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Q.不動産投資で投資で資金調達をする際には、どの様な方法がありますか?

不動産投資の資金調達をする際どのような方法がありますか?そのメリット・デメリットを教えてください。

回答 : 2

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カンサイ さん

回答

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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

カンサイさん、はじめまして。

不動産投資の資金調達について、お答えします。
個人の投資家であれば、不動産投資の資金調達としては、①金融機関からの借入れ、②自己資金の2通りが考えられます。

それぞれのメリット・デメリットを解説します。

①金融機関からの借りれ
【メリット】
自己資金だけでは実現できないような大きな投資をすることができ、より大きい利益を得られる可能性がある(これを「レバレッジ効果」といい、不動産投資特有のメリットです)。
【デメリット】
返済金があるのでキャッシュフローが出にくい(金利が上昇するとキャッシュフローがマイナスになる場合もある)。

②自己資金
【メリット】
返済金がないので、キャッシュフローが安定する。
良い投資案件があった場合に、融資の審査がないので、スムーズに購入できる。融資に関連する経費が掛からず初期投資が低くすむ。
【デメリット】
「レバレッジ効果」が発揮できない。

不動産投資は、金融機関から借入れをすることにより、自己資金だけでは投資できないような物件にも投資できるメリットがありますが、一方で、借入れへの依存度が高すぎると、キャッシュフローがマイナスになるという最悪の事態を招く場合があります。
物件の収益性を考慮した上で、自己資金と借入金のバランスを慎重に検討して資金調達するようにお願いします。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/03/27 21:20

回答

カンサイさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

不動産投資での資金調達についてのご質問へ回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いでございます。


●資金調達の種類
まず、資金調達には長期資金調達と短期資金調達がございます。

長期資金調達は返済期間が1年以上のものになります。経常運転資金や増加運転資金など長期的な見込みのものは、金融機関が積極的に融資したい資金であるため、借入先への計画性の十分な説明をしながら時間に余裕を持って申し込むと、希望額を調達できる可能性が高いです。反対に、赤字資金は金融機関からの借り入れが望めない可能性が高いです。

短期資金調達は返済期間が1年未満の資金のことです。例えば、ファクタリングなどは短期資金調達に該当します。信用情報に影響を与えることなく、担保なしで短期間で資金が手に入るというメリットがあります。


●資金調達の方法
例えば、次のようなものがございます。

【借入れ】
金融機関や公的機関などから資金を借り入れて、負債を増やす方法です。
-メリット-
・比較的簡単に資金を調達しやすいです
・レバレッジ効果」も期待できます
・利息の支払いは税務上の損益として計上されるため、税金を抑えられる

-デメリット-
・利息分によってキャッシュフローが悪化する恐れがあります
・不動産をはじめとする担保や保証人が必要となる場合があります

【ノンバンクのローン】
消費者金融やクレジットカード会社など、預金業務を行わずに与信業務に特化した「ノンバンク」からの資金調達です。
-メリット-
・ビジネスローンの場合などは無担保かつ保証人なしで可能な場合がある
・スピーディーに借り入れできることが多い

-デメリット-
・金融機関よりも金利が高めに設定されていることが多い

【自治体の制度の利用】
地方自治体・民間金融機関・信用保証協会の3機関が連携した制度融資です。
-メリット-
・銀行の貸倒れリスクがないため信用力が低い段階でも借りやすい
・金利も低めのことが多い

-デメリット-
手続きの工程が多く、入金までに時間がかかることが多い

2024/12/24 08:14

この投稿は、2024年12月24日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2023/01/23

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2022/11/04

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2023/12/03

Q.地目が雑種地の土地はどのような用途が考えられますか?

不動産投資 > 土地活用・賃貸併用住宅

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回答 : 1

2022/10/12

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不動産投資 > 投資ローン・金利

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回答 : 1

2023/06/26

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不動産投資 > その他不動産投資一般

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2022/11/10

Q.土地はあるがお金が無い場合の活用方法はありますか?

不動産投資 > 土地活用・賃貸併用住宅

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回答 : 2

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2023/09/30

Q.景観地区にある不動産を投資対象に選ぶメリットデメリット

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2023/03/12

Q.サブリース解約違約金の相場はどのくらいですか?

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2023/03/24

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2024/05/14

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2022/12/01

Q.ワンルームマンション投資の生命保険効果とは?

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先日不動産投資の営業の人が電話で「新築ワンルームマンション投資は積み立て式や掛け捨て式生命保険よりも保険効率が高い」と言っていましたが、鵜呑みにしてしまってもいい話でしょうか。

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不動産投資 > 投資ローン・金利

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不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

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回答 : 2

2023/05/23

Q.収益物件アパートを更地化して売った方がいい場合とは?

不動産投資 > その他不動産投資一般

収益物件アパートで物件の特性によっては更地化してから売った方がメリットが大きい場合もあると聞きました。具体的にどのような場合が想定されますでしょうか。

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回答 : 1

2023/03/19

Q.実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件は魅力的か?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

楽待などの投資物件サイトを見ていると、鳥取県や富山県や新潟県といった地方の1億円程度の一棟マンションとかだと実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件をちらほら見かけます。

このような物件は私のような不動産投資の素人からするとお買い得のように思えるのですがプロ視点だといかがな印象でしょうか。

同じ価格でも都心の区分所有だと実質利回り3パーセント程度で売られている物件もあるので、利回りだけで比較すると同じ価格であれば後者の都心の区分所有を選ぶ余地はないのではないかと思ってしまいます。。

回答 : 3

2023/07/12

Q.S造とRC造とSRC造とでは建築コストはどれくらい違いますか?

不動産投資 > アパートマンション経営

アパートを建てる際の坪単価相場を例にそれぞれの建築コストとその差異について解説お願いします。

回答 : 1

2024/09/18

Q.還元利回りの意味と求め方について教えてください

不動産投資 > その他不動産投資一般

お世話になります。不動産投資での還元利回りの意味と求め方について教えてください。表面利回りや実質利回りとは何が違うのでしょうか。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/27

Q.多層階住宅のメリットとデメリットが知りたいです

不動産投資 > 土地活用・賃貸併用住宅

土地を購入して家を建てるなら多層階住宅もありかなと考え始めています。不動産のプロから見ると、多層階住宅のメリットとデメリットはどのような感じでしょうか。容積率とかについてはどのような土地条件であれば建てるのに向いていますか。ご回答いただけましたらありがたく思います。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/10/21

Q.市街化調整区域にある物件のアパートローン審査

不動産投資 > 投資ローン・金利

とある投資物件サイトで、用途地域の項目に「市街化調整区域」と記載のあるアパートを見つけました。

ネットで検索すると、「市街化調整区域は街の発展が見込めないので不動産投資に向かない」「ローン審査も厳しくなりがち」といった記事を見かけますが、この物件自体は満室稼働中で悪い物件ではないので購入を検討したいです。


そこで一般論としての質問なのですが、「市街化調整区域にある物件」という材料は、実際のところアパートローンの審査にどの程度悪影響を及ぼすものなのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/08/18

Q.長期プライムレートと短期プライムレートの違いは?

不動産投資 > 投資ローン・金利

お世話になります。

長期プライムレートと短期プライムレートの違いについて教えてください。
あと、不動産投資ローン商品で変動金利だとどちらのレートに連動する方が一般的ですか。

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/06/21

Q.不動産投資で投資で資金調達をする際には、どの様な方法がありますか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

不動産投資の資金調達をする際どのような方法がありますか?そのメリット・デメリットを教えてください。

回答 : 2

2023/03/26

Q.大東建託の売上高が凄いです、何で稼いでる不動産会社ですか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

株式投資をやっていて今は不動産セクターの勉強をしています。大東建託は2022年3月期決算で売上高が約1.6兆円もあって凄い会社だと思いました。
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=1878 

賃貸向けアパート建築販売関連の会社というイメージですが、具体的にどのような強みのビジネスでこんなに売り上げているのでしょうか。

こんなに凄いのに、なぜか不動産業業界売上高ランキングに入っていない点も非常に興味深いです。。
https://www.buffett-code.com/industries/32

回答 : 1

2022/10/19

Q.アパートマンション将来的に経営したい、準備しておく事は?

不動産投資 > アパートマンション経営

新卒です将来的にアパートマンション経営をしたいのですが
その為にしておいた方がいいことは何ですか?

回答 : 2

2023/05/25

Q.最終還元利回りとは何ですか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

求め方とか還元利回りとの違いとかについて教えてください。

回答 : 1

2024/09/26

Q.賃貸用不動産の固定資産税は必要経費になるとのことですが。。

不動産投資 > 土地活用・賃貸併用住宅

たとえばアパート経営とかではなく、賃貸併用住宅としての持ち家を所有していて家賃収入がある場合でも土地と建物両方の固定資産税を必要経費として落とせるのでしょうか??

回答 : 1

2025/01/28

Q.不動産投資海外と国内どちらの方がリスクは高い?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

不動産投資を考えているのですが海外と国内はどちらの方がリスクは高いのでしょうか?
言語による壁は話せる為問題ありません

回答 : 1

2023/12/12

Q.土地勘のない地方都市の投資物件を購入する場合の注意点

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

投資物件情報サイトを見ていて利回りの良い満室の一棟アパートを見つけました。ただ、物件の所在場所が自分が一度も訪れたことのない地方都市なのでそこが購入検討にあたっての気がかりです。

そこで、不動産のプロが土地勘のないエリアの投資物件を購入する際に注意している点や現地調査に赴く前に行なっている事前調査の方法などについて、教えていただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 2

2022/11/14

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