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2024/04/16
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
ピエトロさん、はじめまして。
資産価値の落ちないマンションを選ぶ際にはいくつかの重要なポイントがあります。
以下の点を考慮することが重要です。
1. 立地
大都市の中心部や交通の便が良い場所にあるマンションは、将来的にも価値が落ちにくい傾向があります。
駅からの距離や、商業施設、学校、病院などへのアクセスも重要です。
2. 建物の品質と管理
良質な建築材と優れた建築技術で建てられたマンションは、長期的に価値を維持しやすいです。
3. 間取りとデザイン
時代に左右されないシンプルで機能的な間取りやデザインは、長期的に需要があるため、価値を保ちやすいです。
4. エリアの将来性
開発計画や将来のインフラ整備など、地域の将来性を考慮することも重要です。
成長が見込まれるエリアは、長期的に資産価値が上昇する可能性があります。
5. 供給状況
供給過多のエリアでは競争が激しくなり価値が下がりやすいので、供給と需要のバランスを考慮することが重要です。
6. 法的な側面
建築基準法などの法律や規制に適合しているかどうかも確認する必要があります。
違法建築は将来的な問題につながる可能性があります。
これらのポイントに留意しながら、自分のニーズや予算に合ったマンションを選ぶことが大切です
今後、益々の人口減少が続く日本では、需要不足になることは明らかです。
大都市圏の中心部や地方でも県庁所在地の都市など、人口減少が比較的緩やかな地域で利便性・希少性のある立地のマンションを選択することが重要です。
また、資産価値の落ちないマンションを選ぶ際には管理面での資産性も非常に重要です。
以下の点に注意してください。
1. 管理組合の活動
強固で活発な管理組合は、建物の維持・管理をしっかりと行い、長期的な資産価値の維持に貢献します。
管理組合が定期的に会合を開催し、住民の参加や意見が反映されているかを確認しましょう。
2. 修繕積立金
長期修繕計画に基づいた適切な修繕積立金の設定がなされているか確認することが重要です。
積立金が不足していると将来の大規模修繕が困難になり、資産価値に影響を及ぼす可能性があります。
3. 定期的なメンテナンスと修繕
定期的なメンテナンスと計画的な修繕は、建物の長寿命化に不可欠です。
建物の外観や共用部分がきちんと保守されているかを確認しましょう。
4. セキュリティシステム
良好なセキュリティシステムは、居住者の安全を保つだけでなく、資産価値を高める要素となります。
オートロックや防犯カメラの有無、管理人の配置状況などをチェックしてください。
5. 清掃とゴミ処理
ビルの清掃状態やゴミ処理システムが適切に機能しているかも重要です。
清潔で整理整頓された環境は、住みやすさと資産価値の両方を高めます。
6. 共用施設の管理
エレベーターや駐車場、レクリエーション施設などの共用施設の状態もチェックしましょう。
これらの施設が適切に管理されていると、住居価値が高まります。
最近では修繕積立金の不足している築古マンションが増加しています。
マンションは所有者の合意がなければ修繕積立金の値上げや大規模修繕などの資産価値の維持対策を講じることはできません。
これらの管理面での資産性をしっかりと評価し、資産価値の維持・向上につながるマンション選びを行うことが重要です。
2023/12/05 09:44
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
ピエトロさん、はじめまして。
資産価値の落ちないマンションについて、私なりの見解を回答させていただきます。
不動産も、他の動産と同様で、売買価格や賃料は、需要と供給の関係で成り立っています。
ですので、資産価値が落ちないマンションというのは、将来的にも需要の落ちないマンションということができると思います。
言い換えると、将来的にも高く売れる、長期にわたり高い賃料収入を維持することができるマンションが資産価値の落ちないマンションだといえます。
その点から、資産価値の落ちないマンションの条件は、以下の４点だと考えます。
①将来的に人口や世帯数の減少しにくい立地であること（人気のエリア、利便性の高いエリア）
②競争力のある間取りであること（ある程度の広さを確保）
③災害に強い物件であること（立地面、構造面）
④眺望や日照がいいなど住む人が快適と感じることができる物件であること
複数の物件を検討するのであれば、①～④をそれぞれ数値化してみて、総合点で比較検討されることをお勧めします。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/12/04 20:23
この投稿は、2023年12月05日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/04/16
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.資産価値の落ちないマンションの特徴を教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資において投資である以上リスクはあるものですが
しかし損はしたく無いのが本音そこでプロの宅建士さん的に
資産価値が落ちないマンションの特徴を教えて下さい
回答 : 2
2023/02/18
Q.再建築不可物件を購入後に更地化して駐車場運営会社に貸したら儲かりますか？
> 土地活用・賃貸併用住宅
不動産ビジネス未経験者です。再建築不可物件というジャンルの物件の存在を最近知りました。
逆張りが好きなので、再建築不可物件を利用してどんな不動産ビジネスができるだろうかと考えたときに、安く買って更地化して自分で駐車場経営するかまたは駐車場運営会社に長期で貸せば少なくとも元は取れるのでは？というアイディアがふと浮かんだのですが、
このアイディアはプロの方からすればありきたりなアイディアでしょうか。ビジネスとしての再現性は少しはありますでしょうか。
お知恵を貸して頂けましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/03
Q.不動産投資やめた方がいい と言われる大きな要因はなんですか？
> その他不動産投資一般
日本において不動産投資はやめた方がいいと言われていますがそう言われる大きな要因はありますでしょうか？
私の考えられる範囲では自然災害が多いからですか？
自然災害で被害に遭うのは他の投資対象も同じだと考えれたりもするのですが実際はどうなのでしょうか？
回答 : 3
2023/02/20
Q.住宅ローンとアパートローンの金利はどのくらい違いますか？
> 投資ローン・金利
ローンの金利相場に詳しくないのでご解説いただけると助かります。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/04/04
Q.不動産投資で投資で資金調達をする際には、どの様な方法がありますか？
> その他不動産投資一般
不動産投資の資金調達をする際どのような方法がありますか？そのメリット・デメリットを教えてください。
回答 : 2
2023/03/26
Q.土地活用でいきなり自宅訪問してきたが違法ではない？
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地活用しませんか？といきなり自宅訪問してきたのですが法律的に違法じゃないのでしょうか？名前も特に告げられず、土地活用しませんかと一言だけでした、断るとどっかいきましたが違法じゃないんでしょうか？
回答 : 1
2023/03/15
Q.不動産投資の中でハイリスクハイリターンは何？
> その他不動産投資一般
不動産投資でも色々あると思いますがハイリスクハイリターンに該当する投資は何ですか？
回答 : 3
2023/05/13
Q.投資信託と不動産投資型クラファン、リスクが低いのはどっち？
> その他不動産投資一般
投資未経験の20代ですが、どちらの方が投資リスクが低いのか気になっています。
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/04/09
Q.戸建ての賃貸経営ならではのメリットとは？
> その他不動産投資一般
アパートや区分所有の賃貸経営と比較して戸建ての賃貸経営ならではのメリットはどの辺りにあると思われますか。ご意見をお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/30
Q.還元利回りの意味と求め方について教えてください
> その他不動産投資一般
お世話になります。不動産投資での還元利回りの意味と求め方について教えてください。表面利回りや実質利回りとは何が違うのでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/27
Q.円安が進むのは不動産業界にとってプラス？？
> 物件選び・物件比較・市況
円安の恩恵を受けて中華系が日本の不動産を爆買いしているニュース記事を見ました。
https://www.asahi.com/articles/ASQ9J46DFQ9HPTIL00L.html
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbd9a3a77a8db29b6010d0e0377698de30394372
高額の投資物件に買い手が付きやすくなっているこのような現状を鑑みると、円安は日本の不動産業界・不動産市場にとってはプラス材料として働いていることになりそうですか？？
回答 : 1
2022/09/23
Q.土地勘のない地方都市の投資物件を購入する場合の注意点
> 物件選び・物件比較・市況
投資物件情報サイトを見ていて利回りの良い満室の一棟アパートを見つけました。ただ、物件の所在場所が自分が一度も訪れたことのない地方都市なのでそこが購入検討にあたっての気がかりです。
そこで、不動産のプロが土地勘のないエリアの投資物件を購入する際に注意している点や現地調査に赴く前に行なっている事前調査の方法などについて、教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/11/14
Q.不動産価格が暴落するとしたらどう言った理由から？
> 物件選び・物件比較・市況
これから先不動産価格が暴落するとした
どう言った要因が考えられますか？
回答 : 2
2023/05/16
Q.不動産投資を考えている20代後半のサラリーマンです
> その他不動産投資一般
投資物件の販売業者のカモにならないためにはどのようなポイントに注意すればいいですか？また、不動産投資初心者が陥りやすいカモにされる手口はありますか？
回答 : 2
2023/03/13
Q.長期プライムレートと短期プライムレートの違いは？
> 投資ローン・金利
お世話になります。
長期プライムレートと短期プライムレートの違いについて教えてください。
あと、不動産投資ローン商品で変動金利だとどちらのレートに連動する方が一般的ですか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/06/21
Q.建蔽率オーバーでも火災保険に入れますか？
> 節税・各種保険
建蔽率オーバーの違法建築に該当する？家屋でも火災保険に入れますか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/23
Q.1棟アパートのレンタブル比の目安は？
> 物件選び・物件比較・市況
投資用1棟アパートの物件選びをする際にレンタブル比の目安はどの程度を想定しておけばいいですか？あとついでにお伺いしたいのですが、不動産屋さんがお仕事上で物件のレンタブル比を意識する場面はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/30
Q.不動産の実質利回りの計算方法について教えてください
> 投資ローン・金利
実質利回りの
①計算方法
②計算にあたって年間諸経費として計上すべき項目と計上すべきでない項目
について知りたいです。
回答 : 2
2024/05/16
Q.多層階住宅のメリットとデメリットが知りたいです
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地を購入して家を建てるなら多層階住宅もありかなと考え始めています。不動産のプロから見ると、多層階住宅のメリットとデメリットはどのような感じでしょうか。容積率とかについてはどのような土地条件であれば建てるのに向いていますか。ご回答いただけましたらありがたく思います。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/21
Q.コンパクトマンション投資はおすすめですか？
> 物件選び・物件比較・市況
最近話題のコンパクトマンション投資に興味があります。資金に余裕があれば、コンパクトマンション投資はワンルームマンション投資よりもおすすめですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/06
Q.不動産投資海外と国内どちらの方がリスクは高い？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資を考えているのですが海外と国内はどちらの方がリスクは高いのでしょうか？
言語による壁は話せる為問題ありません
回答 : 1
2023/12/12
Q.築年数が経った物件のリノベーションで、賃料アップと空室率低減を実現する方法
> アパートマンション経営
築40年越えのアパートを、リノベーションに工夫を凝らすことで賃料アップと空室率低減を目指したいです。意識すべきポイントがあれば教えてください。
回答 : 2
2023/04/06
Q.投資用物件を購入した際に契約書の作成・締結は必要ですか？
> その他不動産投資一般
オーナーチェンジで投資用物件を購入した際
新しく契約書を作成・締結する必要がありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/26
Q.ワンルームマンション投資の生命保険効果とは？
> 節税・各種保険
先日不動産投資の営業の人が電話で「新築ワンルームマンション投資は積み立て式や掛け捨て式生命保険よりも保険効率が高い」と言っていましたが、鵜呑みにしてしまってもいい話でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/27
Q.S造とRC造とSRC造とでは建築コストはどれくらい違いますか？
> アパートマンション経営
アパートを建てる際の坪単価相場を例にそれぞれの建築コストとその差異について解説お願いします。
回答 : 1
2024/09/18
Q.市街化調整区域にある物件のアパートローン審査
> 投資ローン・金利
とある投資物件サイトで、用途地域の項目に「市街化調整区域」と記載のあるアパートを見つけました。
ネットで検索すると、「市街化調整区域は街の発展が見込めないので不動産投資に向かない」「ローン審査も厳しくなりがち」といった記事を見かけますが、この物件自体は満室稼働中で悪い物件ではないので購入を検討したいです。
そこで一般論としての質問なのですが、「市街化調整区域にある物件」という材料は、実際のところアパートローンの審査にどの程度悪影響を及ぼすものなのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/18
Q.アパート経営の「5棟10室基準」とは？
> その他不動産投資一般
アパート経営における「5棟10室基準」とはどのような基準でしょうか。
宜しくお願い致します。
回答 : 2
2022/11/03
Q.最終還元利回りとは何ですか？
> その他不動産投資一般
求め方とか還元利回りとの違いとかについて教えてください。
回答 : 1
2024/09/26
Q.サブリース状態の投資用マンションに自分で住むのはOK？
> アパートマンション経営
サブリース契約をしたままでもオーナーである自分自身が居住することはできますか？サブリース会社に拒絶されてしまいますか？
回答 : 2
2024/02/26
Q.不動産投資における利回りとは何ですか？どのように計算するのでしょうか？
> その他不動産投資一般
不動産投資における利回りとは何ですか？
どのように計算するのでしょうか？
なるべく分かりやすく教えてください
回答 : 3
2023/03/24
Q.実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件は魅力的か？
> 物件選び・物件比較・市況
楽待などの投資物件サイトを見ていると、鳥取県や富山県や新潟県といった地方の1億円程度の一棟マンションとかだと実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件をちらほら見かけます。
このような物件は私のような不動産投資の素人からするとお買い得のように思えるのですがプロ視点だといかがな印象でしょうか。
同じ価格でも都心の区分所有だと実質利回り３パーセント程度で売られている物件もあるので、利回りだけで比較すると同じ価格であれば後者の都心の区分所有を選ぶ余地はないのではないかと思ってしまいます。。
回答 : 3
2023/07/12
Q.地目が雑種地の土地はどのような用途が考えられますか？
> 土地活用・賃貸併用住宅
たとえば、地目が雑種地の土地の上にアパートを建てることは可能ですか？
回答 : 1
2022/10/12
Q.「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴は何ですか？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産のプロが「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴は何ですか？ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/10
Q.一棟もののアパート投資、ローン利用だと最低頭金いくらくらい必要？
> 投資ローン・金利
新規に不動産投資を始めたいです。
アパートローンでレバレッジを効かせて物件購入するとして、
最低用意すべき自己資金は購入価格の何割くらいが妥当でしょうか。
理由もお聞かせください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/23
Q.ボロ戸建て投資の魅力やメリットとは？
> その他不動産投資一般
ボロ戸建てとは築何年以上の物件を言いますか？ボロ戸建て投資の魅力やメリットは何ですか？投資初心者でも手を出していい投資スタイルですか？
回答 : 1
2022/12/20
Q.不動産小口化商品とは何ですか？
> その他不動産投資一般
不動産小口化商品の特徴について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/10
Q.リゾートマンション買うなら、江ノ島と由比ヶ浜どちらがおすすめですか？
> 物件選び・物件比較・市況
都内在住の40代です。サーフィンが好きで、江ノ島か由比ヶ浜の周辺でファミリー向けのリゾートマンションの購入を計画しています。セカンドハウス的な用途なので投資目的も兼ねます。出口戦略や将来的な資産価値などの視点も含めて、どちらのエリアの物件の方が総合的におすすめかご意見いただけましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/31
Q.副業禁止の会社で不動産投資を会社にバレないように行う方法はありますか？
> その他不動産投資一般
副業禁止の会社に勤務しながら不動産投資を行っている人はどのようにして会社にバレないように行っているのでしょうか？奥さん名義で投資物件を購入するとかでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/01
Q.オーナーチェンジ物件購入の注意点やデメリットとは？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資未経験者です。
今度、中古の区分所有のオーナーチェンジ物件を購入することを考えています。
空室物件に比べて、オーナーチェンジ物件特有の危険性やリスク、注意点やデメリットがあればご解説いただければと存じます。
回答 : 3
2023/07/21
Q.家賃の正しい決め方とは？
> アパートマンション経営
アパート経営初心者の大家さんが部屋を貸し出す際の家賃設定の方法についてアドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/27
Q.都心の中古マンション投資
> 物件選び・物件比較・市況
都心の中古マンションに投資すべきと言われました。値上がりもしていますが今が買いなのでしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/29
Q.不動産投資ローンの審査期間はどのくらいですか？
> 投資ローン・金利
だいたいどのくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/08/11
Q.収益物件アパートを更地化して売った方がいい場合とは？
> その他不動産投資一般
収益物件アパートで物件の特性によっては更地化してから売った方がメリットが大きい場合もあると聞きました。具体的にどのような場合が想定されますでしょうか。
また、現在入居者がいたり入居募集中の収益物件アパートを将来的に更地化して売却することを考えているのであれば、今からどのような対策や準備をしておけばいいでしょうか。
回答 : 1
2023/03/19
Q.ワンルーム投資で貸主が負担する原状回復費用はどのくらい？
> アパートマンション経営
都内で中古のワンルームマンション投資を始めたいと考えています。収支の試算にあたり、ワンルームで入居者入れ替えの際に貸主が負担する原状回復費用はどのくらいを念頭に入れておけばいいですか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/12
Q.おすすめの空室対策方法とは？
> アパートマンション経営
熱海市にある築30年強のRC3階建アパートの家主です。満室経営を目標に空室が出てもすぐに埋まるようにするための空室対策としてどのような方法が有効でしょうか。イチ押しのアイディアやテクニックなどがあれば教えていただけますと嬉しいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/16
Q.生活保護受給者が入居するアパートに投資する場合の注意点は？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資で、生活保護受給者ばかりが入居するアパートを購入する場合の注意点またはメリットデメリットを教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/21
Q.不動産投資は大きく分けて何パターンある？
> その他不動産投資一般
不動産投資について教えてください
大まかにどう言ったパターン？分け方ができるのでしょうか？
回答 : 2
2023/06/03
Q.不動産投資をよく勧められるがワンルームと一棟どちらの方がいいのか？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資をよく話持ちかけられるのですが
調べた所ワンルームと一棟丸々のパターンが多いみたいですがそれぞれのメリットデメリットを教えて頂きたいです
回答 : 2
2023/05/23
Q.資産価値の落ちないマンションを選ぶ方法
> 物件選び・物件比較・市況
資産価値の落ちにくいマンションを選ぶ方法を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/03
Q.宅建士が目撃した不動産投資の失敗事例について
> その他不動産投資一般
プライバシーに抵触しない範囲で、宅建士の方々が今までに実際に見聞きした不動産投資の失敗事例で印象深い事例についてのお話を伺いたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/11/04
Q.不動産投資で公庫からフルローン受けられますか？
> 投資ローン・金利
一棟アパートなどの不動産投資をするために日本政策金融公庫からフルローンを受けられますか？
ご存知の事例や審査を通るためのコツがあればご教授ください。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/13
Q.不動産投資でイールドギャップがマイナスの状態とは？
> その他不動産投資一般
不動産投資においてイールドギャップがマイナスになる状態とは、具体的にどういう状態ですか？いわゆる「逆ザヤ」の状態と同じ意味合いですか？
回答 : 1
2022/11/10
Q.キャップレートと割引率の違いとは？
> その他不動産投資一般
それぞれどういう意味か教えてください。
回答 : 1
2024/02/03
Q.ローン事務手数料の相場について知りたい
> 投資ローン・金利
不動産投資を考えていて、とある金融機関さんの不動産担保ローンのローン事務手数料が融資金額の2.2％（税込）でした。これって高いですか？
事務手数料が定額であれば納得感あるのですが、なぜ融資金額によって手数料が異なる計算方法なのでしょうか？融資金額が大きくなるほど行う事務作業量も増えるものなのでしょうか？
回答 : 1
2023/06/26
Q.アパート経営で必要な初期投資は？
> その他不動産投資一般
副業でアパート経営を考えています。初期投資にかかる費用にはどんなものがありますか？
回答 : 1
2023/12/23
Q.団信付き投資ローンを組んでいれば、別に生命保険に加入する必要やメリットはありませんか？
> 節税・各種保険
団信付きの不動産投資ローンを組んでいても追加で生命保険に加入する必要やメリットがあるようであれば教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/08
Q.ヘルスケアREITとは何？
> その他不動産投資一般
ヘルスケアREITとはどのような金融商品なのでしょうか？
普通のREITに比べて何が魅力なのでしょうか？利回りですか？
わかる範囲で構いませんので教えてください
回答 : 1
2023/06/13
Q.初めての不動産投資を考えているのですが満室想定表面利回りは初めて買うならどれくらいがいいのか？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資で初めて物件の購入を考えているのですが
満室想定表面利回りはどれくらいの物件が
初めてにはおすすめですか？
回答 : 3
2023/03/30
Q.土地はあるがお金が無い場合の活用方法はありますか？
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地を相続したのですがお金関係は全てダメなんですが、それでも土地を活用して何かできますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/30
Q.不動産投資は何故生命保険代わりになると言えるのでしょうか？簡潔に教えて頂きたいです
> 節税・各種保険
不動産投資は何故生命保険代わりになるのでしょうか？
たまにネットでそう言う記事を見ますが何故不動産投資は生命保険代わりになると言えるのか
簡潔に教えて頂きたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/23
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