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2024/09/26
接道していない土地、いわゆる袋地とか無道路地とか言われる土地の固定資産税評価のルールがどうなっているかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
ダイヤル6700 さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
建築基準法に定める未接道土地(接道要件を満たしていないもので、間口が狭いなども含まれる)を無道路地といいます。
なお固定資産税の評価は都道府県管轄、相続税評価は国税庁管轄で評価方法が違います。(例えば単純に公衆用道路なら固定資産税評価は0になりますが、通り抜けできない私道の公衆用道路は相続税評価は近傍地宅地の30%で評価されます)
両者の説明・計算方法などはURLを参考にしてください。
https://www.acekantei.com/blog/archives/1828
なお、囲繞地を含み他人土地を通行する権利を有しており、例えば但し書き接道(空地や公園など敷地利用による建築許可)の許可が出ているようなものは、無道路地には含まれません。
2024/09/26 13:19
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
ダイヤル6700さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
接道していない土地、いわゆる「無道路地」や「袋地」の固定資産税評価について説明します。
まず、無道路地とは、建築基準法第42条に定められた道路に接していない土地のことを指します。通常、建物を建てるためには土地が道路に接している必要がありますが、無道路地はこの要件を満たしていないため、建物の建築が難しい土地です。このような土地は「袋地」とも呼ばれ、通常の土地よりも市場価値が低く評価されます。
固定資産税の評価額は土地の利用価値や市場価値に基づいて算出されます。そのため、無道路地の場合は、通常の住宅地に比べて大幅に減額されることが一般的です。
〇固定資産税評価の基本ルール
固定資産税評価額は「路線価」や「固定資産税評価額」に基づいて決定されますが、無道路地の場合は次のような特別な評価基準が適用されます。
1.減額評価: 接道していないため、建物を建てられない、またはアクセスが困難な土地として評価額が減額されます。通常、評価額は近隣の接道している土地の評価額に対して、一定の割合(例えば70%減)で評価されることがあります。具体的な減額割合は、自治体ごとに異なるため、固定資産税を管轄する市町村に確認することが必要です。
2.無道路地としての評価: 無道路地は、土地の市場価値が低いため、そのままでは十分に利用できない土地と見なされます。これにより、他の土地に比べて大幅に低い評価額が適用されます。ただし、隣接地と一体的に使用している場合や、他人の土地を通行する権利(囲繞地通行権)を持っている場合などは、評価額が若干異なることがあります。
3.特定条件による評価: 無道路地でも、特定の許可を得ることで道路として利用可能な場合(例: 但し書き接道の許可を取得している場合)には、無道路地としての評価から通常の土地に近い評価に変更されることがあります。この場合、固定資産税評価額は大幅な減額は期待できません。
〇相続税評価との違い
相続税の評価額は固定資産税とは異なり、国税庁の評価基準に基づきます。相続税では無道路地はさらに厳しい評価がされ、通常の土地の30%程度に評価されることが多いです。
■まとめ
接道していない土地の固定資産税評価は、接道している土地よりも大幅に減額されることが一般的です。具体的な評価額については、土地の場所や自治体ごとの評価基準によるため、市町村役場に確認するのが確実です。
2024/09/28 09:06
この投稿は、2024年09月28日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.私道の掘削承諾書がもらえない場合どうなりますか?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
別荘用にとある土地の購入を検討中ですが、その土地は水道管埋設のために複数名いる私道所有者の承諾が必要な土地の様です。
土地購入後に私道所有者と連絡が取れない等により掘削承諾書をもらえなかった場合にどのような方策を取ることができるのか知識として知っておきたいです。よろしくお願いします。
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2023/10/25
Q.マンション管理適正化法とはどのような法律ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
質問失礼致します。マンション管理適正化法とは、主に誰のためにどのような目的で作られた内容の法律ですか?
回答 : 1
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2022/10/05
Q.借地権よりも地上権の方が資産価値が高いとされるのは何故ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
同じ土地であれば、一般的に借地権よりも地上権の方が権利としての資産価値が高いとされる理由について教えてください。
回答 : 1
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2022/09/16
Q.都市計画区域内無指定とはどういう意味?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/10/21
Q.マンション購入の申込み、クーリングオフできますか?
> 不動産契約・不動産登記
人気のエリアでマンションの販売会をしていました。いつかはマンションを購入したいと思っていたので、その販売会を見学し、契約書類(購入申込書)にサインをしてしまいました。印鑑は押していません。1日経って冷静に考え、購入を断念することにしました。この場合、クーリングオフは可能でしょうか?
回答 : 1
2022/09/17
Q.確定申告の個人年金保険料控除とは?いくらまで控除できる?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
昨年不動産を売却して譲渡所得が5000万円発生したので今度確定申告をするのですが、個人年金保険料控除が適用されると最大いくら戻りますか?
控除のために必要な書類についても教えてください。
回答 : 1
2025/01/22
Q.転抵当権と抵当権の違いは何ですか?
> 抵当権・強制執行・差押え
転抵当権と抵当権の違いについてご説明いただきたく。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/04/05
Q.建物を増築した際の建物表題部変更登記の必要性
> 不動産契約・不動産登記
家を増築リフォームしたら建物表題部変更登記が必要になるとのことですが、登記をしなかった場合のデメリットやペナルティはあるのでしょうか。そもそもなぜこの登記が必要になるのでしょうか。
回答 : 1
2023/03/15
Q.建物表題登記はなぜ土地家屋調査士に依頼する?
> 不動産契約・不動産登記
自宅を新築した際に土地家屋調査士の先生に建物表題登記をして頂きました。その後、司法書士の先生に所有権保存登記をして頂きました。そのときふと疑問に思ったのですが、建物表題登記は登記申請の仕事なのになぜ司法書士でなく土地家屋調査士に依頼することになっているのでしょうか。よろしくお願いします。
回答 : 1
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2022/08/20
Q.土地を使用貸借したら固定資産税は誰が支払いますか?
> 固定資産税・その他税金一般
普通に考えたらやっぱり所有者である貸主ですか?
タダで土地を貸す代わりに貸主が借主に固定資産税の支払いを負担してもらうようなケースもあるのでしょうか?
回答 : 2
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2023/10/08
Q.マンションの地震保険料の相場はいくらくらい?
> ファイナンシャルプランニング
マンションの地震保険料の相場はいくらくらいか知りたいです。
地震保険料を安くするテクニックがあればそれについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/01/08
Q.代位登記と嘱託登記の違いについて
> 不動産契約・不動産登記
代位登記と嘱託登記の違いについて、不動産取引での具体例をまじえてご解説ください!
回答 : 1
2023/07/19
Q.売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入するリスク
> 不動産契約・不動産登記
売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入する場合、どのようなリスクがあり得ますか?
回答 : 2
2023/05/02
Q.防火扉とは?何が違うの?
> 宅建業法・その他法律一般
賃貸物件に防火扉と記載がありました、普通のやつと何が違うのか教えてください
回答 : 1
2023/05/09
Q.借地権の準共有持分は抵当権の目的となりますか?
> 抵当権・強制執行・差押え
定期借地権設定契約に基づき建てられたマンションの一室を所有しそれを担保に供する場合、当該所有物件の借地権の準共有持分は抵当権の目的となりますか?
回答 : 1
2022/11/26
Q.不動産売買で実印が必要になる場面とは?
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で、必ず実印が必要な場合と必ずしも実印である必要はない場合についてそれぞれ教えてください。
回答 : 2
2022/11/07
Q.仮登記担保と抵当権の違いは何?
> 抵当権・強制執行・差押え
仮登記担保と抵当権の違いは何ですか?
仮登記担保が設定されている場合、不動産登記簿を見れば分かりますか?
仮登記担保権が実行されたら当該不動産はどうなりますか?
回答 : 2
2023/10/17
Q.注文住宅の建築の際に根抵当権を利用するメリットとデメリット
> 根抵当権・極度額
注文住宅で建築を予定していますが、工事が長期間にわたるため代金の支払いを複数回にわけるように言われています。そこで、根抵当権というものを知り設定しようと思っていますがメリットとデメリットを教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/08/24
Q.投資物件の売却時に節税特例の適用を受けるには?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
投資物件の売却時に「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」を受けたければ、たとえば売りに出す前の1年間だけでも自分で住めばマイホーム(居住用財産)扱いされて特例を受けられるように思うのですが、このようなスキームはあり得る話だと思いますか?
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2022/12/05
Q.抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されますか?
> 不動産契約・不動産登記
抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されるか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/11
Q.収入と幸福度は比例しないですよね??
> ファイナンシャルプランニング
収入と幸福度は必ずしも比例しないとは思いますが、とはいえ世間一般的に最も幸福度の高い年収はいくらくらいか知りたいです。
参考になりそうな世帯年収と幸福度に関するグラフやデータなどがあればリンクURLで教えてください。
また宅建士さん目線での視点やご意見も伺いたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/04
Q.民法177条における背信的悪意者の意味とは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
単なる悪意者とは何が違うのか、具体例や判例をもとに分かりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2024/03/02
Q.弁済業務保証金と弁済業務保証金分担金の違いは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
営業保証金との違いについても併せてわかりやすくご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 1
2023/11/16
Q.所有権保存登記をしないとどうなる?
> 不動産契約・不動産登記
所有権保存登記をしないとデメリットや不利益を被りますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.抵当権と根抵当権の違いは何ですか?
> 抵当権・強制執行・差押え
住宅ローンを組むと自宅に抵当権がつくと聞きました。
調べてみると抵当権と根抵当権の2種類あるようです。
それぞれの違いは何ですか?
住宅ローンの場合はどちらの抵当権になるのでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/30
Q.家賃滞納1ヶ月遅れを理由に契約解除&強制退去は可能ですか?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
友人が貸している家に住んでいる住人が先月の家賃を払わなかったらしいのですが、住人を追い出すために契約を解除することはできますでしょうか?
回答 : 4
2024/04/04
Q.強制競売と担保不動産競売の違いは何ですか?
> 抵当権・強制執行・差押え
レクチャーいただけますと幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/23
Q.第二種中高層住居専用地域では平屋は建てれますか?
> 宅建業法・その他法律一般
用途地域の第二種中高層住居専用地域では平屋「1階の戸建」は建てれますか?
回答 : 1
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2022/12/09
Q.借地借家法24条の「建物譲渡特約付借地権」とはどのような場面で利用される権利ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
宅建合格を目指して勉強中の者です。
建物譲渡特約付借地権という権利のイメージが湧きません。テキストを読んでもよく分からないです><
実際の不動産ビジネスの現場で、誰がどのような目的で利用する権利なのか知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/19
Q.天井埋め込みエアコンに固定資産税がかかると言うのは本当?
> その他税金一般
このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。
けど、もしそれが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか??
皆さまのご意見を伺いしたいです。
回答 : 1
2023/06/05
Q.償却資産税と固定資産税の違いは何ですか?
> 固定資産税・その他税金一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/27
Q.親族間売買の分割払い期間は最長何年でもよい?
> 不動産契約・不動産登記
時価6000万円弱で年間家賃収入約300万円の収益アパートを一人息子に譲りたいです。贈与だと贈与税がかかるので(特例贈与財産のMAX税率55%?)、親族間売買での分割払いならみなし贈与に当たらず節税になると考えました。
親子間とはいえ契約自由の原則は適用されるはずなので、60年の分割払い契約で元利金等返済にして毎年100万円ずつを息子に譲渡する予定のアパートの家賃収入から返済してもらう売買スキームにしたいです。
息子は今年20歳になったばかりなのであと80年生きるとすれば60年分割払いにも一定の合理性はあるはずです。そして、60年経つまでのどこかで私は物故者となるのでそうすれば私の息子に対する債権は混同によって消滅して(民法520条)、結果的に息子は6000万円全額を支払わずして物件を手に入れられます。
加えて、息子から毎年返済される100万円は相続税支払い用のお金として専用の口座を作って息子のために貯めておきます。
我ながら、この節税計画は完璧ではないかと考えます。私は息子を溺愛しており子孫に少しでも美田を残したいタイプの人間なので、 法的または税務的問題点がもしあるようであれば是非ともご指摘いただけるととても助かります。
回答 : 2
2022/09/27
Q.分譲マンション所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸入居者が支払う「共益費・管理費」は同じですか?
> 不動産契約・不動産登記
分譲マンションの所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸の入居者が支払う「共益費・管理費」は同じ内容を意味する言葉ですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/17
Q.家族信託で受託者と受益者を同一人物にすることは可能?
> 宅建業法・その他法律一般
お世話になります。
家族信託で、受託者と受益者を同一人物にすることは可能でしょうか。例えば、自分の子供に投資物件の財産管理を受託してその収益も子供に帰属させるといったことです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/07/25
Q.日影規制で1種と2種の違いは何ですか。
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2025/02/05
Q.近隣商業地域の建ぺい率と容積率について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
近隣商業地域だと建ぺい率と容積率はどんな感じに定まっていますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/01
Q.非線引き区域にある土地の特徴や規制について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
非線引き区域にある土地とはどのような土地でどのような規制を受けますか。非線引き区域にある土地を購入して家を建てる際に注意すべき点はありますか。
回答 : 1
2022/12/18
Q.不動産質権者が使用収益して得た家賃収入は誰に帰属する?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法第356条は不動産質権者が質権の目的である不動産を使用収益できる旨規定しますが、不動産質権者が家賃収入を得たとしてその金銭が不動産質権の被担保債権の弁済に充当されることはないのでしょうか。
回答 : 1
2023/12/10
Q.閑静な住宅地での家庭菜園や小規模な農業は、用途地域の規定に抵触しますか?
> 宅建業法・その他法律一般
ケースバイケースだと思うのですが、
抵触するケースがあるようであれば教えていただけると助かります。
回答 : 1
2023/04/02
Q.重説作成は宅建士の独占業務?
> 宅建業法・その他法律一般
宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が作成した重要事項説明書を使用した不動産取引は無効ですか?
また、宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が重説を作成すると法律で罰せられることはありますか?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/08
Q.手取り800万円の額面年収はいくらですか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで年収手取り800万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/11/28
Q.普通借家契約の立ち退き交渉を宅建士に依頼できますか?
> 宅建業法・その他法律一般
立ち退きの正当事由は満たしているとして、賃借人との文書やり取りや立ち退き交渉を宅建士さんに依頼することは法律的に問題ないですか?それとも弁護士さんに依頼すべき内容ですか?
回答 : 2
2022/11/20
Q.非常階段と避難階段に違いはありますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上だと、マンションにおける非常階段と避難階段は別物ですか?同じものを意味しますか?
回答 : 1
2023/11/27
Q.配当要求終期の公告とは?
> 抵当権・強制執行・差押え
競売手続における配当要求終期の公告について、その内容や閲覧方法など分かりやすく教えてください。
回答 : 2
2023/02/04
Q.囲繞地通行権と通行地役権の違いは何か?
> 宅建業法・その他法律一般
囲繞地通行権と通行地役権は、法律上どのような違いがありますか?
宅建士さんから見て、どちらの方が使い勝手の良い権利でしょうか?
回答 : 1
2023/03/07
Q.登記識別情報のシールはいつ剥がすべきものですか?
> 不動産契約・不動産登記
ずっと剥がさないままにしておいた方がいいですか?
回答 : 2
2024/05/12
Q.前面道路の幅員が一定でない場合の容積率の計算方法について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
前面道路の幅員が一定でない場合の容積率の計算方法について教えてください。
回答 : 1
2023/12/20
Q.建蔽率をオーバーすると違法になりますか?
> 宅建業法・その他法律一般
建蔽率を守らないで家を建てるとどうなるのでしょうか?
建物登記はできますか?罰則はありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/18
Q.一戸建て賃貸の庭木の剪定費用は誰が負担するもの?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
賃貸一軒家の庭が草ボーボーにならないように剪定などの植栽管理を借主が行なった場合に、その費用を貸主に請求できますか。
民法は「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。」 (民法606条)と定めているので、庭木の手入れも賃貸人の修繕義務に含まれるのではないかと思いました。
回答 : 2
2024/07/27
Q.違法建築かどうかの確認方法
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築かどうかの確認方法を教えていただきたいです。検査済証が交付されている建物であれば違法建築の可能性は100%ないと考えても大丈夫でしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/12
Q.弁護士が重説を作成するケースはどんなですか?
> 不動産契約・不動産登記
宅建士の皆さまが今まで見聞きした不動産取引の中で、
弁護士が重説を作成するケースはありましたでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/30
Q.土地の形質変更とは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地の形質変更にはどのような行為が該当しますか?形質変更をするには市区町村への届出は必須ですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/15
Q.隣地斜線制限と北側斜線制限の違いは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/17
Q.重説の「下水道法」という項目についてわかりやすく解説希望
> 宅建業法・その他法律一般
重説の「都市計画法、建築基準法以外の法令に基づく制限」の項目の1つに「下水道法」とありますが、下水道法による制限に該当する不動産取引って具体的にどのような場合が該当いたしますでしょうか??
回答 : 3
2023/08/22
Q.建築条件付き土地の契約に含まれていたコンサルティング料金の件
> 不動産契約・不動産登記
先日、気にいった土地があり契約をしました。しかし、この土地は指定の建築業者と3か月以内に請負契約を結ぶ建築条件付き土地であり、契約には仲介業者の建築に関するコンサルティング料金も内訳で入っていました。
実際には、仲介業者は建築に関することは何もしておらず、コンサルティングのようなことはしてもらっていません。仲介業者からは「建築のことは指定業者と打合せしてください」と言われ、私が建築業者と直接話をしています。
この場合、仲介業者からコンサルティング料金の返還を求めることは可能でしょうか?
回答 : 1
2022/09/17
Q.相続土地国庫帰属制度の利用メリットとは?
> 宅建業法・その他法律一般
相続土地国庫帰属法が2023年4月27日に施行されて相続土地国庫帰属制度を利用できるようになりますが、この制度はどのような人にとって利用メリットの大きい制度になりそうですか。
私見ですが、この制度を利用するくらいなら不動産会社に安値で買い取ってもらった方が少しでもお金になって良いと思うので質問させていただきました。
よろしくお願い致します。
回答 : 2
2022/11/16
Q.海外赴任中のマンション経営の税金は?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
来年海外赴任になります。所有マンションを賃貸に出す予定ですが、手続きや納税はどのように進めればよいでしょうか
回答 : 1
2023/12/21
Q.マンションの日照権とはどのような権利ですか?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
今住んでいるマンションの近くにタワマン建設の話が持ち上がっていて日照権について関心があります。日照権とはどのような権利でどのような場合に権利侵害されたことになる権利か知りたいです。
あと、マンションだと階層や部屋向きなどの影響で日当たリも各部屋によって異なると思うのですが、同じマンションの住人であれば誰もが平等に同じ内容の日照権を保有していることになりますか。
それとも、例えばですが、高層階の住人の方が低層階の住人よりもたくさん日照権を保有していたり、南向きの部屋の住人の方が北向きの部屋の住人よりもたくさん日照権を保有していることになりますか。
回答 : 1
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2022/09/12
Q.車庫証明を自分で取るには?寸法の測り方は?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
今住んでいる戸建てで車庫証明書申請時に必要な配置図の書き方についてアドバイスお願いします。
手書きでも大丈夫ですか。寸法の記入は必須ですか。寸法を記入する場合には測り方適当でも大丈夫ですか。
回答 : 1
2024/04/15
Q.抵当権の順位変更の登記とはどのような登記?
> 抵当権・強制執行・差押え
抵当権の順位変更の登記とはどのような登記ですか?未登記の抵当権を含む場合でも順位変更の登記はできますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/01