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2022/09/16
同じ土地であれば、一般的に借地権よりも地上権の方が権利としての資産価値が高いとされる理由について教えてください。
FIREBALL さん
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
結論としては、地上権は借地権よりも強力な権利だからです。
地上権は物権ですので、地上権者（借主）は地上権設定者（所有者）に対して、借地権と比べ、強い権利を有しています。例えば、第三者への転貸や権利の譲渡等です。※登記必要
借地権は債権ですので、当事者間でのやり取りです。
ですので、原則として第三者への転貸や権利の譲渡等もできません。
一般的にゴルフ場や太陽光パネルのような大規模・長期間・譲渡可能性アリ、のようなものを作る際には地上権設定することはありますが、住宅地等では普通借地権や定期借地権が一般的です。
2022/09/20 09:09
FIREBALL さん
ご説明いただきありがとうございます！
2022/10/06 13:00
この投稿は、2022年09月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
地代代払許可とはどのような制度ですか？
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2023/10/03
> 宅建業法・その他法律一般
戸建てを購入後瑕疵が数年後発覚し追完請求をしたが対応されず契約解除となった場合
代金の返金に関して仲介費用も返して貰えるのか？
仲介業者の目線では
仲介費用は契約成立後に貰えるが契約不適合になった場合は返金するのものなのか？
回答 : 1
2023/09/12
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産譲渡担保と抵当権の違いについてご解説お願いいたします。
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2022/10/29
> 不動産契約・不動産登記
素人が自分で調べてできそうですか？自分で行う場合に用意する書類やかかる費用について教えてください。
回答 : 1
2023/03/22
> 宅建業法・民法・その他法律一般
サブリース契約において、
借主であるサブリース会社が借地借家法32条の賃料減額請求権を行使できないように特約で排除することは法律上許容されていますか？
回答 : 1
2023/10/02
> 宅建業法・その他法律一般
土地区画整理事業施行地区内の仮換地である土地に購入メリットがあるとすれば、それはどのようなメリットでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/28
> 不動産契約・不動産登記
教えてください。不動産取引における役割として、登記済証と登記識別情報とでは何がどう違うのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/12
> 抵当権・強制執行・差押え
最短と最長の期間はどの程度で、一般的な期間はどのくらいなのでしょうか？
ご回答よろしくお願いいたします。
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2023/03/28
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