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Q.年収1600万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

小学生の子供が1人いて世帯年収1600万円で組める住宅ローンの 
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額 

についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

回答 : 2

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オリビア運営チーム さん

回答

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水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

Q.年収1600万円だと住宅ローンはいくらまで借りれる?

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

世帯年収1600万円で組める住宅ローンについては、三井住友銀行の新規借り入れシミュレーションで試算しました。※年収は配偶者と合算(配偶者は連帯債務者)
・返済期間:35年
・返済方法:元利均等返済
・頭金:なし、ボーナス払い:なし
・金利:変動金利型0.475%

【最大借入可能額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約1億2470万円 
→ 毎月返済額:322,327円、年間返済額:3,867,924円


次に、額面年収1600万円から手取り年収を試算しますと、約1070万円となりました。

年収に占める住宅ローンの割合を計算した「返済比率」から、借入金額の適正割合を確認できます。

※返済比率(%)は「年間ローン返済額÷年収×100」で計算
※年間ローン返済額には住宅ローン以外の他の借り入れも含みます


住宅ローンの理想的な返済比率は「手取り収入の20〜25%」が目安とされますので、返済比率25%で年間ローン返済額を試算すると267.5万円となります。

【無理なく返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約9360万円(返済比率25%)
→ 毎月返済額:241,939円、年間返済額:2,903,268円


返済比率が手取り収入の30%を超えてくると、毎月のローン返済が厳しく感じられる可能性が高まります。返済比率30%で年間ローン返済額を試算すると321万円となります。

【ギリギリ返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約1億1230万円(返済比率30%)
→ 毎月返済額:290,275円、年間返済額:3,483,300円


源泉徴収票から手取り金額を確認できますので、一度ご自身で計算されることをおすすめします。

なお、住宅ローンの金利、返済期間などによっても借入可能額は変わります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

2024/06/01 12:54

回答

こんにちは、久我哲平と申します。

オリビア運営チームさんの『年収1600万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?』について回答します。
諸条件は以下の通りとします。

◆世帯年収1600万円
◆正社員
◆期間35年(45歳未満)
◆金利0.625%
◆他に借り入れなし

①最大借入可能額:約1億3,100万円(毎月の返済額約35万円)

②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額:約1億1,700万円(月の返済額約31万円)
⇒額面年収が1,600万円とのことですので、手取り額は約1,080万円/年とします。
手取り額年収約1,080万円/年は約90万円/月となります。
総務省統計局の調査によりますと、親子3人家族の生活費一ヵ月平均は約34万円とのことです。
よって、90万円-34万円=56万円/月が残ると仮定します。
いくらギリギリに切り詰める前提とはいえ、残り56万円/月の全てを返済にあてるのは現実的ではないため、固定資産税や貯蓄・その他の出費として25万円/月は別にするとして、56万円-25万円=『31万円/月』を返済にあてられるとして算出しますと上記金額になります。

③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額:約1億円(月の返済額約27万円=年の返済額は約324万円)
⇒『年間のローン返済額÷年収×100=≪20%以下≫』なら無理なく返済できると一つの目安といわれております。
上記式にあてはめますと、ここでは年収を『額面の1,600万円』としますと、『324万円÷1,600万円×100≒20%』となります。

上記金額・考え方はあくまで目安の一つであり、実際にはその方の状況・生活環境によりガラリと変わりますのであくまで参考程度に留めてください。

2024/10/11 23:00

この投稿は、2024年10月11日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.2800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン2800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 3

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2024/03/10

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Q.6000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン6000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

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Q.年収850万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

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小学生の子供が1人いて世帯年収850万円で組める住宅ローンの 
①最大借入可能額
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 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

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2024/05/31

Q.6400万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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住宅ローン6400万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 3

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Q.未登記建物を購入する場合の売買リスクやトラブルについて

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Q.内見に必要な持ち物について教えてください

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

夫婦でマンション購入の計画をたて、条件に合う中古のマンションが見つかりました。不動産屋さんに予約をして週末に初めての内見をします。

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回答 : 2

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Q.住宅ローン借入2400万円だと月々の返済額はいくらになる?

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Q.遮光2級のカーテンだと夜は外から見える可能性ありますか?

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Q.40歳手前世帯年収1,500万円程度の住宅ローンの適正範囲および住宅購入の是非

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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妻 28歳 年収 300万
子供なし(近いうちに一人予定)

上記の世帯年収で、以下の前提も加味の上、現実的なローンの年数及び借入金額の目安ついて、ご教示をお願いします。

・私は順調にいけば、40代前半で1,600〜1,700万円/年程度まで昇給が見込める。
・今の職場に定年まで勤めた場合、定年は60歳で、65歳まで継続雇用あり(現時点の制度)。
・妻は子供ができた後も、上記年収は最低限維持できるよう働く予定。
・子供は一人までを予定しており、将来、中学受験を希望した場合はできるだけ叶えてあげたい。

また、将来的に(5〜10年後)私は海外駐在の可能性もあり得ますが、その点を踏まえると、今のタイミングでの住宅購入は再考した方がよいかについても、ご意見をお願いします。

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Q.築26年の分譲マンションの3LDK 65平米の壁紙張替えに必要な費用はどのくらいでしょうか?

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Q.マンションで電気温水器の設置場所はどこ?

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2024/01/18

Q.36歳年収900万円で6300万円のマンション購入、適正なローン借入額は?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

現在マンション購入を検討しており、住宅ローン借入額が適切かご意見をいただきたいです。


年収:900万円
年齢:36歳
物件価格:6300万円
頭金:1000万円(まだ低金利のためこれ以上は手元に残すべきと思っています)
管理費:14000円
修繕積立金:9000円
固定資産税:27万円
※低炭素住宅であり、住宅ローン減税は4500万円上限とのこと
※修繕積立金は将来的に30000円ほどになるとのこと

妻も正社員ですが、ペアローンは検討しておらず、私個人でローンを組む予定です。


情報不足ですが、ご意見いただけると幸いです。
ランニングコストがかなり高めなのも気にはなっています

回答 : 2

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2024/07/22

Q.敷地内に井戸がある土地を購入する際の注意点は?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

家を建てるために購入検討中の土地に井戸があります。
井戸の管理についての知識は全くないので、購入前に不動産屋さんまたは土地所有者に予め確認しておいた方がいい点があればご教示いただけると助かります。

よろしくお願いいたします。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/11/27

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