回答 : 3
2024/09/04
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 2
2024/07/06
回答 : 2
2024/02/20
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 1
2025/02/05
回答 : 3
2024/01/18
回答 : 3
2023/02/12
回答 : 2
2024/02/13
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/03/26
不動産投資の資金調達をする際どのような方法がありますか?そのメリット・デメリットを教えてください。
回答 : 2
カンサイ さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
カンサイさん、はじめまして。
不動産投資の資金調達について、お答えします。
個人の投資家であれば、不動産投資の資金調達としては、①金融機関からの借入れ、②自己資金の2通りが考えられます。
それぞれのメリット・デメリットを解説します。
①金融機関からの借りれ
【メリット】
自己資金だけでは実現できないような大きな投資をすることができ、より大きい利益を得られる可能性がある(これを「レバレッジ効果」といい、不動産投資特有のメリットです)。
【デメリット】
返済金があるのでキャッシュフローが出にくい(金利が上昇するとキャッシュフローがマイナスになる場合もある)。
②自己資金
【メリット】
返済金がないので、キャッシュフローが安定する。
良い投資案件があった場合に、融資の審査がないので、スムーズに購入できる。融資に関連する経費が掛からず初期投資が低くすむ。
【デメリット】
「レバレッジ効果」が発揮できない。
不動産投資は、金融機関から借入れをすることにより、自己資金だけでは投資できないような物件にも投資できるメリットがありますが、一方で、借入れへの依存度が高すぎると、キャッシュフローがマイナスになるという最悪の事態を招く場合があります。
物件の収益性を考慮した上で、自己資金と借入金のバランスを慎重に検討して資金調達するようにお願いします。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/03/27 21:20
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
カンサイさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
不動産投資での資金調達についてのご質問へ回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いでございます。
●資金調達の種類
まず、資金調達には長期資金調達と短期資金調達がございます。
長期資金調達は返済期間が1年以上のものになります。経常運転資金や増加運転資金など長期的な見込みのものは、金融機関が積極的に融資したい資金であるため、借入先への計画性の十分な説明をしながら時間に余裕を持って申し込むと、希望額を調達できる可能性が高いです。反対に、赤字資金は金融機関からの借り入れが望めない可能性が高いです。
短期資金調達は返済期間が1年未満の資金のことです。例えば、ファクタリングなどは短期資金調達に該当します。信用情報に影響を与えることなく、担保なしで短期間で資金が手に入るというメリットがあります。
●資金調達の方法
例えば、次のようなものがございます。
【借入れ】
金融機関や公的機関などから資金を借り入れて、負債を増やす方法です。
-メリット-
・比較的簡単に資金を調達しやすいです
・レバレッジ効果」も期待できます
・利息の支払いは税務上の損益として計上されるため、税金を抑えられる
-デメリット-
・利息分によってキャッシュフローが悪化する恐れがあります
・不動産をはじめとする担保や保証人が必要となる場合があります
【ノンバンクのローン】
消費者金融やクレジットカード会社など、預金業務を行わずに与信業務に特化した「ノンバンク」からの資金調達です。
-メリット-
・ビジネスローンの場合などは無担保かつ保証人なしで可能な場合がある
・スピーディーに借り入れできることが多い
-デメリット-
・金融機関よりも金利が高めに設定されていることが多い
【自治体の制度の利用】
地方自治体・民間金融機関・信用保証協会の3機関が連携した制度融資です。
-メリット-
・銀行の貸倒れリスクがないため信用力が低い段階でも借りやすい
・金利も低めのことが多い
-デメリット-
手続きの工程が多く、入金までに時間がかかることが多い
2024/12/24 08:14
この投稿は、2024年12月24日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2024/09/04
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 2
2024/07/06
回答 : 2
2024/02/20
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 1
2025/02/05
回答 : 3
2024/01/18
回答 : 3
2023/02/12
回答 : 2
2024/02/13
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.不動産投資における「LTV」とはどういう意味ですか
> その他不動産投資一般
不動産投資における「LTV」という言葉の意味内容について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/17
Q.投資信託と不動産投資型クラファン、リスクが低いのはどっち?
> その他不動産投資一般
投資未経験の20代ですが、どちらの方が投資リスクが低いのか気になっています。
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/04/09
Q.住宅ローンで団信に加入済でも新たに団信付きの投資ローンを組めますか?
> 投資ローン・金利
お世話になります。不動産投資に興味があり質問いたします。
私は現在住宅ローン組んでいて団信に加入している状態なのですが、そのような人間でも新たに投資ローンを組んで団信に入れるものなのでしょうか?
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/08/04
Q.底地投資は新築ワンルーム投資よりもおすすめですか?
> 物件選び・物件比較・市況
値段次第だとは思うのですが、安く底地権を購入できれば管理の手間や空室リスクの心配もなくローリスクで安定して借地収入が入ってくるので、底地投資は下手に新築ワンルーム投資に手を出すよりかは数段魅力ある投資先のように思います。その辺りについて宅建士さんの生のご意見を伺ってみたいです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/13
Q.不動産投資は大きく分けて何パターンある?
> その他不動産投資一般
不動産投資について教えてください
大まかにどう言ったパターン?分け方ができるのでしょうか?
回答 : 2
2023/06/03
Q.不動産投資の減価償却で定額法と定率法のどっちでも選べますか?
> 節税・各種保険
アパート経営のために取得した不動産の減価償却について勉強中です。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/03/11
Q.アパート経営の「5棟10室基準」とは?
> その他不動産投資一般
アパート経営における「5棟10室基準」とはどのような基準でしょうか。
宜しくお願い致します。
回答 : 3
2022/11/03
Q.戸建ての賃貸経営ならではのメリットとは?
> その他不動産投資一般
アパートや区分所有の賃貸経営と比較して戸建ての賃貸経営ならではのメリットはどの辺りにあると思われますか。ご意見をお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/30
Q.不動産投資で節税対策はできますか?
> 節税・各種保険
サラリーマンです。友人から不動産投資は節税対策になると聞いたのですが、どのくらい節税できますか
回答 : 1
2023/12/23
Q.おすすめの空室対策方法とは?
> アパートマンション経営
熱海市にある築30年強のRC3階建アパートの家主です。満室経営を目標に空室が出てもすぐに埋まるようにするための空室対策としてどのような方法が有効でしょうか。イチ押しのアイディアやテクニックなどがあれば教えていただけますと嬉しいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/16
Q.生活保護受給者が入居するアパートに投資する場合の注意点は?
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資で、生活保護受給者ばかりが入居するアパートを購入する場合の注意点またはメリットデメリットを教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/21
Q.不動産所得のある妻は扶養に入れますか?
> その他不動産投資一般
家賃収入のある専業主婦だと夫の扶養家族から外れますか?
株式の配当収入だとどうですか?
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/29
Q.団信付き投資ローンを組んでいれば、別に生命保険に加入する必要やメリットはありませんか?
> 節税・各種保険
団信付きの不動産投資ローンを組んでいても追加で生命保険に加入する必要やメリットがあるようであれば教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/08
Q.地目が畑の土地に太陽光パネルを設置できますか?
> 土地活用・賃貸併用住宅
田舎で地目が畑の土地を持っています。太陽光パネルを設置して売電したいのですが地目変更が必要になりますか?
回答 : 1
2022/10/20
Q.投資物件を初購入するなら1棟アパートがおすすめ?
> 物件選び・物件比較・市況
https://www.re-port.net/article/news/0000071861/
こちらの調査だと、1棟アパート>区分マンション>戸建て賃貸、の順で初購入割合が多い結果となっていますが、資金に余裕があるのであればやはりいきなり1棟アパートから始めた方がメリットや学びも多いのでしょうか。
忌憚のないご意見を頂戴できればと存じます。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/09
Q.土地活用でいきなり自宅訪問してきたが違法ではない?
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地活用しませんか?といきなり自宅訪問してきたのですが法律的に違法じゃないのでしょうか?名前も特に告げられず、土地活用しませんかと一言だけでした、断るとどっかいきましたが違法じゃないんでしょうか?
回答 : 1
2023/03/15
Q.不動産投資で公庫からフルローン受けられますか?
> 投資ローン・金利
一棟アパートなどの不動産投資をするために日本政策金融公庫からフルローンを受けられますか?
ご存知の事例や審査を通るためのコツがあればご教授ください。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/13
Q.入居者がガスコンロを消し忘れると最悪どうなる?
> アパートマンション経営
例えばの話ですが、アパートの入居者がお鍋でゆで卵をしていてガスコンロを消し忘れたまま外出してアパート火災にまで発展するケースはあり得ることでしょうか。
大家側でガスコンロ消し忘れの防止対策を講じるとすればどのような方法が考えられますでしょうか。
皆様方のお知恵を拝借できますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/04
Q.「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴は何ですか?
> 物件選び・物件比較・市況
不動産のプロが「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴は何ですか?ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/10
Q.不動産投資やめた方がいい と言われる大きな要因はなんですか?
> その他不動産投資一般
日本において不動産投資はやめた方がいいと言われていますがそう言われる大きな要因はありますでしょうか?
私の考えられる範囲では自然災害が多いからですか?
自然災害で被害に遭うのは他の投資対象も同じだと考えれたりもするのですが実際はどうなのでしょうか?
回答 : 3
2023/02/20
Q.ヘルスケアREITとは何?
> その他不動産投資一般
ヘルスケアREITとはどのような金融商品なのでしょうか?
普通のREITに比べて何が魅力なのでしょうか?利回りですか?
わかる範囲で構いませんので教えてください
回答 : 1
2023/06/13
Q.1棟アパートのレンタブル比の目安は?
> 物件選び・物件比較・市況
投資用1棟アパートの物件選びをする際にレンタブル比の目安はどの程度を想定しておけばいいですか?あとついでにお伺いしたいのですが、不動産屋さんがお仕事上で物件のレンタブル比を意識する場面はありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/30
Q.不動産投資において、リスクとリターンをバランスさせるために考慮すべきポイントは何ですか?
> その他不動産投資一般
不動産投資において、リスクとリターンをバランスさせるために考慮すべきポイントは何ですか?
またそう言った理論があれば教えてほしいです
回答 : 1
2023/04/10
Q.不動産投資は何故生命保険代わりになると言えるのでしょうか?簡潔に教えて頂きたいです
> 節税・各種保険
不動産投資は何故生命保険代わりになるのでしょうか?
たまにネットでそう言う記事を見ますが何故不動産投資は生命保険代わりになると言えるのか
簡潔に教えて頂きたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/23
Q.なぜ福岡市はずっと人口増加しているのですか?
> 物件選び・物件比較・市況
他県からの移住者が多いからですか。外国人労働者が増えているからですか。理由が知りたいです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/07/28
Q.ボロ戸建て投資の魅力やメリットとは?
> その他不動産投資一般
ボロ戸建てとは築何年以上の物件を言いますか?ボロ戸建て投資の魅力やメリットは何ですか?投資初心者でも手を出していい投資スタイルですか?
回答 : 1
2022/12/20
Q.不動産投資での「リスクプレミアム」をわかりやすく
> その他不動産投資一般
不動産投資におけるリスクプレミアムという言葉の意味をわかりやすくご解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/09/22
Q.部屋の臭いを消すおすすめの方法を教えてください
> アパートマンション経営
アパート経営をしています。
入居者が出ていったばかりの賃貸物件が臭います。入居者を募集する前に部屋に染み付いた臭いの取りたいのですが最強の方法は何でしょうか?
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2025/03/28
Q.オーナーチェンジ物件購入の注意点やデメリットとは?
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資未経験者です。
今度、中古の区分所有のオーナーチェンジ物件を購入することを考えています。
空室物件に比べて、オーナーチェンジ物件特有の危険性やリスク、注意点やデメリットがあればご解説いただければと存じます。
回答 : 3
2023/07/21
Q.一棟もののアパート投資、ローン利用だと最低頭金いくらくらい必要?
> 投資ローン・金利
新規に不動産投資を始めたいです。
アパートローンでレバレッジを効かせて物件購入するとして、
最低用意すべき自己資金は購入価格の何割くらいが妥当でしょうか。
理由もお聞かせください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/23
Q.投資用物件を購入した際に契約書の作成・締結は必要ですか?
> その他不動産投資一般
オーナーチェンジで投資用物件を購入した際
新しく契約書を作成・締結する必要がありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/26
Q.宅建士が目撃した不動産投資の失敗事例について
> その他不動産投資一般
プライバシーに抵触しない範囲で、宅建士の方々が今までに実際に見聞きした不動産投資の失敗事例で印象深い事例についてのお話を伺いたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/11/04
Q.資産価値の落ちないマンションを選ぶ方法
> 物件選び・物件比較・市況
資産価値の落ちにくいマンションを選ぶ方法を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/03
Q.地目が雑種地の土地はどのような用途が考えられますか?
> 土地活用・賃貸併用住宅
たとえば、地目が雑種地の土地の上にアパートを建てることは可能ですか?
回答 : 1
2022/10/12
Q.ローン事務手数料の相場について知りたい
> 投資ローン・金利
不動産投資を考えていて、とある金融機関さんの不動産担保ローンのローン事務手数料が融資金額の2.2%(税込)でした。これって高いですか?
事務手数料が定額であれば納得感あるのですが、なぜ融資金額によって手数料が異なる計算方法なのでしょうか?融資金額が大きくなるほど行う事務作業量も増えるものなのでしょうか?
回答 : 1
2023/06/26
Q.アパート経営での地震リスクについて
> その他不動産投資一般
旧耐震基準の築古アパートの購入を検討中です。そこで質問なのですが、もし将来的に震災等で保有アパートが倒壊して入居者が怪我をしたり亡くなったりした場合には、アパートの大家は何らかの責任を負うことがありますか。もし責任を負うことあるようであれば、地震保険に入っておけば責任を全てカバーできますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/10
Q.土地はあるがお金が無い場合の活用方法はありますか?
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地を相続したのですがお金関係は全てダメなんですが、それでも土地を活用して何かできますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/30
Q.景観地区にある不動産を投資対象に選ぶメリットデメリット
> 物件選び・物件比較・市況
景観地区にある不動産を投資対象に選んだ場合、何か注意すべき点はありますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2023/03/12
Q.サブリース解約違約金の相場はどのくらいですか?
> アパートマンション経営
サブリース契約の約款に記載されている常識的な相場が知りたい。
悪徳業者だと高額な解約違約金を約款に記載している場合もある??
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/03
Q.不動産投資における利回りとは何ですか?どのように計算するのでしょうか?
> その他不動産投資一般
不動産投資における利回りとは何ですか?
どのように計算するのでしょうか?
なるべく分かりやすく教えてください
回答 : 3
2023/03/24
Q.入居者が家賃滞納したまま退去したらどうすればいい?
> アパートマンション経営
アパートの50代の単身入居者が4か月分の家賃を滞納したままある日突然引っ越してしまいました。当然のことながら引越し先は不明です。鍵はポストの中に置いてありました。大家として今後どのように対応すればいいですか。このまま逃げ切りされてしまうのは不本意です。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/14
Q.副業禁止の会社で不動産投資を会社にバレないように行う方法はありますか?
> その他不動産投資一般
副業禁止の会社に勤務しながら不動産投資を行っている人はどのようにして会社にバレないように行っているのでしょうか?奥さん名義で投資物件を購入するとかでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/01
Q.ワンルームマンション投資の生命保険効果とは?
> 節税・各種保険
先日不動産投資の営業の人が電話で「新築ワンルームマンション投資は積み立て式や掛け捨て式生命保険よりも保険効率が高い」と言っていましたが、鵜呑みにしてしまってもいい話でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/27
Q.キャップレートと割引率の違いとは?
> その他不動産投資一般
それぞれどういう意味か教えてください。
回答 : 1
2024/02/03
Q.不動産の実質利回りの計算方法について教えてください
> 投資ローン・金利
実質利回りの
①計算方法
②計算にあたって年間諸経費として計上すべき項目と計上すべきでない項目
について知りたいです。
回答 : 2
2024/05/16
Q.不動産投資をよく勧められるがワンルームと一棟どちらの方がいいのか?
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資をよく話持ちかけられるのですが
調べた所ワンルームと一棟丸々のパターンが多いみたいですがそれぞれのメリットデメリットを教えて頂きたいです
回答 : 2
2023/05/23
Q.収益物件アパートを更地化して売った方がいい場合とは?
> その他不動産投資一般
収益物件アパートで物件の特性によっては更地化してから売った方がメリットが大きい場合もあると聞きました。具体的にどのような場合が想定されますでしょうか。
また、現在入居者がいたり入居募集中の収益物件アパートを将来的に更地化して売却することを考えているのであれば、今からどのような対策や準備をしておけばいいでしょうか。
回答 : 1
2023/03/19
Q.実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件は魅力的か?
> 物件選び・物件比較・市況
楽待などの投資物件サイトを見ていると、鳥取県や富山県や新潟県といった地方の1億円程度の一棟マンションとかだと実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件をちらほら見かけます。
このような物件は私のような不動産投資の素人からするとお買い得のように思えるのですがプロ視点だといかがな印象でしょうか。
同じ価格でも都心の区分所有だと実質利回り3パーセント程度で売られている物件もあるので、利回りだけで比較すると同じ価格であれば後者の都心の区分所有を選ぶ余地はないのではないかと思ってしまいます。。
回答 : 3
2023/07/12
Q.S造とRC造とSRC造とでは建築コストはどれくらい違いますか?
> アパートマンション経営
アパートを建てる際の坪単価相場を例にそれぞれの建築コストとその差異について解説お願いします。
回答 : 1
2024/09/18
Q.還元利回りの意味と求め方について教えてください
> その他不動産投資一般
お世話になります。不動産投資での還元利回りの意味と求め方について教えてください。表面利回りや実質利回りとは何が違うのでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/27
Q.多層階住宅のメリットとデメリットが知りたいです
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地を購入して家を建てるなら多層階住宅もありかなと考え始めています。不動産のプロから見ると、多層階住宅のメリットとデメリットはどのような感じでしょうか。容積率とかについてはどのような土地条件であれば建てるのに向いていますか。ご回答いただけましたらありがたく思います。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/21
Q.市街化調整区域にある物件のアパートローン審査
> 投資ローン・金利
とある投資物件サイトで、用途地域の項目に「市街化調整区域」と記載のあるアパートを見つけました。
ネットで検索すると、「市街化調整区域は街の発展が見込めないので不動産投資に向かない」「ローン審査も厳しくなりがち」といった記事を見かけますが、この物件自体は満室稼働中で悪い物件ではないので購入を検討したいです。
そこで一般論としての質問なのですが、「市街化調整区域にある物件」という材料は、実際のところアパートローンの審査にどの程度悪影響を及ぼすものなのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/18
Q.長期プライムレートと短期プライムレートの違いは?
> 投資ローン・金利
お世話になります。
長期プライムレートと短期プライムレートの違いについて教えてください。
あと、不動産投資ローン商品で変動金利だとどちらのレートに連動する方が一般的ですか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/06/21
Q.不動産投資で投資で資金調達をする際には、どの様な方法がありますか?
> その他不動産投資一般
不動産投資の資金調達をする際どのような方法がありますか?そのメリット・デメリットを教えてください。
回答 : 2
2023/03/26
Q.大東建託の売上高が凄いです、何で稼いでる不動産会社ですか?
> その他不動産投資一般
株式投資をやっていて今は不動産セクターの勉強をしています。大東建託は2022年3月期決算で売上高が約1.6兆円もあって凄い会社だと思いました。
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=1878
賃貸向けアパート建築販売関連の会社というイメージですが、具体的にどのような強みのビジネスでこんなに売り上げているのでしょうか。
こんなに凄いのに、なぜか不動産業業界売上高ランキングに入っていない点も非常に興味深いです。。
https://www.buffett-code.com/industries/32
回答 : 1
2022/10/19
Q.アパートマンション将来的に経営したい、準備しておく事は?
> アパートマンション経営
新卒です将来的にアパートマンション経営をしたいのですが
その為にしておいた方がいいことは何ですか?
回答 : 2
2023/05/25
Q.最終還元利回りとは何ですか?
> その他不動産投資一般
求め方とか還元利回りとの違いとかについて教えてください。
回答 : 1
2024/09/26
Q.賃貸用不動産の固定資産税は必要経費になるとのことですが。。
> 土地活用・賃貸併用住宅
たとえばアパート経営とかではなく、賃貸併用住宅としての持ち家を所有していて家賃収入がある場合でも土地と建物両方の固定資産税を必要経費として落とせるのでしょうか??
回答 : 1
2025/01/28
Q.不動産投資海外と国内どちらの方がリスクは高い?
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資を考えているのですが海外と国内はどちらの方がリスクは高いのでしょうか?
言語による壁は話せる為問題ありません
回答 : 1
2023/12/12
Q.土地勘のない地方都市の投資物件を購入する場合の注意点
> 物件選び・物件比較・市況
投資物件情報サイトを見ていて利回りの良い満室の一棟アパートを見つけました。ただ、物件の所在場所が自分が一度も訪れたことのない地方都市なのでそこが購入検討にあたっての気がかりです。
そこで、不動産のプロが土地勘のないエリアの投資物件を購入する際に注意している点や現地調査に赴く前に行なっている事前調査の方法などについて、教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/11/14