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2023/10/25
別荘用にとある土地の購入を検討中ですが、その土地は水道管埋設のために複数名いる私道所有者の承諾が必要な土地の様です。
土地購入後に私道所有者と連絡が取れない等により掘削承諾書をもらえなかった場合にどのような方策を取ることができるのか知識として知っておきたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
みちのくエール さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
みちのくエールさん、はじめまして。
私道の掘削に関する承諾を得ることができない場合、いくつかの解決策があります。
1. 法律の利用
民法では、相隣関係に関連する規定を提供しており、下水道法11条1項は排水に関する受忍義務を規定しています。
これらの法律は上下水道やガス管の埋設、掘削工事に関連している場合があり、実際の裁判例では、私道所有者の承諾無しに埋設掘削を認めた例がいくつかあります。
2.例外的な状況
代替手段がない場合や私道の掘削の必要性が高い場合には、法律が無承諾での掘削を認める可能性があります。
例えば、東京地裁平成31年3月19日判決では、私道（位置指定道路）の掘削の必要性が高い場合に、私道所有者にとって最も損害が少ない方法によることを条件として、無承諾での掘削が認められた事例があります。
3.民事調停
承諾を得られない場合は、民事調停を申し立てることができます。
これは、中立的な第三者が介入して双方の間で合意を促進する目的です。
4. 訴訟
上記１．２の事から承諾が得られない場合、通行・掘削の妨害禁止請求訴訟を提起することも選択肢となるかもしれません。
5. インフラ窓口に相談:
私道所有者が行方不明の場合、水道工事の窓口で例外規定を設けて私道の掘削同意承諾が不要になるケースもあります。
各ケースは異なるため、具体的な状況に応じて適切なアプローチを選択することが重要です。
また、法律の専門家に相談することも検討する価値があります。
2023/10/25 13:34
鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級
三協ハウジング株式会社 | 神奈川県
みちのくエールさん、はじめまして。
掘削承諾がもらえない土地のご購入に関してのご質問ですね。
基本的には、掘削承諾書のない土地は買わないほうがいい、というのが答えにはなります。
水道管が埋設できなければ、せっかっく土地を購入しても、家を建てることができないかもしれません。
もちろん、不動産業者の担当はそのことを分かっていますので、重要事項説明書にも明記するはずです。
掘削承諾が取れない可能性があることを明記したうえで、売却金額を安くします、などの文言が入る可能性もおおきいです。
土地を購入して新たに家を建てる場合に隣地に私道がある場合、みちのくエールさんがご心配されている掘削承諾書がもらえない場合には、裁判所に訴訟を提起するという方法もあります。
あくまでも裁判所に提起するのは最終手段ではありますが、
私道の所有者が複数名いる場合、一人でも拒否をした場合には、交渉、民事調停などになり、それでもダメな場合には裁判、という流れです。
簡単に時系列を並べると、以下のようになります。
掘削承諾を隣地私道所有者全員に貰いに行く
↓
１人でもイヤだと言う
↓
金銭を渡すということで承諾を貰えないか交渉する
↓
金額で交渉決裂する
↓
民事訴訟を提起する
↓
調停案に合意してもらえない
↓
訴訟手続きとなる（裁判）
上記のような流れです。どのくらいの時間と労力がかかるか、想像できますでしょうか？
トラブルを抱える事、裁判や弁護士の費用でお金がかかり、なおかつ時間もかかることを考慮すると、
そこまでしてでもその土地でなければいけない必要がありますか？と
私が担当であればお聞きするかと思います。
どうしてもご購入されたい、ということであれば、
売主側仲介の不動産業者に
「私道通行及び掘削の承諾を貰ってきてほしい。もらえるなら購入したい」と伝えてみてはいかがでしょうか。
現状 売買前に承諾書がもらえない土地なのであれば、購入は見送ったほうがよろしいのではないでしょうか？
以上 参考になればよいのですが。
2023/10/25 12:25
この投稿は、2023年10月25日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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回答 : 2
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回答 : 2
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2023/02/12
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2024/02/28
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2022/12/13
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2024/10/23
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2023/12/06
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2023/09/02
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2023/10/25
Q.弁済業務保証金と弁済業務保証金分担金の違いは何ですか？
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2023/11/16
Q.手取り37万だと額面年収はいくらになりますか？
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サラリーマンで月収手取り37万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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2024/08/17
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サラリーマンで月収手取り62万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
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2022/10/05
Q.代位弁済で保証会社に抵当権が移転している物件を借りても良いか？
> 抵当権・強制執行・差押え
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回答 : 1
2023/04/28
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
2024/06/23
Q.外国人が投資物件を購入した場合の税務申告について
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
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回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/03
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> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
2023/04/27
Q.地代代払許可とはどのような制度？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
2023/10/03
Q.普通地上権と区分地上権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
普通地上権と区分地上権の違いは何ですか。
普通地上権を区分地上権に変更する登記はできますか。その逆はどうですか。
回答 : 2
2025/02/03
Q.増改築を行う際にかかる印紙税について教えてください
> その他税金一般
増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
どのタイミングで納税するのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/11
Q.住宅用家屋証明書を取得すべき場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産に関する契約などで住宅用家屋証明書を取得すべき場合や取得方法などについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/16
Q.ボロ小屋、古い住宅、取り壊し、解体について
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素朴な疑問です。どうして、誰も住んでいない古いボロ小屋になっても、家を壊さないのでしょうか。美しくないです。壊しちゃいけないのでしょうか？
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2023/01/17
Q.隣地斜線制限と北側斜線制限の違いは何ですか？
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ご解説よろしくお願いいたします。
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ベストアンサー
2024/07/17
Q.建築基準法上の道路とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法上の道路かどうかの調べ方について教えてください。
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ベストアンサー
2023/11/25
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2024/02/12
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2024/03/16
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回答 : 1
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Q.10m2以下の増築は建築確認申請不要でOK？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 3
2024/09/13
Q.専任取引士の「専任性」の要件について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
人材派遣の会社を経営しています。数年前から副業大家を始めたことがきっかけで宅建士の勉強を最近始めました。資格取得後は、私自身を専任取引士とする不動産会社を今の会社の子会社として新たに設立したいと考えています。
それに関しての質問なのですが、今の会社の代取をしながらだと子会社の代取兼専任取引士というポジションでも「専任性」の要件に抵触してしますでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/09/18
Q.手取り60万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り60万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/05/18
Q.手取り73万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り73万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
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