OlivviA

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名前 石原(いしはら) 靖也(やすなり)
出身地
資格 宅建士
仲介業務
開始年月
2012年05月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Microsoft Teams,Line,メール

所属情報

覚王山不動産販売 株式会社

所在地

愛知県名古屋市千種区末盛通2-17-1

GRIMM覚王山201

URL

https://kakuouzanestate.com/

営業時間

09:00~20:00

定休日

宅建免許番号

愛知県知事免許(1)第25196号

回答の成績

ベストアンサー数

44

ありがとう数

158

ベストアンサー率:

28.21%

ベストアンサー数:

44件

その他の回答:

112件

回答総数:

156件

Q.60平米台3LDKの「圧縮プラン」マンションの住み心地は?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/25

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221118-00323617 
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200520-00177748

これら記事だと、高さや専有面積を圧縮したマンションは「圧縮プラン」と呼ばれ、都内だと60平米台の3LDKがそれに該当し最近は「コンパクト3LDK」とも言うそうですが、このような60平米台3LDKの「圧縮プラン」マンションの住み心地や利便性はどんな感じでしょうか。

70平米台と比べて10平米(約6畳分くらい?)程度違うとなると、どの部屋の広さを削るかにもよるとは思いますが、内覧同行する機会の多い不動産屋さん的にも体感的に分かるくらいに狭く感じますか??

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宅建士

サムライブルーさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、60平米台のマンションも古いのも新しいの含め何度も売買はしておりますが、家族構成と間取り配置にもよります。

3LDKでもふたり暮らしや、お子様1人でしたら、問題なく住まわれているご家族も多いですし、豊洲のタワマンで60平米台も買っていただいたこともございますが、間取りの配置がうまく良い意味で60平米台に見えない物件もございました。

なお、やはりお子様が2人3人と増えるご家族ですと、お子様が大きくなってくると、手狭になって住み替えされる方も多いです。

その場合は購入時よりも買主様もご年収がアップしていることも多く、立地が悪くなければ、良い値段でご売却でき住み替えがスムーズにいくことも多かったです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.妻側住戸はなぜ人気?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/25

妻側住戸が人気な理由は何ですか。と言うかそもそも妻側住戸とはどのような住戸を指しますか。

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宅建士

筋斗雲さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、妻側住戸(つまがわじゅうこ)とは、所謂マンションなどの集合住宅で角部屋なので、2面バルコニーなどバルコニーを広くとったり、通風や採光性に優れているお部屋です。

角部屋なので、隣が一方向なので、隣地に挟まれた感じもなく、プライバシーを気にする側が一方向のみの隣の部屋というのも好まれる理由です。

ただし、マンション自体は寒暖差は一般的に少ないですが、角部屋でない方が、隣のお部屋相互が断熱材の役割も果たすというメリットもあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.メジャー7以外で最近勢いのある注目のマンデベを教えてください

不動産業界 > 不動産会社

2022/11/25

また、そのマンデベのマンションブランドの魅力や一般中古市場での評判についても教えてください。

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宅建士

バルザックさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、メジャー7以外で注目されているマンションデベロッパーとして、プレサンスコーポレーションが挙げられます。

主因は、立地と販売価格です。

プレサンスは、社長と営業さんとの距離が近く、決済が早くかつ、建物建築価格も抑え、他の大手と価格訴求力が高くかつ、立地が多い物件が多いです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.4号建築物とはどのような建物ですか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/24

建築確認申請が不要なケースとして「都市計画区域外における4号建築物の建築」が該当するという文献を読みました。4号建築物とは具体的にどのような建物をいうのでしょうか。建築確認が不要とされる理由は何でしょうか。

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宅建士

吾輩は猫さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、4号建築物とは
■用途が原則、特殊建築物ではない事

■規模が木造建築物の場合は、階数2以下、延べ面積500㎡以下、最高高さ13m以下、軒高9m以下の全てを満たすものです。
(木造以外では階数1かつ延べ面積200㎡以下)

都市計画区域でないため、都市計画法の制限をほぼ受けないので建築確認は不要ですが、届け出は必要です。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.建売住宅の地鎮祭について

不動産購入 > その他不動産購入一般

2022/11/24

注文住宅だと工事開始前に神主さんを呼んで土地のお祓いやお浄めをするのは一般的ですが、建売住宅だとハウスメーカーさんがそのようなことを行っているケースは少ないと聞きます。

最近はハウスメーカーさんも建売住宅の購入者の方々もそのような点についてあまり気にしないのでしょうか。

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宅建士

ななななさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、地鎮祭ですが、やはり20~30代の方は気にされる傾向は減ってきております。

10年ほど前は、建売住宅に関して「ここは地鎮祭されていますか?」という質問をいただいたこともありますが、最近はそういう質問も減ってきております。

なお、建売ではすでに地鎮祭ができないので、宅内に神主さんをお呼びしてお祓いをされる方もいらっしゃいました。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.住宅ローンでボーナス払いを利用した場合のデメリットとは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2022/11/23

建売住宅購入の住宅ローンでボーナス払いを利用すべきかで迷っています。利用することによるデメリットやリスクはありますか。利用すべきかせざるべきかについて何らかの判断基準があれば教えてください。

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宅建士

ギャオスさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

ボーナス払いのデメリットですが、仮にお勤めの会社の経営が傾いたり、やむを得ない事情で転職し、かつ年収が下がった場合に、現在のボーナス分で払えること前提での資金計画が頓挫することがあります。

判断基準としては、仮に手取りボーナスが今の半分になったとしても、自己資金や年間のご家族のキャッシュフローで賄えるかなど、厳し目に資金計画を立てられることかと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.不動産売買で実印が必要になる場面とは?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

2022/11/07

不動産売買で、必ず実印が必要な場合と必ずしも実印である必要はない場合についてそれぞれ教えてください。

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宅建士

マンマミーアさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、実印が必要な場合は売主の不動産引渡し時です。

基本的に引き渡し時に、
■実印
■印鑑証明書(3ヶ月以内取得)
■登記識別情報(いわゆる権利書)
■顔写真付き身分証明書

が必要になり、司法書士がそれらをもって不動産売主であることを確認するわけです。

なお、買主も住宅ローンを使う場合は銀行に実印を求められますが、それ以外ではマストではないです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.買付証明書の効力について

不動産購入 > その他不動産購入一般

2022/11/07

気に入った中古戸建てが販売されていたので、購入を検討しています。

先日住宅ローンの仮審査が通ったので、買付証明書を不動産会社に提出しました。

買付証明書があれば、別の人に買われることはなくなるのでしょうか?

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宅建士

石原 靖也

ベストアンサー

中野四葉さん

初めまして。

覚王山不動産販売の石原と申します。

結論から言いますと、買付証明書には法的拘束力はなく、法律的には契約するまでは他の人に先に物件を取られる可能性はあります。

とは言え、一般的には買い付けを出すと、売主が契約までまってくれることも多いです。

ただし、値段交渉を入れていたり、ローンが通りにくそう、フラットでローン審査に時間がかかるなどの事情で売主が待ってくれないこともあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.ジモティー掲載の物件を借りる場合の注意点

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2022/11/06

スーモやホームズなどの大手ポータルに掲載の物件を借りる場合と比較して、ジモティー経由だと気をつけるべき点があれば教えてください。逆に、ジモティーにしかないメリットがあればそれも教えてください。

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宅建士

ビリー・コーガンさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

ジモティーですが、原則仲介会社が入らず、書類や契約書などをきちんと確認しないと特約次第では通常よりリスクもありえます。
火災保険なども自分で入って行く必要があります。

一方、仲介会社を通さないからこそ、諸費用分安くなる傾向も高いです。

ある程度契約書を読み込める方には良いかもしれませんね。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.建売住宅購入での値引き交渉について

不動産購入 > その他不動産購入一般

2022/11/06

こんにちは。建売住宅の購入を考えています。以下質問です。

①ヨドバシカメラで家電を買うときのような感覚で、建売住宅の購入でも値引き交渉は一般的に行われていますか?

②値引き交渉に挑んだとして実際に値引きしてくれるかどうかはハウスメーカー(そもそもハウスメーカーの営業担当者に値引きの裁量権限がどこまで与えられているかは不明ですが)や販売時期(決算前だと在庫処分でたくさん値引きしてくれそうなイメージはします)次第という感じですか?


ご回答よろしくお願いします。

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宅建士

アナザースカイさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

例えば一条工務店さんなどは値引きはしませんが、ハウスメーカーや建売メーカーによっては値引きされることも事例としては良く見ます。

仰る通り、ハウスメーカー次第や時期は例えば月末契約や決算時期前などは、値引き交渉に応じてくれやすいタイミングもあるかと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.24時間ゴミ出し可マンションの良い点悪い点

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/06

24時間ゴミ出し可のマンション物件を購入するにあたり、知っておくべき良い点悪い点についてアドバイスください。よろしくお願い致します。

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宅建士

ちゃんゆうさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、私も24時間ゴミ出し可マンションに住んでおり、基本的にはゴミをいつでも出せるので快適です。

ただ、私のマンションは可燃ゴミも一応出せるのですが、ゴミステーションからゴキブリが湧くという苦情で、可燃ゴミは結局指定日の朝に出してくださいという流れになってきております。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.不動産のリセールバリューとは?

不動産業界 > 不動産用語

2022/11/06

不動産のリセールバリューとはどのような指標ですか。
どのような場合に参考にしたら役立つ指標ですか。

よろしくお願いします。

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宅建士

コカレロさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

リセールバリューですが、基本は居住用不動産ですと、永住することも多いと思いますが、家族構成や転勤などで、住み替える場合や、投資用不動産の場合は、利回りを取りつつ、売却して出口を考える場合に、リセールバリューという観点で検討されることが多いです。

立地や人口動態も大きいですが、結局相場より安く買えるとリセールバリューが上がる傾向にあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.未公開物件の特徴について教えてください

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2022/11/05

賃貸売買関係なくの質問なのですが、不動産屋さんはなぜ「未公開物件」とわざわざ強調するのですか。そのように強調したほうがお宝物件の感じがして成約しやすいからですか。

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宅建士

SSSさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、未公開物件は、売主の都合で近所に販売を知られたくないなどの理由でネットに公開しないことでありえる物件ですが、たしかにお宝感があるのも事実です。

また、宅建業者が売り物件を取得後、まだネットアップ前に、既存顧客などにいち早く提案することもあり、その場合は既存顧客に喜ばれることもあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.メルカリの不動産版的なサービスは今後普及すると思いますか?

不動産業界 > 不動産ビジネス

2022/11/05

いわゆる不動産の C2C(個人間売買)とでもいうのでしょうか、メルカリの不動産版的なサービスが今後日本で普及していく可能性はありますか?可能性が低いとすれば、普及の障壁となる理由はどのあたりにありそうですか?よろしくお願い致します。

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宅建士

少年時代さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

将来的には、区分マンションなど法令上の制限が難しくない物件ですとC toCが徐々に普及する可能性もあると存じます。

一方、障壁は、金額が不動産は高額のため、トラブルになったときにちゃんと契約書がしっかりとしたものがあるかや、現在では個人間物件は融資がつきづらいなどあります。

また、土地に関しては、調整区域や高低差など個人だけで判断するととてもリスクの高いものもあり、ハードルが高いかもしれませんね。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.アメリカの住宅ローン金利はなぜ急騰したのか?

不動産業界 > 業界ニュース

2022/11/05

アメリカではここ1年で金利が約2倍に急騰したそうですが、
https://liberaluni.com/usa_housing_loan 

背景にはどのような原因や事情があるのでしょうか。
今後日本でも1年で住宅ローンの金利が2倍上がるような現象が起こる可能性はありますか。

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宅建士

石原 靖也

ベストアンサー

CURTAIN CALLさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

アメリカの金利が急騰したのは、そもそもコロナショックのときに経済対策のために、ジャブジャブ金融緩和した反動で、インフレが急激に進み、そのインフレ退治のためにFRBが政策金利を上げて、市場からマネーを吸収しようとしていることが原因です。

日本でも、住宅ローン金利は基本10年国債に連動するので(短期、固定で若干タイムラグはありますが)、仮に黒田総裁が来年の4月に退任し、後任の日銀総裁が金利を上げるスタンスに舵取りを変更した場合は、金利が上がる可能性も否定できません。
もちろん、今変動で借りている人にもしわ寄せがあるので、急激な変動は避けるかもしれませんが、歴史的にも世界的にも日本の低金利は異常なので。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.ペット禁止の分譲マンションがペット禁止にしているのはなぜ?

不動産購入 > その他不動産購入一般

2022/11/05

先日気に入った物件を見つけたと思ったらペット禁止物件だと分かり少し凹みました。そこでワタシは疑問に思いました。

「ペット禁止の分譲マンションがペット禁止にしているのはなぜなんだー!??」

一体誰得のルールですか?

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宅建士

ちゅきちゅきさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、ペット禁止マンションは、マンションの他の住人にエレベーター等ふくめ、ペットに関して糞尿含めトラブルにならないようにという趣旨が多いです。

また、マンションの1室でペットをブリードされると、近隣迷惑が発生します。

とは言え、昨今はペットを飼う方が多く、1匹のみや、エレベーターでも抱えられる大きさのペットならと規約をつけてペット可にしているマンションも多いです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.机上査定と訪問査定でどのくらい差が出ますか?

不動産売却 > 売却査定

2022/11/04

中古マンションだと、机上査定と訪問査定で査定額についてどのくらい差が出るかについてやどちらの査定方法の方が査定が高くなる傾向にあるかについて教えていただきたいです。

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宅建士

マーベラスさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

これは、結論的にはケースバイケースです。

例えばマンションの場合は、大きさや立地や築年数である程度机上査定でも金額が出し安いですが

現地にいき例えば
■リフォームが直近で行われており部屋がきれい→プラス
■タバコのヤニでクロスが汚い→マイナス

など、現地にいかないと判断できないことも多いからです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.宅建士が目撃した不動産投資の失敗事例について

不動産投資 > その他不動産投資一般

2022/11/04

プライバシーに抵触しない範囲で、宅建士の方々が今までに実際に見聞きした不動産投資の失敗事例で印象深い事例についてのお話を伺いたいです。よろしくお願いします。

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宅建士

アヤセハルカさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

実際に見た例として、

築年数が古く、修繕積立金がたまっておらず、マンション住人も高齢化して管理が行き届いていない部屋を買った投資家さんが、部屋に雨漏りが起こり、ただマンションは防水の予算もなく、放置という事例はあります。
→売れなくなります

今後こういう老朽化マンションの問題は多発すると想定されます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.不動産エスクローの意味について

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/04

不動産エスクローとはどういう意味ですか。

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宅建士

金瓶梅さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

不動産エスクローはアメリカで発達したサービスで、売り手と買い手の間に中立な第三者を仲介させて、取引の安全をはかる仕組みです。

エスクローサービスの提供者は、売り手からは権利証書等を預かり、買い手から代金を寄託されます。
物件の確認、決済、登記、引渡しなどの業務を行います。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.不動産広告の表示ルール変更による業界への影響度

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/04

「駅までの所要時間」や「主要駅までの電車の所要時間」などの表示ルールが2022年9月に改正されたそうですが、これは法改正によるものですか?それとも業界団体による自主的なルール改正ですか?

https://news.yahoo.co.jp/articles/bc24e72ab13c8dc2fe490df94834133a3d04becb

この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか?
罰則規定があるかないかにもよるとは思いますが。。 

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宅建士

ツチノコさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、これは不動産公正取引協議会連合会により、「不動産の表示に関する公正競争規約(以下、表示規約)」及び「表示規約施行規則」の改正が、2022年9月1日に施行されたものです。

業界への影響は正直未知数ですが、買主様にとってより明確に駅までの距離等が把握しやすくなり、良い点も多いと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.定期借家契約で入居者募集する際の仲介会社選び

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/11/03

こんにちは。空き家として持っている一軒家を多少賃料を安めにしてでも5〜10年間くらいの定期借家契約で貸したいです。

定期借家での募集だと仲介会社から客付けを敬遠されがちですか?

仲介会社の中には定期借家物件の客付けを得意としている会社もいらっしゃいますか?

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宅建士

わかばさん

はじめまして。

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、5~10年の定期借家契約でかつ賃料も多少安ければ、期間も短すぎず借主候補としては十分に募集できるかと存じます。

敬遠されるイメージは少ないですが、普通に、地域で賃貸を営む仲介会社に何社かご相談されても良いのではと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.アパート経営の「5棟10室基準」とは?

不動産投資 > その他不動産投資一般

2022/11/03

アパート経営における「5棟10室基準」とはどのような基準でしょうか。

宜しくお願い致します。

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宅建士

全力疾走さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

5棟10室基準ですが、不動産大家さん業で、貸し付け戸数が一戸建ての貸し付けで5棟以上、アパートの貸し付けで10室以上に達すると事業的規模と言えるという基準です。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.「真正な登記名義回復」の登記がされる場合とは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/03

登記原因が「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、一般的にどのような場合にされる登記でしょうか?

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宅建士

井戸田さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、不動産名義人が本来の権利者以外の者になっている場合に真正な権利者の名義にするための移転登記のことです。

誤った名義に移転登記がされたのを、修正するものです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.管理組合の役員の選び方について

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/03

マンションの管理組合役員の選任方法は法律で決まっていますか?

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宅建士

彦摩呂さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、管理組合の役員ですが、マンションにもよりますが、住人に順番で回ってくることが多いです。

マンションによっては、役員さんが非常に優秀で、長いこと役員を続けている事例も見たことあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.相続の限定承認とはどのような制度ですか?

不動産相続 > その他不動産相続一般

2022/11/02

お世話になります。相続で限定承認した方が得する場合や手続方法について教えてください。

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宅建士

ビックルさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

限定承認は、相続人が被相続人のプラスの財産の範囲内でマイナスの財産を相続することです。

相続財産全体が、プラスのものとマイナスのものがある場合に、リスク限定で相続したい方が使われることがあります。
全体は相続したくないが、どうしてもこの財産は引き継ぎたい場合などで有効の選択肢かもしれませんね。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.不動産売却時に公共料金を解約するタイミングはいつ?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2022/11/02

マンションの売却が決まりました。引き渡し日は2ヶ月後ですが、私たち家族は既に新居に引っ越し済なので電気・水道・ガスなどのライフラインをもう解約しようと思います。解約してしまっても大丈夫そうですか?

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宅建士

おむすび5656さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、引き渡し日が決まっている場合は、全てのライフラインを解約しても問題にはなりません。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.宅建マイスターとは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/02

宅建マイスターとはいかなる内容の資格でしょうか?

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宅建士

日本一さん

はじめまして。

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、宅建マイスターは、仲介業務に特化して取引の安全と取引件数の拡大を達成する資格です。

①不動産のプロフェッショナルとして、「顧客の信頼感を得る幅広い知見」を持ち、「広範な取引実務の知識」を身につけ、「プロとしてのコンプライアンス意識」を持って仲介業務を行う。

②仲介取引における「リスクの可能性を予見」し、「広範な物件調査能力」をもって、「トラブルを未然に防ぐ」ことで、「顧客利益の最大化」を実現する。

③「顧客利益の最大化」を実現することが、「リピーターの増加」や「紹介客の拡大」につながり、「富裕顧客層の取り込み」につながる。

ことを目的とされています。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.会社を退職しました。大家さんに報告する必要はありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/11/02

会社を退職して今は無職です。激務な環境だったのでしばらくゆっくり休んで旅行などを満喫してから転職先を探す予定です。転職先が決まるまでは貯金から賃料を払っていく予定ですが、退職についてアパートの大家さんに報告しておく必要は一般的にありますか。

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宅建士

愛は勝つさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

原則、契約書に特約がない限りは、大家さんに退職の報告義務はございません。

家賃滞納などしないようにする必要は当然あります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.不動産屋さんが路線価をチェックする時とは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/01

不動産屋さんがお仕事上で必要に迫られて路線価をチェックする時とはどのような時ですか?

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宅建士

スーパーJOCKEYさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、不動産屋が路線価をチェックする場合ですが、不動産売却の査定時に、過去の近隣の成約事例に加えて、路線価を参考にすることがあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.ネット銀行住宅ローンの金利が安いのはなぜ?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2022/11/01

ネット銀行住宅ローンの金利が安いのはなぜですか?低金利なのにはそれなりの理由がありますか?

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宅建士

まいんさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、ネット銀行の方が金利が安い傾向にあるのは、地銀信金ですと住宅ローン担当が不動産屋やお客様の家など色々回りますが、ネット銀行ではその様な営業活動への人件費を使わないため、安くなる傾向があります。
紙やFAXによる、住宅ローン審査より、システムの合理化面も大きいです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

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石原(いしはら) 靖也(やすなり) 宅建士

覚王山不動産販売 株式会社

愛知県名古屋市千種区末盛通2-17-1GRIMM覚王山201

Q.60平米台3LDKの「圧縮プラン」マンションの住み心地は?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/25

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221118-00323617 
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200520-00177748

これら記事だと、高さや専有面積を圧縮したマンションは「圧縮プラン」と呼ばれ、都内だと60平米台の3LDKがそれに該当し最近は「コンパクト3LDK」とも言うそうですが、このような60平米台3LDKの「圧縮プラン」マンションの住み心地や利便性はどんな感じでしょうか。

70平米台と比べて10平米(約6畳分くらい?)程度違うとなると、どの部屋の広さを削るかにもよるとは思いますが、内覧同行する機会の多い不動産屋さん的にも体感的に分かるくらいに狭く感じますか??

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宅建士

サムライブルーさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、60平米台のマンションも古いのも新しいの含め何度も売買はしておりますが、家族構成と間取り配置にもよります。

3LDKでもふたり暮らしや、お子様1人でしたら、問題なく住まわれているご家族も多いですし、豊洲のタワマンで60平米台も買っていただいたこともございますが、間取りの配置がうまく良い意味で60平米台に見えない物件もございました。

なお、やはりお子様が2人3人と増えるご家族ですと、お子様が大きくなってくると、手狭になって住み替えされる方も多いです。

その場合は購入時よりも買主様もご年収がアップしていることも多く、立地が悪くなければ、良い値段でご売却でき住み替えがスムーズにいくことも多かったです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.妻側住戸はなぜ人気?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/25

妻側住戸が人気な理由は何ですか。と言うかそもそも妻側住戸とはどのような住戸を指しますか。

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宅建士

筋斗雲さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、妻側住戸(つまがわじゅうこ)とは、所謂マンションなどの集合住宅で角部屋なので、2面バルコニーなどバルコニーを広くとったり、通風や採光性に優れているお部屋です。

角部屋なので、隣が一方向なので、隣地に挟まれた感じもなく、プライバシーを気にする側が一方向のみの隣の部屋というのも好まれる理由です。

ただし、マンション自体は寒暖差は一般的に少ないですが、角部屋でない方が、隣のお部屋相互が断熱材の役割も果たすというメリットもあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.メジャー7以外で最近勢いのある注目のマンデベを教えてください

不動産業界 > 不動産会社

2022/11/25

また、そのマンデベのマンションブランドの魅力や一般中古市場での評判についても教えてください。

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宅建士

バルザックさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、メジャー7以外で注目されているマンションデベロッパーとして、プレサンスコーポレーションが挙げられます。

主因は、立地と販売価格です。

プレサンスは、社長と営業さんとの距離が近く、決済が早くかつ、建物建築価格も抑え、他の大手と価格訴求力が高くかつ、立地が多い物件が多いです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.4号建築物とはどのような建物ですか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/24

建築確認申請が不要なケースとして「都市計画区域外における4号建築物の建築」が該当するという文献を読みました。4号建築物とは具体的にどのような建物をいうのでしょうか。建築確認が不要とされる理由は何でしょうか。

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宅建士

吾輩は猫さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、4号建築物とは
■用途が原則、特殊建築物ではない事

■規模が木造建築物の場合は、階数2以下、延べ面積500㎡以下、最高高さ13m以下、軒高9m以下の全てを満たすものです。
(木造以外では階数1かつ延べ面積200㎡以下)

都市計画区域でないため、都市計画法の制限をほぼ受けないので建築確認は不要ですが、届け出は必要です。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.建売住宅の地鎮祭について

不動産購入 > その他不動産購入一般

2022/11/24

注文住宅だと工事開始前に神主さんを呼んで土地のお祓いやお浄めをするのは一般的ですが、建売住宅だとハウスメーカーさんがそのようなことを行っているケースは少ないと聞きます。

最近はハウスメーカーさんも建売住宅の購入者の方々もそのような点についてあまり気にしないのでしょうか。

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宅建士

ななななさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、地鎮祭ですが、やはり20~30代の方は気にされる傾向は減ってきております。

10年ほど前は、建売住宅に関して「ここは地鎮祭されていますか?」という質問をいただいたこともありますが、最近はそういう質問も減ってきております。

なお、建売ではすでに地鎮祭ができないので、宅内に神主さんをお呼びしてお祓いをされる方もいらっしゃいました。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.住宅ローンでボーナス払いを利用した場合のデメリットとは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2022/11/23

建売住宅購入の住宅ローンでボーナス払いを利用すべきかで迷っています。利用することによるデメリットやリスクはありますか。利用すべきかせざるべきかについて何らかの判断基準があれば教えてください。

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宅建士

ギャオスさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

ボーナス払いのデメリットですが、仮にお勤めの会社の経営が傾いたり、やむを得ない事情で転職し、かつ年収が下がった場合に、現在のボーナス分で払えること前提での資金計画が頓挫することがあります。

判断基準としては、仮に手取りボーナスが今の半分になったとしても、自己資金や年間のご家族のキャッシュフローで賄えるかなど、厳し目に資金計画を立てられることかと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.不動産売買で実印が必要になる場面とは?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

2022/11/07

不動産売買で、必ず実印が必要な場合と必ずしも実印である必要はない場合についてそれぞれ教えてください。

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宅建士

マンマミーアさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、実印が必要な場合は売主の不動産引渡し時です。

基本的に引き渡し時に、
■実印
■印鑑証明書(3ヶ月以内取得)
■登記識別情報(いわゆる権利書)
■顔写真付き身分証明書

が必要になり、司法書士がそれらをもって不動産売主であることを確認するわけです。

なお、買主も住宅ローンを使う場合は銀行に実印を求められますが、それ以外ではマストではないです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.買付証明書の効力について

不動産購入 > その他不動産購入一般

2022/11/07

気に入った中古戸建てが販売されていたので、購入を検討しています。

先日住宅ローンの仮審査が通ったので、買付証明書を不動産会社に提出しました。

買付証明書があれば、別の人に買われることはなくなるのでしょうか?

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宅建士

石原 靖也

ベストアンサー

中野四葉さん

初めまして。

覚王山不動産販売の石原と申します。

結論から言いますと、買付証明書には法的拘束力はなく、法律的には契約するまでは他の人に先に物件を取られる可能性はあります。

とは言え、一般的には買い付けを出すと、売主が契約までまってくれることも多いです。

ただし、値段交渉を入れていたり、ローンが通りにくそう、フラットでローン審査に時間がかかるなどの事情で売主が待ってくれないこともあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.ジモティー掲載の物件を借りる場合の注意点

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2022/11/06

スーモやホームズなどの大手ポータルに掲載の物件を借りる場合と比較して、ジモティー経由だと気をつけるべき点があれば教えてください。逆に、ジモティーにしかないメリットがあればそれも教えてください。

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宅建士

ビリー・コーガンさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

ジモティーですが、原則仲介会社が入らず、書類や契約書などをきちんと確認しないと特約次第では通常よりリスクもありえます。
火災保険なども自分で入って行く必要があります。

一方、仲介会社を通さないからこそ、諸費用分安くなる傾向も高いです。

ある程度契約書を読み込める方には良いかもしれませんね。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.建売住宅購入での値引き交渉について

不動産購入 > その他不動産購入一般

2022/11/06

こんにちは。建売住宅の購入を考えています。以下質問です。

①ヨドバシカメラで家電を買うときのような感覚で、建売住宅の購入でも値引き交渉は一般的に行われていますか?

②値引き交渉に挑んだとして実際に値引きしてくれるかどうかはハウスメーカー(そもそもハウスメーカーの営業担当者に値引きの裁量権限がどこまで与えられているかは不明ですが)や販売時期(決算前だと在庫処分でたくさん値引きしてくれそうなイメージはします)次第という感じですか?


ご回答よろしくお願いします。

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宅建士

アナザースカイさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

例えば一条工務店さんなどは値引きはしませんが、ハウスメーカーや建売メーカーによっては値引きされることも事例としては良く見ます。

仰る通り、ハウスメーカー次第や時期は例えば月末契約や決算時期前などは、値引き交渉に応じてくれやすいタイミングもあるかと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.24時間ゴミ出し可マンションの良い点悪い点

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/06

24時間ゴミ出し可のマンション物件を購入するにあたり、知っておくべき良い点悪い点についてアドバイスください。よろしくお願い致します。

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宅建士

ちゃんゆうさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、私も24時間ゴミ出し可マンションに住んでおり、基本的にはゴミをいつでも出せるので快適です。

ただ、私のマンションは可燃ゴミも一応出せるのですが、ゴミステーションからゴキブリが湧くという苦情で、可燃ゴミは結局指定日の朝に出してくださいという流れになってきております。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.不動産のリセールバリューとは?

不動産業界 > 不動産用語

2022/11/06

不動産のリセールバリューとはどのような指標ですか。
どのような場合に参考にしたら役立つ指標ですか。

よろしくお願いします。

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宅建士

コカレロさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

リセールバリューですが、基本は居住用不動産ですと、永住することも多いと思いますが、家族構成や転勤などで、住み替える場合や、投資用不動産の場合は、利回りを取りつつ、売却して出口を考える場合に、リセールバリューという観点で検討されることが多いです。

立地や人口動態も大きいですが、結局相場より安く買えるとリセールバリューが上がる傾向にあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.未公開物件の特徴について教えてください

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2022/11/05

賃貸売買関係なくの質問なのですが、不動産屋さんはなぜ「未公開物件」とわざわざ強調するのですか。そのように強調したほうがお宝物件の感じがして成約しやすいからですか。

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宅建士

SSSさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、未公開物件は、売主の都合で近所に販売を知られたくないなどの理由でネットに公開しないことでありえる物件ですが、たしかにお宝感があるのも事実です。

また、宅建業者が売り物件を取得後、まだネットアップ前に、既存顧客などにいち早く提案することもあり、その場合は既存顧客に喜ばれることもあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.メルカリの不動産版的なサービスは今後普及すると思いますか?

不動産業界 > 不動産ビジネス

2022/11/05

いわゆる不動産の C2C(個人間売買)とでもいうのでしょうか、メルカリの不動産版的なサービスが今後日本で普及していく可能性はありますか?可能性が低いとすれば、普及の障壁となる理由はどのあたりにありそうですか?よろしくお願い致します。

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宅建士

少年時代さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

将来的には、区分マンションなど法令上の制限が難しくない物件ですとC toCが徐々に普及する可能性もあると存じます。

一方、障壁は、金額が不動産は高額のため、トラブルになったときにちゃんと契約書がしっかりとしたものがあるかや、現在では個人間物件は融資がつきづらいなどあります。

また、土地に関しては、調整区域や高低差など個人だけで判断するととてもリスクの高いものもあり、ハードルが高いかもしれませんね。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.アメリカの住宅ローン金利はなぜ急騰したのか?

不動産業界 > 業界ニュース

2022/11/05

アメリカではここ1年で金利が約2倍に急騰したそうですが、
https://liberaluni.com/usa_housing_loan 

背景にはどのような原因や事情があるのでしょうか。
今後日本でも1年で住宅ローンの金利が2倍上がるような現象が起こる可能性はありますか。

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宅建士

石原 靖也

ベストアンサー

CURTAIN CALLさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

アメリカの金利が急騰したのは、そもそもコロナショックのときに経済対策のために、ジャブジャブ金融緩和した反動で、インフレが急激に進み、そのインフレ退治のためにFRBが政策金利を上げて、市場からマネーを吸収しようとしていることが原因です。

日本でも、住宅ローン金利は基本10年国債に連動するので(短期、固定で若干タイムラグはありますが)、仮に黒田総裁が来年の4月に退任し、後任の日銀総裁が金利を上げるスタンスに舵取りを変更した場合は、金利が上がる可能性も否定できません。
もちろん、今変動で借りている人にもしわ寄せがあるので、急激な変動は避けるかもしれませんが、歴史的にも世界的にも日本の低金利は異常なので。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.ペット禁止の分譲マンションがペット禁止にしているのはなぜ?

不動産購入 > その他不動産購入一般

2022/11/05

先日気に入った物件を見つけたと思ったらペット禁止物件だと分かり少し凹みました。そこでワタシは疑問に思いました。

「ペット禁止の分譲マンションがペット禁止にしているのはなぜなんだー!??」

一体誰得のルールですか?

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宅建士

ちゅきちゅきさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、ペット禁止マンションは、マンションの他の住人にエレベーター等ふくめ、ペットに関して糞尿含めトラブルにならないようにという趣旨が多いです。

また、マンションの1室でペットをブリードされると、近隣迷惑が発生します。

とは言え、昨今はペットを飼う方が多く、1匹のみや、エレベーターでも抱えられる大きさのペットならと規約をつけてペット可にしているマンションも多いです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.机上査定と訪問査定でどのくらい差が出ますか?

不動産売却 > 売却査定

2022/11/04

中古マンションだと、机上査定と訪問査定で査定額についてどのくらい差が出るかについてやどちらの査定方法の方が査定が高くなる傾向にあるかについて教えていただきたいです。

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宅建士

マーベラスさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

これは、結論的にはケースバイケースです。

例えばマンションの場合は、大きさや立地や築年数である程度机上査定でも金額が出し安いですが

現地にいき例えば
■リフォームが直近で行われており部屋がきれい→プラス
■タバコのヤニでクロスが汚い→マイナス

など、現地にいかないと判断できないことも多いからです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.宅建士が目撃した不動産投資の失敗事例について

不動産投資 > その他不動産投資一般

2022/11/04

プライバシーに抵触しない範囲で、宅建士の方々が今までに実際に見聞きした不動産投資の失敗事例で印象深い事例についてのお話を伺いたいです。よろしくお願いします。

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宅建士

アヤセハルカさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

実際に見た例として、

築年数が古く、修繕積立金がたまっておらず、マンション住人も高齢化して管理が行き届いていない部屋を買った投資家さんが、部屋に雨漏りが起こり、ただマンションは防水の予算もなく、放置という事例はあります。
→売れなくなります

今後こういう老朽化マンションの問題は多発すると想定されます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.不動産エスクローの意味について

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/04

不動産エスクローとはどういう意味ですか。

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宅建士

金瓶梅さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

不動産エスクローはアメリカで発達したサービスで、売り手と買い手の間に中立な第三者を仲介させて、取引の安全をはかる仕組みです。

エスクローサービスの提供者は、売り手からは権利証書等を預かり、買い手から代金を寄託されます。
物件の確認、決済、登記、引渡しなどの業務を行います。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.不動産広告の表示ルール変更による業界への影響度

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/04

「駅までの所要時間」や「主要駅までの電車の所要時間」などの表示ルールが2022年9月に改正されたそうですが、これは法改正によるものですか?それとも業界団体による自主的なルール改正ですか?

https://news.yahoo.co.jp/articles/bc24e72ab13c8dc2fe490df94834133a3d04becb

この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか?
罰則規定があるかないかにもよるとは思いますが。。 

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宅建士

ツチノコさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、これは不動産公正取引協議会連合会により、「不動産の表示に関する公正競争規約(以下、表示規約)」及び「表示規約施行規則」の改正が、2022年9月1日に施行されたものです。

業界への影響は正直未知数ですが、買主様にとってより明確に駅までの距離等が把握しやすくなり、良い点も多いと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.定期借家契約で入居者募集する際の仲介会社選び

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/11/03

こんにちは。空き家として持っている一軒家を多少賃料を安めにしてでも5〜10年間くらいの定期借家契約で貸したいです。

定期借家での募集だと仲介会社から客付けを敬遠されがちですか?

仲介会社の中には定期借家物件の客付けを得意としている会社もいらっしゃいますか?

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宅建士

わかばさん

はじめまして。

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、5~10年の定期借家契約でかつ賃料も多少安ければ、期間も短すぎず借主候補としては十分に募集できるかと存じます。

敬遠されるイメージは少ないですが、普通に、地域で賃貸を営む仲介会社に何社かご相談されても良いのではと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.アパート経営の「5棟10室基準」とは?

不動産投資 > その他不動産投資一般

2022/11/03

アパート経営における「5棟10室基準」とはどのような基準でしょうか。

宜しくお願い致します。

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宅建士

全力疾走さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

5棟10室基準ですが、不動産大家さん業で、貸し付け戸数が一戸建ての貸し付けで5棟以上、アパートの貸し付けで10室以上に達すると事業的規模と言えるという基準です。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.「真正な登記名義回復」の登記がされる場合とは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/03

登記原因が「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、一般的にどのような場合にされる登記でしょうか?

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宅建士

井戸田さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、不動産名義人が本来の権利者以外の者になっている場合に真正な権利者の名義にするための移転登記のことです。

誤った名義に移転登記がされたのを、修正するものです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.管理組合の役員の選び方について

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/03

マンションの管理組合役員の選任方法は法律で決まっていますか?

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宅建士

彦摩呂さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、管理組合の役員ですが、マンションにもよりますが、住人に順番で回ってくることが多いです。

マンションによっては、役員さんが非常に優秀で、長いこと役員を続けている事例も見たことあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.相続の限定承認とはどのような制度ですか?

不動産相続 > その他不動産相続一般

2022/11/02

お世話になります。相続で限定承認した方が得する場合や手続方法について教えてください。

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宅建士

ビックルさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

限定承認は、相続人が被相続人のプラスの財産の範囲内でマイナスの財産を相続することです。

相続財産全体が、プラスのものとマイナスのものがある場合に、リスク限定で相続したい方が使われることがあります。
全体は相続したくないが、どうしてもこの財産は引き継ぎたい場合などで有効の選択肢かもしれませんね。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.不動産売却時に公共料金を解約するタイミングはいつ?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2022/11/02

マンションの売却が決まりました。引き渡し日は2ヶ月後ですが、私たち家族は既に新居に引っ越し済なので電気・水道・ガスなどのライフラインをもう解約しようと思います。解約してしまっても大丈夫そうですか?

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宅建士

おむすび5656さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、引き渡し日が決まっている場合は、全てのライフラインを解約しても問題にはなりません。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.宅建マイスターとは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/02

宅建マイスターとはいかなる内容の資格でしょうか?

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宅建士

日本一さん

はじめまして。

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、宅建マイスターは、仲介業務に特化して取引の安全と取引件数の拡大を達成する資格です。

①不動産のプロフェッショナルとして、「顧客の信頼感を得る幅広い知見」を持ち、「広範な取引実務の知識」を身につけ、「プロとしてのコンプライアンス意識」を持って仲介業務を行う。

②仲介取引における「リスクの可能性を予見」し、「広範な物件調査能力」をもって、「トラブルを未然に防ぐ」ことで、「顧客利益の最大化」を実現する。

③「顧客利益の最大化」を実現することが、「リピーターの増加」や「紹介客の拡大」につながり、「富裕顧客層の取り込み」につながる。

ことを目的とされています。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.会社を退職しました。大家さんに報告する必要はありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/11/02

会社を退職して今は無職です。激務な環境だったのでしばらくゆっくり休んで旅行などを満喫してから転職先を探す予定です。転職先が決まるまでは貯金から賃料を払っていく予定ですが、退職についてアパートの大家さんに報告しておく必要は一般的にありますか。

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宅建士

愛は勝つさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

原則、契約書に特約がない限りは、大家さんに退職の報告義務はございません。

家賃滞納などしないようにする必要は当然あります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.不動産屋さんが路線価をチェックする時とは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/01

不動産屋さんがお仕事上で必要に迫られて路線価をチェックする時とはどのような時ですか?

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宅建士

スーパーJOCKEYさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、不動産屋が路線価をチェックする場合ですが、不動産売却の査定時に、過去の近隣の成約事例に加えて、路線価を参考にすることがあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

Q.ネット銀行住宅ローンの金利が安いのはなぜ?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2022/11/01

ネット銀行住宅ローンの金利が安いのはなぜですか?低金利なのにはそれなりの理由がありますか?

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宅建士

まいんさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、ネット銀行の方が金利が安い傾向にあるのは、地銀信金ですと住宅ローン担当が不動産屋やお客様の家など色々回りますが、ネット銀行ではその様な営業活動への人件費を使わないため、安くなる傾向があります。
紙やFAXによる、住宅ローン審査より、システムの合理化面も大きいです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

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