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Q.住宅購入を迷う。マンションか戸建か

マンションの方が売り易いから、マンションを買った方が良いと聞きました。本当ですか?それは何故ですか?

回答 : 4

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とにかく家が欲しい さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

とにかく家が欲しいさん、こんにちは。

とにかく家が欲しいさんのご家族がマイホームを購入したいというご質問でよかったでしょうか。マイホームを検討するにあたり、私なりの考えをお答えさせていただきます。

マンションは、駅や様々な商業施設が近くにあり日々の生活は便利です。また、間取りもシンプルなものが多く幅広い方に受け入れられるものとなっています。
その点で、ご指摘の通り、戸建て住宅よりマンションの方が、将来売ったり、貸したりしやすいです。

しかし、私は、マイホームを購入する上では、将来の売却しやすさよりも、自分たち家族がそのマイホームでどんな暮らしをしたいのか、どのようなライフスタイルで住んでいきたいかを重視された方がいいと考えています。

「資産」としての価値を重視されるようであれば、マンションを購入した方がいいと思いますが、一方で、お隣を気にせずのびのびと暮らしたい、大きなペットを飼ってみたい、庭でバーベキューなどを楽しみたい、車で色々なところに出かけたいなど、「暮らし方の自由度」を重視するなら戸建て住宅の方が実現しやすいです。

日々生活する上での支出もマンションの方が多くなります。管理費や修繕積立金、駐車場料金なども住宅ローン以外に負担しなければなりません。

金銭的な面も含め、まずは、ご家族がマイホームを購入後、どんな生活をしていきたいかを話し合ってみることをお勧めします。

2023/02/05 06:02

その他の回答

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宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
マンションは住みたいという人が多いエリアに建てられていることが多いため、
需要が多い=売りやすいという方程式はある程度成り立つと思います。

ただし全てのマンションがそうではありません。立地が悪く売りにくいマンションや立地はよくても管理がずさんで需要が少ないマンションも存在します。

なので、将来の売却のことを考えてマンションを買うのであれば、立地(駅近くなど)、世帯数、管理会社の3つのポイントをおさえて選ぶと良いでしょう。

一部のプレミアマンションを除いて基本的に新築はリセールが悪いです。リセールを重要視しているのであれば新築よりも中古をお勧めします。
以上、参考になれば幸いです。

2023/01/20 19:27

その他の回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

とにかく家が欲しいさん

不動産FP橋本です。

住宅購入は迷いますよね。
マンションが売りやすいという訳ではありません。
駅からの距離、部屋の広さ、総戸数によって売りにくい物件もございます。

私の住むエリアで駅徒歩1分の中古マンションがありますが、総戸数100戸以上で70~75㎡の物件は決まりやすく、ルーフバルコニー付き4LDK(80㎡超)、1階専用庭付4LDK(80㎡超)などは、売れるまでに時間がかかります。専用庭やルーフバルコニーは、月々使用料がかかり、平米数によって物件価格もあがるので、敬遠されがちです。
修繕計画が近づいた物件は修繕費等の値上げを心配されることもあります。

一戸建ても駅から近ければ売れ行きが良いのかと思いますが、物件価格高騰により、購入される方も、生活利便性、幼稚園、保育園、小学校の近さを優先される方もいらっしゃいます。

コロナ禍のリモートワーク(最近は減少傾向ですが)等、景気や社会的ニーズの変化は予想もできない方向へ進む場合があります。

転売も考慮しなければならないなら、売りやすさも重視しなければいけません。そうなると、購入層が多い条件を優先するのが良いでしょう。

どこを重視されるかは、考え方次第のように思います。

参考になると良いのですが。

2023/01/20 22:32

その他の回答

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杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

究極的には物件によりますが、あくまで傾向の話をすると、
5~10年くらいで売るつもりならば、相談者様が聞いた話は結構適切ではないかと思いました。
確かに中古だと、戸建てとマンションではマンションの方が売りやすい印象です。

一方、10年以上先を描いているならば戸建ても大いにありです。
マンションの場合は、修繕積立金や管理費等も支払わなくてはならないので、
同額の戸建て物件に比べて月々のキャッシュフローが悪くなりがちです。
中古だとマンションの方が売りやすいというのはあくまで”傾向”ですし、
最終的には個別の条件によりますので。

リセール(売りやすさ)を意識するのと同じくらい、
居住中の借入返済額等のキャッシュフローも大切です。

2023/01/31 10:39

この投稿は、2023年02月05日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産購入 > その他不動産購入一般

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回答 : 4

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不動産購入 > 住環境・街評判

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回答 : 2

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2022/11/16

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回答 : 1

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2022/12/11

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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妻:27歳 年収400万円 契約社員

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是非とも率直なご意見を賜りたく。
よろしくお願いします。

回答 : 3

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2024/05/22

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回答 : 2

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2023/05/10

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2023/11/28

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回答 : 3

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2022/08/31

Q.内見に必要な持ち物について教えてください

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2023/09/27

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2023/10/31

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 1

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2022/09/14

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2022/10/07

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2024/10/04

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不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 1

2023/03/17

Q.住宅ローン月々12万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 2

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2023/10/09

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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不動産購入 > その他不動産購入一般

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 2

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2024/09/22

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 1

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不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

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回答 : 2

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2024/11/25

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不動産購入 > その他不動産購入一般

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2022/09/09

Q.転勤で家を賃貸に出した場合でも住宅ローン控除は適用されますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ご解説お願いいたします。

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2024/11/10

Q.1億9000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

住宅ローンを組んで1億9000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。

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2024/10/20

Q.フラット35で頭金なしだと金利はどうなる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

頭金ありの場合に比べて金利は高くなりますか?

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2024/02/15

Q.7500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン7500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

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Q.5700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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住宅ローン5700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

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2024/07/18

Q.住宅ローンの借り換えで火災保険はどうなりますか?

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2023/05/12

Q.住宅ローンを20年固定で組むメリットとデメリットとは?

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2024/04/26

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家の天井の高さについて質問です。

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2023/10/17

Q.お風呂の温度の調整仕方次第でガス代の節約は可能?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

お風呂の温度の調整仕方次第で毎月のガス代の節約は可能ですか。宅建士の皆様のお知恵を拝借致したく。よろしくお願いします。

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2024/06/12

Q.薄型軽量型鋼造の耐用年数や強度について

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

新築分譲マンションの詳細情報の「構造」項目に「薄型軽量型鋼造」との記載がありました。
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回答 : 1

2023/03/31

Q.リフォームとリノベーションの言葉の意味の違い

不動産購入 > リフォーム

リフォームとリノベーションの言葉の意味の違いが分かりません。私はその時々のフィーリングで選んで使っています。

実務ではどのような基準で使い分けがされていますか。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/16

Q.住宅ローン審査に検査済証は必要ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

検査済証がない中古住宅を購入して住宅ローンを組むことはできますか?

回答 : 2

2024/08/29

Q.売買契約の目的物が引き渡し前に、不可抗力によって、滅失、損傷した場合代金の支払いはどうなりますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

売買契約の目的物が引き渡し前に、不可抗力によって、滅失、損傷した場合売買代金は買主が全額支払わなければならないのでしょうか?

回答 : 1

2023/01/27

Q.住宅ローンを親の代わりに繰り上げ返済できますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

株をやっていてまとまった金額のお金を儲けたので、
親孝行の意味も含めて親の住宅ローンを一括で繰り上げ返済をしたいです。

債務者である親の承諾があれば、私が主体となって繰り上げ返済可能でしょうか。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/10/01

Q.地銀協団信とはどのようなもの?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

地銀協団体信用生命保険の内容について解説お願いします。

フラット35の団信とは何が違うのでしょうか。審査基準とかですか。

回答 : 1

2024/09/15

Q.既存住宅売買瑕疵保険はいつ誰が加入する保険ですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

既存住宅売買瑕疵保険の仕組みや加入メリットについてご解説いただければと存じます。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/10/12

Q.4800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン4800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/10/19

Q.がん団信で50%と100%のどっちがオススメ?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

それぞれのメリットや注意点について教えていただけますと幸いです。

回答 : 1

2025/03/11

Q.マンションの火災保険の見積もりに使う専有面積の調べ方を教えてください

不動産購入 > その他不動産購入一般

マンションの火災保険に入ろうと思っています。申告する専有面積が違うと保険の見積もり金額が違ってくるので注意が必要という話を聞きました。

正確な専有面積が分からないので、調べ方を教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/08/18

Q.氵のつく地名は地盤が良くないと聞きますがほんとですか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

氵のつく地名は地盤が良くないと聞きますがほんとですか?
時間が経って今はそんな事ないと聞いたりもしますがどうなんでしょうか?

回答 : 3

2023/02/19

Q.世帯年収800万円の住宅ローン借入金額の上限は?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

まだ購入したい物件は決めていないのですが、とりあえず先に今の世帯年収800万円で借りられる住宅ローン金額の上限を知って予算を決めてから物件を選ぼうと思っています。30年以上かけて返済する前提で、 MAX大体どのくらいまで借りられますか。

あと、勤務先の給与モデルベースだと10年以内に世帯年収1200万円くらいまでのアップは見込めますが、そのような事情は借りられる上限額の増加にどの程度考慮してもらえるんでしょうか。よろしくお願いします。

回答 : 1

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2022/08/28

Q.住宅ローン事務手数料はいつ払うものですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

金融機関によってはローンに組み込む形での支払い方法は可能ですか?

回答 : 1

2024/08/08

Q.年収2400万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

世帯年収2400万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。

回答 : 1

2024/12/16

Q.ローンの支払方法。固定金利型か変動金利型か。

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ローンの支払方法について教えてください。固定金利型か変動金利型かどちらがいいのでしょうか。

回答 : 1

2023/10/30

Q.年収2600万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

世帯年収2600万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。

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2024/09/22

Q.輸入住宅の特徴とは?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

お世話になります。

輸入住宅とは一般的にどのような家のことを言うのでしょうか?
たとえば、住宅の建築素材の5割以上が輸入した素材で構成されていればそれは輸入住宅と言えますか?

回答 : 1

2023/05/25

Q.1億2000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン1億2000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 3

2024/06/12

Q.住宅ローン控除は遡って申請できますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン控除の初年度の確定申告をし忘れていた場合、遡って申請できますか?

それとも遡れずに途中から控除を受けることになりますか?

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2023/10/17

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