はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

マンションの機械式駐車場ですが、駐車場使用していない住人も修繕積立金から修繕費を負担しております。

また、機械式駐車場は修繕費がかなり高いため、長期修繕計画などは参考にされたほうが良いと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、専任媒介から一般媒介契約への変更は、結局不動産会社との取り決めなので、契約相手の仲介会社が変更を受け付ければ可能です。

ただし、契約期間内の３か月以内なら受け付けない不動産会社もあるかもしれません。

その場合、契約後３ヶ月の更改のタイミングで一般媒介契約にするのが良いかもしれません。

覚王山不動産販売　石原

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、ご夫婦お二人の理想的な間取りに正解はございませんし、あくまでご予算にもよりますが、一般的には２LDKで50㎡以上あれば不自由はないかもしれません。

ただ、荷物が多い場合などは、納戸付きのお部屋も良いと存じます。

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、不動産価格は仰る通り都心部では未だに続いております。

一方、愛知県のトヨタ系の多い三河地域などは最近は若干ですが下がる傾向も見受けられます。

要因は、土地価格と資材価格の上昇の割にサラリーマンの給与が増えていないためと考えられます。

一方都心部の億を超える物件の取引は富裕層は株高などで儲かっているため、活発な傾向です。

それが都心部の不動産価格が上がっている要因と考えられます。

覚王山不動産販売の石原と申します。

ガスは通常、その管轄のガス会社にネットで調査は比較的容易ですが、山奥かどうかに関わらず、ライフラインは重説の必須記載項目なので、基本は現地確認と役所に直接確認しにいくことが多いです。

ただし、名古屋市等の都市は、上下水道は役所にファックスなどでも確認可能です。

通常は山奥までの交通時間と役所で1時間はかけます。

よろしくお願いします。

覚王山不動産販売 石原

覚王山不動産販売の石原と申します。

あくまで契約内容にもよりますが、基本的には管理会社経由でも大家さんの許可を得ないと問題になります。

一度、管理会社にご確認ください。

よろしくお願いします。

覚王山不動産販売 石原

覚王山不動産販売の石原と申します。

どちらが売却しやすいというのはありませんが、タワーマンションなどは内廊下が多く、高級感もあるのは事実で、内廊下が好みのお客様もいらっしゃいます。

ただ、内廊下じゃないと買わないというお客様は多数ではないかもしれません。

よろしくお願いします。

覚王山不動産販売 石原

覚王山不動産販売の石原と申します。

内容にもよりますが、一部屋を防音室にするとかでなければ、基本的には窓を二重窓にすることはあります。

費用はエリアやインフレ傾向もあり一概には言い難いです。

デメリットは少ないかもですが、売却する際に元に戻して欲しいと買主から言われたら現状回復費用を払う場面も出てくるかもしれません。

よろしくお願いします。

覚王山不動産販売 石原

メロンパンナさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

住宅用家屋証明とは、新たに自分自身が居住するための住宅用家屋を新築または取得した際の登記申請（所有権保存登記・所有権移転登記・抵当権設定登記）にかかる登録免許税の軽減を受けるために、法務局へ提出する証明書です。

注文住宅などの新築家屋の場合は、次の要件に該当した場合に発行されます。

自分自身が居住するための家屋であること
床面積(区分所有家屋の場合は専有床面積)が50平方メートル以上であること
併用住宅の場合は、居住部分の割合が90%以上であること
区分所有家屋の場合は、建築基準法上の耐火または準耐火建築物であること

各行政の市税事務所で取得可能です。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

趙子龍さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

昨日、たまたま全保連さんとこの件についてお話しましたが、2ヶ月の家賃滞納で家財等も一切撤去することが問題であって、、きちんと訴訟・強制執行といった法的手続を保証会社が取れば大した問題ではないという話をされていました。

結局、保証会社が前より短期で強制退去させづらくなったので、保証会社側が動きにくくなったという要素が1番大きそうです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ヤンガスさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

木造マンションは、建築費がRCやSRCより安い傾向で、物件価格をRC等より安くできるのと、断熱性でも優れいます。

建物寿命は、形式的にはRC等の方が長い面もあるでしょうが、結局メンテナンス次第かと思います。
RCでも定期的に防水や外壁塗装しないと、コンクリートのひび割れから雨水が染み込み、鉄筋が劣化するからです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

熱海っ子さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

まずは内装を今風のデザインにリフォームし、Wi-Fi接続を無料にし、また不動産業者向けのADを増やす等が考えられます。

1月のフリーレントをつけても良いかもしれません。

ただし、内装のリフォームは、それによって賃料で回収する期間などは慎重にご計算ください。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

シャルルさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

一般的には、サブリースの原状回復費用はオーナー負担が多いです。

ただし、要交渉かと思います。
他社とのサブリースも検討するよなどお伝えされても良いかもしれませんね。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ケチャップさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

公簿売買→登記簿面積で売買契約の土地面積及び金額を確定させます。
契約時の売買代金が変わることはありません。

実測売買→通常、面積を確定測量で調べて、確定測量面積坪数×坪単価などで計算する方法です。
実測の結果、当初想定していた面積の増減があり、契約後に確定測量をする場合は、契約書金額から実際の精算金額が変わることがあるため、契約後に精算（通常決済時にまとめて）行う必要があります。

大きい土地の場合は、実測売買も多いですが、サラリーマンが買う土地の場合は、実測の結果土地が数坪大きくなった場合、当初予算を超えてローンが組めないリスクあるため、公簿売買で契約時に金額を確定させることが多いです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ほうじちゃさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

不動産の購入申込みは契約ではないため、キャンセル時にはキャンセル料金は発生しません。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

覚王山不動産販売の石原と申します。

売主が個人の場合は、物件価格には消費税はかかりません。

ただ、仲介手数料等の諸費用には消費税がかかります。

覚王山不動産販売 石原

マグカップさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

正確には規約次第ですが、マンションの場合は犬猫はだめですが、観賞魚は良いとされているところもあります。

ハムスターは基本は管理会社に確認すべきですが、脱走のおそれもあるので、ケースバイケースと言えます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

くろぱんださん

覚王山不動産販売の石原と申します。

RCの強みは防音の他に、耐震性も一般的には木造や鉄骨住宅より強く、また高気密のため、断熱性が高いです。
（特に角部屋より、上下左右に部屋のある部屋が隣の部屋自体が断熱材の役割を果たしてくれます）

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

栗きんとんさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

登記済証と登記識別情報も所謂、権利証と呼ばれるものですが、平成１７年の不動産登記法の改正により登記識別情報が用いられるようになりました。

登記識別情報は、アラビア数字その他の符号の組合せからなる12桁の符号（パスワード）で、不動産及び登記名義人となった申請人ごとに定められます。

なくしても、所有権移転などはできますが、司法書士の本人確認書類作成費用など余計に取られるため、大事に保管することが推奨されます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ブルーチーズさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

駅からの徒歩の１分は、男性の足で信号等にひっからないこと前提で1分80mとして計算されているので、実際は信号等にひっかかることも多く表示分数より時間がかかることが多いです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

デニム好きさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

代表的な会社として、三井住友信託系の三井住友トラスト不動産があると思いますが、一つはブランド力と、信託銀行からのお客様を紹介してもらえることがあるようです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ローソン711さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

不動産売却時のアスベストの調査は義務ではありません。

不動産屋は重説で、アスベストの疑いがあると記載すること多いです。

なお、建物を解体更地渡しにする場合は、最近は売主の方でアスベストの調査を解体業者を通じて行うことが一般的です。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

マグロさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

第二種中高層住居専用地域でも平屋は、その土地の建ぺい率容積率の範囲内で建築可能です。

実際に建てるときは、ハウスメーカー等を通じて役所の建築指導課で確認されることをおすすめいたします。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

焼肉エージェントさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

不動産というよりハウスメーカーを選ぶ話が多いですが、土地の気をつけるべきポイントなどもお話されるまかろにおさんです。

https://youtu.be/3iXyK6iR61Y

かなり勉強になり、お話もわかりやすいです。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

ミスタさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

物確とは、物件確認の略で、レインズやアットホームなどに掲載されている物件を自分のお客様にご紹介するために、直近で商談が入ってないか確認する作業で、通常電話で行うことが多いです。

基本は売主側業者さんに電話数分で確認します。

既知の不動産担当者ですと、直接担当に直電したりもします。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

カリストさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

私はハトの全宅なのですが、正直うさぎの方の講習内容はわかりません。

ただ、ハトの講習内容は定期的にあり、テキストなどしっかりしております。

ハトの方が加盟業社数が多く人脈が作りやすいので、私はハトを選びました。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

エレナさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

アットホームは、不動産の物件情報を扱うポータルサイトで、SUUMOと2極の存在です。

他にもポータルサイトでLIFULL　ホームズなどもありますが、お問合せはSUUMOとアットホームが圧倒的に多いです。

金額や場所や広さで絞り込めて、新規物件に関してはSUUMOよりアットホームの方が絞り込みやすいです。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

負けない心さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

マンションの配管工事費用ですが、共用部分であれば、管理組合で積み立てている修繕積立金から負担されます。

事故等によって配管が傷んだ場合は、管理組合が入っている保険でカバーできることもあります。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

S-MILEさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

派遣社員さんの案件取り扱ったことございますが、都市銀行等ではローンが組みにくく、基本はフラット３５でローンを組んでいただきます。

アドバイスとしては、自己資金の有無と、フラット３５なので金利が変動金利より高く、月々の支払いがその方の資金計画に合っているかのライフプランの確認をした方が良いということです。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

これが私の生きる道さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

中野駅は一人暮らしの賃貸物件も多く、JRと地下鉄も使えて、新宿にもいきやすく、学生も早稲田など通いやすく住みやすい街です。

最近は周辺が開発も進み、きれいな街並みになってきております。

北口か南口は好みもあるでしょうが、私は北口には中野飲み屋街があって、ご飯もそこで食べられて雰囲気も楽しいので、私は北口の方が好きです（笑）

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原