
簡単にいうと、軽い認知症の方です。
知的障害や精神上の障害により事理弁識能力が著しく不十分な状況にあるため、保護者を付けないと土地などを無断で売却してしまうなど困る場合に、本人等の請求により、家庭裁判所の保佐開始の審判を受けた者
【被補助人とは】
知的障害や精神上の障害により事理弁識能力が不十分な状況にあること。特定の業務や手続きにおいて強力なサポートが必要な人。被補助人は、普通は借主自身ですが、特定の理由（例えば、言語の問題や身体的な制約など）により、契約手続きに他の人の支援が必要な場合に使用されます。
【被保佐人と被補助人の取り消し】
被保佐人→「重要な財産上の行為」は取り消しできる。全てが取り消しできるわけではない
被補助人→ほとんどの行為が取り消しできない。「重要な財産上の行為」の一部を選んだ「特定の法律行為」
【重要な財産上の行為】
土地5年超・建物3年超の賃貸借をすること
借金や保証すること
不動産その他重要な財産の取引をすること
相続の承認、放棄または遺産分割をすること
贈与の申込みを拒絶、遺贈の放棄、負担付贈与、負担付遺贈を受けること
新築・増改築・大修繕をすること
などなど・・・
＜一部抜粋＞
【まとめ】
成年被後見人→被保佐人→被補助人という順番で軽くなります。
人は見た目だけではわからないので、お客様と頻繁にコミュニケーションをとりながらどのような方か確認します。
やはり、重要な契約書については慎重に行ってください。
参考にしていただけたら幸いです。
以上です。
2023/10/26 08:41
この投稿は、2024年01月08日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.ワンルーム賃貸への引越しでも近隣挨拶は必要？
> その他不動産賃貸一般
20代♀です。ワンルームへの引越しの際も近隣挨拶は必要でしょうか？
若干コミュ障気味なのでしなくてもよいならしないつもりですが、必要であればしようと思います。
した方がよい場合、どこまでするべきかについても教えてください。
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2022/08/26
Q.1日で審査まで完結したい、予約なしで不動産仲介会社に行く時何時に行くのが良い？どれくらい掛かる？
> 借主、保証人側の悩み
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2023/10/08
Q.テナント契約は一般の居住用の部屋でも可能でしょうか？
> 物件選び・物件比較・市況
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2022/08/22
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> その他不動産賃貸一般
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Q.家賃の引き落とし口座用におすすめの銀行はありますか？
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2024/08/13
Q.家賃31万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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Q.不動産を賃貸に出したり売りに出す際いいタイミング等基準を教えてください
> その他不動産賃貸一般
不動産を賃貸や売却に出す際
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Q.都市部の賃貸物件において、家賃が高いエリアと安いエリアの違いは何ですか？
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都市部の賃貸物件において、家賃が高いエリアと安いエリアの違いは何ですか？
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1LDK賃貸マンションの退去費用相場は一般的にどのくらいですか？
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1LDKに初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか？
狭すぎず広すぎず
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Q.東京都でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
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2025/04/21
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Q.家賃17万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
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2023/03/13
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2024/08/22
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2024/03/02
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
2023/09/27
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
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Q.違法建築か否かは重要事項説明書の記載事項ですか？
> その他不動産賃貸一般
不動産賃貸の契約の際に、当該賃貸物件が違法建築であった場合、仲介業者は重要事項説明の内容としてその旨を借主に告知する義務を負いますか？
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回答 : 1
2024/07/24
Q.家賃25万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
必要な世帯年収目安について額面と手取り両方教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/23
Q.内見でおすすめの時間帯が知りたいです
> 物件選び・物件レビュー
不動産屋さん的に賃貸の内見でおすすめの時間帯があれば教えてください。
夕方〜夜の内見は日当たりが分からないので避けた方が無難ですよね？？
回答 : 3
2024/08/28
Q.なぜ賃貸物件だとレインズへの登録義務がないのですか？
> その他不動産賃貸一般
質問です。なぜ賃貸物件だとレインズへの登録義務がないのか知りたいです。ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/11/16
Q.賃貸の排水溝の臭い、貸主負担で修繕してもらいたい
> 借主、保証人側の悩み
内見時には気づかなかったのですが、先日入居したばかりの賃貸マンションのキッチンのシンク排水口から悪臭がします。
なので近々管理会社にクレーム入れようと考えているのですが、その際に「貸主負担で排水管の高圧洗浄を希望」と伝えてしまっても問題ないですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/23
Q.過去の犯罪歴は家を借りる際に大家さんや不動産会社にバレるのか？
> 借主、保証人側の悩み
前科があります。今は実家住みですが、一人暮らし用の賃貸物件を探す際には不利に働きますか？
回答 : 1
2023/04/26
Q.国保だと社保の人に比べて入居審査で不利に扱われやすいですか？
> その他不動産賃貸一般
大家さんの中には「国民健康保険加入の入居希望者は一律にお断り」といったスーパー塩対応をする人もいますか？
回答 : 3
2022/10/12
Q.賃貸アパートの退去時、壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか？
> 借主、保証人側の悩み
壁にお気に入りの男性アイドルのポスターを貼っているのですが、退去時に壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/24
Q.ソーシャルアパートメントってどうなんでしょうか？
> 物件選び・物件比較・市況
20代会社員です。
テレビ番組でソーシャルアパートメントの取材映像をたまたま見たんですが、家賃が安めな割には住人専用のライブラリーやシアタールーム、ワークスペースが充実していて、次引っ越す先として面白そうだなと思いました。
不動産屋さん視点ではどんな印象ですか。どういう人向けの物件でしょうか。
シェアハウスとの違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/29
Q.家賃を滞納したら、強制的に追い出されますか？？
> 借主、保証人側の悩み
うっかり家賃払いそびれてしまいました。ドラマとかで、追い出されるのを見たことがあります。住み続けられますか？
回答 : 3
2023/02/03
Q.賃貸で途中解約すると違約金はいくらくらいかかるのが通常ですか？
> 借主、保証人側の悩み
借りている物件の種別や価値で違約金の相場も異なるのでしょうか？
もしくは大家さん個々人のさじ加減で決まるとかですか？
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2023/07/11
Q.JR中野駅周辺の住み心地について
> 住環境・街評判
20代女です。JR中野駅から徒歩圏内での一人暮らしを検討しています。一人暮らし向けの賃貸物件は多いですか。住み心地はどんな感じでしょうか。選ぶなら北口側と南口側どちらが良さげですか。
そのほか何かアドバイスがあればお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/02
Q.不動産の賃貸管理にはサブリース契約がいいですか？
> 貸主、管理者側の悩み
転勤が決まり、自宅を賃貸に出そうと考えています。安定収入が入るサブリース契約を進められたのですが、賃貸管理契約とどちらがよいですか？
回答 : 2
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2024/01/17
Q.「広めのワンルーム」とはどのくらいの広さからですか？
> その他不動産賃貸一般
特に基準とかはないとは思うんですが、不動産会社の方の肌感覚では「広めのワンルーム」といえばだいたい何平米以上のお部屋のことを指すのでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/09/14
Q.NHK受信料を管理会社や大家さんが払ってくれることはありますか？
> その他不動産賃貸一般
入居する物件によっては、NHKの受信料をマンション管理会社や大家さんが払ってくれる賃貸物件も存在しますか？
回答 : 1
2025/01/20
Q.賃貸物件の、既に付いている照明は捨ててもいいの？
> 借主、保証人側の悩み
既に、今住んでいる賃貸住宅に照明がついています。捨ててしまってはダメですか？好みのデザインではありません。
回答 : 3
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2023/01/24
Q.家賃55万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/07/14
Q.家賃47万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/15
Q.家賃100万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/30
Q.入居率が下がってきたのでペット可にしたいが他の住人に許可は必要か？
> 貸主、管理者側の悩み
入居率が下がってきたので
ペット可にしてターゲット層を広げていきたいのですが現在の住人に許可等必要でしょうか？
回答 : 4
2023/01/16
Q.特約で1.2年だけ短期で賃貸で貸すことは可能ですか？
> 貸主、管理者側の悩み
長い間貸すのは嫌で臨時収入が欲しいので短期だけと言う特約を結んで貸すことは可能でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/25
Q.借主でも管理規約を守るべきですか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸でマンションに住んでいます。所有者でなくても管理規約に従うべきですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/11
Q.家賃23万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。
おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/04
Q.10年住んだアパートの退去費用の相場はどのくらい？
> 借主、保証人側の悩み
10年住んだとして、賃貸アパートの退去費用、１LDKと３LDKだと相場的にどれくらい差がありますか？
回答 : 2
2023/04/21
Q.分譲賃貸とはどのような物件のことですか？
> 物件選び・物件比較・市況
賃貸物件のサイトを見ていたら分譲賃貸と記載された物件を見つけたのですが、分譲賃貸とはどのような物件のことでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/31
Q.求職中でも賃貸アパートを借りられますか？
> 借主、保証人側の悩み
求職中でも入居審査に通るコツなどがあればアドバイス頂きたく存じます。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/29
Q.賃貸のシャワーヘッドを勝手に交換しても大丈夫ですか？
> 借主、保証人側の悩み
借りている物件のお風呂のシャワー水圧が弱いのでシャワーヘッドを交換したいのですが、勝手に交換しても大丈夫ですか？交換にあたり気をつけるべき点やオススメのシャワーヘッドが教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/21
Q.賃貸アパートを引っ越しします。敷金は返ってきますか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートを引っ越し予定です。敷金2か月分は返ってきますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/13
Q.賃貸物件と大家物件の違いは何？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件と大家物件の違いはなんでしょうか？住む上で何か変わりますか？
回答 : 2
2023/07/21
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