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2023/02/12
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2024/02/21
賃貸物件の賃借人には立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているそうですが、具体的にどういうケースで認められていますか。
権利を行使して立ち退きを拒否して居座り続けた場合、どのような末路になりますか。
回答 :
STANFORD さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
はじめまして小舟ガーデンの朝倉でございます。
STANFORD 様
【立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているのは本当?賃貸物件の賃借人には立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているそうですが、具体的にどういうケースで認められていますか。権利を行使して立ち退きを拒否して居座り続けた場合、どのような末路になりますか。?】について
【結論】
借地借家法により賃貸人から立ち退き要請をされても、賃借人は立ち退きを拒否できます。
【借地借家法とは】
家や建物、土地を借りたり貸したりするときのルールを決めた法律です。
賃貸人と比べて立場が弱くなってしまいがちな賃借人を保護することを目的として作られています。民法で定められているよりも、賃借人の権利が強化されているのが特徴です。
<それぞれの責任>
借り手→家をきれいに使ったり、家賃をきちんと払ったりする責任
貸し手→家を借りる人に安全な状態で提供したり、契約に合わせて家賃を受け取ったりする権利
【立ち退きを拒否できる理由】
賃貸契約における賃借人の立場が強く保護されています。そのため、賃貸人の一方的な都合のみで賃借人に立ち退きを求めることは認められず、立ち退きを求めるためには正当事由がなければいけません。
【立ち退き要請の正当事由とは】
・契約終了
・滞納
・不法占拠( 借り手が契約外の家や建物に勝手に入って住んでいる場合)
・家屋の改築や再開発(所有者が家や建物を改築するために立ち退きが必要な場合)
【立ち退きを拒否し続るとどうなる?】
法的措置が取られる
・立ち退き命令の取得(地主は、裁判所から立ち退き命令を取得する。借り手に対して一定期間内に物件を立ち退くように命じるもの)
・法的手続きの開始(地主は訴訟手続きを開始する)
・強制執行の可能性(裁判所が立ち退き命令を出し、借り手がそれに従わない場合、地主は警察や法執行機関を通じて強制執行を求めることができる)
・罰金や損害賠償の支払い(裁判所は借り手に罰金や損害賠償の支払いを命じることがある)
【立ち退きを拒否できる場合】
一般的には契約や法律に基づいた特定の条件が満たされた場合に限られます。
・賃貸借契約期間中
・契約条件の違反がない場合
・地域の法律に基づく立ち退き制限
・合意に基づく場合
・不法行為や不当な立ち退き要求に対する抗議
(賃貸人が法律に違反するような行為を行った場合)
【まとめ】
居住用として借りている場合は、借地借家法によって守られてます。ただし、守ってくれるからと言って
契約違反をすると強制退去になります。
「貸す側」「借りる側」ともしっかり守りましょう
以上参考になれば嬉しいです。
2024/02/22 08:53
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
STANFORDさん、はじめまして。
賃貸住宅を貸し借りする場合、借地借家法という法律が民法よりも優先されて適用されます。
その借地借家法は、借主の権利が強く保護されているという特徴があります。
借主が、平穏に(迷惑行為をせず、きちんと家賃を支払っている状態)入居している場合には、貸主からは、「正当な理由」がないのに、借主に出ていってくれとは言えないことになっています。
「正当な理由」として認められるのは、以下の4つです。
①どうしても大家がその物件に住まなければならない理由が発生した
②老朽化によって住み続けることに極度の危険がある
③借主側に債務不履行や迷惑行為などの問題がある
④①~③がない場合には立退料(一般的には6ヶ月から1年程度の家賃相当分)の支払いをする
ですので、①~④に該当しない場合は、立ち退きに対しては、基本的には応じる必要はありません。立ち退きを拒否して居座り続けても、問題ありませんが、立ち退きを要求するには、大家側にもなんらかの事情があるのだと思います。
その場合、実務的には、大家側と話し合いを行い、引越し先を斡旋してもらったり、立退料を支払ってもらうなどで、解決する形になることが多いです。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2024/02/25 23:05
この投稿は、2024年02月25日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/11/09
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2023/02/12
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.シャワーの水圧の強い賃貸マンションを選ぶには?
> 物件選び・物件レビュー
シャワーの水圧の強い賃貸マンションを借りたいです。入居申込み前にシャワーの水圧を確認したり水圧を調整可能かを調べる方法はありますか?
回答 : 1
2022/12/27
Q.賃貸で途中解約すると違約金はいくらくらいかかるのが通常ですか?
> 借主、保証人側の悩み
借りている物件の種別や価値で違約金の相場も異なるのでしょうか?
もしくは大家さん個々人のさじ加減で決まるとかですか?
回答 : 1
2023/07/11
Q.半同棲先の家の駐車場を借りたら車庫証明の住所変更は必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
住民票は実家のままです。実家から離れた他県で半同棲していて半同棲先の彼氏の家のガレージに車を駐車してます。車庫証明の住所変更は必要ですか。
回答 : 1
2022/12/06
Q.過去の犯罪歴は家を借りる際に大家さんや不動産会社にバレるのか?
> 借主、保証人側の悩み
前科があります。今は実家住みですが、一人暮らし用の賃貸物件を探す際には不利に働きますか?
回答 : 1
2023/04/26
Q.マンション名を変えたい
> 貸主、管理者側の悩み
マンション名を変えたいのですが何か手続きとかありますか?
回答 : 1
2023/05/12
Q.賃貸の鍵のローテーションの実態は?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の管理で、入居者入れ替えの際に別の部屋で使われていた鍵を使って鍵交換をする慣習があると聞きました。防犯的に気になりますが、アパート物件などの管理では日常的に行われていることなのでしょうか?
また、ローテーションを行うか否かの判断は、誰が行なっているのでしょうか?大家さんそれとも管理会社?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
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2023/01/27
Q.賃貸経営オーナーの悩み ペット可に切り替えるのはどのタイミングがいい?
> 貸主、管理者側の悩み
自己保有の物件が築年数的にも入居者が減ってきたのですがペット可にして入居者を増やしたいがどのタイミングでするのがいいんでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/12
Q.立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているのは本当?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の賃借人には立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているそうですが、具体的にどういうケースで認められていますか。
権利を行使して立ち退きを拒否して居座り続けた場合、どのような末路になりますか。
回答 : 2
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2024/02/21
Q.家賃の支払い方法は何通りありますか?PayPayは使えますか?
> 借主、保証人側の悩み
家賃の支払い方法は何通りありますか?
例えば、銀行振込や現金支払いなど。
PayPayとかまだ使えないのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/13
Q.外国人が日本で賃貸物件を探す際に知っておくべきことや注意点はありますか?
> その他不動産賃貸一般
今度、ネットで知り合った友達のヨーロッパ人が日本の大学に留学に来るそうです。
物件探しを一緒に手伝おうと思っているのですが、外国人が日本で賃貸物件を探す際に知っておくべきことや注意点はありますか?
また、外国人が日本で物件を探す場合、どのような検索サイトやアプリが利用されているのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/14
Q.戸建ての賃料査定は不動産会社に無料で頼めますか?
> その他不動産賃貸一般
親から相続した木造2階建ての戸建てに1人で住んでいます。掃除が大変なので貸し出したいです。いくらくらいで貸せそうか知りたいのですが、適当にネットで検索して出てきた地元の不動産屋さんに頼めば家の中を見てもらって無料で賃料査定してもらえますか?
回答 : 2
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2022/10/06
Q.マンションの敷地内に駐輪するスクーター、管理会社が勝手に撤去する権利はあるのか?
> 借主、保証人側の悩み
私は、現在賃貸マンションの1階に居住しており、自分が所有するスクーターを玄関ドアの前に駐輪しています。最近、管理会社の名前で敷地内に「当マンションの敷地内は駐輪及び駐車禁止です。バイクやスクーターを止めないでください。悪質な場合は撤去します」という警告が掲示されています。
従来通り自室の玄関前をスクーターの駐輪場所として使用し続けた場合、管理会社は勝手に撤去することができるのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/29
Q.水道止められた場合に勝手に開栓するのは犯罪ですか?
> 借主、保証人側の悩み
水道料金未納で水道局から給水停止されている場合に勝手に開栓すると犯罪になりますか?
回答 : 2
2024/05/04
Q.フローリングにタイルカーペットを敷いてたら跡がついた修繕費どれくらい?
> 借主、保証人側の悩み
フローリングにタイルカーペットを引いていたら裏面のゴムの跡?みたいな感じで傷じゃないですけど模様みたいな感じでフローリングについたのですが修繕費どれくらいかかりますかね?
回答 : 1
2023/07/21
Q.保証人不要物件はなぜ「不要」なのですか?
> その他不動産賃貸一般
保証人がいらない代わりに、何かほかの負担を要求されませんか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/15
Q.入居後の近隣住民とのよくあるトラブルで騒音以外のトラブルは何がありますか?
> 借主、保証人側の悩み
近隣住民とのよくあるトラブルで
騒音以外のトラブルは何がありますか?
ゴミ出しとかの問題でしょうか?
回答 : 3
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2023/01/25
Q.賃貸で部屋を借りる際20代の平均の賃料は分かりますでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
20代単身の平均的な賃料はどれくらいでしょうか?
データとして中々ないので宅建士さんの体感で教えていただけると幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/04
Q.千葉県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/02
Q.賃貸の苦情対応について
> 借主、保証人側の悩み
管理会社に、今の住まいの不具合について連絡しても、たらい回しにされてしまい、中々対応してもらえません。どうすればいいでしょうか?不快を我慢するか、引越すしかありませんか?
回答 : 2
2023/01/12
Q.賃貸契約時に銀行印は必ず必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約時に銀行印は必ず必要なのでしょうか?
最近ネットバンクが増えてきて私もネットバンクで口座開設し銀行印が無いのですが
必ず必要なのでしょうか?
実印だけではダメですか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/12
Q.賃貸アパートの不法投棄 誰が費用を出すのか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートで不法投棄の問題ですが犯人は分かりません、ただ物凄い邪魔で処理してほしいのですが処分費用などは誰が支払うのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/28
Q.電気ガスネットの契約は不動産会社が代行してくれますか?
> その他不動産賃貸一般
できれば入居日前までに電気ガスネットの手配をまとめてやってもらいたいのですが、仲介会社に頼めばパック料金などで契約を代行してくれますか?
回答 : 1
2022/12/21
Q.賃貸物件における家賃の滞納について、遅延損害金とは何ですか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件における家賃の滞納について、遅延損害金とは何ですか?
また、上限などあったりするのでしょうか?
合わせて教えていただけると幸いです。
回答 : 1
2023/04/03
Q.事故部屋、事故物件どこまでリフォームすれば通知しなくても良い?
> 貸主、管理者側の悩み
事故部屋、事故物件についてそれらの建物をどの程度リフォームすれば通知しなくても良いのでしょうか?完全に立て替えても通知する必要はあるのか?
回答 : 2
2023/07/28
Q.賃貸と売買では「告知事項あり」の意味内容は違う?
> その他不動産賃貸一般
賃貸と売買では「告知事項あり」の意味する範囲は異なりますか??
回答 : 2
2023/11/15
Q.マンションのバイク置き場だけ借りることは可能?
> オフィス・テナント・駐車場
近所の賃貸マンションに空いている駐車場があるのでバイクを置くために駐車場だけ借りたいのですが、誰に相談すればいいですか?
近所の不動産仲介会社?そのマンションの管理会社?
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/15
Q.民法改正に伴う連帯保証人の極度額の設定方法について
> その他不動産賃貸一般
民法改正で2020年4月1日以降は個人が連帯保証する場合には極度額の設定が必要になったわけですが、住宅の賃貸契約の現場では極度額の相場はいくらくらいが妥当といった慣習形成は出来つつあるのでしょうか。連帯保証人になる人と賃貸人が極度額の交渉で折り合わないケースがあったりはしないのでしょうか。
回答 : 1
2022/12/20
Q.緊急時に不動産管理会社が対応してくれない時の手段を教えてください。
> 借主、保証人側の悩み
緊急時に不動産管理会社が電話に出ず対応して頂けない場合はどうするのが最善なのでしょうか?
2つの以下の例を教えてください
1 アパートの契約している駐車場に知らない車が停めてあった時
2 鍵を紛失してしまった時
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/04
Q.賃貸の契約期間は2年が多いのはなぜ?
> その他不動産賃貸一般
賃貸物件の契約期間は2年が多いのはなぜですか。3年とか5年じゃだめなのでしょうか。
回答 : 1
2024/08/07
Q.家賃32万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/09/05
Q.外国人の賃貸保証は?
> 貸主、管理者側の悩み
入居者が外国人の場合、賃貸滞納などを保証してくれる制度や会社はありますか
回答 : 2
2023/12/21
Q.ルームシェアをする場合申請はいるのか?
> 借主、保証人側の悩み
ルームシェアをする場合はどの様な物件で、申請とか手続きが必要なのか?
どちらかの名義で借りて半分個人で貰うとかではダメなんでしょうか?
回答 : 1
2023/10/22
Q.在宅勤務が増え始まった、賃貸とは異なる、アドレスホッパー的な生き方について。
> その他不動産賃貸一般
最近、ADDRESSなど、定額制のワーケーション、居住形態が流行っていますが、住所はどうなるのでしょうか。賃貸契約なのでしょうか。
回答 : 1
2023/06/14
Q.仲介手数料以外の名目で一ヶ月の賃料を超える分の請求は合法なのか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで仲介手数料が無料だと言われ契約したのですが、後々気づいたのですがその他の名目で掛かった費用が相場より高かったのです。相場から引いた金額が仲介手数料限度額より超えていたのですが実質的にはそこを仲介手数料として当てているなら違法なのではないでしょうか?
回答 : 1
2023/12/16
Q.賃貸で借りてる部屋に備え付けられてた蛍光灯が切れたがこれは借主が変えるべきなんですか?
> 借主、保証人側の悩み
エアコンなど最初から備え付けてあるのは貸主が修繕しないといけないと契約書にも書いてありましたが今回蛍光灯が元々とついてたのが切れたのですがどうしたらいいのでしょうか?
貸主の負担になりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/10
Q.アパートが差し押さえを受けても住み続けられますか?
> 借主、保証人側の悩み
アパートのオーナーが不動産投資に失敗して今私が入居しているアパートが金融機関から差し押さえを受けたという話を耳にしました。契約の更新時期までまだ1年半ありますがこのまま今まで通り住み続けられますか?
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2022/08/07
Q.初めての一人暮らしお部屋探しのコツを教えて下さい
> 借主、保証人側の悩み
初めて一人暮らしをしようかと思っています
何もわかっていませんお部屋探しのコツを教えて下さい
回答 : 2
2023/06/09
Q.ゲームなど、音がする趣味を持っている場合の賃貸物件選び
> 物件選び・物件レビュー
音がうるさいとクレームが心配です。物件選びのこつを教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/03
Q.アパートの賃貸借の際に借主が被保佐人か被補助人かで違いはありますか?
> その他不動産賃貸一般
家を借りる際の賃貸借契約締結にあたり、借主が被保佐人か被補助人によって契約手続きに違いはありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/25
Q.賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットとは?
> その他不動産賃貸一般
賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットについて教えてください。
回答 : 3
2023/11/09
Q.マンションやアパートの空室率を低く保つための工夫や戦略はありますか?
> 貸主、管理者側の悩み
一番大切だと考えているのですがプロの意見を教えてください不動産投資において、マンションやアパート空室率を低く保つための工夫や戦略はありますか?
回答 : 1
2023/03/24
Q.西武新宿線で一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか?
> 住環境・街評判
勤務先が新宿なので西武新宿線沿線への引っ越しを検討中です。一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅がありましたら教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/15
Q.ブラックリストに入っていて保証人等居なくても賃貸物件を借りられる方法はありますか?
> 借主、保証人側の悩み
ブラックリストに入っており保証人や連帯保証人も居ません
それでも賃貸物件を借りれる方法等あるのでしょうか?
例えば敷金を半年分等そういった措置を取るなど
回答 : 2
2023/03/07
Q.賃貸物件で上の階や雨漏りなど起こった場合修理費用の負担は誰になる?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件で水漏れや雨漏りが起こった場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/31
Q.賃貸マンションの家賃をあげる方法はありますか?
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸マンションの家賃を上げるために、設置したほうがよい設備があれば教えてください。
回答 : 1
2023/12/23
Q.2月退去の場合の日割り計算について教えてください!
> 借主、保証人側の悩み
本来1ヶ月は30日か31日ですが、28日までしかない2月の15日に退去するとなった場合の日割りの方法を教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/06
Q.大手仲介会社で契約するメリットはなに?
> 借主、保証人側の悩み
大手だろうと中小だろうと契約上報酬は上限あるのにわざわざ大手でする必要やメリットは何があるのでしょうか?
回答 : 4
2023/07/18
Q.賃貸の名義貸しは違法行為ですか?
> その他不動産賃貸一般
他人名義で賃貸されている家に住むのは基本的にNGというのは知っていますが、それは賃貸の慣習上NGなだけですか。それとも民法や刑法に照らすと明確に違法だからNGということですか。
ついでに、親子間や恋人間とかだったらOKの事例をご存知だったらそれについても教えてください。
回答 : 2
2023/07/14
Q.マンションアパートの廊下ってなんで必ず電気がついてるんですか?
> 借主、保証人側の悩み
ふと疑問に思ったのですがマンションやアパートの集合住宅の廊下共用部分に必ず照明がついてるのは何故でしょうか?
回答 : 3
2023/06/27
Q.賃貸経営の法人化メリットについて
> 貸主、管理者側の悩み
個人でいくつか賃貸物件を所有していて、賃貸経営の法人化を考えています。非所有型法人と所有型法人の2つのやり方があると聞いたのですが、メリットデメリットなどそれぞれについてご解説いただけると助かります。
回答 : 1
2023/03/10
Q.横浜市の弘明寺駅周辺の住みやすさについて教えてください
> 住環境・街評判
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/15
Q.普通に生活しているとよく見ないと分からない傷とかついたりするがそれも退去費用請求される?
> 借主、保証人側の悩み
普通に生活しているとよくみないと見えない傷や凹みなどあるかと思いますが退去費用として出る時請求されますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/04
Q.敷金礼金0円の物件はおすすめですか?
> 物件選び・物件比較・市況
敷金礼金0円の物件の方がお得な感じがするのですが、敷金礼金が必要な物件に比べて劣る要素ってあったりしますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/30
Q.1階がコンビニや飲食店の賃貸マンションのメリットデメリット
> 物件選び・物件レビュー
宅建士さん目線だと、
1階がコンビニや飲食店の賃貸マンション物件、
メリットとデメリットのどちらが上回りますか?
一般的には買い物や食事などが便利な反面、
騒音やゴキブリなどのデメリットが懸念されますが。。
回答 : 1
2023/05/24
Q.賃貸アパートの退去時、壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか?
> 借主、保証人側の悩み
壁にお気に入りの男性アイドルのポスターを貼っているのですが、退去時に壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/24
Q.賃貸マンションでモニター付きインターホンに交換したい
> 借主、保証人側の悩み
今住んでいる賃貸マンションでインターホンにモニターがついていないので、モニター付きインターホンに交換したいです。自腹で自分の借りている部屋だけやる分には特に問題はないですよね??
回答 : 3
2022/12/17
Q.家賃47万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/15
Q. DIY型賃貸借契約とは?
> その他不動産賃貸一般
DIY型賃貸借契約について教えてください。普通の賃貸借契約とはどこが違うのでしょうか。
回答 : 1
2023/04/08
Q.賃貸での強制退去の流れとは?
> その他不動産賃貸一般
住宅賃貸で入居者が強制退去に至るまでの一連の流れについて教えてください。任意退去との違いについても教えてください。
回答 : 1
2023/02/14
Q.東京都目黒区で一人暮らしにおすすめのエリアはどこですか?
> 住環境・街評判
目黒区での一人暮らしを考えています。大きめの公園や活気のある商店街が近くにあるオススメエリアがあれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/11