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2024/09/26
接道していない土地、いわゆる袋地とか無道路地とか言われる土地の固定資産税評価のルールがどうなっているかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
ダイヤル6700 さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
建築基準法に定める未接道土地（接道要件を満たしていないもので、間口が狭いなども含まれる）を無道路地といいます。
なお固定資産税の評価は都道府県管轄、相続税評価は国税庁管轄で評価方法が違います。（例えば単純に公衆用道路なら固定資産税評価は０になりますが、通り抜けできない私道の公衆用道路は相続税評価は近傍地宅地の30%で評価されます）
両者の説明・計算方法などはURLを参考にしてください。
https://www.acekantei.com/blog/archives/1828
なお、囲繞地を含み他人土地を通行する権利を有しており、例えば但し書き接道（空地や公園など敷地利用による建築許可）の許可が出ているようなものは、無道路地には含まれません。
2024/09/26 13:19
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
ダイヤル6700さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
接道していない土地、いわゆる「無道路地」や「袋地」の固定資産税評価について説明します。
まず、無道路地とは、建築基準法第42条に定められた道路に接していない土地のことを指します。通常、建物を建てるためには土地が道路に接している必要がありますが、無道路地はこの要件を満たしていないため、建物の建築が難しい土地です。このような土地は「袋地」とも呼ばれ、通常の土地よりも市場価値が低く評価されます。
固定資産税の評価額は土地の利用価値や市場価値に基づいて算出されます。そのため、無道路地の場合は、通常の住宅地に比べて大幅に減額されることが一般的です。
〇固定資産税評価の基本ルール
固定資産税評価額は「路線価」や「固定資産税評価額」に基づいて決定されますが、無道路地の場合は次のような特別な評価基準が適用されます。
1．減額評価: 接道していないため、建物を建てられない、またはアクセスが困難な土地として評価額が減額されます。通常、評価額は近隣の接道している土地の評価額に対して、一定の割合（例えば70％減）で評価されることがあります。具体的な減額割合は、自治体ごとに異なるため、固定資産税を管轄する市町村に確認することが必要です。
2．無道路地としての評価: 無道路地は、土地の市場価値が低いため、そのままでは十分に利用できない土地と見なされます。これにより、他の土地に比べて大幅に低い評価額が適用されます。ただし、隣接地と一体的に使用している場合や、他人の土地を通行する権利（囲繞地通行権）を持っている場合などは、評価額が若干異なることがあります。
3．特定条件による評価: 無道路地でも、特定の許可を得ることで道路として利用可能な場合（例: 但し書き接道の許可を取得している場合）には、無道路地としての評価から通常の土地に近い評価に変更されることがあります。この場合、固定資産税評価額は大幅な減額は期待できません。
〇相続税評価との違い
相続税の評価額は固定資産税とは異なり、国税庁の評価基準に基づきます。相続税では無道路地はさらに厳しい評価がされ、通常の土地の30％程度に評価されることが多いです。
■まとめ
接道していない土地の固定資産税評価は、接道している土地よりも大幅に減額されることが一般的です。具体的な評価額については、土地の場所や自治体ごとの評価基準によるため、市町村役場に確認するのが確実です。
2024/09/28 09:06
この投稿は、2024年09月28日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/12/01
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> 不動産契約・不動産登記
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2024/07/14
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