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Q.駅から徒歩○分と書いてあるのは実際に歩いて出しているのでしょうか?

不動産会社に行った際物件資料が張り出されており
なになに駅から徒歩数分と書いてあったのですが
実際に測っているのでしょうか?
自分が歩いてもその時間にはなりませんでしたので疑問です

回答 : 3

man

ブルーチーズ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
agentImage

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ブルーチーズさん
はじめまして、
不動産FP橋本です。

ご質問のように実際に歩いたりはしておりません。
グーグルマップで物件の住所を入れ最寄りの駅名から
徒歩を選択して分数を図る方法もその一つです。
また、物件検索サイト(私が以前利用していたサイトにはありました)に物件登録する際、物件住所を入れ最寄り駅名を入れ検索すると分数が表示されます。その2方法に乖離がなければ採用していました。

タイミングよく2022年9月1日施行で
不動産の広告に記載する表示の変更がありましたので、ご紹介します。
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/20220601_kiyaku-kaisei_leaflet.pdf
変更事項の抜粋になります。
特に1項に記載の「強化する規定」の中に記載がございますが、以前は最寄り駅から物件まで〇分と表示しておりました。
今回の改正で最も近い棟の出入り口と最も遠い物件の出入り口から駅まで〇分と表現が変更になりました。(以前は最も近い物件のみの表示でした)
物件の出入り口も以前は敷地の1番近いところでよかったのようですが。


通勤時間表記も「朝の通勤ラッシュ時の所要時間を明示し平常時の所要時間をその旨を明示し併記できる」
ように変更されました。

Ⅱ項の「緩和する規定」で
ライフライン等の表示をする際、以前はどこどこまで××mと表示しておりましたが、〇分も並記できるようになりました。

変更点を理解して物件資料を見直すと楽しくなりますね。

参考にしてください。

2022/12/12 00:56

その他の回答

agentImage

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

これにはルールがあり、道路距離で80m=1分として計算されています。
※直線距離でないことに注意です。

また、Googlemap等で表示される時間と実際の移動時間とで乖離がある理由として、以下のようなものが考えられます。

①エレベーターや階段
 >東京では、駅入り口から入ってプラットフォームに着くまで5分くらいかかる駅もあります。
 エレベーターや階段も混んでますので時間がかかりますね。

②信号や踏切が多い
 >これに関しては運ですが、保守的に見込んでおいた方がいいです。

2022/12/13 09:21

その他の回答

ブルーチーズさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

駅からの徒歩の1分は、男性の足で信号等にひっからないこと前提で1分80mとして計算されているので、実際は信号等にひっかかることも多く表示分数より時間がかかることが多いです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

2022/12/13 18:46

この投稿は、2022年12月13日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

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不動産購入 > その他不動産購入一般

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回答 : 3

ベストアンサー

2022/07/31

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回答 : 2

2025/03/31

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2023/05/11

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不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 2

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2025/06/27

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不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

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2025/06/06

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不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

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2023/01/25

Q.住宅ローンのボーナス払いの返済割合はどのくらいがよいか

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 2

2023/04/15

Q.年収1700万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

小学生の子供が1人いて世帯年収1700万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 

についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

回答 : 1

2024/06/04

Q.マンションの建て替え時期について教えてください

不動産購入 > その他不動産購入一般

築40年のRC造マンションの購入を検討中なのですが建て替え時期が気になります。建て替え時期を予測する方法があれば知りたいです。

あと、建て替えされたとしたら建て替え後の物件に所有権はそのまま引き継がれるのかについても知りたいです。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/04

Q.リフォーム前のご近所挨拶、おすすめの手土産は?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

リフォーム工事前に近隣の方に挨拶回りをする予定です。手土産として何を持っていくのがいいかアドバイス頂けますでしょうか。

回答 : 1

2024/04/18

Q.ペアローンのメリットについてとペアローン後に離婚したらどうなるかについて

不動産購入 > 住宅ローン・金利

夫婦でペアローンについて検討中です。わたしは嫁の方です。
以下、質問させてください。

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質問2 もしペアローンを組んでいる夫婦が離婚したらローンはどうなりますか。  



以上、ご回答よろしくお願いいたします。

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ベストアンサー

2022/09/10

Q.住宅ローンの本審査から契約までの期間は?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン本審査から金消契約までの期間はどのくらいをみておけばいいですか。

回答 : 1

2024/08/01

Q.銀行員だと自分の銀行で住宅ローンを組むのが当たり前?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

自行ではなく他行で住宅ローンを組む銀行員の方って存在しますか?
ちなみに自行で借りると金利優遇とかありますか?

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2024/08/04

Q.延べ床面積50坪の注文住宅の価格相場はどのくらい?

不動産購入 > その他不動産購入一般

依頼するハウスメーカーによっても異なるとは思いますが、延べ床面積50坪の二階建て注文住宅の価格相場についておおよその目安が分かるようでしたら教えてください。

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2024/02/16

Q.福岡市内の高級住宅街といえばどの辺りですか?

不動産購入 > 住環境・街評判

福岡市内で富裕層に好まれるエリアが知りたいです。土地の坪単価についても教えてください。

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Q.ローン特約条項、解除件留保型と解除条件型とでは何が違う?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

買主はどちらか好きな方を選べるのでしょうか?

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Q.住宅ローンを親の代わりに繰り上げ返済できますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

株をやっていてまとまった金額のお金を儲けたので、
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京都等の風致地区で増改築を行う際どんな手続きが必要ですか?
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2023/07/28

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不動産購入 > その他不動産購入一般

注文住宅で家を建てたいと考えていますが土地探しも注文住宅会社選びもこれからです。土地探しよりも先に注文住宅会社選びを始めた方がいいですか?そのほか注文住宅会社の選び方で何かヒントやアドバイスをいただけましたらと思います。どうぞよろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/20

Q.3000万円の住宅ローンを40年返済だと月々の返済額はいくら?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

およそ月いくら返済が必要ですか?総支払額と利息総額についても教えてください。返済条件の設定は適当にお任せします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/09/27

Q.7300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

7300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

2025/01/04

Q.2026年以降はマンションの住宅ローン控除はどうなりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン減税が受けられるのは2025年中に購入入居した物件に限られるという認識で合っていますか?2026年以降は減税を受けられなくなるのでしょうか?

回答 : 2

2024/08/06

Q.住宅ローンでボーナス払いを利用した場合のデメリットとは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

建売住宅購入の住宅ローンでボーナス払いを利用すべきかで迷っています。利用することによるデメリットやリスクはありますか。利用すべきかせざるべきかについて何らかの判断基準があれば教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/11/23

Q.住宅ローンに諸費用を組込みたい場合どうすればいいですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンの申込をするために下調べ中です。住宅ローンに諸費用を組込みたい場合の手続方法について教えてください。住宅ローン申込書に諸費用組込みを希望するか否かについての記入項目があるのでしょうか。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/13

Q.住宅のc値とは何ですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

住宅の何を測る指標ですか。わかりやすく解説お願いします。

回答 : 1

2024/06/09

Q.ペアローンで片方だけ借り換えってできますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ペアローンを組んでいて夫婦の片方だけ借り換えすることは可能かについてご解説お願いします。

回答 : 2

2024/06/17

Q.連帯債務の場合、団信に加入できるのは主債務者だけですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

マンション購入を検討中です。

仮審査の結果自分の収入だけだと希望額を借りられないことが分かったので妻に連帯債務者となってもらい収入合算で住宅ローン融資を受けようかと考えています。その際、主債務者である自分のほか連帯債務者となる妻も団信に加入することは可能でしょうか。

仮に妻が加入不可であった場合、自分にもしものことがあった際には自分が加入した団信により死亡後の返済がどうなるか知りたいです。

回答 : 1

2024/09/06

Q.年収1400万円だと住宅ローンは最大いくら借りられますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

世帯年収1400万円で借りられる住宅ローンの

①最大借入限度額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額 

についてそれぞれ教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/03/31

Q.親子リレーローンを利用する際にも団信は必要ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

団信が必要な場合、その内容や役割について教えてください。
また、団信がない場合のリスクについても教えてください。

回答 : 1

2023/03/12

Q.地盤改良が必要な土地とは?

不動産購入 > その他不動産購入一般

家を建てる際に地盤改良が必要な土地とはどのような土地ですか?判断基準を教えてください。

回答 : 2

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2024/06/03

Q.シロアリの蟻道はどこにできやすい?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

木造戸建て住宅だと一般的にシロアリの蟻道はどこにできやすいか教えてほしい。

また、蟻道を家の中で見つけた場合の対処法についても教えてほしい。

回答 : 2

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