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Q.弁済業務保証金と弁済業務保証金分担金の違いは何ですか?

営業保証金との違いについても併せてわかりやすくご解説いただけましたら幸いです。

回答 :

man

ウォンバット さん

回答

agentImage

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

【ウォンバット】 様


はじめまして朝倉でございます。

『弁済業務保証金と弁済業務保証金分担金の違いは何ですか?営業保証金との違いについても併せてわかりやすくご解説いただけましたら幸いです』



について


【結論】

弁済業務保証金→宅建取引の相手方において取引上の損害が発生した場合に保証協会が弁済する保証金。

弁済業務保証金分担金→宅建業者が保証協会に加入する際に納付する金銭のこと

営業保証金→宅建業者が営業を開始する前に供託所に直接供託する金銭等のこと


【それぞれの仕組み】

・供託する(金銭、有価証券、その他の物件を地方法務局などにある供託所または一定の者に寄託すること)

宅建業者が保証協会の社員になる

宅建業者が保証協会に「弁済業務保証分担金」を納付する

保証協会が「弁済業務保証金」を供託する。


・返してもらう(宅建業を辞めたときなと)


保証協会が取り戻す

差し引くべき額があれば差し引いて宅建業者に返還する

・債権者に弁済をする(消費者が損害を受けた時)

弁済する額等を保証協会が認証する

弁済により足りなくなった弁済業務保証金は、保証協会が供託する

保証協会は、供託した分を関係する社員である宅建業者に弁済業務保証分担金として納付するよう通知する


【まとめ】

大きな金額が動く不動産の取引においてお客様とトラブルが起きた時に消費者を守ために宅建業者は営業をするときに保証金を供託します。

その際、ハトのマーク・うさぎのマークの保証協会に加入していれば少額を保証協会に供託することでそれぞれの協会が供託をしてくれます。(お互いたすけあいます)
加入しない場合は、営業保証金を直接宅建業者が供託します。

消費者を守る仕組みがあるんですね。また、業者も損害を起こした時に対応がすぐにできない時のために守ってくれる仕組みもあります。もちろん、供託したお金以上の損害は損害を起こした業者が全額返却しないといけません。

参考にしていただければ嬉しいです。

以上です。

2023/11/19 08:26

この投稿は、2023年11月19日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2023/03/26

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2023/10/27

Q.競売を取り下げてもらうための債権者との交渉

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回答 : 1

2023/09/15

Q.不特法の3号事業者と4号事業者の違いとは?

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どうぞよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/04/07

Q.囲繞地通行権と通行地役権の違いは何か?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

囲繞地通行権と通行地役権は、法律上どのような違いがありますか?
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回答 : 1

2023/03/07

Q.破産管財人が放棄した不動産はどうなる?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

破産手続中に破産管財人が頑張っても売れなかった不動産は、裁判所の許可を得ることで破産財団から放棄されるそうですが、その後放棄された不動産はどうなるのでしょうか?

回答 : 1

2024/03/21

Q.宅建免許なしに競売物件を取得して転売を繰り返したら罰せられますか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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回答 : 1

2022/11/19

Q.戸建住宅が差押えされてる場合、相続は可能か?

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回答 : 1

2023/03/10

Q.戸建ての重要事項説明のチェックポイントについて教えてください

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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週末に不動産屋から重要事項説明があると聞いています。

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チェックすべきポイントなどありますでしょうか?

ご回答いただけましたら幸いです。

回答 : 1

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2022/10/02

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2024/07/01

Q.固定資産税節税のための土地の地目変更とは?

法律と税金 > その他税金一般

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回答 : 3

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2022/10/31

Q.特別控除により譲渡所得がマイナスになった場合でも所得税は還付されますか?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

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よろしくお願いします。

回答 : 1

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2022/09/07

Q.傾斜地の境界の決め方について教えてください

法律と税金 > 近隣トラブル・境界確定・立ち退き

私の自宅は市街地からかなり高台にあり、お隣さんとの間には崖と呼んでも差し支えない程度に急な傾斜地があります。この傾斜地の境界がはっきりしておらず、崖下の隣地に住んでいるお隣さんも境界がどこか知りません。

崖地の境界確定について、何か考え方があれば教えてください。

回答 : 1

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2022/09/25

Q.不動産売買契約で売主と買主は同席して会うのがマナーですか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

契約当日に代理人のみ来て売主さんが不在だったり、もしくは売主買主が時間をずらして別々に署名押印することはよくあることですか。

回答 : 2

2024/09/10

Q.不動産売買における「違約金」と「損害賠償金」の違いは何?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

民法420条3項は
「違約金は、賠償額の予定と推定する」
と規定していますが、

例えば不動産の売主が売主の責めに帰すべき事由により履行不能になったとして、売買契約書の内容の規定の仕方次第では買主は違約金と損害賠償金の両方を売主に請求することは法律上可能ですか?

回答 : 1

2024/05/24

Q.仮登記担保と抵当権の違いは何?

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

仮登記担保と抵当権の違いは何ですか?

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回答 : 1

2023/10/17

Q.手取り30万だと額面年収はいくらになりますか?

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サラリーマンで月収手取り30万円だと額面年収はいくらになりますか?

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2024/06/01

Q.不動産エスクローの意味について

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

不動産エスクローとはどういう意味ですか。

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2022/11/04

Q.なぜ重要事項説明書に押印が廃止されたのですか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022年施工の改正宅建業法で、重要事項説明書への押印が廃止されたそうですが、なぜ不要になったのでしょうか?

回答 : 1

2023/03/12

Q.配当要求終期の公告とは?

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

競売手続における配当要求終期の公告について、その内容や閲覧方法など分かりやすく教えてください。

回答 : 1

2023/02/04

Q.根抵当権者の法人が合併で消滅したら元本は確定しますか?

法律と税金 > 根抵当権・極度額

法人間の合併により、根抵当権者が吸収合併消滅会社として解散する場合の当該根抵当権の処遇についてご解説お願いします。

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2024/10/04

Q.抵当権の消滅時効の起算日はいつから?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

抵当権そのものも時効で消滅することがあるそうですが、その場合の抵当権の消滅時効の起算日はいつからですか?

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2024/07/26

Q.非線引き区域にある土地の特徴や規制について教えてください

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

非線引き区域にある土地とはどのような土地でどのような規制を受けますか。非線引き区域にある土地を購入して家を建てる際に注意すべき点はありますか。

回答 : 1

2022/12/18

Q.中古住宅でも消費税はかかるのでしょうか?

法律と税金 > その他税金一般

中古住宅でも消費税などかかるのでしょうか?
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2023/07/29

Q.不当利得と不法原因給付の違いは何?

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不当利得と不法原因給付の違いについて教えてください。できればそれぞれについて具体的事例を元に解説いただけると助かります。

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Q.マンションを等価交換したら税金は発生しますか?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

投資マンションのオーナー間で保有物件を交換した場合(金銭の授受は一切なし)、何らかの税金は発生しますか?たとえば、時価1億円の物件と時価3000万円の物件を等価交換した場合を例に教えてください。

回答 : 2

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2023/09/02

Q.手取り70万だと額面年収はいくらになりますか?

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2024/07/01

Q.転付命令と債権譲渡は同じ?違う?

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Q.近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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回答 : 1

2024/06/11

Q.違法建築かどうかの確認方法

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

違法建築かどうかの確認方法を教えていただきたいです。検査済証が交付されている建物であれば違法建築の可能性は100%ないと考えても大丈夫でしょうか?

回答 : 3

ベストアンサー

2022/11/12

Q.抵当権の債務の一部を保証人が弁済した場合の登記について教えてください

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

質問失礼します。抵当権の債務の一部を保証人が弁済した場合に、弁済した保証人は新たに抵当権者としての地位を獲得しますか?登記はどのような登記が必要になりますか?

ご回答よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/17

Q.増改築を行う際にかかる印紙税について教えてください

法律と税金 > その他税金一般

増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
どのタイミングで納税するのでしょうか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/12/11

Q.借地の買受人に借地権を主張するには?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

地主が土地を第三者に売却し新たな地主が現れた際に、借地権を対抗できる場合できない場合についてそれぞれご解説お願いいたします。

回答 : 1

2023/05/07

Q.「指定債務者の合意の登記」をすべき場合について教えてください

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

根抵当権の債務者が亡くなった場合に「相続による債務者の変更登記」のほかに「指定債務者の合意の登記」をした方が良い場合とはどのような場合でしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/19

Q.駐車場仲介手数料の宅建業法上での規定が知りたい

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

駐車場賃貸借契約の仲介手数料が月額賃料の1.5か月分だった。
賃貸契約の媒介をする場合、宅建業者の報酬の上限は月額賃料の1か月分までではないのか?

回答 : 2

2023/04/16

Q.離婚後もローンが残る家に妻が住む場合に家の名義変更はできる?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

住宅ローン完済前に離婚したとしても家の名義を夫から妻に変更できるのかという点と、仮に名義変更できたとして贈与税のような税金は発生しないのかという点について、アドバイス賜りたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/07

Q.道路と市道?私道?道路に種類があるんですか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

『私道だから入ってきてはいけません。』という注意書きをみたことがあります。道路って、みんなのものじゃないんですか?

回答 : 3

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