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Q.賃貸で喫煙OKの物件を探しています

どのような条件の物件を選べばいいですか?
また、喫煙可能な物件に住む際の注意点はありますか?

ご回答よろしくお願いします。

回答 : 1

man

ハンマープライス さん

回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】 
まず最初に、喫煙によって生じる、お部屋への影響を考えてみましょう。
それは主に、
・強烈な汚れが付着する
・強烈な臭いが付着する
ということです。

これらの除去に、多額の費用が必要になるというのが、喫煙する方が賃貸住宅を借りる場合の注意点です。
(借主に原状回復義務が発生する)

質問者さんの喫煙の程度にもよりますが、有利なお部屋探しとしては、
・借りる当初から喫煙による汚れがある
 (または壁紙の償却が済んでいる※1)
・借りる当初から喫煙の臭いがある
このような物件であれば、原状回復の心配の「少なく」なり、宜しいのではないかと思いました。

※1 壁紙の償却が済んでいたとしても、臭いが壁紙の下の石膏ボードにまで到達している場合があり、その場合、壁紙の交換だけでは済まない事もあります。


喫煙可能のお部屋でも、きれいな部屋を汚したら、当然、原状回復義務を負います。バルコニー等での喫煙も、近年では問題視されることがあります。このため、なるべく周辺への影響が少ない喫煙具の採用なども検討してみてはいかがでしょうか。


以上、回答いたします。

2023/03/30 14:42

この投稿は、2023年03月30日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2023/04/30

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回答 : 1

2023/04/25

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2023/10/18

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2023/11/13

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不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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回答 : 1

2023/04/29

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不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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回答 : 2

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2024/02/03

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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よろしくお願いします。

回答 : 3

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2022/10/09

Q.初めて自己所有の家を貸す際仲介等通さずにする場合必要な書類や手続きは何がありますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

自己所有の物件を初めて賃貸貸しする者です
仲介等通さずにしてみようと思うのですが
必要な書類や手続きはありますでしょうか?

回答 : 1

2022/12/29

Q.借地権の譲渡承諾料の相場はどのくらい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

相場として、地主さんにいくらくらいお支払いすればいいですか。
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アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/03/30

Q.重要事項の説明がオンラインの場合ビデオ切ってもいいのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

重要事項の説明を受ける際こちらはビデオを切って聞くのでもよろしいのでしょうか?

回答 : 3

2023/01/15

Q.事故物件かどうかが気になる

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

事故物件かどうかが気になります。なにか調べ方はありますか?

回答 : 2

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2023/10/12

Q.防音マンションでは24時間音をだしても大丈夫ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

防音マンションを賃貸すると、24時間楽器を練習しても大丈夫ですか?

回答 : 2

2024/02/10

Q.賃貸物件探し中です。設備で、宅配ボックス付きの場合のサイズについて

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

宅配ボックス付きの賃貸をよく見ますが、私は沢山Amazonや楽天で注文するので便利そう!と思いつつ、入らないサイズはないのかな?と心配になります。宅配ボックス付きであれば、どんなサイズまで入りますか?また、宅配ボックスを付けるメリットを教えてください。

回答 : 1

2023/02/10

Q.退去時のハウスクリーニング費用の相場について教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

敷金・礼金がいらない1Kの部屋を契約していて契約書に「退去時はハウスクリーニング代金4万円が必要」と記載されています。ネットで調べてみたら4万円は相場より高めに気がするのですがこれは相場より高めですか?

また、退去時に実際にクリーニングをして費用が余った場合は返金してもらえますか?

回答 : 1

2022/08/27

Q.ジモティーに掲載の賃貸物件はなぜ安い?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

なぜなのでしょうか。教えてください。

回答 : 1

2024/08/13

Q.手取り18万で家賃6万なら妥当ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

来年社会人1年目です。手取り18万円で家賃6万円なら贅沢しなければ生活きついということはないですよね?

回答 : 1

2023/12/02

Q.退去費用で納得いかない場合には払わないというのはアリですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

アパートの退去費用で請求金額や請求内容に納得いかない場合には払わないというのはアリですか?
仮に払わないとなるとその後どのような経過を辿るのが一般的ですか?

回答 : 2

2024/06/28

Q.エアコン設置用の穴なしの賃貸でエアコンを勝手に設置したらどうなる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

壁にビス穴を空けてエアコンを新しく取り付けるには大家さんの許可が必要と聞いたのですが、なぜ許可が必要なのですか?個人的には、エアコン設置するくらいは借主が快適な生活をするために必要な最低限の権利として認められていても良いように思います。

もし許可なしに設置したら、民法の不法行為とかその他器物損壊などの刑法違反になる可能性はあるのかについても気になります。

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/02/08

Q.大家都合の退去であれば敷金が全額戻ってくる可能性あり?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

大家都合の退去でも原状回復義務が生じるかについても気になっています。

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/09/18

Q.家賃27万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/10/09

Q.敷金なし物件の場合の退去時費用の相場はどのくらい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

敷金なし物件を検討中です。退去時にハウスクリニーング代などの費用負担が余計にかかるのことですが、敷金あり物件に比べておおよそどのくらい費用負担が増えますか?費用負担の内訳についても教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/08/22

Q.この度上京するのですが宅建士さんの思う穴場スポットはありますか?安くてアクセス良いなど

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

この度上京するのですが宅建士さんの思う穴場スポットはありますか?
例えば
①安い 
②都市部にアクセスがいい
③駅近
④治安良い
⑤ちょっとした公園がある

などなど宅建士さんが良いと思う所でいいので教えてください

回答 : 1

2023/02/20

Q.家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行く?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行って代位弁済されることはありますか?

回答 : 2

2024/01/26

Q.ルームシェアをする場合申請はいるのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

ルームシェアをする場合はどの様な物件で、申請とか手続きが必要なのか?
どちらかの名義で借りて半分個人で貰うとかではダメなんでしょうか?

回答 : 1

2023/10/22

Q.賃貸で備え付けの洗濯機が故障したら無償交換してもらえる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

備え付け家電の自然故障は大家さんの無償での修繕義務の範疇ですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/09/24

Q.新しく部屋を借りる際値引きをして貰うならどのタイミングがいいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

新しく部屋を借りる際少しでも家賃を抑えたいそんな時にどのタイミングでその話をすればいいのでしょうか?
例えば
契約書のタイミングなのか
最初店に行った時なのか
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回答 : 3

ベストアンサー

2023/01/21

Q.賃貸で部屋を貸したいが管理会社ってどうやって探すの?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

賃貸でいくつか部屋を貸したいが管理してもらう為の管理会社はどうやって探すんでしょうか?

回答 : 2

2023/09/17

Q.入居前にカーテンサイズを採寸できますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

内見時にカーテンサイズを採寸し忘れたまま入居申込をして審査が通りました。

賃貸契約書へのサインはまだですが、サインした後であれば不動産屋さんに頼めば入居前でもお部屋に入って採寸できますか。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/09/28

Q.おとり物件はなぜ存在するのですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

部屋探しをしているとおとり物件という言葉をしばしば耳にしますが、どういう物件がおとり物件と呼ばれていて、なぜそれらは存在するのですか。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/19

Q.マンションのバイク置き場だけ借りることは可能?

不動産賃貸 > オフィス・テナント・駐車場

近所の賃貸マンションに空いている駐車場があるのでバイクを置くために駐車場だけ借りたいのですが、誰に相談すればいいですか?

近所の不動産仲介会社?そのマンションの管理会社?

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 3

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2023/11/15

Q.施行不良を管理会社が対応してくれない入居者ができることは?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

ベランダの勾配が取れておらず排水ができず水が溜まり悪臭を放っているのですがそれを管理会社に言っても対応してくれないです。
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回答 : 1

2023/08/19

Q.賃貸の名義貸しは違法行為ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

他人名義で賃貸されている家に住むのは基本的にNGというのは知っていますが、それは賃貸の慣習上NGなだけですか。それとも民法や刑法に照らすと明確に違法だからNGということですか。

ついでに、親子間や恋人間とかだったらOKの事例をご存知だったらそれについても教えてください。

回答 : 2

2023/07/14

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