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2024/10/05
中古戸建てを購入したら引越し前にバルサン使用して害虫駆除した方がよいというネットの記事を読んだのですが、宅建士さんの立場からでもそう思いますか?コメントいただけますと幸いです。
回答 : 2
G対策班 さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
G対策班さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので参考になりましたら嬉しいです。
中古住宅に入居する前にバルサンなどの害虫駆除剤を使用するかどうかは、いくつかの要因に依存しますが、多くのケースでは賢明な選択と言えます。特に、以下の理由からバルサンの使用は効果的だと考えられます。
1. 予防的措置としての効果
中古住宅では、前の住人がどのように生活していたか、またどの程度清掃が行き届いていたかが不明な場合が多いです。害虫は隙間や目に見えない場所に潜んでいる可能性があり、特にシロアリやゴキブリ、ダニなどは室内環境に隠れ住むことがあります。バルサンなどの害虫駆除剤を使用することで、入居前にこれらの害虫を駆除することができ、清潔な住環境を確保できます。
2. 入居前のタイミングが最適
バルサンのような燻蒸剤は、使用中に家中の窓やドアを閉め切る必要がありますが、後片付けとして換気や掃除も必要です。家具や家電がまだ搬入されていない空っぽの状態で使用するのが最も効率的であり、作業がスムーズに進みます。また、入居後は生活用品や衣類が散らばるため、燻蒸剤の使用が不便になることがあります。入居前であれば、効率よく害虫駆除ができるというメリットがあります。
3. 中古住宅ならではのリスク
中古住宅の場合、建物の年数やメンテナンスの頻度によって、害虫が発生しやすい状態になっていることもあります。特に築年数の経った住宅では、経年劣化により、建物の隙間や床下、壁の中などに害虫が入り込みやすくなっています。これを防ぐためにも、バルサンを焚くことで、見えない害虫の潜伏場所も含めてしっかりと対策を講じることができます。
4. 宅建士としてのアドバイス
宅建士としての観点からも、害虫対策は中古住宅購入時に考慮すべき重要なポイントです。物件購入前に物件の状態を十分に確認することが大切で、特にシロアリの被害や水回りの清潔さなどをチェックすることが推奨されます。バルサンなどの使用は予防的な措置として有効ですが、根本的な問題があれば専門業者に点検を依頼することも検討すべきです。住宅の長期的な維持管理を考える上で、害虫対策は怠るべきではありません。
5. 使用する際の注意点
バルサンを使用する際には、ペットや植物に害を及ぼす可能性があるため、使用時には十分な注意が必要です。また、換気が不十分な場合には、燻蒸剤が残留しやすくなるため、使用後の換気や清掃は必ず行いましょう。
■まとめ
入居前にバルサンを使用することは、中古住宅での予防的な害虫対策として非常に効果的であり、多くの場面で賢明な判断と言えます。家族や自分の安心・安全な生活環境を確保するために、適切なタイミングでの害虫駆除を検討することをお勧めします。
2024/10/05 12:04
G対策班さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件について、中古戸建の入居前にバルサンを使用することの効果についてご説明させて頂きます。
バルサンなどの燻煙材は、殺虫成分が室内のすみずみまでいき渡ることで直接害虫に作用し、害虫を駆除する薬剤です。
一般的に考えて、ゴキブリやダニ、ノミ、トコジラミなどの不快害虫に対してバルサンは一定の効果があると考えます。
ただし、宅建士の立場で考えたときに、シロアリに対しての効果には注意が必要だと考えます。
① シロアリに対しての殺虫効果
特に木造住宅の場合気をつけなければならない害虫はシロアリですが、普段地中や木材の中にいるシロアリには、バルサンなど燻煙材の薬剤が届きません。
効果があるとしたら、たまたま室内にシロアリが現れていたような場合に限られると考えます。
そのように表面に出てきているシロアリを駆除したところで、地中にはまだ巣が残っていますので、シロアリを完全に駆除することはできません。
② シロアリに対しての忌避効果
バルサンなどの燻煙材にはピレスロイド系といわれる成分が使われていますが、このピレスロイド系の成分にはシロアリを寄せつけなくする「忌避効果」があります。
シロアリは地中から「蟻道」という土のトンネルをつくりながら侵入し、木材の内部を食害しながら進んでいきますので、シロアリがどのルートを通っているのか見つけづらい場合が多いのですが、素人が忌避剤を使用してしまうことによってシロアリの侵入ルートが変わってしまい、ますますシロアリを見つけづらくなるというリスクが考えられます。
本来なら望ましい効果であるこの「忌避効果」が、シロアリに対してはマイナス効果となる可能性があるということです。
③ まとめ
中古住宅の場合、以前の住人がどのような生活スタイルだったのか分からない場合も多いため、不快害虫駆除の目的で入居前にバルサンを使用することは一定の効果が見込めると言えますが、シロアリに限っては効果がないどころか、かえってマイナス効果になってしまう可能性があります。
シロアリの専門業者により適切な駆除・予防を施した後に、バルサンを使用されることをお勧めいたします。
2024/10/06 09:58
この投稿は、2024年10月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/04/21
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2024/11/20
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2023/08/17
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2024/05/14
Q.1億7000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
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2024/06/04
Q.リフォーム済物件に不具合があった場合の連絡先について教えてください
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Q.1億8000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
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住宅ローン1億8000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
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2024/11/13
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> 住環境・街評判
住宅街限定で丁目込みで複数挙げて頂き、それぞれに最近の坪単価相場やコメントを記載頂けますと幸いです。
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2024/09/26
Q.4100万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
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2024/10/04
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> 住宅ローン・金利
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2024/02/08
Q.線路沿いに家を建てるための申請費の相場はいくらくらい?
> その他不動産購入一般
ハウスメーカーに線路沿いに家を建てるとJRに申請書を出さなきゃいけないと言われました。
ハウスメーカーに申請費が50万前後かかる言われたのですが、相場ってこんなものなのですか?
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ハウスメーカーに50万は支払われる様です。JRには一銭もいきません。
土地を購入後にハウスメーカーを決めて現在話を進めています。
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2024/05/22
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> 住宅ローン・金利
この特約に関する意味や内容、それに伴うメリットやデメリットについて、わかりやすく説明していただけるととても助かります。どうぞよろしくお願いします。
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2023/04/17
Q.不動産の評価価格を上げるために、どのような改装やリフォームが効果的ですか?
> リフォーム
不動産の評価価格を上げるために、どのような改装やリフォームが効果的ですか?
上がりやすい物だけでも教えて頂けると幸いです。
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2023/04/10
Q.木造で建てられる階数って制限ありますか?
> 物件選び・物件レビュー
ふと思ったのですが5階くらいの建物になると自分が見た限りではRC造がほとんどだが
木造でできないのか?何か制限はある?
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2023/09/17
Q.世帯年収1500万で7000万のローンを組むのは現実的でしょうか?
> 住宅ローン・金利
7000万円のローンを組もうとしています。
私38歳、妻37歳です。
額面年収は私1000万、妻500万、4歳の娘が一人いて、もう一人欲しいと考えています。
現在の貯蓄は2000万円ほどで、そこから頭金などの諸費用や購入代金一部を合計1000万円支払い、残りの7000万をローンで返済する計画です。
買おうとしているのは築10年の戸建てです。
東急沿線の駅から7分くらいで資産価値は取れるのかなと考えていますが、それは何かあったときに最悪売れるかなという話で、できればずっと住みたいと考えています。
ちなみに現在の家賃は8万円、債務などは特に有りません。
プロの皆様にお聞きしたいのですが、こういった現状で7000万のローンを組むのは現実的でしょうか?
回答 : 2
2023/09/26
Q.建売住宅購入での値引き交渉について
> その他不動産購入一般
こんにちは。建売住宅の購入を考えています。以下質問です。
①ヨドバシカメラで家電を買うときのような感覚で、建売住宅の購入でも値引き交渉は一般的に行われていますか?
②値引き交渉に挑んだとして実際に値引きしてくれるかどうかはハウスメーカー(そもそもハウスメーカーの営業担当者に値引きの裁量権限がどこまで与えられているかは不明ですが)や販売時期(決算前だと在庫処分でたくさん値引きしてくれそうなイメージはします)次第という感じですか?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/11/06
Q.市街化調整区域の分譲住宅の購入について
> 物件選び・物件比較・市況
市街化調整区域に立つ新築分譲住宅を購入するメリットとデメリットについてアドバイスお願い致します。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/13
Q.リフォーム業者からの上手な見積もりの取り方について教えてください
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お世話になります。自宅が築20年になり、間取り変更を含めた大がかりなリフォームを検討しています。何社くらいに見積もり依頼するのがいいでしょうか。
そのほか、見積もり依頼する際のコツや各社からの見積もり金額が妥当かどうか判断する方法などがあればそれらについても知りたいです。
よろしくお願いいたします。
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ベストアンサー
2022/08/23
Q.スーモにあってレインズにない物件の特徴とは?
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売買物件と賃貸物件それぞれについてご解説よろしくお願いします!!
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ベストアンサー
2023/09/11
Q.木造の中高層マンションの魅力とは?
> 物件選び・物件比較・市況
近年、木造の中高層マンションの建築が増えているそうですが、木造ならではの購入者メリットや魅力としてどのような点がありそうですか?RC造やSRC造に比べて建物寿命や耐久性が劣りはしないでしょうか?
https://landnet.co.jp/redia/14724/
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ベストアンサー
2022/12/16
Q.3億円の家を買える人の年収はどのくらいですか?
> その他不動産購入一般
資産がない人が3億円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?
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2024/01/17
Q.住宅ローン控除の申告はスマホで完結できる??
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必要書類の提出も全てスマホでできるのでしょうか??
回答 : 1
2024/04/20
Q.手取り50万の4人家族で住宅ローン月々17万円返済はきついですか?
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お世話になります。横浜市で中古マンションを購入予定です。
固定資産税や修繕積立費なども考慮いただいた上で、一般的な4人家族(車1台所有、小学生の子供が二人)の想定でアドバイスいただけましたら幸いです。
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2024/10/09
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> 物件選び・物件レビュー
35歳年収400万円正社員の独身女性がマンション購入するならいくらくらいの価格の物件が妥当か知りたいです。頭金はなしを考えています。アドバイスよろしくお願いします。
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2024/04/20
Q.各社耐震免震をアピールしますが数値や基準がバラバラで分からないのですが何処が最高峰ですか?
> 住環境・街評判
ハウスメーカーそれぞれ耐震免震に今力入れてますが基準などばらばらで何処が優れているのか分からないのでそういう統一されてる数値など見れるサイトはありますか?
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2023/01/19
Q.高層マンションの高層階でもゴキブリは出ますか?
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ゴキブリが苦手です。高層マンションの何階以上だと気圧の関係でゴキブリは出にくくなるといったトリビア情報をご存知でしたら教えてください。
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2022/10/11
Q.4700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
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2024/08/08
Q.遮光2級のカーテンだと夜は外から見える可能性ありますか?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
寝室用のカーテン選びについてです。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/29
Q.重説再度聞かないといけないのか?
> その他不動産購入一般
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ベストアンサー
2024/07/18
Q.3畳の洋室にダブルベッドは置けますか?
> 物件選び・物件レビュー
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3畳の部屋にダブルベッドは置けますか?
回答 : 3
2023/10/03
Q.広さ100坪で建ぺい率が60%の土地に家を建てる場合
> 物件選び・物件レビュー
建物面積は最大60坪で庭にできる面積は最大40坪という計算で合っていますか??
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/10
Q.8600万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン8600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/20
Q.子供を陽明小学校に通わせたければどの辺りに家を買えば良いですか?
> 住環境・街評判
夫の仕事の都合で来年東京から名古屋に引っ越す予定です。
4歳になる長男を再来年から名古屋市立陽明小学校に入学させたいのですが、名古屋のどの辺りに引っ越すのがおすすめですか。学区を踏まえた上でアドバイスいただけますと幸いです。
ちなみに、陽明小学校は人気でお金持ちの子が多いという話を聞いたのですが実際のところどんな感じかについてもコメントいただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/08
Q.リフォーム前のご近所挨拶、おすすめの手土産は?
> 住宅設備・外構・リフォーム
リフォーム工事前に近隣の方に挨拶回りをする予定です。手土産として何を持っていくのがいいかアドバイス頂けますでしょうか。
回答 : 1
2024/04/18
Q.木造戸建て注文住宅で定評のある住友林業さんでもシロアリのリスクはありますか?
> 物件選び・物件レビュー
木造戸建て注文住宅を建てる際
業界で定評のある住友林業さんでも
木造という事でやはりシロアリのリスクを懸念してしまいます。実際はどうなのでしょうか?無用な心配でしょうか?
回答 : 3
2023/01/26
Q.年収1200万円だと住宅ローンは最大いくら借りられますか?
> 住宅ローン・金利
世帯年収1200万円で借りられる住宅ローンの限度額について教えてください。
回答 : 1
2023/11/23
Q.年収950万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収950万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 2
2024/05/31
Q.文京区で1LDKのマンション買うならどこの駅がおすすめ?
> 物件選び・物件比較・市況
「本郷三丁目」「湯島」「後楽園」「茗荷谷」「水道橋」「根津」「千駄木」「白山」「千石」あたりで10年後のリセールバリューの高い1LDKのマンションを買いたいです。どこの駅周辺がおすすめでしょうか。
回答 : 2
2022/11/15
Q.マンションで断熱材が入っているか確かめる方法が知りたい
> 物件選び・物件レビュー
購入検討対象のマンションに断熱材が入っているか確かめる方法が知りたい。
回答 : 1
2023/03/28
Q.1億7000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで1億7000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 2
2024/07/03
Q.東京海上日動と三井住友海上、火災保険が安いのはどっち?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
中古マンションを購入したので来月引っ越すのですが、安い火災保険を探しています。大手2社だとどちらが安いか分かれば教えてください。
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2024/08/28