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Q.家賃47万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 :

woman

オリビア運営チーム さん

回答

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小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

家賃47万円のマンションを借りる際に必要な収入について解説します。入居審査や生活の安定を保つため、家賃の支払いが負担にならないようにするため、一般的には家賃は手取り月収の3分の1程度に抑えるのが理想的とされています。

収入の目安
手取り収入が家賃の3分の1である場合、家賃47万円の物件を借りる際に必要な手取り月収は次のように計算されます。

必要な手取り月収 = 47万円 ÷ 1/3 = 約141万円
つまり、手取り月収141万円以上が理想的です。

手取り収入が額面収入の75~80%であると仮定すると、額面収入は以下のようになります。

額面月収 = 141万円 ÷ 0.8 = 約176万円
したがって、額面月収176万円以上が必要です。これを年収に換算すると次のようになります。

年収の目安 = 176万円 × 12か月 = 約2,112万円(額面年収)
家族構成による違い
家族構成によって生活費や支出が異なるため、家賃負担の適正度も変わります。ここでは、単身者、夫婦2人、夫婦と子供1人のケースを想定して収入の目安を見ていきます。

1. 単身者の場合
単身者の場合、生活費が少なく、手取り月収が141万円あれば余裕をもって生活できます。そのため、額面年収2,100万円以上が理想的です。

2. 夫婦2人の場合
夫婦2人の場合、食費や生活費が増えるため、手取り月収は150万円以上必要とされます。これにより、額面年収2,250万円程度が目安となります。

3. 夫婦と子供1人の場合
子供がいる家庭では、教育費や保険、生活費がさらに増えるため、手取り月収は160万円以上必要です。額面年収2,400万円程度が望ましいと考えられます。

入居審査について
多くの不動産会社や大家さん、保証会社は、家賃が収入の30%~40%を超えないことを基準として入居審査を行っています。したがって、家賃47万円の場合、収入基準としては年収1,600万円~2,000万円以上が必要になることが多いです。

■まとめ
家賃47万円のマンションを借りるには、額面年収2,100万円以上が理想です。家族構成によって必要な収入は異なり、夫婦と子供がいる場合は年収2,400万円程度が望ましいでしょう。入居審査では、家賃が収入の30%~40%以内であることを基準とするケースが多いため、年収1,600万円~2,000万円以上が目安となります。生活費や将来的な支出を考慮し、無理のない家賃設定を心掛けることが大切です。

2024/10/15 23:57

この投稿は、2024年10月15日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2022/09/23

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2023/04/12

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2024/08/20

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26歳一人暮らしの会社員です。渋谷区内の家賃9万円の物件に住んでいます。買い物も通勤も便利で今の物件が気に入っているのですが将来のことを考えて貯金をしていきたいとも考えています。宅建士さんの感覚で年収400万円で一人暮らし家賃9万円だともったいない感じがしますか?

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2024/03/15

Q.外国人が日本で賃貸物件を探す際に知っておくべきことや注意点はありますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

今度、ネットで知り合った友達のヨーロッパ人が日本の大学に留学に来るそうです。

物件探しを一緒に手伝おうと思っているのですが、外国人が日本で賃貸物件を探す際に知っておくべきことや注意点はありますか?

また、外国人が日本で物件を探す場合、どのような検索サイトやアプリが利用されているのでしょうか?

回答 : 1

2023/03/14

Q.賃貸物件探し中です。設備で、宅配ボックス付きの場合のサイズについて

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

宅配ボックス付きの賃貸をよく見ますが、私は沢山Amazonや楽天で注文するので便利そう!と思いつつ、入らないサイズはないのかな?と心配になります。宅配ボックス付きであれば、どんなサイズまで入りますか?また、宅配ボックスを付けるメリットを教えてください。

回答 : 1

2023/02/10

Q.マンションの敷地内に駐輪するスクーター、管理会社が勝手に撤去する権利はあるのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

私は、現在賃貸マンションの1階に居住しており、自分が所有するスクーターを玄関ドアの前に駐輪しています。最近、管理会社の名前で敷地内に「当マンションの敷地内は駐輪及び駐車禁止です。バイクやスクーターを止めないでください。悪質な場合は撤去します」という警告が掲示されています。

従来通り自室の玄関前をスクーターの駐輪場所として使用し続けた場合、管理会社は勝手に撤去することができるのでしょうか?

回答 : 1

2023/03/29

Q.入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか?

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回答 : 3

2023/04/05

Q.月極の駐車場に自動二輪を停めてもいいのか?

不動産賃貸 > オフィス・テナント・駐車場

賃貸マンションにバイク置き場は無いが駐車場はあるので月極の駐車場に自動二輪は停められるのでしょうか?
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回答 : 4

2023/05/23

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 2

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2023/06/28

Q.スーモなど物件情報サイト等で事故物件の見分け方を教えてください!

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 4

2023/01/29

Q.賃貸物件が底地である場合のデメリットを教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 1

2023/04/17

Q.入居前にカーテンサイズを採寸できますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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回答 : 3

ベストアンサー

2022/09/28

Q.賃貸の光熱費はいつ契約すればいいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

アパートの入居日から電気を使えるようにするためには
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回答 : 1

2023/09/20

Q.ワンルームマンションにある備え付けの冷蔵庫が壊れた、修理しないといけない?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

入居時から備え付けられている冷蔵庫が壊れたのですが故意にした訳でもなく故障してしまった、修理代払わないといけない?そもそも使わなければ修理しなくても良い?

回答 : 3

2023/07/26

Q.家賃23万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。
おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/08/04

Q.賃貸借契約で貸主死亡の場合には再契約が必要になりますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

アパートのご高齢オーナーが亡くなって息子さんに相続された場合、賃貸借契約は再契約が必要か不要かについて解説お願いします。

回答 : 2

2024/06/08

Q.賃貸マンションの家賃をあげる方法はありますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

賃貸マンションの家賃を上げるために、設置したほうがよい設備があれば教えてください。

回答 : 1

2023/12/23

Q.宅建業法における不動産売買契約における契約成立の条件は何ですか?引き渡しや登記どのタイミングで成立?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

宅建業法における不動産売買契約における不動産売買契約成立の条件は何ですか?
引き渡しや登記などいろいろあるかと思いますがどのタイミングで成立しますか?

回答 : 1

2023/03/18

Q.通常損耗と特別損耗の違いについて

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

通常損耗とか特別損耗とかいう言葉は法律で定義されている言葉ですか?
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回答 : 2

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2022/11/11

Q.一人暮らしするなら1Kと1Rどっちがいい?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

一人暮らしの賃貸だと1Kと1R(ワンルーム)で住みやすいのはどちらですか?
また賃料が安いのはどちらですか?

両者の違いがわかりにくいので教えてください。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/11/16

Q.フリーレントのメリットやデメリットその他注意点を教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

最近フリーレントの文字をよく見るがメリットやデメリットを教えてください
またその際の注意点も教えてください

回答 : 2

2023/03/11

Q.賃貸の連帯保証人を外れる方法

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

結婚を前提に付き合っていた元カレの賃貸の連帯保証人をやめたいです。
契約を解除する方法や条件を教えてください!

回答 : 1

2023/08/30

Q.リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点は?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点があればご教示いただけますと助かります。
ちなみに借りる人の性別属性や借りる物件の種別によって注意点は異なりますでしょうか?

回答 : 2

2024/02/26

Q.賃貸アパートに備え付けのエアコン、故障じゃ無いがカビが生えてきた、クリーニングとかしてもらえるのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸アパートに住んでいるのですが備え付けのエアコンがあります。故障したら取り替えてくれたりすると調べたら出てきたのですが、故障というわけでは無いがカビが生えてきました。
この場合管理会社に言えばハウスクリーニング等してくれるのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/20

Q.家賃の口座振替手数料を無料にする方法はありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

借主からすると家賃引き落としの手数料がもったいなく感じます。まだ賃貸契約前ですが交渉次第で貸主負担にできる可能性はありますか?そのほか無料にする方法があれば教えてください。

回答 : 1

2023/10/31

Q.ALC造のマンションの防音性はどんな感じですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

ALC造のマンションやアパートの防音性・遮音性が一般的にどの程度が知りたいです。
RC造やSRC造の物件と比較するとうるさいですか?
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アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 3

2023/04/05

Q.敷金礼金0円の物件はおすすめですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

敷金礼金0円の物件の方がお得な感じがするのですが、敷金礼金が必要な物件に比べて劣る要素ってあったりしますか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/07/30

Q.借地借家法に基づく賃料増額請求権を行使するには?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

賃料増額請求権とはどのような権利でどのような場合に行使できる(もしくはできない)権利か分かりやすく教えてください。

よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/08/03

Q.初めてオーナーチェンジで物件を買いました。現実的な値上げはどうするべきですか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

初めてオーナーチェンジでアパートを購入したのですが、10パーセントほどの値上げは何が現実的なんでしょうか?
引越し費用負担?更新のタイミング?
すぐ?

回答 : 1

2023/10/20

Q.一人暮らしで1ldkは広すぎる?そこまでいらない?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

20代社会人男性の一人暮らしで1LDKってかなり少数派でしょうか。

回答 : 2

2024/08/22

Q.フローリングなんですが歩くと音がなる、欠陥?それとも壊れた?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸マンションに住むことになったのですが歩くたびにフローリングなんですが音がなります
きしむ感じの音です。欠陥住宅なんでしょうか?

回答 : 1

2023/07/22

Q.家賃14万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/09/05

Q.退去時の立ち合いは必ず行わなければならないのか?しない場合のデメリットを教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸住宅で退去時に不動産管理会社の立ち合いは
必ず行わないといけないのですか?
基本的に時間がないのでできればそれの為に休みたくない
特段デメリットがないならしたくないです

回答 : 2

2023/02/17

Q.事故物件のルームロンダリングとは?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

事故物件のルームロンダリングは
身内や社員を住まわして安く済ませる以外に
実際に仕事として報酬を払って数ヶ月間住んでもらう等あるのでしょうか?

回答 : 1

2023/01/27

Q.退去時のハウスクリーニング費用の相場について教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

敷金・礼金がいらない1Kの部屋を契約していて契約書に「退去時はハウスクリーニング代金4万円が必要」と記載されています。ネットで調べてみたら4万円は相場より高めに気がするのですがこれは相場より高めですか?

また、退去時に実際にクリーニングをして費用が余った場合は返金してもらえますか?

回答 : 1

2022/08/27

Q.「広めのワンルーム」とはどのくらいの広さからですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

特に基準とかはないとは思うんですが、不動産会社の方の肌感覚では「広めのワンルーム」といえばだいたい何平米以上のお部屋のことを指すのでしょうか。

ご回答よろしくお願いします。

回答 : 3

2022/09/14

Q.家賃57万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

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どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

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2024/10/01

Q.家具付きで賃貸することはできますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

住んでいるマンションの家電や家具を残して、少しでも高く賃貸に回すことはできますか?
残す予定の家電は洗濯乾燥機、冷蔵庫などです。

回答 : 2

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2024/01/07

Q.借地権の譲渡承諾料の相場はどのくらい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

相場として、地主さんにいくらくらいお支払いすればいいですか。
地主さんとの交渉で気をつけるべき点や交渉がこじれてしまった場合の対処法等についてもご相談したいです。

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/03/30

Q.礼金0円物件のデメリットを教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

礼金0円物件は賃貸人にとって借りやすいメリットがありますが
デメリットは何かありますでしょうか?
また礼金0円物件を検討する際に気をつけた方がいいポイントを教えてください

回答 : 2

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2022/12/20

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