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2023/04/15
こんにちは。住宅ローンのボーナス払いの返済割合の設定をどのくらいにすればよいか、何か有益な判断基準がありましたらご教授頂けますと幸いです。返済割合の設定を誤ると返済が「きつい」と感じる局面が将来生じうるのではないかと懸念しているもので。。
回答 : 2
大判小判 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
大判小判さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『住宅ローンのボーナス払いの返済割合はどのくらいがよいか』回答します。
できれば、ボーナスなしで設定されることをお勧めします。
月々均等払いとボーナス併用払いでは、月々均等払いのほうが若干支払額が抑えられます。
都市銀行等は、融資額の５０％が中心で、フラット３５では４０％がボーナス払いの限度となっております。
一昔前までは、ボーナスはほぼいただけるものという概念がありました。景気が落ち込んだ際、ボーナスの減額があり、そのうち打ち切りで支払われなくなった企業が出始め、ボーナス併用払いをしていた方が慌てた時期がありました。勿論金融機関に相談は可能だと存じますが。
今でこそ、多少景気は持ち直してきましたが、何があるか分からない長期商品の住宅ローンの怖さがあるようです。
月々の支払いが厳しく、ボーナス併用で何とかなるとお考えでも、ボーナス部分は２０～３０％に抑えて設定されたほうが無難でしょう。
公務員であれば、多少保証はされているのでしょうが、今では大企業でも倒産する危険をはらんでおります。
ボーナスは１年間に２回支払いの企業が中心かと思いますので、半年乗り切って、ボーナスで補充できればゆとりが出てくるようですが。
ボーナスを住宅ローンには持ち込まない考えで進めていくと、繰り上げ返済や教育費にまわせる道につながっていくように思いますが。
参考になると良いのですが。
2023/04/15 19:18
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
大判小判さん、こんにちは。
ボーナス払いについてお答えします。
返済をボーナス払いに回せる割合の上限は40～50％としている金融機関がほとんどです。
ボーナス払いは、月々の返済をボーナスまで先延ばししているということであり、勤めている会社のボーナスの支払いが、将来的にも確実にあるということが前提の支払い方法です。
ですので、あまりボーナス払いを期待した借入額を設定するのではなく、年間の返済額で支払が可能な金額での借入額を設定をすることが大切です。
ボーナスは所属する会社や個人の業績などで変動するものですので、比率に関しては、慎重に考えていくべきだと考えています。
参考までに、ボーナス払いの比率ごとの返済額を示しておきます。
◎3,000万円、金利1.0％、35年返済、元利均等返済
ボーナス払い0％ 月々84,685円
ボーナス払い15％ 月々71,982円 ボーナス時払い148,331円
ボーナス払い30％ 月々59,279円 ボーナス時払い211,978円
ボーナス払い45％ 月々46,577円 ボーナス時払い275,625円
ボーナス返済がどの程度の割合がいいかという明確な基準はなく、個別の判断となりますが、私なりの指標として、大企業に勤めていて、ボーナスの支払いある程度見込める会社にお勤めであれば30％～40％、中小企業で業績によりボーナスの支払いが左右される会社にお勤めであれば、20％以下の設定にされることをお勧めいたします。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/04/16 08:47
この投稿は、2023年04月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.注文住宅を建てる為地盤改良工事をした際隣の住人宅に被害が出た時私がその弁済する必要があるのか？
> その他不動産購入一般
注文住宅を建てるために地盤がそんなに強く無かったので地盤改良工事をしたがその際に隣人のお宅に揺れによるヒビなどで損害が出た時その弁済については依頼者が該当するものでしょうか？
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Q.住宅ローンの金利の計算方法とは？
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自分で電卓を使って住宅ローンの利息返済総額と毎月の利息返済額を計算したいので計算方法をわかりやすく教えてください。
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Q.住宅ローンの金利が上がっているらしい
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住宅ローンの金利が上がっているらしいと聞きました。そんなに変わりましたか？
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Q.6000万円を30年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
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住宅ローン6000万円を30年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
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Q.50年住宅ローンはどんな人向けですか？
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フラット50という住宅ローン商品の存在を知ってなんだかとても興味が湧きました。
https://www.flat35.com/loan/flat50/conditions.html
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Q.ペアローンで片方だけ完済したら抵当権はどうなりますか？
> 住宅ローン・金利
夫婦ペアローンで片方だけ完済したら抵当権はどうなりますか？片方の抵当権だけ抹消できますか？
抹消できたとしても夫婦で完済するまで抹消しないでいた方がいいですか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
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Q.マイホームブルーについて教えてください
> 購入後の生活・暮らしの知恵
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Q.控除対象となる床面積40平米の広さはどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
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2023/03/22
Q.子供2人を大学に行かせるにはいくらの年収が必要ですか？
> 住宅ローン・金利
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Q.年収700万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
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回答 : 1
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Q.1000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/06/07
Q.住宅ローンの金利を引き下げる交渉を成功させるコツは？
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新規借り入れではなく既に住宅ローン契約を結んでいる状態の人が、金利引き下げ交渉を成功させるための秘訣やテクニックはありますか？
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Q.新築物件を購入した場合でも物件状況報告書は交付されますか？
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2023/01/14
Q.auじぶん銀行の住宅ローンは低金利ですか？
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auじぶん銀行の住宅ローンは他行に比べると低金利なのですか？ご解説お願いします。
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2022/11/14
Q.独身で一戸建てを購入する人はいますか？
> その他不動産購入一般
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そのような方はマンションでなく戸建てをどのような目的で選ばれていますか？
回答 : 1
2025/05/23
Q.住宅ローンを組めるのは何歳までですか？
> 住宅ローン・金利
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Q.年収500万で住宅ローンいくら借りられますか？
> 住宅ローン・金利
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2023/12/20
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ご解説お願いいたします。
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2024/08/19
Q.鬱で休職して住宅ローンが払えなくなったら。。
> 住宅ローン・金利
旦那さんがうつ病で休職して住宅ローンの返済ができないときに利用できる制度や取れる選択肢について教えてください。
金融機関に相談すれば支払いや差し押さえを一時的に待ってもらえたり遅延損害金を免除してもらえるケースがありえるかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
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2024/09/22
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> 住宅ローン・金利
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できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/22
Q.ロングコートがクローゼットで下につくことへの対策
> 購入後の生活・暮らしの知恵
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回答 : 1
2024/09/10
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> リフォーム
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Q.物件購入にあたり、耐震等級は気にした方がいいか
> 物件選び・物件レビュー
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ベストアンサー
2023/02/16
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> 購入後の生活・暮らしの知恵
隣人トラブルで境界線を越境してきている雨樋があります。越境してる部分は何してもいいのでしょうか？そういう時の解決法を教えて欲しい
回答 : 3
2023/05/28
Q.薄型軽量型鋼造の耐用年数や強度について
> 物件選び・物件レビュー
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具体的にどのような造りなのでしょうか。
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2023/03/31
Q.毎月1万ずつ繰り上げ返済する方法はおすすめですか？
> 住宅ローン・金利
毎月1万円ずつ繰り上げ返済するメリットは、どのような借入状況の人であれば存在しますか？
回答 : 1
2023/10/13
Q.売れ残る新築分譲マンションの特徴とは？
> 物件選び・物件レビュー
どのような特徴や共通点があるのか関心があります。
今後の物件選びの参考としたいので、ご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 1
2023/04/04
Q.7300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
7300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/01/04
Q.築40年のマンションを買っても大丈夫ですか？
> 物件選び・物件レビュー
購入後に後悔するとしたらどのような原因が考えられますか？
20年後に売れますか？
回答 : 1
2024/05/13
Q.重要事項調査報告書の取得方法について教えてください
> その他不動産購入一般
購入検討初期段階ですが、気になるマンション物件の管理状況把握のために重要事項調査報告書を閲覧したいです。どうすれば取り寄せることができますか。仲介会社に購入意思を表示せずとも取得する方法はありますか。
回答 : 4
2022/09/20
Q.建ぺい率80容積率500の土地であれば何階建てのマンションが建ちますか？
> その他不動産購入一般
土地の広さは120坪です。アドバイスお願いします。
回答 : 2
2024/04/16
Q.1億3000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
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住宅ローン1億3000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
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2024/09/09
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2023/01/20
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2022/08/10
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新築マンションの販売価格には「新築プレミアム」と呼ばれる価値内容が価格に上乗せ反映されているそうですね。具体的にどのような価値内容でどの程度価格に上乗せされているのでしょうか。財閥系のトップブランドの億ションだと上乗せ割合も高くなりがちですか。
回答 : 1
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ベストアンサー
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回答 : 1
2025/01/22
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> 購入後の生活・暮らしの知恵
引っ越してから新生活に慣れて落ち着くまで皆さんだいたいどのくらいかかるものですか？１ヶ月で慣れたら速い方ですか？
回答 : 1
2024/11/28
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> 住宅設備・外構・リフォーム
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回答 : 2
2025/04/13
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> 住宅ローン・金利
離婚後に住宅ローンが残っている夫名義の家に妻と子が住む場合には、夫側は支払うべき養育費の減額または相殺が可能ですか？
回答 : 1
2024/04/20
Q.IHクッキングヒーターは体に悪い？？
> 住宅設備・外構・リフォーム
IHクッキングヒーター電磁波の危険性に関するネット記事を読んだのですが、あまり気にしなくても良さそうですか。信憑性についてコメントいただけますと幸いです。
回答 : 3
2025/04/23
Q.住宅ローン仮審査で落ちる確率はどのくらい？
> 住宅ローン・金利
宅建士さん個人の感覚値でも構いません、ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/04
Q.外国人が不動産購入をするための条件はありますか？
> その他不動産購入一般
外国人が日本で不動産を購入をするための条件は何かありますか？
回答 : 2
2025/02/16
Q.東京海上日動の火災保険は高いですか？
> その他不動産購入一般
他社と比べると高いですか？評判やメリットデメリットを教えてください。
回答 : 1
2024/01/19
Q.床暖房は後から付けることが可能？費用は建てる前と数年後リフォームどちらが高い？
> その他不動産購入一般
床暖房を付けたいと考えてます、注文住宅でつけたいが初期費用を抑えたいので迷っており。そもそも後付けはできるのでしょうか？
できる場合費用は最初に付けるよりどれぐらい高くなりますか？
回答 : 1
2023/09/26
Q.住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人とは？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人もしくはあえてする必要のない人として、どのような人が当てはまりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/27
Q.囲い込みされた不動産は頑張っても買えないですか？
> その他不動産購入一般
どうしても欲しい物件が囲い込みされていた場合に、何らかの方法で購入まで漕ぎ着ける（裏技のような）方法はありますか？
回答 : 2
2024/09/06
Q.勤務先企業が東証プライムか東証グロースかで、住宅ローン審査の通りやすさは違ってきますか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの審査で、年収以外に勤務先企業の規模や業種や社会的知名度といった要素はどの程度審査に影響するものなのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/08
Q.家具付きの新築建売を購入するメリットとデメリット
> その他不動産購入一般
あえて「家具付き」を選ぶ場合、どのようなメリットもしくはデメリットがあるのでしょうか。たとえば、住宅ローンの借入金で実質的に家具購入代も賄えることがメリットになりますか。
回答 : 3
2023/04/28
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