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Q.銀行でなく信用金庫で住宅ローンを組むメリットとは?

銀行でなくあえて信用金庫で住宅ローンを組むメリットがあるとすれば、
どのような点だと思われますか?

回答 : 5

woman

マヨラー さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

マヨラーさんこんにちは

 不動産FP橋本です。

『銀行でなく信用金庫で住宅ローンを組むメリットとは?』の回答をします。

 個人事業主や会社組織にされていても、メインバンクを信用金庫にされている方や業者は多くいらっしゃいます。融通が利きやすい点が利用しやすいのでしょう。

 【住宅ローンのメリット】 
 住宅購入に関しては、一般だと保証会社の承諾があって初めて審査OKになるのですが、プロパーと言って、その信用金庫の承諾のみで借り入れが可能になります。業者の状況を把握されているからでしょう。

 また、一般ですと私道に関して共有者の承諾書を貰ってほしい旨の要望があるのですが、プロパーだと不要で、細かい制約が少なかったような印象です。

 金利に関しては、信用金庫と業者で直接交わしていらっしゃるらしく詳しくは存じ上げません。

 よろしくお願い致します。

2023/03/29 13:27

その他の回答

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杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

一義的には、金利等の諸条件の交渉が利くことでしょうか。
信用金庫は営業地域が限られているため、融資先の発掘に躍起になっています。

住宅ローンは数あるローン商品の中でも比較的リスクの低い商品ですので、
経済条件を頑張る信金が多い印象です。

一方、ATMが少ないなどのデメリットもあるので、ご注意ください。

2023/03/31 09:43

その他の回答

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坂本 将治 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

フロムコーポレーション株式会社 | 東京都

マヨラーさん、こんにちは。

「銀行でなく信用金庫で住宅ローンを組むメリットとは?」に回答します。

各信用金庫によって違いはあるかと思いますが、概ねメガバンクやネット銀行と比較すると住宅ローン審査時の計算金利が低いことが人によっては大きなメリットと言えます。
メガバンクにおいては審査金利が3~4%で計算するのに対し、信用金庫では実行金利(現状であれば1%弱くらいが多い)もしくは審査時点での変動金利で計算することが多いので、同じ年収でも借入可能額がメガバンク等と比較して多くなります。

仮に年収400万の人が35年で住宅ローンを組もうとした際の借入可能額は
・計算金利4%の場合…約2630万
・計算金利1%の場合…約4100万
以上のように借入可能額に大きな差が出てきます。
借り入れできる額と返せる額は違うので、借入可能額が多いのが一概に良いとは言えないのですが、気に入った物件があった際に、メガバンク等では年収が足りず借入希望額に届かない場合、物件が所在するエリアにある信用金庫であれば借入希望額に届く可能性もあるので検討してみてもよいかと思います。

ただ実際に融資が実行される際の実行金利は、メガバンクやネットバンクと比較すると若干高いケースが多いです。

2023/03/31 11:06

ベストアンサー選択後にされた回答

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小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

マヨラーさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
大手金融機関で住宅ローンが通らなかったとき、
もしくは金利が高かった時に信用金庫の方が良い条件で組める可能性があります。
具体的には個人事業主や会社経営をされている方が、
その銀行をメインバンクにしていた際に良い条件で組めるか可能性が御座います。

2024/03/10 19:35

ベストアンサー選択後にされた回答

こんにちは、久我哲平と申します。

『銀行ではなく信用金庫で住宅ローン住宅ローンを組むメリットとは?』について回答します。
信用金庫は、銀行に比べますと柔軟に審査していただける傾向があります。

例えば、会社経営者や個人事業主の方は、会社員より審査が厳しくなり銀行の審査が通らなかったとしても、信用金庫では審査が通り住宅ローンを受けられ物件を購入できたというケースがあります。
特に、既に信用金庫と取引があることにより住宅ローンを受けられる可能性が上がります。
会社経営者や個人事業主の方の中には、事業をする際の事業用ローンを信用金庫から借りて事業を行い、その信用金庫との関係性を築いていると、住宅ローンを受ける際もその関係性が加味され審査が通る可能性が上がります。

また、購入する物件についても審査に影響があり、銀行によっては、例えば購入する物件が既存不適格物件だったらその時点で検討が難しいとなるケースがありますが、信用金庫でしたら既存不適格物件でも検討していただけるケースがあります。

2024/09/08 03:46

この投稿は、2024年09月08日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html 

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回答 : 3

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2022/08/11

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2024/06/19

Q.占有者のいない競売物件を見分ける方法はありますか?

不動産購入 > 競売入札

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不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2024/06/07

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2024/06/04

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不動産購入 > その他不動産購入一般

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2024/07/22

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Q.ワンルームに家族3人で住めるケースってありますか?

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赤ちゃん連れの夫婦で、めっちゃ広いワンルームとかであればあり得そうですか?

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

お世話になります。金融機関と保証会社の役割関係について、どなたか詳しく教えていただけますか?
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Q.住宅ローン10年固定終了後の金利はどうなる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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Q.2300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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Q.定年までに住宅ローンを完済するために考慮すべき点は?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

都内一人暮らし、社会人3年目の20代サラリーマンです。
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将来的に今の彼女と結婚をして東雲あたりの湾岸エリアのタワマン購入を希望しています。
定年までに住宅ローンを完済するために、
今からできること、今から頭に入れておいた方がいいことがあれば教えてください。

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回答 : 2

2023/04/04

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不動産購入 > その他不動産購入一般

不動産売買の繁忙期と閑散期とは、いつの時期のことですか。また、不動産賃貸の繁忙期と閑散期は、売買のそれとは異なりますか。

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ベストアンサー

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Q.新築住宅のミシッとした音の理由は?欠陥住宅か不安です。

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

新築なのに、なぜか木の床がミシっと言うことがあります。欠陥住宅を買ってしまったのか不安です。冬だからですか?

回答 : 3

2023/02/19

Q.名古屋のお金持ちが好む豪邸エリアはどこですか?

不動産購入 > 住環境・街評判

こんにちは。名古屋のお金持ちが好んで住む豪邸エリアの名称やその街の特徴や平均坪単価について教えてください。よろしくお願いします。

回答 : 1

ベストアンサー

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Q.火災報知器って何に使うの?役目は?

不動産購入 > その他不動産購入一般

天井に、火災報知器?なるものがついています。これは何に使うんですか?

回答 : 3

ベストアンサー

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Q.京都など景観が決められてる地域において注文住宅で洋風の家は建てられますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

京都など行った時にコンビニなど色が地味な色で景観を損なわないようにしているのかと思いますが個人宅を建てる際その地域で洋風の建物を建てることは可能でしょうか?

回答 : 1

2023/01/21

Q.代物弁済予約と停止条件付代物弁済契約の違いについて

不動産購入 > その他不動産購入一般

代物弁済予約と停止条件付代物弁済契約の違いが分からないのでご解説お願いします。

回答 : 1

2023/05/01

Q.幹線道路沿いのマンションで排気ガスが気になるのは何階くらいまで?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

お世話になります。

幹線道路沿いのマンションの5階部分の部屋を購入検討しているのですが、排気ガスの影響ってどの程度のものでしょうか。
洗濯物を干すのにも苦労するレベルですか。何か対策とかはありますか。

回答 : 1

2023/07/11

Q.個人事業主で住宅ローンを経費計上できますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

個人事業主です。住宅ローンを組んでいますが経費計上はできますか。

回答 : 1

2024/01/11

Q.住宅ローン審査に検査済証は必要ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

検査済証がない中古住宅を購入して住宅ローンを組むことはできますか?

回答 : 2

2024/08/29

Q.住宅購入、家を買おうと考えています。明るい家が欲しいです。

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

とにかく、明るい家に住みたいと思っています。どの様に選べばよろしいのでしょうか。

回答 : 4

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2023/05/22

Q.idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットとは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 2

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2024/02/06

Q.引っ越し挨拶のタイミングはいつがいいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

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2024/10/18

Q.ペット可の分譲マンションだと犬同士トラブルにならない??

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

ペット可のマンションだとワンちゃんをお散歩に連れて行くときにエレベーターでほかのワンちゃんと乗り合わせて何かトラブルになったりとか、ワンちゃんがエレベーター内や廊下でおしっこをしてしまったりといったことはないのでしょうか?色々と気になってしまいます。。

回答 : 1

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Q.3000万円の住宅ローンを40年返済だと月々の返済額はいくら?

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およそ月いくら返済が必要ですか?総支払額と利息総額についても教えてください。返済条件の設定は適当にお任せします。

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2024/09/27

Q.ペアローンで夫婦の片方が自己破産したらどうなりますか?

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