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名前 水野(みずの) (たかし)
出身地 群馬県
資格 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種
仲介業務
開始年月
2022年07月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Line,メール

所属情報

水野総合FP事務所

所在地

東京都新宿区新宿1-36-2

新宿第七葉山ビル3F

URL

https://mizunotakashi.com/

営業時間

10:00~18:00

定休日

宅建免許番号

免許()第号

回答の成績

ベストアンサー数

36

ベストアンサー率:

16.90%

ベストアンサー数:

36件

その他の回答:

177件

回答総数:

213件

Q.1億円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/06/07

住宅ローン1億円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野 崇

ベストアンサー

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション(新規)」を使いご回答いたします。

<月々返済額の試算前提>
※住宅ローン:1億円、返済期間:20年
 →頭金:なし、ボーナス払い:なし、返済方法:元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利:0.34%】【全期間固定金利:1.765%】(2024年6月現在)の2パターン
 →団信革命(上乗せ金利:0.25%、借入時40歳未満)の加入を前提

【変動金利:20年】
・変動金利:0.34%+団信革命0.25%=0.59%
 →月々支払い額:441,835円(年間:5,302,020円)
 →利息総額:6,040,400円

【全期間固定金利:20年】
・全期間固定金利:1.765%+団信革命0.25%=2.015%
 →月々支払い額:506,594円(年間:6,079,128円)
 →利息総額:21,582,560円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.9000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/06/07

住宅ローン9000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野 崇

ベストアンサー

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション(新規)」を使いご回答いたします。

<月々返済額の試算前提>
※住宅ローン:9,000万円、返済期間:20年
 →頭金:なし、ボーナス払い:なし、返済方法:元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利:0.34%】【全期間固定金利:1.765%】(2024年6月現在)の2パターン
 →団信革命(上乗せ金利:0.25%、借入時40歳未満)の加入を前提

【変動金利:20年】
・変動金利:0.34%+団信革命0.25%=0.59%
 →月々支払い額:397,652円(年間:4,771,824円)
 →利息総額:5,436,480円

【全期間固定金利:20年】
・全期間固定金利:1.765%+団信革命0.25%=2.015%
 →月々支払い額:455,934円(年間:5,471,208円)
 →利息総額:19,424,160円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.8000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/06/07

住宅ローン8000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野 崇

ベストアンサー

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション(新規)」を使いご回答いたします。

<月々返済額の試算前提>
※住宅ローン:8,000万円、返済期間:20年
 →頭金:なし、ボーナス払い:なし、返済方法:元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利:0.34%】【全期間固定金利:1.765%】(2024年6月現在)の2パターン
 →団信革命(上乗せ金利:0.25%、借入時40歳未満)の加入を前提

【変動金利:20年】
・変動金利:0.34%+団信革命0.25%=0.59%
 →月々支払い額:353,468円(年間:4,241,616円)
 →利息総額:4,832,320円

【全期間固定金利:20年】
・全期間固定金利:1.765%+団信革命0.25%=2.015%
 →月々支払い額:405,275円(年間:4,863,300円)
 →利息総額:17,266,000円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.7000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/06/07

住宅ローン7000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション(新規)」を使いご回答いたします。

<月々返済額の試算前提>
※住宅ローン:7,000万円、返済期間:20年
 →頭金:なし、ボーナス払い:なし、返済方法:元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利:0.34%】【全期間固定金利:1.765%】(2024年6月現在)の2パターン
 →団信革命(上乗せ金利:0.25%、借入時40歳未満)の加入を前提

【変動金利:20年】
・変動金利:0.34%+団信革命0.25%=0.59%
 →月々支払い額:309,284円(年間:3,711,408円)
 →利息総額:4,228,160円

【全期間固定金利:20年】
・全期間固定金利:1.765%+団信革命0.25%=2.015%
 →月々支払い額:354,615円(年間:4,255,380円)
 →利息総額:15,107,600円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.6000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/06/07

住宅ローン6000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

Q.6000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション(新規)」を使いご回答いたします。

<月々返済額の試算前提>
※住宅ローン:6,000万円、返済期間:20年
 →頭金:なし、ボーナス払い:なし、返済方法:元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利:0.34%】【全期間固定金利:1.765%】(2024年6月現在)の2パターン
 →団信革命(上乗せ金利:0.25%、借入時40歳未満)の加入を前提

【変動金利:20年】
・変動金利:0.34%+団信革命0.25%=0.59%
 →月々支払い額:265,101円(年間:3,181,212円)
 →利息総額:3,624,240円

【全期間固定金利:20年】
・全期間固定金利:1.765%+団信革命0.25%=2.015%
 →月々支払い額:303,956円(年間:3,647,472円)
 →利息総額:12,949,440円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り100万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/06/01

サラリーマンで月収手取り100万円だと額面年収はいくらになりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

サラリーマンは額面給与の約15%が社会保険料(厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険)として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得水準で変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りから計算される額面金額は変動します。

サラリーマンで手取り月収100万円ですと、額面月収は155万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約1860万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.年収1900万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/06/01

小学生の子供が1人いて世帯年収1900万円で組める住宅ローンの 
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額

 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

世帯年収1900万円で組める住宅ローンについては、三井住友銀行の新規借り入れシミュレーションで試算しました。※年収は配偶者と合算(配偶者は連帯債務者)
・返済期間:35年
・返済方法:元利均等返済
・頭金:なし、ボーナス払い:なし
・金利:変動金利型0.475%

【最大借入可能額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:1億4810万円
→ 毎月返済額:382,811円、年間返済額:4,593,732円


次に、額面年収1900万円から手取り年収を試算しますと、約1240万円となりました。(手取り年収は扶養家族や控除の有無でも変動します)

年収に占める住宅ローンの割合を計算した「返済比率」から、借入金額の適正割合を確認できます。

※返済比率(%)は「年間ローン返済額÷年収×100」で計算
※年間ローン返済額には住宅ローン以外の他の借り入れも含みます


住宅ローンの理想的な返済比率は「手取り年収の20〜25%」が目安とされますので、返済比率25%で年間ローン返済額を試算すると310万円となります。

【無理なく返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約1億850万円(返済比率25%)
→ 毎月返済額:280,453円、年間返済額:3,365,436円


返済比率が手取り収入の30%を超えてくると、毎月のローン返済が厳しく感じられる可能性が高まります。返済比率30%で年間ローン返済額を試算すると372万円となります。

【ギリギリ返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約1億3020万円(返済比率30%)
→ 毎月返済額:336,543円、年間返済額:4,038,516円


源泉徴収票から手取り金額を確認できますので、一度ご自身で計算されることをおすすめします。

なお、住宅ローンの金利、返済期間によっても借入可能額は変わります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り30万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/06/01

サラリーマンで月収手取り30万円だと額面年収はいくらになりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

サラリーマンは額面給与の約15%が社会保険料(厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険)として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得水準で変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りから計算される額面金額は変動します。

手取り月収30万円ですと、額面月収は40万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約480万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.年収1100万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/06/01

小学生の子供が1人いて世帯年収1100万円で組める住宅ローンの 
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額 

についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

世帯年収1100万円で組める住宅ローンについては、三井住友銀行の新規借り入れシミュレーションで試算しました。※年収は配偶者と合算(配偶者は連帯債務者)
・返済期間:35年
・返済方法:元利均等返済
・頭金:なし、ボーナス払い:なし
・金利:変動金利型0.475%

【最大借入可能額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約8570万円
→ 毎月返済額:221,519円、年間返済額:2,658,228円


次に、額面年収1100万円から手取り年収を試算しますと、約790万円となりました。(手取りは扶養家族や控除の有無でも変動します)

年収に占める住宅ローンの割合を計算した「返済比率」から、借入金額の適正割合を確認できます。

※返済比率(%)は「年間ローン返済額÷年収×100」で計算
※年間ローン返済額には住宅ローン以外の他の借り入れも含みます


住宅ローンの理想的な返済比率は「手取り収入の20〜25%」が目安とされますので、返済比率25%で年間ローン返済額を試算すると197.5万円となります。

【無理なく返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約6910万円(返済比率25%)
→ 毎月返済額:178,611円、年間返済額:2,143,332円


返済比率が手取り収入の30%を超えてくると、毎月のローン返済が厳しく感じられる可能性が高まります。返済比率30%で年間ローン返済額を試算すると237万円となります。

【ギリギリ返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約8290万円(返済比率30%)
→ 毎月返済額:214,281円、年間返済額:2,571,372円


源泉徴収票から手取り金額を確認できますので、一度ご自身で計算されることをおすすめします。

なお、住宅ローンの金利、返済期間によっても借入可能額は変わります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り23万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/06/01

サラリーマンで月収手取り23万円だと額面年収はいくらになりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

サラリーマンは額面給与の約15%が社会保険料(厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険)として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得の水準によっても変わります。

手取り月収23万円ですと、額面月収は30万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約360万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り83万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/06/01

サラリーマンで月収手取り83万円だと額面年収はいくらになりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

サラリーマンは額面給与の約15%が社会保険料(厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険)として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得の水準によっても変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りから計算される額面金額は変動します。

手取り月収83万円ですと、額面月収は120万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約1440万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り41万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/06/01

サラリーマンで月収手取り41万円だと額面年収はいくらになりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

サラリーマンは額面給与の約15%が社会保険料(厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険)として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得の水準によっても変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りから計算される額面金額は変動します。

手取り月収41万円ですと、額面月収は54万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約648万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り75万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/06/01

サラリーマンで月収手取り75万円だと額面年収はいくらになりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

サラリーマンは額面給与の約15%が社会保険料(厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険)として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得水準で変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りから計算される額面金額は変動します。

手取り月収75万円ですと、額面月収は107万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約1284万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り57万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/06/01

サラリーマンで月収手取り57万円だと額面年収はいくらになりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

扶養家族の有無などによっても手取りと額面の金額は変わりますが、額面給与の約15%が社会保険料(厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険)として天引きされます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得の水準によっても変わります。

サラリーマンで手取り月収57万円ですと、額面月収は80万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約960万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り73万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/06/01

サラリーマンで月収手取り73万円だと額面年収はいくらになりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

サラリーマンは額面給与の約15%が社会保険料(厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険)として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得の水準によっても変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りと額面の金額は変動します。

手取り月収73万円ですと、額面月収は100万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約1200万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.年収1600万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/06/01

小学生の子供が1人いて世帯年収1600万円で組める住宅ローンの 
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額 

についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

Q.年収1600万円だと住宅ローンはいくらまで借りれる?

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

世帯年収1600万円で組める住宅ローンについては、三井住友銀行の新規借り入れシミュレーションで試算しました。※年収は配偶者と合算(配偶者は連帯債務者)
・返済期間:35年
・返済方法:元利均等返済
・頭金:なし、ボーナス払い:なし
・金利:変動金利型0.475%

【最大借入可能額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約1億2470万円 
→ 毎月返済額:322,327円、年間返済額:3,867,924円


次に、額面年収1600万円から手取り年収を試算しますと、約1070万円となりました。

年収に占める住宅ローンの割合を計算した「返済比率」から、借入金額の適正割合を確認できます。

※返済比率(%)は「年間ローン返済額÷年収×100」で計算
※年間ローン返済額には住宅ローン以外の他の借り入れも含みます


住宅ローンの理想的な返済比率は「手取り収入の20〜25%」が目安とされますので、返済比率25%で年間ローン返済額を試算すると267.5万円となります。

【無理なく返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約9360万円(返済比率25%)
→ 毎月返済額:241,939円、年間返済額:2,903,268円


返済比率が手取り収入の30%を超えてくると、毎月のローン返済が厳しく感じられる可能性が高まります。返済比率30%で年間ローン返済額を試算すると321万円となります。

【ギリギリ返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約1億1230万円(返済比率30%)
→ 毎月返済額:290,275円、年間返済額:3,483,300円


源泉徴収票から手取り金額を確認できますので、一度ご自身で計算されることをおすすめします。

なお、住宅ローンの金利、返済期間などによっても借入可能額は変わります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.年収850万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/05/31

小学生の子供が1人いて世帯年収850万円で組める住宅ローンの 
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額

 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

世帯年収850万円で組める住宅ローンについては、三井住友銀行の新規借り入れシミュレーションで試算しました。※年収は配偶者と合算(配偶者は連帯債務者)
・返済期間:35年
・返済方法:元利均等返済
・頭金:なし、ボーナス払い:なし
・金利:変動金利型0.475%

【最大借入可能額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約6620万円
→ 毎月返済額:171,115円、年間返済額:2,053,380円


次に、額面年収850万円から手取り年収を試算しますと、約620万円となりました。

年収に占める住宅ローンの割合を計算した「返済比率」から、借入金額の適正割合を確認できます。

※返済比率(%)は「年間ローン返済額÷年収×100」で計算
※年間ローン返済額には住宅ローン以外の他の借り入れも含みます


住宅ローンの理想的な返済比率は「手取り収入の20〜25%」が目安とされますので、返済比率25%で年間ローン返済額を試算すると155万円となります。

【無理なく返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約5420万円(返済比率25%)
→ 毎月返済額:140,097円、年間返済額:1,681,164円


返済比率が手取り収入の30%を超えてくると、毎月のローン返済が厳しく感じられる可能性が高まります。返済比率30%で年間ローン返済額を試算すると186万円となります。

【ギリギリ返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約6510万円(返済比率30%)
→ 毎月返済額:168,271円、年間返済額:2,019,252円


源泉徴収票から手取り金額を確認できますので、一度ご自身で計算されることをおすすめします。

なお、住宅ローンの金利、返済期間によっても借入可能額は変わります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.年収950万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/05/31

小学生の子供が1人いて世帯年収950万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額 

についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

世帯年収950万円で組める住宅ローンについては、三井住友銀行の新規借り入れシミュレーションで試算しました。※年収は配偶者と合算(配偶者は連帯債務者)
・返済期間:35年
・返済方法:元利均等返済
・頭金:なし、ボーナス払い:なし
・金利:変動金利型0.475%

【最大借入可能額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約7400万円
→ 毎月返済額:191,276円、年間返済額:2,295,312円


次に、額面年収950万円から手取り年収を試算しますと、約690万円となりました。

年収に占める住宅ローンの割合を計算した「返済比率」から、借入金額の適正割合を確認できます。

※返済比率(%)は「年間ローン返済額÷年収×100」で計算
※年間ローン返済額には住宅ローン以外の他の借り入れも含みます


住宅ローンの理想的な返済比率は「手取り収入の20〜25%」が目安とされますので、返済比率25%で年間ローン返済額を試算すると172.5万円となります。

【無理なく返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約6030万円(返済比率25%)
→ 毎月返済額:155,864円、年間返済額:1,870,368円


返済比率が手取り収入の30%を超えてくると、毎月のローン返済が厳しく感じられる可能性が高まります。返済比率30%で年間ローン返済額を試算すると207万円となります。

【ギリギリ返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約7240万円(返済比率30%)
→ 毎月返済額:187,141円、年間返済額:2,245,692円


源泉徴収票から手取り金額を確認できますので、一度ご自身で計算されることをおすすめします。

なお、住宅ローンの金利、返済期間によっても借入可能額は変わります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.9000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/05/26

住宅ローン9000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

住宅ローン9000万円を35年ローンで借りた場合の「月々の支払い額」と「利息総額」は次のとおりです。三井住友銀行「新規借り入れシミュレーション」で試算した結果を記載いたします。(2024年5月現在)


【変動金利型】0.475%
 → 毎月返済額:232,633円、利息総額:7,705,860円

【固定金利特約型2年】1.450% 
 → 毎月返済額:273,367円、利息総額:24,814,140円

【固定金利特約型3年】1.700% 
 → 毎月返済額:284,467円、利息総額:29,476,140円

【固定金利特約型5年】1.750%
 → 毎月返済額:286,719円、利息総額:30,421,980円

【固定金利特約型10年】2.000%
 → 毎月返済額:298,136円、利息総額:35,217,120円

【固定金利特約型15年】2.360%
 → 毎月返済額:315,031円、利息総額:42,313,020円

【固定金利特約型20年】2.550%
 → 毎月返済額:324,162円、利息総額:46,148,040円


<シミュレーション前提条件>
・借入金額:9000万円
・返済期間:35年
・返済方法:元利均等返済
・ボーナス払い:なし


どうぞよろしくお願いいたします。

Q.妻が契約社員や派遣社員でもペアローンは通りますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/05/26

旦那が正社員であれば妻が契約社員や派遣社員でもペアローンの審査は通りますか?
ご存知の事例があれば教えていただけますと幸いです。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

ペアローンの契約形態としては、契約者となる2人が別の住宅ローンを組み、お互いが相手の連帯保証人も担います。

ローン契約は2本になりますので、ご夫婦それぞれがローン審査の対象です。

妻が契約社員や派遣社員であってもペアローンの審査は通りますが、フラット35ではペアローンを取り扱っていません。


契約社員や派遣社員にかかわる住宅ローン審査基準の一例は次の通りです。

【契約社員の住宅ローン】
・雇用契約が1年以上である(1年分の源泉徴収票が必要)
・厚生年金/雇用保険に加入している

【派遣社員の住宅ローン】
・雇用契約書の提出要
・大手企業に通算3年以上勤務している
・厚生年金/雇用保険に加入している

【年収200万円台前半の住宅ローン】
・審査に通らない可能性が高い(一部金融機関ではローン対象外)


以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.側溝と排水溝の違いは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語

2024/05/26

側溝と排水溝の意味の違いについてご解説お願いいたします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

側溝とは、道路にたまった雨水などを排水するため、道路などに沿って設けた小型の排水路のことです。道路に水がたまるのを防ぐ目的で、道路脇の排水溝として設置されています。

排水溝とは、雨水などの排水を流すための溝のことです。道路脇に設置されているのが側溝であり、ベランダなどに設置されている排水溝は、入り込んだ雨水を排水口に誘導する役割を果たしています。

つまり、側溝は排水溝の一種になります。

どうぞよろしくお願いいたします。

Q.1億円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/05/26

住宅ローン1億円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野 崇

ベストアンサー

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

住宅ローン1億円を35年ローンで借りた場合の「月々の返済額」と「利息総額」は次のとおりです。三井住友銀行「新規借り入れシミュレーション」で試算した結果を記載いたします。(2024年5月現在)


【変動金利型】0.475%
 → 毎月返済額:258,482円、利息総額:8,562,440円

【固定金利特約型2年】1.450% 
 → 毎月返済額:303,741円、利息総額:27,571,220円

【固定金利特約型3年】1.700% 
 → 毎月返済額:316,075円、利息総額:32,751,500円

【固定金利特約型5年】1.750%
 → 毎月返済額:318,577円、利息総額:33,802,340円

【固定金利特約型10年】2.000%
 → 毎月返済額:331,262円、利息総額:39,130,040円

【固定金利特約型15年】2.360%
 → 毎月返済額:350,035円、利息総額:47,014,700円

【固定金利特約型20年】2.550%
 → 毎月返済額:360,180円、利息総額:51,275,600円


<シミュレーション前提条件>
・借入金額:1億円
・返済期間:35年
・返済方法:元利均等返済
・ボーナス払い:なし


どうぞよろしくお願いいたします。

Q.100万円を年利3パーセントで運用した場合の複利計算結果は?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/05/26

元金100万円を年利3パーセントで10年間運用した場合と20年間運用した場合の結果について、それぞれ複利計算式を示す形でご解説ください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

複利計算において、n年後の元利合計額は次の式で計算できます。
元金×{(1+年利)のn乗}

<元金100万円を年利3パーセントで10年間運用>
1000000*(1 + 0.03)^ 10
 =1,343,916円

<元金100万円を年利3パーセントで20年間運用>
1000000*(1 + 0.03)^ 20
 =1,806,111円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.住宅ローンはいくらから借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/05/23

住宅ローンはいくらから組めるか知りたいです。

最低融資可能金額は500万円からとか1000万円からとかみたく金融機関それぞれで予め個別に決まっているものなのでしょうか。

ご存知の事例があれば教えてください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

住宅ローンの最低融資金額ですが、500万円以上といった条件が設定されているようです。

金額以外にも、住宅ローンの対象不動産には最低面積が定められており、実際は面積でNGになるケースがあります。


例えば、住信SBIネット銀行のホームページで確認すると、
・面積40m2未満の土地
・登記面積25m2未満のマンション
以上が住宅ローンの対象外となっています。

最低面積のNG基準は金融機関ごとに若干異なりますが、マンションでは30m2未満をローン対象外としているところもあります。


専有面積の計算方法には「壁芯」と「内法」の2種類があり、マンションの登記上の面積(内法)は、不動産ポータルサイトやパンフレット記載の面積(壁芯)よりも小さくなります。

そのため、パンフレットで専有面積が25m2ギリギリですと、内法では25m2未満になるため、住宅ローンの利用ができません。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.ゆうちょ銀行の住宅ローン審査は甘いですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/05/21

「ゆうちょ銀行 住宅ローン 審査 甘い」で検索サジェストが出てきたのですが、宅建士さん的にそのような印象はありますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

ゆうちょ銀行は独自の住宅ローン商品を提供しておらず、ソニー銀行とSBI新生銀行の住宅ローンを媒介しています。

2021年5月からは新たに、住宅金融支援機構が提供する住宅ローン「フラット35」の取り扱いを始めました。

「フラット35」はローン審査において勤続年数や勤務形態を問わないため、就職・転職したばかりや非正規雇用、自営業などの人も審査に通りやすいという特徴があります。

ただし、全期間固定金利の住宅ローンであるため、一般的な変動金利の住宅ローンに比べて金利が高いという点がデメリットです。将来の金利変動リスクを受けないメリットもあります。

民間ローンよりもフラット35が審査に通りやすいというのは事実ですので、ゆうちょ銀行の住宅ローン=「フラット35」として、サジェスト結果につながっているではないでしょうか。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.家賃補助と住宅手当の違いは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語

2024/05/20

両者の意味内容に違いがあるとすれば、被用者にとって税金面で有利なのはどちらですか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

会社の福利厚生の一つに「家賃補助」と「住宅手当」がありますが、「法定外福利厚生」に分類されており、支給義務はなく法律上の区別はありません。

会社側で自由に支給条件を設定でき、手当の名称が異なるだけといったケースも想定されます。

ただし、「家賃補助」と「住宅手当」では税務上の扱いが異なります。


「家賃補助」は、会社が従業員の住まいを直接契約し従業員に貸与します。従業員からは家賃として一定額を毎月徴収(給料天引き)しますが、会社によっては家賃の50%以上を従業員に負担させ、全額非課税扱いとしているケースもあります。

「住宅手当」は、会社が従業員の家賃や住宅ローンなどの住宅関連費を補助する目的で、給与に加えて支給される手当です。給料に含めて毎月支給されるため、所得税や住民税の課税対象です。

どちらも同じ金額であれば、税金と社会保険料の金額が少なくなる「家賃補助」の方が毎月の手取り金額は多く、税金面で有利となります。


会社によっても家賃補助や住宅手当の扱いが異なりますので、事前に勤務先で確認されることをおすすめします。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.ガソリンスタンド近くの物件だとにおいが気になりますか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

2024/05/19

ネットで見つけたガソリンスタンドと道路を挟んで向かいの賃貸物件が気になっています。
ニオイやタンクローリーの出入りの騒音って結構気になりますか?
ご存知の事例があれば教えてください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

ガソリンスタンドが面している道路とのことですが、多くの場合交通量の多い幹線道路が想定できますので、匂いや騒音は気になるポイントかと思います。

匂いに関しては空気中で拡散されてしまうので、風向き次第ですがほとんど気にならないレベルでしょう。

騒音に関しては、タンクローリーの出入りの音というよりも、交通量の多い幹線道路からの影響が考えられます。

道路面には防音窓を採用している物件が多く、窓を閉め切ってしまえば音はあまり気にならないでしょう。ただし、立地条件によっては音は上に上がるほど反響が増しますので、マンションの高層階だからといって騒音が気にならないとは限りません。

入居検討中であれば、交通量の多い時間帯に内見し、実際の騒音レベルを確認されることをおすすめします。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.20代で住宅ローン組むなら40年がおすすめですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/05/19

26歳既婚の男です。2才の子供がいます。20代で住宅ローン組むなら40年で組む方がいいかどうかについてメリットデメリット的なアドバイスお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

最近は40年ローンを扱う金融機関が増えていますが、一部の地方銀行で提供している最長40年の民間住宅ローンと、住宅金融支援機構が提供しているフラット50が候補になります。

住宅ローンは、他のローン商品と比べ金利が安いため、返済期間を長くすることで得られるメリットは大きいです。ただし、変動金利型の住宅ローンであれば、将来の金利上昇リスクにさらされる期間も長くなります。転職や働き方の変化で、途中でローン返済ができなくリスクもあるでしょう。

40年ローンのメリットとしては、月々のローン返済額を抑えられることや、借入金額を増やせることなどが挙げられます。団体信用生命保険の保障期間も長くなりますので、保険機能で契約者の万が一に備えることも可能です。

30代からでは退職後にもローン返済が続く可能性がありますので、やはり20代でメリットがあります。子どもの教育費との兼ね合いにもなりますが、家計に余裕がある時期は積極的に繰上げ返済するなど、借入金額は無理ない範囲にとどめ総合的に検討してみてはいかがでしょうか。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り60万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/05/18

サラリーマンで月収手取り60万円だと額面年収はいくらになりますか?

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水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

手取り月収60万(ボーナスなし)の会社員ですと、税金と社会保険料を合わせて毎月の給料から約25〜30%天引きされています。

扶養家族の有無などによっても金額は変わりますが、額面金額を計算すると80〜85万円になります。

そのため、額面年収では約1,000万円と試算されます。

年収が増えるほど手取り割合はさらに減り、額面年収1,500万円(125万/月)の天引き割合は30%を超えます。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.15坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語

2024/05/16

15坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。

(計算式の記載もお願いします)

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

15坪の土地ですが
・平米=約49.59平方メートル
・畳=約30.61畳
・フィート=約533.745平方フィート

<参考>
1坪=約3.31平方メートル
1坪=約2畳
1坪=約35.583平方フィート


また正方形の面積に換算すると、
一辺は約7.04mになります。
(7.04m×7.04m=約49.56m2)


以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

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水野(みずの) (たかし) 宅建士

水野総合FP事務所

東京都新宿区新宿1-36-2新宿第七葉山ビル3F

Q.1億円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/06/07

住宅ローン1億円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野 崇

ベストアンサー

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション(新規)」を使いご回答いたします。

<月々返済額の試算前提>
※住宅ローン:1億円、返済期間:20年
 →頭金:なし、ボーナス払い:なし、返済方法:元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利:0.34%】【全期間固定金利:1.765%】(2024年6月現在)の2パターン
 →団信革命(上乗せ金利:0.25%、借入時40歳未満)の加入を前提

【変動金利:20年】
・変動金利:0.34%+団信革命0.25%=0.59%
 →月々支払い額:441,835円(年間:5,302,020円)
 →利息総額:6,040,400円

【全期間固定金利:20年】
・全期間固定金利:1.765%+団信革命0.25%=2.015%
 →月々支払い額:506,594円(年間:6,079,128円)
 →利息総額:21,582,560円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.9000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/06/07

住宅ローン9000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野 崇

ベストアンサー

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション(新規)」を使いご回答いたします。

<月々返済額の試算前提>
※住宅ローン:9,000万円、返済期間:20年
 →頭金:なし、ボーナス払い:なし、返済方法:元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利:0.34%】【全期間固定金利:1.765%】(2024年6月現在)の2パターン
 →団信革命(上乗せ金利:0.25%、借入時40歳未満)の加入を前提

【変動金利:20年】
・変動金利:0.34%+団信革命0.25%=0.59%
 →月々支払い額:397,652円(年間:4,771,824円)
 →利息総額:5,436,480円

【全期間固定金利:20年】
・全期間固定金利:1.765%+団信革命0.25%=2.015%
 →月々支払い額:455,934円(年間:5,471,208円)
 →利息総額:19,424,160円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.8000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/06/07

住宅ローン8000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野 崇

ベストアンサー

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション(新規)」を使いご回答いたします。

<月々返済額の試算前提>
※住宅ローン:8,000万円、返済期間:20年
 →頭金:なし、ボーナス払い:なし、返済方法:元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利:0.34%】【全期間固定金利:1.765%】(2024年6月現在)の2パターン
 →団信革命(上乗せ金利:0.25%、借入時40歳未満)の加入を前提

【変動金利:20年】
・変動金利:0.34%+団信革命0.25%=0.59%
 →月々支払い額:353,468円(年間:4,241,616円)
 →利息総額:4,832,320円

【全期間固定金利:20年】
・全期間固定金利:1.765%+団信革命0.25%=2.015%
 →月々支払い額:405,275円(年間:4,863,300円)
 →利息総額:17,266,000円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.7000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/06/07

住宅ローン7000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション(新規)」を使いご回答いたします。

<月々返済額の試算前提>
※住宅ローン:7,000万円、返済期間:20年
 →頭金:なし、ボーナス払い:なし、返済方法:元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利:0.34%】【全期間固定金利:1.765%】(2024年6月現在)の2パターン
 →団信革命(上乗せ金利:0.25%、借入時40歳未満)の加入を前提

【変動金利:20年】
・変動金利:0.34%+団信革命0.25%=0.59%
 →月々支払い額:309,284円(年間:3,711,408円)
 →利息総額:4,228,160円

【全期間固定金利:20年】
・全期間固定金利:1.765%+団信革命0.25%=2.015%
 →月々支払い額:354,615円(年間:4,255,380円)
 →利息総額:15,107,600円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.6000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/06/07

住宅ローン6000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

Q.6000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション(新規)」を使いご回答いたします。

<月々返済額の試算前提>
※住宅ローン:6,000万円、返済期間:20年
 →頭金:なし、ボーナス払い:なし、返済方法:元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利:0.34%】【全期間固定金利:1.765%】(2024年6月現在)の2パターン
 →団信革命(上乗せ金利:0.25%、借入時40歳未満)の加入を前提

【変動金利:20年】
・変動金利:0.34%+団信革命0.25%=0.59%
 →月々支払い額:265,101円(年間:3,181,212円)
 →利息総額:3,624,240円

【全期間固定金利:20年】
・全期間固定金利:1.765%+団信革命0.25%=2.015%
 →月々支払い額:303,956円(年間:3,647,472円)
 →利息総額:12,949,440円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り100万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/06/01

サラリーマンで月収手取り100万円だと額面年収はいくらになりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

サラリーマンは額面給与の約15%が社会保険料(厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険)として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得水準で変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りから計算される額面金額は変動します。

サラリーマンで手取り月収100万円ですと、額面月収は155万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約1860万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.年収1900万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/06/01

小学生の子供が1人いて世帯年収1900万円で組める住宅ローンの 
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額

 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

世帯年収1900万円で組める住宅ローンについては、三井住友銀行の新規借り入れシミュレーションで試算しました。※年収は配偶者と合算(配偶者は連帯債務者)
・返済期間:35年
・返済方法:元利均等返済
・頭金:なし、ボーナス払い:なし
・金利:変動金利型0.475%

【最大借入可能額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:1億4810万円
→ 毎月返済額:382,811円、年間返済額:4,593,732円


次に、額面年収1900万円から手取り年収を試算しますと、約1240万円となりました。(手取り年収は扶養家族や控除の有無でも変動します)

年収に占める住宅ローンの割合を計算した「返済比率」から、借入金額の適正割合を確認できます。

※返済比率(%)は「年間ローン返済額÷年収×100」で計算
※年間ローン返済額には住宅ローン以外の他の借り入れも含みます


住宅ローンの理想的な返済比率は「手取り年収の20〜25%」が目安とされますので、返済比率25%で年間ローン返済額を試算すると310万円となります。

【無理なく返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約1億850万円(返済比率25%)
→ 毎月返済額:280,453円、年間返済額:3,365,436円


返済比率が手取り収入の30%を超えてくると、毎月のローン返済が厳しく感じられる可能性が高まります。返済比率30%で年間ローン返済額を試算すると372万円となります。

【ギリギリ返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約1億3020万円(返済比率30%)
→ 毎月返済額:336,543円、年間返済額:4,038,516円


源泉徴収票から手取り金額を確認できますので、一度ご自身で計算されることをおすすめします。

なお、住宅ローンの金利、返済期間によっても借入可能額は変わります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り30万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/06/01

サラリーマンで月収手取り30万円だと額面年収はいくらになりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

サラリーマンは額面給与の約15%が社会保険料(厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険)として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得水準で変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りから計算される額面金額は変動します。

手取り月収30万円ですと、額面月収は40万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約480万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.年収1100万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/06/01

小学生の子供が1人いて世帯年収1100万円で組める住宅ローンの 
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額 

についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

世帯年収1100万円で組める住宅ローンについては、三井住友銀行の新規借り入れシミュレーションで試算しました。※年収は配偶者と合算(配偶者は連帯債務者)
・返済期間:35年
・返済方法:元利均等返済
・頭金:なし、ボーナス払い:なし
・金利:変動金利型0.475%

【最大借入可能額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約8570万円
→ 毎月返済額:221,519円、年間返済額:2,658,228円


次に、額面年収1100万円から手取り年収を試算しますと、約790万円となりました。(手取りは扶養家族や控除の有無でも変動します)

年収に占める住宅ローンの割合を計算した「返済比率」から、借入金額の適正割合を確認できます。

※返済比率(%)は「年間ローン返済額÷年収×100」で計算
※年間ローン返済額には住宅ローン以外の他の借り入れも含みます


住宅ローンの理想的な返済比率は「手取り収入の20〜25%」が目安とされますので、返済比率25%で年間ローン返済額を試算すると197.5万円となります。

【無理なく返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約6910万円(返済比率25%)
→ 毎月返済額:178,611円、年間返済額:2,143,332円


返済比率が手取り収入の30%を超えてくると、毎月のローン返済が厳しく感じられる可能性が高まります。返済比率30%で年間ローン返済額を試算すると237万円となります。

【ギリギリ返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約8290万円(返済比率30%)
→ 毎月返済額:214,281円、年間返済額:2,571,372円


源泉徴収票から手取り金額を確認できますので、一度ご自身で計算されることをおすすめします。

なお、住宅ローンの金利、返済期間によっても借入可能額は変わります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り23万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/06/01

サラリーマンで月収手取り23万円だと額面年収はいくらになりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

サラリーマンは額面給与の約15%が社会保険料(厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険)として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得の水準によっても変わります。

手取り月収23万円ですと、額面月収は30万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約360万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り83万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/06/01

サラリーマンで月収手取り83万円だと額面年収はいくらになりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

サラリーマンは額面給与の約15%が社会保険料(厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険)として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得の水準によっても変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りから計算される額面金額は変動します。

手取り月収83万円ですと、額面月収は120万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約1440万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り41万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/06/01

サラリーマンで月収手取り41万円だと額面年収はいくらになりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

サラリーマンは額面給与の約15%が社会保険料(厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険)として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得の水準によっても変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りから計算される額面金額は変動します。

手取り月収41万円ですと、額面月収は54万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約648万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り75万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/06/01

サラリーマンで月収手取り75万円だと額面年収はいくらになりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

サラリーマンは額面給与の約15%が社会保険料(厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険)として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得水準で変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りから計算される額面金額は変動します。

手取り月収75万円ですと、額面月収は107万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約1284万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り57万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/06/01

サラリーマンで月収手取り57万円だと額面年収はいくらになりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

扶養家族の有無などによっても手取りと額面の金額は変わりますが、額面給与の約15%が社会保険料(厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険)として天引きされます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得の水準によっても変わります。

サラリーマンで手取り月収57万円ですと、額面月収は80万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約960万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り73万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/06/01

サラリーマンで月収手取り73万円だと額面年収はいくらになりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

サラリーマンは額面給与の約15%が社会保険料(厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険)として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得の水準によっても変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りと額面の金額は変動します。

手取り月収73万円ですと、額面月収は100万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約1200万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.年収1600万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/06/01

小学生の子供が1人いて世帯年収1600万円で組める住宅ローンの 
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額 

についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

Q.年収1600万円だと住宅ローンはいくらまで借りれる?

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

世帯年収1600万円で組める住宅ローンについては、三井住友銀行の新規借り入れシミュレーションで試算しました。※年収は配偶者と合算(配偶者は連帯債務者)
・返済期間:35年
・返済方法:元利均等返済
・頭金:なし、ボーナス払い:なし
・金利:変動金利型0.475%

【最大借入可能額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約1億2470万円 
→ 毎月返済額:322,327円、年間返済額:3,867,924円


次に、額面年収1600万円から手取り年収を試算しますと、約1070万円となりました。

年収に占める住宅ローンの割合を計算した「返済比率」から、借入金額の適正割合を確認できます。

※返済比率(%)は「年間ローン返済額÷年収×100」で計算
※年間ローン返済額には住宅ローン以外の他の借り入れも含みます


住宅ローンの理想的な返済比率は「手取り収入の20〜25%」が目安とされますので、返済比率25%で年間ローン返済額を試算すると267.5万円となります。

【無理なく返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約9360万円(返済比率25%)
→ 毎月返済額:241,939円、年間返済額:2,903,268円


返済比率が手取り収入の30%を超えてくると、毎月のローン返済が厳しく感じられる可能性が高まります。返済比率30%で年間ローン返済額を試算すると321万円となります。

【ギリギリ返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約1億1230万円(返済比率30%)
→ 毎月返済額:290,275円、年間返済額:3,483,300円


源泉徴収票から手取り金額を確認できますので、一度ご自身で計算されることをおすすめします。

なお、住宅ローンの金利、返済期間などによっても借入可能額は変わります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.年収850万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/05/31

小学生の子供が1人いて世帯年収850万円で組める住宅ローンの 
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額

 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

世帯年収850万円で組める住宅ローンについては、三井住友銀行の新規借り入れシミュレーションで試算しました。※年収は配偶者と合算(配偶者は連帯債務者)
・返済期間:35年
・返済方法:元利均等返済
・頭金:なし、ボーナス払い:なし
・金利:変動金利型0.475%

【最大借入可能額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約6620万円
→ 毎月返済額:171,115円、年間返済額:2,053,380円


次に、額面年収850万円から手取り年収を試算しますと、約620万円となりました。

年収に占める住宅ローンの割合を計算した「返済比率」から、借入金額の適正割合を確認できます。

※返済比率(%)は「年間ローン返済額÷年収×100」で計算
※年間ローン返済額には住宅ローン以外の他の借り入れも含みます


住宅ローンの理想的な返済比率は「手取り収入の20〜25%」が目安とされますので、返済比率25%で年間ローン返済額を試算すると155万円となります。

【無理なく返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約5420万円(返済比率25%)
→ 毎月返済額:140,097円、年間返済額:1,681,164円


返済比率が手取り収入の30%を超えてくると、毎月のローン返済が厳しく感じられる可能性が高まります。返済比率30%で年間ローン返済額を試算すると186万円となります。

【ギリギリ返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約6510万円(返済比率30%)
→ 毎月返済額:168,271円、年間返済額:2,019,252円


源泉徴収票から手取り金額を確認できますので、一度ご自身で計算されることをおすすめします。

なお、住宅ローンの金利、返済期間によっても借入可能額は変わります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.年収950万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/05/31

小学生の子供が1人いて世帯年収950万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額 

についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

世帯年収950万円で組める住宅ローンについては、三井住友銀行の新規借り入れシミュレーションで試算しました。※年収は配偶者と合算(配偶者は連帯債務者)
・返済期間:35年
・返済方法:元利均等返済
・頭金:なし、ボーナス払い:なし
・金利:変動金利型0.475%

【最大借入可能額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約7400万円
→ 毎月返済額:191,276円、年間返済額:2,295,312円


次に、額面年収950万円から手取り年収を試算しますと、約690万円となりました。

年収に占める住宅ローンの割合を計算した「返済比率」から、借入金額の適正割合を確認できます。

※返済比率(%)は「年間ローン返済額÷年収×100」で計算
※年間ローン返済額には住宅ローン以外の他の借り入れも含みます


住宅ローンの理想的な返済比率は「手取り収入の20〜25%」が目安とされますので、返済比率25%で年間ローン返済額を試算すると172.5万円となります。

【無理なく返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約6030万円(返済比率25%)
→ 毎月返済額:155,864円、年間返済額:1,870,368円


返済比率が手取り収入の30%を超えてくると、毎月のローン返済が厳しく感じられる可能性が高まります。返済比率30%で年間ローン返済額を試算すると207万円となります。

【ギリギリ返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約7240万円(返済比率30%)
→ 毎月返済額:187,141円、年間返済額:2,245,692円


源泉徴収票から手取り金額を確認できますので、一度ご自身で計算されることをおすすめします。

なお、住宅ローンの金利、返済期間によっても借入可能額は変わります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.9000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/05/26

住宅ローン9000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

住宅ローン9000万円を35年ローンで借りた場合の「月々の支払い額」と「利息総額」は次のとおりです。三井住友銀行「新規借り入れシミュレーション」で試算した結果を記載いたします。(2024年5月現在)


【変動金利型】0.475%
 → 毎月返済額:232,633円、利息総額:7,705,860円

【固定金利特約型2年】1.450% 
 → 毎月返済額:273,367円、利息総額:24,814,140円

【固定金利特約型3年】1.700% 
 → 毎月返済額:284,467円、利息総額:29,476,140円

【固定金利特約型5年】1.750%
 → 毎月返済額:286,719円、利息総額:30,421,980円

【固定金利特約型10年】2.000%
 → 毎月返済額:298,136円、利息総額:35,217,120円

【固定金利特約型15年】2.360%
 → 毎月返済額:315,031円、利息総額:42,313,020円

【固定金利特約型20年】2.550%
 → 毎月返済額:324,162円、利息総額:46,148,040円


<シミュレーション前提条件>
・借入金額:9000万円
・返済期間:35年
・返済方法:元利均等返済
・ボーナス払い:なし


どうぞよろしくお願いいたします。

Q.妻が契約社員や派遣社員でもペアローンは通りますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/05/26

旦那が正社員であれば妻が契約社員や派遣社員でもペアローンの審査は通りますか?
ご存知の事例があれば教えていただけますと幸いです。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

ペアローンの契約形態としては、契約者となる2人が別の住宅ローンを組み、お互いが相手の連帯保証人も担います。

ローン契約は2本になりますので、ご夫婦それぞれがローン審査の対象です。

妻が契約社員や派遣社員であってもペアローンの審査は通りますが、フラット35ではペアローンを取り扱っていません。


契約社員や派遣社員にかかわる住宅ローン審査基準の一例は次の通りです。

【契約社員の住宅ローン】
・雇用契約が1年以上である(1年分の源泉徴収票が必要)
・厚生年金/雇用保険に加入している

【派遣社員の住宅ローン】
・雇用契約書の提出要
・大手企業に通算3年以上勤務している
・厚生年金/雇用保険に加入している

【年収200万円台前半の住宅ローン】
・審査に通らない可能性が高い(一部金融機関ではローン対象外)


以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.側溝と排水溝の違いは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語

2024/05/26

側溝と排水溝の意味の違いについてご解説お願いいたします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

側溝とは、道路にたまった雨水などを排水するため、道路などに沿って設けた小型の排水路のことです。道路に水がたまるのを防ぐ目的で、道路脇の排水溝として設置されています。

排水溝とは、雨水などの排水を流すための溝のことです。道路脇に設置されているのが側溝であり、ベランダなどに設置されている排水溝は、入り込んだ雨水を排水口に誘導する役割を果たしています。

つまり、側溝は排水溝の一種になります。

どうぞよろしくお願いいたします。

Q.1億円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/05/26

住宅ローン1億円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

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水野 崇

ベストアンサー

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

住宅ローン1億円を35年ローンで借りた場合の「月々の返済額」と「利息総額」は次のとおりです。三井住友銀行「新規借り入れシミュレーション」で試算した結果を記載いたします。(2024年5月現在)


【変動金利型】0.475%
 → 毎月返済額:258,482円、利息総額:8,562,440円

【固定金利特約型2年】1.450% 
 → 毎月返済額:303,741円、利息総額:27,571,220円

【固定金利特約型3年】1.700% 
 → 毎月返済額:316,075円、利息総額:32,751,500円

【固定金利特約型5年】1.750%
 → 毎月返済額:318,577円、利息総額:33,802,340円

【固定金利特約型10年】2.000%
 → 毎月返済額:331,262円、利息総額:39,130,040円

【固定金利特約型15年】2.360%
 → 毎月返済額:350,035円、利息総額:47,014,700円

【固定金利特約型20年】2.550%
 → 毎月返済額:360,180円、利息総額:51,275,600円


<シミュレーション前提条件>
・借入金額:1億円
・返済期間:35年
・返済方法:元利均等返済
・ボーナス払い:なし


どうぞよろしくお願いいたします。

Q.100万円を年利3パーセントで運用した場合の複利計算結果は?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/05/26

元金100万円を年利3パーセントで10年間運用した場合と20年間運用した場合の結果について、それぞれ複利計算式を示す形でご解説ください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

複利計算において、n年後の元利合計額は次の式で計算できます。
元金×{(1+年利)のn乗}

<元金100万円を年利3パーセントで10年間運用>
1000000*(1 + 0.03)^ 10
 =1,343,916円

<元金100万円を年利3パーセントで20年間運用>
1000000*(1 + 0.03)^ 20
 =1,806,111円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.住宅ローンはいくらから借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/05/23

住宅ローンはいくらから組めるか知りたいです。

最低融資可能金額は500万円からとか1000万円からとかみたく金融機関それぞれで予め個別に決まっているものなのでしょうか。

ご存知の事例があれば教えてください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

住宅ローンの最低融資金額ですが、500万円以上といった条件が設定されているようです。

金額以外にも、住宅ローンの対象不動産には最低面積が定められており、実際は面積でNGになるケースがあります。


例えば、住信SBIネット銀行のホームページで確認すると、
・面積40m2未満の土地
・登記面積25m2未満のマンション
以上が住宅ローンの対象外となっています。

最低面積のNG基準は金融機関ごとに若干異なりますが、マンションでは30m2未満をローン対象外としているところもあります。


専有面積の計算方法には「壁芯」と「内法」の2種類があり、マンションの登記上の面積(内法)は、不動産ポータルサイトやパンフレット記載の面積(壁芯)よりも小さくなります。

そのため、パンフレットで専有面積が25m2ギリギリですと、内法では25m2未満になるため、住宅ローンの利用ができません。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.ゆうちょ銀行の住宅ローン審査は甘いですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/05/21

「ゆうちょ銀行 住宅ローン 審査 甘い」で検索サジェストが出てきたのですが、宅建士さん的にそのような印象はありますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

ゆうちょ銀行は独自の住宅ローン商品を提供しておらず、ソニー銀行とSBI新生銀行の住宅ローンを媒介しています。

2021年5月からは新たに、住宅金融支援機構が提供する住宅ローン「フラット35」の取り扱いを始めました。

「フラット35」はローン審査において勤続年数や勤務形態を問わないため、就職・転職したばかりや非正規雇用、自営業などの人も審査に通りやすいという特徴があります。

ただし、全期間固定金利の住宅ローンであるため、一般的な変動金利の住宅ローンに比べて金利が高いという点がデメリットです。将来の金利変動リスクを受けないメリットもあります。

民間ローンよりもフラット35が審査に通りやすいというのは事実ですので、ゆうちょ銀行の住宅ローン=「フラット35」として、サジェスト結果につながっているではないでしょうか。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.家賃補助と住宅手当の違いは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語

2024/05/20

両者の意味内容に違いがあるとすれば、被用者にとって税金面で有利なのはどちらですか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

会社の福利厚生の一つに「家賃補助」と「住宅手当」がありますが、「法定外福利厚生」に分類されており、支給義務はなく法律上の区別はありません。

会社側で自由に支給条件を設定でき、手当の名称が異なるだけといったケースも想定されます。

ただし、「家賃補助」と「住宅手当」では税務上の扱いが異なります。


「家賃補助」は、会社が従業員の住まいを直接契約し従業員に貸与します。従業員からは家賃として一定額を毎月徴収(給料天引き)しますが、会社によっては家賃の50%以上を従業員に負担させ、全額非課税扱いとしているケースもあります。

「住宅手当」は、会社が従業員の家賃や住宅ローンなどの住宅関連費を補助する目的で、給与に加えて支給される手当です。給料に含めて毎月支給されるため、所得税や住民税の課税対象です。

どちらも同じ金額であれば、税金と社会保険料の金額が少なくなる「家賃補助」の方が毎月の手取り金額は多く、税金面で有利となります。


会社によっても家賃補助や住宅手当の扱いが異なりますので、事前に勤務先で確認されることをおすすめします。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.ガソリンスタンド近くの物件だとにおいが気になりますか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

2024/05/19

ネットで見つけたガソリンスタンドと道路を挟んで向かいの賃貸物件が気になっています。
ニオイやタンクローリーの出入りの騒音って結構気になりますか?
ご存知の事例があれば教えてください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

ガソリンスタンドが面している道路とのことですが、多くの場合交通量の多い幹線道路が想定できますので、匂いや騒音は気になるポイントかと思います。

匂いに関しては空気中で拡散されてしまうので、風向き次第ですがほとんど気にならないレベルでしょう。

騒音に関しては、タンクローリーの出入りの音というよりも、交通量の多い幹線道路からの影響が考えられます。

道路面には防音窓を採用している物件が多く、窓を閉め切ってしまえば音はあまり気にならないでしょう。ただし、立地条件によっては音は上に上がるほど反響が増しますので、マンションの高層階だからといって騒音が気にならないとは限りません。

入居検討中であれば、交通量の多い時間帯に内見し、実際の騒音レベルを確認されることをおすすめします。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.20代で住宅ローン組むなら40年がおすすめですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/05/19

26歳既婚の男です。2才の子供がいます。20代で住宅ローン組むなら40年で組む方がいいかどうかについてメリットデメリット的なアドバイスお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

最近は40年ローンを扱う金融機関が増えていますが、一部の地方銀行で提供している最長40年の民間住宅ローンと、住宅金融支援機構が提供しているフラット50が候補になります。

住宅ローンは、他のローン商品と比べ金利が安いため、返済期間を長くすることで得られるメリットは大きいです。ただし、変動金利型の住宅ローンであれば、将来の金利上昇リスクにさらされる期間も長くなります。転職や働き方の変化で、途中でローン返済ができなくリスクもあるでしょう。

40年ローンのメリットとしては、月々のローン返済額を抑えられることや、借入金額を増やせることなどが挙げられます。団体信用生命保険の保障期間も長くなりますので、保険機能で契約者の万が一に備えることも可能です。

30代からでは退職後にもローン返済が続く可能性がありますので、やはり20代でメリットがあります。子どもの教育費との兼ね合いにもなりますが、家計に余裕がある時期は積極的に繰上げ返済するなど、借入金額は無理ない範囲にとどめ総合的に検討してみてはいかがでしょうか。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.手取り60万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/05/18

サラリーマンで月収手取り60万円だと額面年収はいくらになりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

手取り月収60万(ボーナスなし)の会社員ですと、税金と社会保険料を合わせて毎月の給料から約25〜30%天引きされています。

扶養家族の有無などによっても金額は変わりますが、額面金額を計算すると80〜85万円になります。

そのため、額面年収では約1,000万円と試算されます。

年収が増えるほど手取り割合はさらに減り、額面年収1,500万円(125万/月)の天引き割合は30%を超えます。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.15坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語

2024/05/16

15坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。

(計算式の記載もお願いします)

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

15坪の土地ですが
・平米=約49.59平方メートル
・畳=約30.61畳
・フィート=約533.745平方フィート

<参考>
1坪=約3.31平方メートル
1坪=約2畳
1坪=約35.583平方フィート


また正方形の面積に換算すると、
一辺は約7.04mになります。
(7.04m×7.04m=約49.56m2)


以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

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