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2023/09/04
普通に生活しているとよくみないと見えない傷や凹みなどあるかと思いますが退去費用として出る時請求されますか?
回答 :
マインドアゲイン さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
マインドアゲインさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『普通に生活しているとよく見ないと分からない傷とかついたりするがそれも退去費用請求される?』の回答をします。
新築物件に入居した場合は、傷や凹みが意外と目立つものでが、年数が経過した物件ですと、左程問題にならない内容と考えています。直近に退去された方がつけた傷なのか、それ以前に退去された方の傷なのかが判別しにくいからです。
国土交通省の「原状回復をめぐるガイドライン(再改定版)」においても、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損と記載されている通り、よく見ないと分からない傷は通常生活をしていても起こりうる内容と考えます。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001611293.pdf
例えば、玄関廻りのクロスの汚れも時間経過とともに汚れが目立ってしまう場所ですが、経年変化の考え方が導入される部分です。クロスは6年で残存価値1円となるような負担割合となります。クロスの破れは、別扱いとなります。
フローリングでは、家具の移動をするのに引きずってしまい、傷がついてしまう、カーペットを敷いており、その上で水やボンドをこぼしてしまい、フローリングの表面がはがれたり、カビが生えたりした場合は原状回復の対象としました。
あくまで通常使用で起こりうる内容は、基本的には原状回復の対象外としておりましたが、ケースバイケースで考える部分もあります。
ご心配な方は、入居された時の写真を保存されている場合もあるようです。
入居時に「ご入居時室内確認書」(名称は不動産会社によって違う場合あり)に記載いただき、管理会社へ提出いただきますと安心ではないでしょうか。
長い年月が経過しますと、分からなくなる内容ですので、契約書と一緒に保管しておくとよいようです。
参考になるとよいのですが。
2023/09/05 15:56
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
マインドアゲインさん、はじめまして。
お答えします。
原状回復に関しては、次の3点の状況によって結論が変わってきます。
①何年住んだか?
②その傷や凹みの程度は許容できる範囲か?
③その傷や凹みの発生原因として借りている人の故意過失があったか?
例えば、6年住んでいて、傷や凹みは通常使用していると起こりうる程度もの(普通に生活して起こる椅子を引きづった際の擦り傷等)であり、借りている人の故意過失もない場合、であれば、その補修は大家さん負担として、退去時に請求されないでしょう。
一方、1年しか住んでおらず、傷や凹みも深いものがあり、通常の使用では発生しないようなものであった場合、であれば、退去時に補修費用を請求される可能性は高いです。
国交省が、トラブル防止のために原状回復に関するガイドラインを定めています。理論武装する意味でも、該当する箇所を一読してみることをお勧めします。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/09/14 23:33
この投稿は、2023年09月14日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.未成年でも賃貸契約はできるのでしょうか?
> 物件選び・物件レビュー
家出して1人で生きて行きたいので賃貸を契約したいが未成年でもできるのか?
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2023/04/19
Q.修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらい?
> 借主、保証人側の悩み
修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらいですか?
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2023/05/11
Q.賃貸募集でも囲い込みは存在しますか?
> その他不動産賃貸一般
不動産売却だと手数料収入が2倍になる両手仲介を狙った元付け業者が囲い込みをすることがあると聞きますが、賃貸募集でも同じように両手仲介目的で元付け業者が囲い込みをすることはありますか?
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2022/10/22
Q.水道止められた場合に勝手に開栓するのは犯罪ですか?
> 借主、保証人側の悩み
水道料金未納で水道局から給水停止されている場合に勝手に開栓すると犯罪になりますか?
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2024/05/04
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> 借主、保証人側の悩み
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2023/04/30
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長期の海外出張が入ってしまい立ち会いできません。立ち合いを拒否しても問題ないですか。
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2023/05/04
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既に、今住んでいる賃貸住宅に照明がついています。捨ててしまってはダメですか?好みのデザインではありません。
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2023/01/24
Q.家賃47万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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2024/10/15
Q.賃貸マンションでモニター付きインターホンに交換したい
> 借主、保証人側の悩み
今住んでいる賃貸マンションでインターホンにモニターがついていないので、モニター付きインターホンに交換したいです。自腹で自分の借りている部屋だけやる分には特に問題はないですよね??
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2022/12/17
Q.賃貸の仮押さえって出来るの??
> 物件選び・物件レビュー
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ご解説よろしくお願いします。
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2023/09/07
Q.家賃13万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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2024/08/09
Q.賃貸で警察署の近くの物件に住むってどうですか?
> 物件選び・物件レビュー
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2023/05/13
Q.家賃42万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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2024/10/01
Q.現在ハザードマップの説明は必ずされるのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
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2023/02/23
Q.管理会社が仕事しないのでオーナーに連絡してもいいのか?
> 借主、保証人側の悩み
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2023/10/18
Q.ゲームなど、音がする趣味を持っている場合の賃貸物件選び
> 物件選び・物件レビュー
音がうるさいとクレームが心配です。物件選びのこつを教えてください。
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2023/03/03
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2023/01/22
Q.家賃60万円のマンションを借りるには年収いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
必要な年収目安について額面と手取り両方おしえてください。よろしくお願いします。
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2024/02/14
Q.シェアハウスと通常の賃貸との違いは?
> その他不動産賃貸一般
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2023/06/16
Q.アパートの照明の電球、交換費用を大家さんに負担してもらえますか?
> 借主、保証人側の悩み
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2022/10/07
Q.家賃31万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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2024/09/26
Q.賃貸の媒介契約は口頭でも可能か?
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賃貸契約の媒介について現状法において契約の義務などはないですが書面や形式にせず口頭のみでも可能でしょうか?
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2023/09/28
Q.パークハウスとパークホームズの違いについて
> 物件選び・物件レビュー
マンションブランドのパークハウスとパークホームズの違いについてご解説お願いいたします!
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2023/09/21
Q.借主でも管理規約を守るべきですか?
> 借主、保証人側の悩み
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2024/01/11
Q.賃貸物件(マンション・アパート)の釘や画鋲はどのラインまで良いんでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションやアパートで釘や画鋲などは
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2023/03/27
Q.事故物件に該当するのはどういった状況?基準は?
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事故物件として扱われるか否かは、どういった基準によるのでしょうか?
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2023/05/14
Q.ベランダとバルコニーの違いは何?基準や定義を教えて欲しい
> 借主、保証人側の悩み
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2023/07/01
Q.部屋で焼肉 退去時クロス貼り替え?
> 借主、保証人側の悩み
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部屋で焼肉をした場合もクロスの張替えですか?
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2023/05/10
Q.民法改正に伴う連帯保証人の極度額の設定方法について
> その他不動産賃貸一般
民法改正で2020年4月1日以降は個人が連帯保証する場合には極度額の設定が必要になったわけですが、住宅の賃貸契約の現場では極度額の相場はいくらくらいが妥当といった慣習形成は出来つつあるのでしょうか。連帯保証人になる人と賃貸人が極度額の交渉で折り合わないケースがあったりはしないのでしょうか。
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2022/12/20
Q.部屋探しは入居したい日のどれくらい前を基準に動けばいいのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
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2022/12/31
Q.マンションの騒音源は特定できる?騒音の理由は何?
> 借主、保証人側の悩み
マンションの上の階の住人がうるさいため直接苦情を言いに行ったら、真上の階には誰も住んでいませんでした。何でこの様なことが起こるのでしょうか?
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2023/01/21
Q.賃貸と売買では「告知事項あり」の意味内容は違う?
> その他不動産賃貸一般
賃貸と売買では「告知事項あり」の意味する範囲は異なりますか??
回答 : 2
2023/11/15
Q.家賃21万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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2024/06/04
Q.アパートに住んでいます重要事項説明書をなくしてしまった退去時大丈夫?
> 借主、保証人側の悩み
契約時にいただいた重要事項説明書を無くしてしまいました
大丈夫なんでしょうか?退去時必要にならない?
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2023/06/09
Q.賃貸契約時にNHKの受信料契約は断れるのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約をした際不動産会社からのNHK契約は断れるのでしょうか?
回答 : 2
2023/03/21
Q.初めて自己所有の家を貸す際仲介等通さずにする場合必要な書類や手続きは何がありますか?
> 貸主、管理者側の悩み
自己所有の物件を初めて賃貸貸しする者です
仲介等通さずにしてみようと思うのですが
必要な書類や手続きはありますでしょうか?
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2022/12/29
Q.高級賃貸マンションとは大体家賃何万円くらいからの物件を指しますか?
> その他不動産賃貸一般
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また基準が大都市と地方では高級賃貸の意味合いは異なるのでしょうか?
例えば
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地方では10万〜高級など
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2023/02/03
Q.アパートでもEV車の充電スタンド今後必須になってくる?
> 貸主、管理者側の悩み
時代の変化とともに賃貸アパートも進化しないといけないと思うのですが今後賃貸アパートにEVの充電スタンドは必須になると思いますか?
回答 : 1
2023/11/29
Q.普通に生活しているとよく見ないと分からない傷とかついたりするがそれも退去費用請求される?
> 借主、保証人側の悩み
普通に生活しているとよくみないと見えない傷や凹みなどあるかと思いますが退去費用として出る時請求されますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/04
Q.スーモやホームズのタイムラグは最大どれくらいですか?
> 借主、保証人側の悩み
この間ホームズやスーモなどで物件を探しており気に入ったものがあったので
仲介業者のところにいったのですが
もういっぱいと言われもう一度アプリでみたらまだ掲載されておりラグはあると言われたのですがそのラグって最大どれくらいあるんでしょうか?どの辺からおとり広告になるのですか?
回答 : 2
2023/12/22
Q.仲介手数料が無料な不動産会社のカラクリを教えてください
> その他不動産賃貸一般
ネットで物件探しをしていると賃貸仲介手数料が無料といった不動産会社の広告をしばしば目にします。どういったカラクリがあるのでしょうか??
無料でどうして商売が成り立つのか不思議で、デメリットがないか逆に不安になります。。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/08
Q.月極の駐車場に自動二輪を停めてもいいのか?
> オフィス・テナント・駐車場
賃貸マンションにバイク置き場は無いが駐車場はあるので月極の駐車場に自動二輪は停められるのでしょうか?
今までそういうのをみた事ないので疑問です
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2023/05/23
Q.家賃を滞納してしまった、滞納金はいくら?
> 借主、保証人側の悩み
家賃を滞納してしまったのですが滞納金はかかるのでしょうか?またどれくらいですか?
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2023/05/06
Q.サービスルームとはなんですか?居室ではない?
> 借主、保証人側の悩み
間取り表示でサービスルームと書いていたのですが居室と何か違いはあるのでしょうか?
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2023/12/17
Q.家賃保証会社のサービスの質に違いはありますか?
> 借主、保証人側の悩み
2年間の保証料や保証委託契約更新料といった金額面以外で、保証会社のサービスの質に違いはありますか?
たとえば、家賃を滞納して保証会社に立て替えてもらった後に保証会社への立て替え料の支払いするにあたり、支払いをどのくらい待ってくれるかは保証会社によりけりだったりしますか?
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2022/08/06
Q.Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か?
> 借主、保証人側の悩み
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宅建士さんが今までそう言った類似の事例などもあれば教えてください
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2023/02/26
Q.賃貸の連帯保証人を外れる方法
> 借主、保証人側の悩み
結婚を前提に付き合っていた元カレの賃貸の連帯保証人をやめたいです。
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2023/08/30
Q.分譲賃貸マンションを借りるのはやめた方がいいですか?
> 物件選び・物件比較・市況
「分譲賃貸」で検索すると
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2022/09/08
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設置してから10年以上経つ古いエアコンであれば、壊れていなくても交換して欲しい場合には大家さんに言えば通常は交換してもらえますか?
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2024/04/08
Q.賃貸借契約で貸主死亡の場合には再契約が必要になりますか?
> その他不動産賃貸一般
アパートのご高齢オーナーが亡くなって息子さんに相続された場合、賃貸借契約は再契約が必要か不要かについて解説お願いします。
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2024/06/08
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賃貸住宅の場合、70代以上が住むにあたり、何か物件選びで配慮は必要ですか?
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ベストアンサー
2023/02/22
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大和ハウスさんの物件とは何が違うのでしょうか?
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プロ目線で教えてください
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2023/02/07
Q.なるべく費用を抑えたいので鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
なるべく費用を抑えたいのですが
鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?
実際そういう人は居るのでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/24
Q.消防設備点検で不在だと勝手に部屋に入ることはありますか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションに1人で住んでいます。
私が仕事で立ち会えない平日に無断で部屋に入室して消防点検が行われることはありますか?
あるとしたらそれは不法侵入にはならないのですか?
女性の一人暮らしなので不在時に知らない人に勝手に部屋に入られるのは怖いです。。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/15
Q.入居率が下がってきたのでペット可にしたいが他の住人に許可は必要か?
> 貸主、管理者側の悩み
入居率が下がってきたので
ペット可にしてターゲット層を広げていきたいのですが現在の住人に許可等必要でしょうか?
回答 : 4
2023/01/16
Q.鍵の引き渡しを入居開始日よりも前の日にお願いするのは可能ですか?
> 借主、保証人側の悩み
鍵の引き渡し日と入居開始日は同じなのが原則と聞きましたが、不動産屋さんに言えば鍵を事前に受け取れるケースというのは結構あったりしますか?
回答 : 2
2023/03/08
Q.退去時によく故障や破損している所またその対処方法を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
退去時によく故障や破損している所
またその対処方法を教えてください
目を疑うような面白かったり珍しいものもあればついで程度に教えてください
回答 : 2
2023/04/24