住まいQ&Aランキング回答 : 3
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2023/11/25
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2024/02/20
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※毎日午前0時に集計結果を更新
> 根抵当権・極度額
2022/08/24
注文住宅で建築を予定していますが、工事が長期間にわたるため代金の支払いを複数回にわけるように言われています。そこで、根抵当権というものを知り設定しようと思っていますがメリットとデメリットを教えてください。よろしくお願いします。
回答 :
インドア派 さん
エース不動産の坂口です。
根抵当権のメリットは、一度設定しておけば限度額の範囲内で何度でも借り入れできます。
そのため、文住宅を建築する場合には、土地購入の段階から建築工事が進んでいく段階ごとに着手金や中間金、完成時金などの名目で分割して工事費用を支払う契約となっていることがありますが、その度に複数回に分割してローンを受けますので、融資を受けるたびに登記する必要のない根抵当権の方が手間やコスト面で有利です。
逆に、デメリットとしては抹消の手続きが少し面倒であることなどがあげられます。
ただ、注文住宅の完成までの費用の借り入れは、抵当や根抵当を設定することなく一時的な借り入れをする「つなぎ融資」を利用することが一般的ですので、相談先のハウスメーカーに相談してみるのがよいと思います。
2022/08/29 16:55
この投稿は、時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/02/20
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Q.土地を時効取得したと主張する者がいる場合でも所有権移転登記できますか？
> 不動産契約・不動産登記
所有者Ａから土地を購入契約を締結しました。しかし、契約締結後にこの土地を時効取得したと主張するＢが現れました。登記簿の所有者はAであることは確認しており、売買後の所有権移転登記はまだしておりません。
この場合、私はこの土地の登記ができるでしょうか？
回答 : 1
2022/09/22
Q.弁護士が重説を作成するケースはどんなですか？
> 不動産契約・不動産登記
宅建士の皆さまが今まで見聞きした不動産取引の中で、
弁護士が重説を作成するケースはありましたでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/30
Q.マンションを等価交換したら税金は発生しますか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
投資マンションのオーナー間で保有物件を交換した場合（金銭の授受は一切なし）、何らかの税金は発生しますか？たとえば、時価1億円の物件と時価3000万円の物件を等価交換した場合を例に教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/02
Q.家賃収入の確定申告をしていませんでした。今からでもするべきでしょうか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
昨年夏に家賃収入のあるアパートを購入し１年が経過しました。不勉強もあり、昨年度の確定申告をしていないことに気づきました。
今からでも確定申告はするべきでしょうか？確定申告をしないとどのような罰則がありますか？
回答 : 1
2022/10/05
Q.会社に保管してあった登記識別情報が失くなりました
> 不動産契約・不動産登記
会社の代表をしています。会社の金庫に保管してあったはずの登記識別情報通知書が失くなっていることに気づきました。紛失だとは思いますが、日中人の出入りがかなりある事務所なので盗難の可能性も否定できません。最後に私が通知書を目にしたのは、３ヶ月前に会社名義に所有権移転登記を完了して受領した際だったと記憶しています（受領してその日そのまますぐに金庫に入れたつもりだったのですがもしかしたら入れ忘れていたのかもしれません）。このような経験は初めてなので、パスワードが誰かの手に渡り悪用されないか不安です。悪用された場合、最悪どのような事態が想定されますか？これから取るべき行動についても教えてください。どうぞよろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/20
Q.所得控除と税額控除の違いは何ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
両者の意味の違いについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/26
Q.不当利得と不法原因給付の違いは何？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不当利得と不法原因給付の違いについて教えてください。できればそれぞれについて具体的事例を元に解説いただけると助かります。
回答 : 1
2024/06/10
Q.重要事項説明を怠った場合どうなりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建士が重要事項説明を怠るとどうなりますか？
処罰されるのは不動産会社と宅建士のどちらですか？
売買の場合と賃貸の場合とで処罰の内容は異なりますか？
回答 : 1
2024/05/12
Q.うっかり登記識別情報シールをはがしてしまった
> その他税金一般
これってマズいですか？
回答 : 1
2023/04/27
Q.建物明け渡しの強制執行を行う場合の費用について
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
相場的に大体いくらくらいかかりますか。
大家が強制執行のために負担した費用は、あとから賃借人に請求することはできますか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/08/05
Q.手付解除はいつまで可能？
> 不動産契約・不動産登記
不動産の売買契約で買主は手付金を放棄すれば契約解除できるとのことですが、民法の条文や判例とかだと一般的な手付解除期限はいつまでですか？
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/21
Q.登記識別情報のシールはいつ剥がすべきものですか？
> 不動産契約・不動産登記
ずっと剥がさないままにしておいた方がいいですか？
回答 : 2
2024/05/12
Q.親が固定資産税を滞納したまま亡くなったら相続人は支払い義務を負うか？
> 固定資産税・その他税金一般
故人の未払いの固定資産税の債務や延滞金は相続人にそのまま引き継がれるのでしょうか？
引き継がなくても済む方法としては、相続放棄とか債務の消滅時効を狙うとかくらいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.増改築を行う際にかかる印紙税について教えてください
> その他税金一般
増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
どのタイミングで納税するのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/11
Q.固定資産税の何倍が適正地代ですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ネットの情報だとかなり開きがあるようなので、現場の宅建士さんの感覚をお伺いしたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/23
Q.手取り57万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り57万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.42条2項道路とはどんな道路ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
42条2項道路とはどんな道路ですか。家を建てるための土地を買う際に必要な知識ですか。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/04
Q.解除と解約の違いはなんですか？
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買や賃貸借契約などで使われる解除と解約の違いを教えてください
よろしくお願いします
回答 : 1
2023/05/18
Q.重要事項説明違反で損害賠償になった事例とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明義務違反で実際に不動産会社が民事責任を負った事例をご存知であれば教えてください。
回答 : 1
2024/02/16
Q.国土交通大臣免許と都道府県知事免許の違いとは？
> 宅建業法・その他法律一般
宅建業免許の種類には２種類あるそうですが、何が違うのでしょうか？不動産会社を選ぶ際の参考になりますか？
回答 : 2
2022/10/27
Q.実家の固定資産税を子が親の代わりに払うのはOK？
> 固定資産税・その他税金一般
親の所有する不動産の固定資産税を子供が代わりに払うのは問題ないですか？
払う金額が大きいと贈与税の対象になることはありますか？
アドバイスいただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/06/04
Q.建築確認済証と検査済証の違いを詳しく知りたい！
> 宅建業法・その他法律一般
建物の建築確認済証と検査済証の違いについて、詳しめに色々教えてください！
たとえば、発行機関や取得方法それぞれの法的役割や有効期限の有無などについてご解説ください！
回答 : 1
2023/05/23
Q.専任媒介契約締結中に自分で買主を見つけた場合の売買契約書作成
> 不動産契約・不動産登記
専任媒介契約を締結して別荘を売りに出していたところ古い友人が買いたいと言ってきたので、その友人に媒介依頼中の不動産会社を通さずして直接売りたいと考えています（仲介手数料を節約したいので）。この場合、売買契約書の作成だけを不動産会社にお願いすることは問題ないですか。
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/13
Q.集合住宅で深夜の洗濯機は警察に捕まったりする？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
集合住宅にて深夜に洗濯機をする事で騒音関係で警察に捕まることってあるんでしょうか？
回答 : 1
2023/07/05
Q.手取り52万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り52万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/09/26
Q.手取り83万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り83万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.砂防三法指定区域とは？
> 宅建業法・その他法律一般
購入しようとしている土地がもし砂防三法指定区域だった場合には、媒介業者はそのことを必ず教えてくれますか？
回答 : 1
2023/04/30
Q.隣の家の木の根っこ勝手に切ってもいいのか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
こんにちわ。隣の家に生えている木の根っこが、越境して自分の家の敷地に伸びてきています。花壇を作りたいので、根っこが邪魔になっているのですが、勝手に切ったりしたらトラブルになりますか？？
回答 : 1
2023/04/22
Q.所有している土地の一部が市街化調整区域ほんの一部でも許可がいるのか
> 宅建業法・その他法律一般
相続で引き継いだ土地がほんの一部分市街化調整調整区域でしたその場合でも開発許可いるのでしょうか？
回答 : 1
2023/06/24
Q.宅建業法34条の2違反とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
違反するとどうなりますか？
回答 : 1
2024/03/13
Q.小規模住宅の特例が適用されると固定資産税はどのくらい軽減されますか？
> 固定資産税・その他税金一般
小規模住宅の特例が適用されると固定資産税はどのくらい軽減されるか教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/16
Q.土地区画整理事業施行地区内の仮換地である土地の購入メリット
> 宅建業法・その他法律一般
土地区画整理事業施行地区内の仮換地である土地に購入メリットがあるとすれば、それはどのようなメリットでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/28
Q.事故物件を売買する際の告知義務は何年で消えますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば20年前に事故があった事故物件を売却する際にも告知義務はありますか？何年経てば時効で告知義務がなくなるか知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/09
Q.工事現場の道路の使用について許可はいるんですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
工事している業者さんが、道路まではみ出て工事の荷物や材料を置いていました。じゃまになりそうですが、法律？的に問題ありませんか？
回答 : 1
2023/01/30
Q.2段式駐輪場の床面積はどのように算定しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
アパートを建てる際に敷地内に2段式駐輪場を設置する場合、容積率にどのように算入したらよいか教えてください。
回答 : 1
2024/09/22
Q.囲繞地通行権と通行地役権の違いは何か？
> 宅建業法・その他法律一般
囲繞地通行権と通行地役権は、法律上どのような違いがありますか？
宅建士さんから見て、どちらの方が使い勝手の良い権利でしょうか？
回答 : 1
2023/03/07
Q.投資物件の売却時に節税特例の適用を受けるには？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
投資物件の売却時に「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」を受けたければ、たとえば売りに出す前の1年間だけでも自分で住めばマイホーム（居住用財産）扱いされて特例を受けられるように思うのですが、このようなスキームはあり得る話だと思いますか？
回答 : 1
2022/12/05
Q.都市計画区域内無指定とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/10/21
Q.非線引き区域にある土地の特徴や規制について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
非線引き区域にある土地とはどのような土地でどのような規制を受けますか。非線引き区域にある土地を購入して家を建てる際に注意すべき点はありますか。
回答 : 1
2022/12/18
Q.農地を駐車場に無断転用したら罰則はありますか？
> 宅建業法・その他法律一般
子供が免許を取得し自動車の購入を予定していて、自宅駐車場が不足しそうです。
なので、自宅隣地の私が所有する農地を駐車場として使用しようと思いますが、許可を受けずに駐車場にすると何か罰則がありますでしょうか？
回答 : 1
2022/10/26
Q.少額減価償却資産の特例について教えてください
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
アパート経営の確定申告だと、どのような事由や内容であればこの特例を利用できそうですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/31
Q.宅建士さん、司法書士さん、建築士さんなどの職業について
> 不動産契約・不動産登記
宅建士さんと話をしていたところ、色んな専門職の資格の話が出てきました。宅建士さんだけではお仕事ができないのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/08/14
Q.団信特約は生命保険料控除の対象になる？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
確定申告で、団信特約は生命保険料控除の対象になる？ならない？
理由付きで教えていただけると助かります。
回答 : 1
2023/10/22
Q.一般媒介での明示型と非明示型の違い
> 不動産契約・不動産登記
一般媒介契約の種類で明示型と非明示型の違いがよく分からないので、目的別にどちらを選べば良いか教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/15
Q.法定担保物権と約定担保物権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法定担保物権と約定担保物権の違いについて解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/22
Q.マンションの管理費を滞納し続けるとどうなりますか？
> 宅建業法・その他法律一般
こんにちは。経済的な事情でマンションの管理費を3ヶ月ほど滞納しています。このまま支払わない状態が続くとどうなってしまいますでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/07
Q.耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれ？
> 宅建業法・その他法律一般
耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら３つの主な違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/19
Q.「最低敷地面積」はなぜ自治体によって異なるのですか？
> 宅建業法・その他法律一般
「最低敷地面積」はなぜ自治体によってバラバラなのですか。法律で統一した方が分かりやすくて便利だと思いませんか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/18
Q.不特法の3号事業者と４号事業者の違いとは？
> 宅建業法・その他法律一般
不特法の3号事業者と４号事業者の違いについてわかりやすくご解説いただきたく。
どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/04/07
Q.リフォーム減税はどの様な工事から対象になりますか？
> その他税金一般
自宅のリフォームを行う際工事によっては減税の対象になると聞いたのですがどこからなるのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/10
Q.物上保証人とはどのような保証人ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
物上保証人とはどのような保証人を指す言葉ですか。一般の保証人とは何が違いますか。ご解説いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2022/08/20
Q.書面契約から電子契約する事で印紙税を節税できる？
> その他税金一般
電子契約にする事により印紙税が発生しないらしいですが何故なんでしょうか？
高額な印紙税を節税できるなら進んで電子契約にしたいんですが
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/08
Q.接道していない土地の固定資産税ってどんな感じですか？
> 固定資産税・その他税金一般
接道していない土地、いわゆる袋地とか無道路地とか言われる土地の固定資産税評価のルールがどうなっているかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/26
Q.サブリース契約で賃料減額請求権を排除する特約を入れることはできますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
サブリース契約において、
借主であるサブリース会社が借地借家法32条の賃料減額請求権を行使できないように特約で排除することは法律上許容されていますか？
回答 : 1
2023/10/02
Q.不動産エスクローの意味について
> 宅建業法・その他法律一般
不動産エスクローとはどういう意味ですか。
回答 : 2
2022/11/04
Q.不動産の仮差押えの効力発生時期は？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産への仮差押えの効力はいつから発生していつまで有効ですか？
回答 : 1
2024/01/31
Q.事故物件の固定資産税についてです
> その他税金一般
路線価が7000万でも事故物件で売却しようとしても5000万でも売れないのですがそれでも固定資産税は下がらないもんなんでしょうか？
回答 : 2
2023/06/28
Q.4号建築物とはどのような建物ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
建築確認申請が不要なケースとして「都市計画区域外における4号建築物の建築」が該当するという文献を読みました。4号建築物とは具体的にどのような建物をいうのでしょうか。建築確認が不要とされる理由は何でしょうか。
回答 : 1
2022/11/24
Q.収入と幸福度は比例しないですよね？？
> ファイナンシャルプランニング
収入と幸福度は必ずしも比例しないとは思いますが、とはいえ世間一般的に最も幸福度の高い年収はいくらくらいか知りたいです。
参考になりそうな世帯年収と幸福度に関するグラフやデータなどがあればリンクURLで教えてください。
また宅建士さん目線での視点やご意見も伺いたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/04
Q.手取り50万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り50万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/01
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