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Q.不動産投資で投資で資金調達をする際には、どの様な方法がありますか?

不動産投資の資金調達をする際どのような方法がありますか?そのメリット・デメリットを教えてください。

回答 : 2

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カンサイ さん

回答

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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

カンサイさん、はじめまして。

不動産投資の資金調達について、お答えします。
個人の投資家であれば、不動産投資の資金調達としては、①金融機関からの借入れ、②自己資金の2通りが考えられます。

それぞれのメリット・デメリットを解説します。

①金融機関からの借りれ
【メリット】
自己資金だけでは実現できないような大きな投資をすることができ、より大きい利益を得られる可能性がある(これを「レバレッジ効果」といい、不動産投資特有のメリットです)。
【デメリット】
返済金があるのでキャッシュフローが出にくい(金利が上昇するとキャッシュフローがマイナスになる場合もある)。

②自己資金
【メリット】
返済金がないので、キャッシュフローが安定する。
良い投資案件があった場合に、融資の審査がないので、スムーズに購入できる。融資に関連する経費が掛からず初期投資が低くすむ。
【デメリット】
「レバレッジ効果」が発揮できない。

不動産投資は、金融機関から借入れをすることにより、自己資金だけでは投資できないような物件にも投資できるメリットがありますが、一方で、借入れへの依存度が高すぎると、キャッシュフローがマイナスになるという最悪の事態を招く場合があります。
物件の収益性を考慮した上で、自己資金と借入金のバランスを慎重に検討して資金調達するようにお願いします。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/03/27 21:20

回答

カンサイさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

不動産投資での資金調達についてのご質問へ回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いでございます。


●資金調達の種類
まず、資金調達には長期資金調達と短期資金調達がございます。

長期資金調達は返済期間が1年以上のものになります。経常運転資金や増加運転資金など長期的な見込みのものは、金融機関が積極的に融資したい資金であるため、借入先への計画性の十分な説明をしながら時間に余裕を持って申し込むと、希望額を調達できる可能性が高いです。反対に、赤字資金は金融機関からの借り入れが望めない可能性が高いです。

短期資金調達は返済期間が1年未満の資金のことです。例えば、ファクタリングなどは短期資金調達に該当します。信用情報に影響を与えることなく、担保なしで短期間で資金が手に入るというメリットがあります。


●資金調達の方法
例えば、次のようなものがございます。

【借入れ】
金融機関や公的機関などから資金を借り入れて、負債を増やす方法です。
-メリット-
・比較的簡単に資金を調達しやすいです
・レバレッジ効果」も期待できます
・利息の支払いは税務上の損益として計上されるため、税金を抑えられる

-デメリット-
・利息分によってキャッシュフローが悪化する恐れがあります
・不動産をはじめとする担保や保証人が必要となる場合があります

【ノンバンクのローン】
消費者金融やクレジットカード会社など、預金業務を行わずに与信業務に特化した「ノンバンク」からの資金調達です。
-メリット-
・ビジネスローンの場合などは無担保かつ保証人なしで可能な場合がある
・スピーディーに借り入れできることが多い

-デメリット-
・金融機関よりも金利が高めに設定されていることが多い

【自治体の制度の利用】
地方自治体・民間金融機関・信用保証協会の3機関が連携した制度融資です。
-メリット-
・銀行の貸倒れリスクがないため信用力が低い段階でも借りやすい
・金利も低めのことが多い

-デメリット-
手続きの工程が多く、入金までに時間がかかることが多い

2024/12/24 08:14

この投稿は、2024年12月24日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=1878 

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https://www.buffett-code.com/industries/32

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回答 : 2

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2022/08/18

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2022/11/10

Q.実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件は魅力的か?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

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同じ価格でも都心の区分所有だと実質利回り3パーセント程度で売られている物件もあるので、利回りだけで比較すると同じ価格であれば後者の都心の区分所有を選ぶ余地はないのではないかと思ってしまいます。。

回答 : 3

2023/07/12

Q.資産価値の落ちないマンションを選ぶ方法

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

資産価値の落ちにくいマンションを選ぶ方法を教えてください。

回答 : 2

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2023/12/03

Q.建蔽率オーバーでも火災保険に入れますか?

不動産投資 > 節税・各種保険

建蔽率オーバーの違法建築に該当する?家屋でも火災保険に入れますか??

回答 : 2

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2024/08/23

Q.不動産価格が暴落するとしたらどう言った理由から?

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2023/05/16

Q.おすすめの空室対策方法とは?

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2022/12/16

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2023/04/09

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不動産投資 > その他不動産投資一般

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2022/12/20

Q.アパート経営で必要な初期投資は?

不動産投資 > その他不動産投資一般

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回答 : 2

2023/12/23

Q.オーナーチェンジ物件購入の注意点やデメリットとは?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

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回答 : 3

2023/07/21

Q.不動産投資を考えている20代後半のサラリーマンです

不動産投資 > その他不動産投資一般

投資物件の販売業者のカモにならないためにはどのようなポイントに注意すればいいですか?また、不動産投資初心者が陥りやすいカモにされる手口はありますか?

回答 : 2

2023/03/13

Q.火災保険は年払いと一括払いのどっちがお得?

不動産投資 > アパートマンション経営

アパート経営で火災保険を契約する場合は年払いと一括払いのどっちがお得でしょうか。

回答 : 2

2025/02/02

Q.資産価値の落ちないマンションの特徴を教えてください

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

不動産投資において投資である以上リスクはあるものですが
しかし損はしたく無いのが本音そこでプロの宅建士さん的に
資産価値が落ちないマンションの特徴を教えて下さい

回答 : 2

2023/02/18

Q.アパートローンで返済比率70%はリスク高いと思いますか?

不動産投資 > 投資ローン・金利

築15年の中古賃貸アパートを3800万円フルローンで購入検討中です。
今考えている返済プランだと返済比率が70%くらいになりそうなのですがリスク高いと思いますか?

回答 : 3

ベストアンサー

2024/03/24

Q.景観地区にある不動産を投資対象に選ぶメリットデメリット

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

景観地区にある不動産を投資対象に選んだ場合、何か注意すべき点はありますか?

回答 : 1

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2023/03/12

Q.不動産の実質利回りの計算方法について教えてください

不動産投資 > 投資ローン・金利

実質利回りの
①計算方法
②計算にあたって年間諸経費として計上すべき項目と計上すべきでない項目

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2024/05/16

Q.不動産投資ローンの審査期間はどのくらいですか?

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だいたいどのくらいか教えてください。

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2024/08/11

Q.地目が雑種地の土地はどのような用途が考えられますか?

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2022/10/12

Q.戸建ての賃貸経営ならではのメリットとは?

不動産投資 > その他不動産投資一般

アパートや区分所有の賃貸経営と比較して戸建ての賃貸経営ならではのメリットはどの辺りにあると思われますか。ご意見をお聞かせください。

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2022/11/30

Q.土地はあるがお金が無い場合の活用方法はありますか?

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Q.不動産投資における利回りとは何ですか?どのように計算するのでしょうか?

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Q.不動産投資関連でおすすめな本を教えてください

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不動産投資初心者です。分からないことだらけなので情報収集から始めたいです。不動産投資に関する指南本でこの本がおすすめといった本があれば是非教えてください。そのほか、まず最初に手をつけるべきことがあれば教えてください。

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2022/08/03

Q.S造とRC造とSRC造とでは建築コストはどれくらい違いますか?

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アパートを建てる際の坪単価相場を例にそれぞれの建築コストとその差異について解説お願いします。

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2024/09/18

Q.不動産投資で節税対策はできますか?

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サラリーマンです。友人から不動産投資は節税対策になると聞いたのですが、どのくらい節税できますか

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不動産投資 > その他不動産投資一般

不動産投資においてイールドギャップがマイナスになる状態とは、具体的にどういう状態ですか?いわゆる「逆ザヤ」の状態と同じ意味合いですか?

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2022/11/10

Q.土地活用でいきなり自宅訪問してきたが違法ではない?

不動産投資 > 土地活用・賃貸併用住宅

土地活用しませんか?といきなり自宅訪問してきたのですが法律的に違法じゃないのでしょうか?名前も特に告げられず、土地活用しませんかと一言だけでした、断るとどっかいきましたが違法じゃないんでしょうか?

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2023/03/15

Q.団信付き投資ローンを組んでいれば、別に生命保険に加入する必要やメリットはありませんか?

不動産投資 > 節税・各種保険

団信付きの不動産投資ローンを組んでいても追加で生命保険に加入する必要やメリットがあるようであれば教えてください。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/10/08

Q.アパート経営の「5棟10室基準」とは?

不動産投資 > その他不動産投資一般

アパート経営における「5棟10室基準」とはどのような基準でしょうか。

宜しくお願い致します。

回答 : 3

2022/11/03

Q.不動産投資の中でハイリスクハイリターンは何?

不動産投資 > その他不動産投資一般

不動産投資でも色々あると思いますがハイリスクハイリターンに該当する投資は何ですか?

回答 : 3

2023/05/13

Q.投資物件を初購入するなら1棟アパートがおすすめ?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

https://www.re-port.net/article/news/0000071861/ 

こちらの調査だと、1棟アパート>区分マンション>戸建て賃貸、の順で初購入割合が多い結果となっていますが、資金に余裕があるのであればやはりいきなり1棟アパートから始めた方がメリットや学びも多いのでしょうか。

忌憚のないご意見を頂戴できればと存じます。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/03/09

Q.家賃の正しい決め方とは?

不動産投資 > アパートマンション経営

アパート経営初心者の大家さんが部屋を貸し出す際の家賃設定の方法についてアドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/06/27

Q.一棟もののアパート投資、ローン利用だと最低頭金いくらくらい必要?

不動産投資 > 投資ローン・金利

新規に不動産投資を始めたいです。

アパートローンでレバレッジを効かせて物件購入するとして、
最低用意すべき自己資金は購入価格の何割くらいが妥当でしょうか。
理由もお聞かせください。

よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/04/23

Q.サブリース解約違約金の相場はどのくらいですか?

不動産投資 > アパートマンション経営

サブリース契約の約款に記載されている常識的な相場が知りたい。
悪徳業者だと高額な解約違約金を約款に記載している場合もある??

回答 : 3

ベストアンサー

2024/03/03

Q.不動産投資をよく勧められるがワンルームと一棟どちらの方がいいのか?

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

不動産投資をよく話持ちかけられるのですが
調べた所ワンルームと一棟丸々のパターンが多いみたいですがそれぞれのメリットデメリットを教えて頂きたいです

回答 : 2

2023/05/23

Q.再建築不可物件を購入後に更地化して駐車場運営会社に貸したら儲かりますか?

不動産投資 > 土地活用・賃貸併用住宅

不動産ビジネス未経験者です。再建築不可物件というジャンルの物件の存在を最近知りました。

逆張りが好きなので、再建築不可物件を利用してどんな不動産ビジネスができるだろうかと考えたときに、安く買って更地化して自分で駐車場経営するかまたは駐車場運営会社に長期で貸せば少なくとも元は取れるのでは?というアイディアがふと浮かんだのですが、

このアイディアはプロの方からすればありきたりなアイディアでしょうか。ビジネスとしての再現性は少しはありますでしょうか。


お知恵を貸して頂けましたら幸いです。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/09/03

Q.部屋の臭いを消すおすすめの方法を教えてください

不動産投資 > アパートマンション経営

アパート経営をしています。

入居者が出ていったばかりの賃貸物件が臭います。入居者を募集する前に部屋に染み付いた臭いの取りたいのですが最強の方法は何でしょうか?

アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 3

2025/03/28

Q.副業禁止の会社で不動産投資を会社にバレないように行う方法はありますか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

副業禁止の会社に勤務しながら不動産投資を行っている人はどのようにして会社にバレないように行っているのでしょうか?奥さん名義で投資物件を購入するとかでしょうか?

回答 : 3

ベストアンサー

2022/12/01

Q.不動産投資やめた方がいい と言われる大きな要因はなんですか?

不動産投資 > その他不動産投資一般

日本において不動産投資はやめた方がいいと言われていますがそう言われる大きな要因はありますでしょうか?
私の考えられる範囲では自然災害が多いからですか?
自然災害で被害に遭うのは他の投資対象も同じだと考えれたりもするのですが実際はどうなのでしょうか?

回答 : 3

2023/02/20

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