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2024/10/05
中古戸建てを購入したら引越し前にバルサン使用して害虫駆除した方がよいというネットの記事を読んだのですが、宅建士さんの立場からでもそう思いますか?コメントいただけますと幸いです。
回答 : 2
G対策班 さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
G対策班さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので参考になりましたら嬉しいです。
中古住宅に入居する前にバルサンなどの害虫駆除剤を使用するかどうかは、いくつかの要因に依存しますが、多くのケースでは賢明な選択と言えます。特に、以下の理由からバルサンの使用は効果的だと考えられます。
1. 予防的措置としての効果
中古住宅では、前の住人がどのように生活していたか、またどの程度清掃が行き届いていたかが不明な場合が多いです。害虫は隙間や目に見えない場所に潜んでいる可能性があり、特にシロアリやゴキブリ、ダニなどは室内環境に隠れ住むことがあります。バルサンなどの害虫駆除剤を使用することで、入居前にこれらの害虫を駆除することができ、清潔な住環境を確保できます。
2. 入居前のタイミングが最適
バルサンのような燻蒸剤は、使用中に家中の窓やドアを閉め切る必要がありますが、後片付けとして換気や掃除も必要です。家具や家電がまだ搬入されていない空っぽの状態で使用するのが最も効率的であり、作業がスムーズに進みます。また、入居後は生活用品や衣類が散らばるため、燻蒸剤の使用が不便になることがあります。入居前であれば、効率よく害虫駆除ができるというメリットがあります。
3. 中古住宅ならではのリスク
中古住宅の場合、建物の年数やメンテナンスの頻度によって、害虫が発生しやすい状態になっていることもあります。特に築年数の経った住宅では、経年劣化により、建物の隙間や床下、壁の中などに害虫が入り込みやすくなっています。これを防ぐためにも、バルサンを焚くことで、見えない害虫の潜伏場所も含めてしっかりと対策を講じることができます。
4. 宅建士としてのアドバイス
宅建士としての観点からも、害虫対策は中古住宅購入時に考慮すべき重要なポイントです。物件購入前に物件の状態を十分に確認することが大切で、特にシロアリの被害や水回りの清潔さなどをチェックすることが推奨されます。バルサンなどの使用は予防的な措置として有効ですが、根本的な問題があれば専門業者に点検を依頼することも検討すべきです。住宅の長期的な維持管理を考える上で、害虫対策は怠るべきではありません。
5. 使用する際の注意点
バルサンを使用する際には、ペットや植物に害を及ぼす可能性があるため、使用時には十分な注意が必要です。また、換気が不十分な場合には、燻蒸剤が残留しやすくなるため、使用後の換気や清掃は必ず行いましょう。
■まとめ
入居前にバルサンを使用することは、中古住宅での予防的な害虫対策として非常に効果的であり、多くの場面で賢明な判断と言えます。家族や自分の安心・安全な生活環境を確保するために、適切なタイミングでの害虫駆除を検討することをお勧めします。
2024/10/05 12:04
G対策班さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件について、中古戸建の入居前にバルサンを使用することの効果についてご説明させて頂きます。
バルサンなどの燻煙材は、殺虫成分が室内のすみずみまでいき渡ることで直接害虫に作用し、害虫を駆除する薬剤です。
一般的に考えて、ゴキブリやダニ、ノミ、トコジラミなどの不快害虫に対してバルサンは一定の効果があると考えます。
ただし、宅建士の立場で考えたときに、シロアリに対しての効果には注意が必要だと考えます。
① シロアリに対しての殺虫効果
特に木造住宅の場合気をつけなければならない害虫はシロアリですが、普段地中や木材の中にいるシロアリには、バルサンなど燻煙材の薬剤が届きません。
効果があるとしたら、たまたま室内にシロアリが現れていたような場合に限られると考えます。
そのように表面に出てきているシロアリを駆除したところで、地中にはまだ巣が残っていますので、シロアリを完全に駆除することはできません。
② シロアリに対しての忌避効果
バルサンなどの燻煙材にはピレスロイド系といわれる成分が使われていますが、このピレスロイド系の成分にはシロアリを寄せつけなくする「忌避効果」があります。
シロアリは地中から「蟻道」という土のトンネルをつくりながら侵入し、木材の内部を食害しながら進んでいきますので、シロアリがどのルートを通っているのか見つけづらい場合が多いのですが、素人が忌避剤を使用してしまうことによってシロアリの侵入ルートが変わってしまい、ますますシロアリを見つけづらくなるというリスクが考えられます。
本来なら望ましい効果であるこの「忌避効果」が、シロアリに対してはマイナス効果となる可能性があるということです。
③ まとめ
中古住宅の場合、以前の住人がどのような生活スタイルだったのか分からない場合も多いため、不快害虫駆除の目的で入居前にバルサンを使用することは一定の効果が見込めると言えますが、シロアリに限っては効果がないどころか、かえってマイナス効果になってしまう可能性があります。
シロアリの専門業者により適切な駆除・予防を施した後に、バルサンを使用されることをお勧めいたします。
2024/10/06 09:58
この投稿は、2024年10月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 物件選び・物件レビュー
新築分譲マンションの詳細情報の「構造」項目に「薄型軽量型鋼造」との記載がありました。
具体的にどのような造りなのでしょうか。
木造やRC造と比べるとどうなのでしょうか。
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> 住宅ローン・金利
普通の48歳サラリーマン(妻:専業主婦、子供1人:中学生3年生)で
住宅ローン2000万借入するには年収いくら以上あるのが理想か教えてください。
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> 住宅ローン・金利
仮審査が通れば本審査で落ちる可能性は低いと言いますが、本審査で落ちてしまう人はどのような理由で落ちるのでしょうか。
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Q.世帯年収1500万で7000万のローンを組むのは現実的でしょうか?
> 住宅ローン・金利
7000万円のローンを組もうとしています。
私38歳、妻37歳です。
額面年収は私1000万、妻500万、4歳の娘が一人いて、もう一人欲しいと考えています。
現在の貯蓄は2000万円ほどで、そこから頭金などの諸費用や購入代金一部を合計1000万円支払い、残りの7000万をローンで返済する計画です。
買おうとしているのは築10年の戸建てです。
東急沿線の駅から7分くらいで資産価値は取れるのかなと考えていますが、それは何かあったときに最悪売れるかなという話で、できればずっと住みたいと考えています。
ちなみに現在の家賃は8万円、債務などは特に有りません。
プロの皆様にお聞きしたいのですが、こういった現状で7000万のローンを組むのは現実的でしょうか?
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Q.シロアリの蟻道はどこにできやすい?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
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Q.印鑑登録してないと住宅ローンは組めない?
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2025/01/06
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2023/10/21
Q.変動金利を選んだ場合、元金均等返済よりも元利均等返済の方が金利上昇時のリスクが低い理由
> 住宅ローン・金利
以前、金融機関に勤務している知人から「住宅ローンで変動金利を選ぶなら元金均等返済よりも元利均等返済の方が金利上昇時のリスクが低いんだぜ」という話を聞きました。
その時は「へー、元利均等の方がリスクが低いのかー」くらいにしか思ってなかったのですが、最近自分でローンを検討することになり、改めてその理由が知りたくなりました。
現在その知人とは疎遠になってしまったので、ご教示いただけると助かります。よろしくお願いします。
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2022/08/19
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2024/06/29
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> 住宅ローン・金利
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2024/04/17
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> 住宅ローン・金利
10年ローン、15年ローン、20年ローン、25年ローン、30年ローン、35年ローンの場合それぞれについてご解説いただけましたら幸いです。
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2023/10/17
Q.定年退職後に住宅ローンが支払えないとどうなりますか?
> 住宅ローン・金利
自宅売却して賃貸への引っ越しの他にも最近だとリースバックやリバースモーゲージといった選択肢があると聞きますが。。
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2023/12/12
Q.離婚したら住宅ローンの連帯保証人を外せますか?
> 住宅ローン・金利
妻が連帯保証人のまま離婚したら、離婚後に連帯保証人を変更できますか。変更できるとしたら手続き方法はどうなりますか。
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2024/07/27
Q.占有者のいない競売物件を見分ける方法はありますか?
> 競売入札
占有者のいない空室の競売物件に入札したいです。見分ける方法を教えてください。
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2024/04/08
Q.住宅ローン本審査の日数はどのくらい?
> 住宅ローン・金利
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2024/05/01
Q.7800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン7800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/29
Q.年収1400万円だと住宅ローンは最大いくら借りられますか?
> 住宅ローン・金利
世帯年収1400万円で借りられる住宅ローンの
①最大借入限度額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれ教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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2024/03/31
Q.マンションの経年劣化による水漏れは築何年くらいから多くなる?
> 物件選び・物件レビュー
築30年を過ぎたマンションを購入する場合だと水漏れリスクを想定しておいた方がよい?
回答 : 1
2024/03/19
Q.熊本市内の高級住宅街といえばどの辺りですか?
> 住環境・街評判
熊本市内で富裕層に好まれるエリアが知りたいです。
土地の坪単価についても教えてください。
回答 : 1
2024/12/19
Q.地方議員だと住宅ローンは組みにくいですか?
> 住宅ローン・金利
市議会議員や県議会議員などの地方議員だと住宅ローンを組む際に金融機関からどのように見られるでしょうか。サラリーマンや公務員に比べて審査で不利は扱いを受けますでしょうか。コメント頂けますと幸いです。
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2025/01/26
Q.マンションの管理規約に違反するとどうなる?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
購入した分譲マンションの管理規約を守らないでいると、
最悪、追い出されたり、損害賠償や刑事罰を受けることってあるのでしょうか?
規約の法的効力や違反内容にもよるとは思いますが、
ケースによっては「違反したもの勝ち」のような側面もなきにしもあらずなのかなと思ったり。。
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2023/07/25
Q.手取り40万の4人家族で住宅ローン月々13万円返済はきついですか?
> 住宅ローン・金利
子供2人の夫婦共働き4人家族で手取り40万円世帯です(現在、夫36歳、妻30歳、子供3歳と1歳)。そろそろローンを組んで家の購入をと考えています。
いくらくらいのマンションなら買えますか?
今の手取りで住宅ローン月々13万円返済は適正範囲ですか?
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2024/01/07
Q.住宅ローンの金利を引き下げる交渉を成功させるコツは?
> 住宅ローン・金利
新規借り入れではなく既に住宅ローン契約を結んでいる状態の人が、金利引き下げ交渉を成功させるための秘訣やテクニックはありますか?
また、そのような交渉を専門としている宅建士や不動産コンサルタントの方は探せばいますか?
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/04/22
Q.中古住宅でも住宅ローン控除を受けられる?
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2,500万円の中古住宅を購入する場合でも、住宅ローン控除は受けられますか?
回答 : 3
2023/09/15
Q.オートロックなのに玄関のチャイム鳴らすnhk集金人は存在する?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
マンションのオートロックをすり抜けて玄関のチャイム鳴らすnhk集金人についてのネット記事を読んだのですが、本当にそんな行為が行われているのか知りたいです。
ご存知であれば教えてください。
回答 : 1
2024/05/09
Q.控除対象となる床面積40平米の広さはどのくらいですか?
> その他不動産購入一般
2021年税制改正で登記床面積40平米以上だと住宅ローン控除が適用されるようになったそうですが、40平米の広さのマンションだと間取りや住める世帯構成のイメージは不動産屋さん的にどんな印象ですか?だいたい25畳分の広さとのことですが一人暮らしには広すぎですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/22
Q.鬼門線上に置いてはいけないものとは?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
家を新築する際に鬼門線上に置くのは避けた方が良い間取りについて教えてください。
回答 : 1
2024/07/20
Q.高校生で5畳の子供部屋だと広さ的に普通ですか?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
コメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/05/20
Q.ペアローンで片方だけ借り換えってできますか?
> 住宅ローン・金利
ペアローンを組んでいて夫婦の片方だけ借り換えすることは可能かについてご解説お願いします。
回答 : 2
2024/06/17
Q.競売で残置物を撤去する費用は誰が払う?
> 競売入札
競売物件の買受人は代金納付後であれば残置物を勝手に処分してしまっても良いのでしょうか?また、その際にかかった処分費用は後から競売物件の元所有者に請求できるのでしょうか?
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2023/10/29
Q.新築マンションのモデルルーム見学では分からない点とは?
> 物件選び・物件比較・市況
たとえば床の防音レベルなどはモデルルーム見学では分からないと思うのですが、他にもモデルルーム見学では分からない点としてどのような点を頭に入れておけばいいでしょうか。
回答 : 1
2022/11/20
Q.3500万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで3500万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 1
2024/10/25
Q.コストコの牛タンは美味しいですか?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ネットの記事だとコストコの牛タンはとても安くて人気だそうですが買って食べたことある方いらっしゃいますか?下処理はしましたか?味は美味しかったですか?
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2025/05/13
Q.IHクッキングヒーターは体に悪い??
> 住宅設備・外構・リフォーム
IHクッキングヒーター電磁波の危険性に関するネット記事を読んだのですが、あまり気にしなくても良さそうですか。信憑性についてコメントいただけますと幸いです。
回答 : 3
2025/04/23
Q.1億8000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億8000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/11/13
Q.世田谷区用賀1丁目はどんな雰囲気のエリアですか?
> 住環境・街評判
家を建てるための土地を探していて世田谷区用賀1丁目がちょっと気になっています。まだ一度も行ったいことないですが、どんな雰囲気のエリアでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/30
Q.グランスイート世田谷仙川の中古価格の坪単価はどのくらい?
> 物件選び・物件レビュー
最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。
回答 : 1
2024/11/28
Q.5100万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン5100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/04
Q.リフォーム前のご近所挨拶、おすすめの手土産は?
> 住宅設備・外構・リフォーム
リフォーム工事前に近隣の方に挨拶回りをする予定です。手土産として何を持っていくのがいいかアドバイス頂けますでしょうか。
回答 : 1
2024/04/18
Q.母子家庭で住宅ローン組むならフラット35がおすすめ?
> 住宅ローン・金利
フラット35には、シンママ向けにどのような優遇プランがありますか?
回答 : 2
2024/03/02
Q.築35年のマンションだといつまで住める?
> 物件選び・物件レビュー
都内で築35年の中古マンション(定期借地権付ではなく所有権)を購入して住む場合、その後住める期間はおおよそどのくらいですか。リセールは考えていないので将来の資産価値はあまり気にしませんが、築35年の物件を果たして買う価値があるのかどうか思案しています。ご意見伺えますと幸いです。
回答 : 2
2025/02/26