回答 : 3
2024/03/05
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 5
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 3
2023/02/12
回答 : 2
2024/02/13
回答 : 2
2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級
三協ハウジング株式会社 | 神奈川県
GAPさん はじめまして
三協ハウジング鷹野です。
土地には古く昔から、地番という番号が付いています。
そして建物には家屋番号と住居表示が付いています。
住居表示というのは建物に番号をつけて、住所を分かりやすくするものです。
建物を新築した際に役所から発行される番号です。
運転免許証などに記載されている住所というのは住居表示になっています。
古いお家が建っていて、その家が存在している間は住居表示がありますが、解体するときに滅失届という書類を役所に提出することにより、住居表示はなくなります。
空き地や駐車場はその後、所在地として地番がついておりますので、解体後はその地番で表すことになります。
建物がない土地には住居表示はつけられません。
地番については、その土地を管轄する法務局にて「公図」(土地の売却時などに不動産業者などが使う地図のようなものです)を取得することによって調べることができます。
公図はどなたでも取得可能です。
2023/12/06 07:50
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
GAPさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
建物がない土地の住居表示についてのご質問へ回答いたします。
ご参考になりますと幸いでございます。
●建物がない土地の住居表示
結論から申しますと、建物がない土地には住居表示がございません。
この場合、所在地としては土地の地番で表示されることになります。
●住居表示とは
住居表示は、住所の表現のために設けられている制度です。
従来は、土地の地番をそのまま住所として表現されていましたが、地番が入り組んでいると日常生活に不便が生じることがあります。
そのため、住所に限っては、建物を建てた人などが自治体へ住居表示の申請をすることで、住居表示により表記されることになります。
しかし、GAPさんの仰る通りの建物がない土地(空き地や建物がない駐車場)に関しては、その必要がないため、住居表示が施されなくなります。
●建物がない土地の所在地の確認方法
前述の通り、建物のない駐車場や更地の場所は土地の地番で表すことになります。
登記簿の地番から辿ることが可能です。
2025/01/30 07:56
この投稿は、2025年01月30日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2024/03/05
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 5
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 3
2023/02/12
回答 : 2
2024/02/13
回答 : 2
2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.登記識別情報を紛失したら再発行してもらえますか?
> 不動産契約・不動産登記
法務局に紛失した旨を届け出たら再発行してもらえますか?
回答 : 2
2024/08/20
Q.レインズへの成約登録義務に違反するとどうなる?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者がレインズへの成約登録義務に違反した場合、罰則はありますか?
回答 : 2
2024/12/11
Q.借地権の登記が必要になる場合とは?
> 不動産契約・不動産登記
不動産取引などで、借地権の登記が必要になる場合もしくはしておく方がよい場合とはどのような場合でしょうか?
回答 : 1
2022/10/29
Q.個人間売買で重説に不備があった場合、責任の所在はどうなりますか?
> 不動産契約・不動産登記
個人間売買で外部の業者に作成してもらった重説に不備があることが所有権移転登記移転後に判明した場合、売主は買主に対してどのような責任を負いますか?免責となるか否かは、重説の取引条件に関する事項に記載されている内容次第ですか?
そのほか、作成した外部の業者には何らかの責任追及をできますか?
ご回答いただけましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/11
Q.賃貸人変更の場合、契約書はどうなりますか?
> 不動産契約・不動産登記
大家さんが物件を売却してオーナーチェンジしたら、入居者は新しい大家さんと賃貸借契約を結ぶことになりますか?それとも賃貸人変更通知書が入居者に送付されてくるのみで終わりですか?
回答 : 1
2023/10/26
Q.駐車場の固定資産税なぜ高い?
> その他税金一般
住居用と比べると駐車場の固定資産税が高いのですが何故高いのでしょうか?
同じ土地の広さなのになぜなんでしょうか?
回答 : 1
2023/08/24
Q.違法民泊はどこに通報すればよい?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
民泊禁止の古いマンションに住んでます。最近、他の階に向かう旅行カバン持ちの外国人とエレベーターで乗り合う回数が増えていて違法民泊を疑っています。違法民泊かどうかの見分け方はありますか。通報するなら警察が良いでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/04
Q.所有権移転仮登記と所有権移転請求権仮登記の違いは何ですか?
> 不動産契約・不動産登記
所有権移転仮登記と所有権移転請求権仮登記の違いについて教えてください。ちなみに登録免許税が安いのはどっちですか?
回答 : 2
2024/04/11
Q.不動産の仮差押えとは?
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産の仮差押えの効力について知りたいです。
債権者は仮差押えを行うとどのような効果を得ますか。
回答 : 1
2024/07/22
Q.防火扉とは?何が違うの?
> 宅建業法・その他法律一般
賃貸物件に防火扉と記載がありました、普通のやつと何が違うのか教えてください
回答 : 1
2023/05/09
Q. 抵当権抹消後に登記識別情報通知は返却されますか?
> 不動産契約・不動産登記
解説お願いいたします。
回答 : 2
2024/03/26
Q.抵当権者による家賃の差押えと敷金の関係について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
家賃ついて抵当権者が差し押さえた場合、敷金はどのようになるのでしょうか?
回答 : 1
2024/04/05
Q.手付解除はいつまで可能?
> 不動産契約・不動産登記
不動産の売買契約で買主は手付金を放棄すれば契約解除できるとのことですが、民法の条文や判例とかだと一般的な手付解除期限はいつまでですか?
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/21
Q.賃貸と持ち家で1300万円の差が出るのはどういうケースの場合?
> ファイナンシャルプランニング
巷で噂されている「賃貸と持ち家で1300万円の差」というのはどういうケースの場合か知りたいです。
また、賃貸と持ち家の生涯コストの差について宅建士さん視点でコメントやアドバイスをいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/16
Q.共同保証における分別の利益とは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
共同保証における分別の利益とは何なのかについて分かりやすく教えてください。
共同保証人に分別の利益がない場合についても分かりやすく教えてください。
回答 : 2
2023/10/19
Q.離婚時に住宅ローン付きマンションを贈与すると贈与税はかかる?
> 固定資産税・その他税金一般
現在夫婦間で離婚について話し合っています。
離婚後はマンションに妻が住むことにして自分所有のマンションと住宅ローンをそれぞれ妻名義に名義変更したいと考えているのですが、このような債務引受的な要素のある負担付贈与の場合でも贈与税は発生しますか?
回答 : 2
2024/03/21
Q.車庫証明を自分で取るには?寸法の測り方は?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
今住んでいる戸建てで車庫証明書申請時に必要な配置図の書き方についてアドバイスお願いします。
手書きでも大丈夫ですか。寸法の記入は必須ですか。寸法を記入する場合には測り方適当でも大丈夫ですか。
回答 : 1
2024/04/15
Q.土地区画整理事業施行地区内の仮換地である土地の購入メリット
> 宅建業法・その他法律一般
土地区画整理事業施行地区内の仮換地である土地に購入メリットがあるとすれば、それはどのようなメリットでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/28
Q.宅建業法34条の2違反とは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
違反するとどうなりますか?
回答 : 2
2024/03/13
Q.庭に物置を設置したら登記する必要はありますか?
> 不動産契約・不動産登記
物置のサイズによりますか?アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/08/27
Q.避雷針について 一定の高さがあると必要なのは分かりましたが本数は制限はありますか?
> 宅建業法・その他法律一般
マンションなど見てみると一本であったり3本あったりするんですが本数の決まりはあるのでしょうか?
回答 : 1
2023/08/16
Q.地域地区と用途地域の違いとは?
> 宅建業法・その他法律一般
地域地区と用途地域の言葉の意味の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/29
Q.手取り23万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り23万円だと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/06/01
Q.「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の調査方法について
> 不動産契約・不動産登記
重要事項説明書の「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の項目内容は
①飲用水 ②電気 ③ガス ④汚水 ⑤雑排水 ⑥雨水
と細かいので、上下水道管の埋設配管状況を筆頭に全てのライフラインの引き込み状況を正確に調べて記入するとなるとそれなりに労力が必要そうですが、
たとえば山奥の別荘地の土地売買とかだと、宅建士さんはこれら項目の記入のためにどのくらい時間をかけてどのように調査を行うのですか。現地での目視調査は必ず行なっていますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/18
Q.事前通知制度とはどのような制度?
> 不動産契約・不動産登記
不動産登記で登記識別情報を提供できない場合に利用できる制度とのことですが、具体的にどのような制度ですか。自分で利用できますか。必要書類や費用ややり方について知りたいです。
回答 : 3
2024/10/16
Q.抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されますか?
> 不動産契約・不動産登記
抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されるか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/11
Q.抵当権消滅請求と代価弁済の違いは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
抵当権消滅請求と代価弁済の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/06
Q.建築基準法上の道路とは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法上の道路かどうかの調べ方について教えてください。
道路法の道路と建築基準法の道路の違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/25
Q.解除と解約の違いはなんですか?
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買や賃貸借契約などで使われる解除と解約の違いを教えてください
よろしくお願いします
回答 : 1
2023/05/18
Q.手取り62万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り62万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/07/28
Q.新築で購入した木造戸建ての固定資産税、10年後にはいくらになる?
> 固定資産税・その他税金一般
以下条件での新築木造戸建ての固定資産税が10年後にはどのくらい下がるか知りたいです。
よろしくお願いします。
・土地の固定資産税評価額4,500万円
・建物の固定資産税評価額3,000万円
・土地面積150平米
・建物面積100平米
回答 : 1
2024/02/15
Q.都市計画道路予定地に建設される予定の道路の建設が中止になった場合
> 宅建業法・その他法律一般
もし都市計画道路予定地に建設される予定の道路が、近隣住民の反対により建設が中止された場合、その予定地はどのように扱われるのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/12
Q.賃貸契約で使用する認印は銀行印と同じでも大丈夫?
> 不動産契約・不動産登記
私はふだん認印と銀行印を兼用していて別々に分けていないのですが、賃貸契約時に支障はありませんか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/27
Q.破産管財人が放棄した不動産はどうなる?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
破産手続中に破産管財人が頑張っても売れなかった不動産は、裁判所の許可を得ることで破産財団から放棄されるそうですが、その後放棄された不動産はどうなるのでしょうか?
回答 : 2
2024/03/21
Q.マイホーム買い換える時の税金について教えてください
> その他税金一般
マイホームを買い変えた際に受けられる
税金優遇制度は何かありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/18
Q.都市計画区域かどうかはどうすれば調べることができますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
都市計画区域の調べ方についての解説を希望します。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/09
Q.「世帯分離」した場合の給付金関連のメリットデメリットについて
> ファイナンシャルプランニング
同一住所に同居している親子ですが住民票の世帯を別世帯にしようかと考えています。
世帯分離して住民税非課税世帯になると市区町村から給付金を貰えるとか聞きかじりましたが具体的にどのようなケースが想定されますか。メリットデメリットについても解説お願いします。
回答 : 1
2024/10/14
Q.固定資産税を滞納してブラックリストに載ることはありますか?
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税を滞納し続けて信用情報機関のブラックリストに載ることはあるのでしょうか?
過去の税金滞納が原因で住宅ローンが組めなかった人も世の中にはいるのでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/15
Q.国土交通大臣免許と都道府県知事免許の違いとは?
> 宅建業法・その他法律一般
宅建業免許の種類には2種類あるそうですが、何が違うのでしょうか?不動産会社を選ぶ際の参考になりますか?
回答 : 3
2022/10/27
Q.譲渡担保権者が目的不動産を第三者に売却したらどうなる?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
譲渡担保権者Aが、弁済期前に、目的不動産を自己の物として第三者Cに売却したら第三者Cは所有権を取得することはありますか?取得が認められる場合の条件や判例があれば教えてください。
回答 : 1
2024/01/30
Q.経年劣化で家の固定資産税はどのくらい安くなりますか?
> その他税金一般
建物家屋の固定資産税は経年劣化で安くなるそうですが、40年50年と経過すれば最終的に課税額ゼロ円にまで下がりますか?
回答 : 1
2022/11/09
Q.競売申立の予納金の金額はいくらかかる?
> 抵当権・強制執行・差押え
競売申立の予納金はいくらかかりますか?
予納金は誰が誰に払いますか?
予納金は後で返還されますか?
回答 : 1
2023/10/05
Q.非常階段と避難階段に違いはありますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上だと、マンションにおける非常階段と避難階段は別物ですか?同じものを意味しますか?
回答 : 1
2023/11/27
Q.リフォーム減税はどの様な工事から対象になりますか?
> その他税金一般
自宅のリフォームを行う際工事によっては減税の対象になると聞いたのですがどこからなるのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/10
Q.既に建っている戸建が違法建築物の場合
> 宅建業法・民法・その他法律一般
既に建っている戸建が違法建築物の場合、何か不具合はありますか?既に建ってしまっているので何も気にしなくていいですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/01
Q.賃貸不動産の売買で買主に敷金を精算しなかった場合の税務処理
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
法人に事務所として貸しているマンションの一室を売却しました。
売買代金6,000万円に対して預り敷金が160万円はあったのですが、敷金分を売買代金と相殺したり売買代金とは別に決済するといったことはしませんでした。
敷金の返還は買主が負うことになっています。
この場合、返還する必要のなくなった私が預かっている敷金はどのような税務処理となるのでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/14
Q.民法が規定する危険負担の債務者主義とは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
2020年の民法改正で危険負担の債権者主義が廃止されて債務者主義に一本化されたそうですが、その意味について解説お願いします。
回答 : 2
2024/01/11
Q.防火地域だと建ぺい率100%なのはなぜですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
防火地域に耐火建築物を建築する場合だと建ぺい率制限がなくなるのはどのような理由によるものですか。
回答 : 1
2024/10/20
Q.宅建業免許を更新しないとどうなる?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業免許を更新しないで(更新し忘れも含む)不動産仲介業務を行なった場合、どうなりますか?
罰則や既に行なった仲介取引の有効性についてご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/11/16
Q.地積測量図は不動産取引のどのような場面で必要となる書類ですか?
> 不動産契約・不動産登記
地積測量図の取得方法や公図との違いについても教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/09
Q.隣の家から伸びている樹木の枝が邪魔なので切りたいです
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
隣の家の樹木が伸びて枝が自宅建物にあたっているので、隣の人に「枝を切っていいですか?」と確認したら「今度植木屋さんに頼むから待ってくれ」と言われました。
けれども、それから1ヶ月経っても枝はまだそのままなのでもうこっちで勝手に切ってしまおうかと思っています。
この場合、勝手に枝を切り落としてしまっても良いものでしょうか???
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/28
Q.農地の固定資産税が安いというのは本当か?
> 固定資産税・その他税金一般
農地は宅地に比べての固定資産税が安いというのは本当か?どのくらい安いのか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/10
Q.抵当権設定後に増築された附属建物に抵当権の効力は及びますか?
> 抵当権・強制執行・差押え
主たる建物に抵当権が登記された後の増築部分の未登記付属建物に対しては抵当権の効力は及ぶかについて理由つきで教えてください。
回答 : 4
2024/01/27
Q.重要事項説明書を電磁的方法により提供するには?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
以下質問です。よろしくお願います。
①電磁的方法により提供するにはあらかじめ相手方から承諾を得る必要があるそうですがこれは絶対ですか?
②相手方からの承諾は口頭でも足りますか?
③電磁的方法とは、具体的にどのような方法を意味しますか?重要事項説明書をPDF化してメール添付でOKですか?
回答 : 1
2023/12/08
Q.弁済業務保証金と弁済業務保証金分担金の違いは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
営業保証金との違いについても併せてわかりやすくご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 1
2023/11/16
Q.住宅取得等資金の贈与税の非課税措置とは?
> その他税金一般
親から資金援助を受けてのマンション購入を考えています。非課税措置の要件や手続きや注意点をご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/05/14
Q.不動産の決済日変更の覚書に印紙は必要ですか?
> 不動産契約・不動産登記
売主買主合意の上で締結済みの不動産売買契約の決済日を延期する覚書を作成する場合、印紙を貼る必要はありますか?
回答 : 1
2024/08/07
Q.土地分筆登記に筆界確認書は不要ですか?
> 不動産契約・不動産登記
最近法務省が筆界の運用を見直した結果、隣接地の所有者との筆界確認書がなくても一定の条件を満たせば土地分筆登記が可能になったそうですが、そのあたり詳しくご解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/11
Q.セットバックした土地の固定資産税を非課税にするには?
> 固定資産税・その他税金一般
役所に申告が必要ですか?非課税にするための手続き方法について教えてください。
回答 : 1
2024/08/02
Q.借地権の準共有持分は抵当権の目的となりますか?
> 抵当権・強制執行・差押え
定期借地権設定契約に基づき建てられたマンションの一室を所有しそれを担保に供する場合、当該所有物件の借地権の準共有持分は抵当権の目的となりますか?
回答 : 1
2022/11/26