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Q.不動産売却、思ったより手残りが少ない

不動産売却、思ったより手残りが少ないのですが、、売却費用のうち何割程度が残るものなのでしょうか。

回答 : 4

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諸費用 さん

ベストアンサーに選ばれた回答

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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

諸費用さん、はじめまして。

不動産の売却利益は、売却価格より不動産取得費等が大幅に低ければ増加しますので、取引ごとに違いがあり、何割残るかはわかりません。
不動産の売却利益は以下の計算になります。

不動産売却益=不動産譲渡価格ー取得価格(購入代金+取得経費)ー売却経費

不動産購入経費
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用
・その他経費(測量費やリフォーム代)
不動産売却経費
・仲介手数料
・印紙税(電子契約の場合は不要)
・売渡費用(地域により不要)

以上の経費と減価償却費を引いた残高に譲渡益課税がかかります。
税額は不動産の所有期間により違いがあり、居住用不動産の売却益の場合、3000万円特別控除の適用要件を満たしていれば利用できますので、この範囲内であれば譲渡益課税はかかりません。
また、買換えを伴う場合は買換え特例を利用すれば譲渡益課税はかかりません。

2023/09/19 16:33

その他の回答

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朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

【諸費用】様

はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。

「不動産売却、思ったより手残りが少ない
不動産売却、思ったより手残りが少ないのですが、、売却費用のうち何割程度が残るものなのでしょうか。」について

【結論】

売却価格や売却方法によって異なりますが、
一般的には売却価格の3~5%程度と言われています。
つまり、物件の売却価格が高いほど合計費用も高くなります。


【諸経費】

不動産売却にかかる費用は、物件の種類や地域によって異なりますが、一般的には以下のようなものがあります。

1. 仲介手数料
2. 不動産登記費用
3. 印紙税
4. 弁護士費用
5. 税金等

【まとめ】
どうしても大きな金額が動くので
その売買金額にとらわれがちですが
売ったあとに不動産を売却して入ったお金に対する税金も請求されますのでやはり、売却する際にはしっかり諸経費を少し多めに検討しましょう。
信頼できる不動産業者なら聞けばきちんと教えてくれます。


以上参考になれば幸いです。

2023/09/19 07:43

その他の回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

諸費用さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『不動産売却、思ったより手残りが少ない』の回答をします。

 手残り金額が少ないとの話ですが、売却した物件によって手残り金額も変わってきます。

 一般的には
売却金額ー取得費ー経費ー税金=手残り金額  となります。

○取得費は、売却する物件を購入した時の金額です。土地の場合はそのまま利用できますが、建物は減価償却しますので償却分を差し引いた金額になります。購入した時の契約書等が必要です。

○経費は
①仲介手数料 物件価格が400万円超の場合
 (物件価格×3%+6万円)×消費税
②売買契約印紙代
  現在は1000万円超~5000万円では 1万円
③測量費用
④抵当権抹消費用
⑤住所変更届
③~⑤は、利用しなくても良い方もいれば、利用しないと売却できない方があります。

○税金は
確定申告後利益があれば支払う

 基本はここまでですが、所有者が居住していた自宅の売却の場合は、住まなくなった日以降3年を経過する日の属する年の12月31日までの売却であれば3000万円控除を利用することができます。

 また、独り住まいの親が亡くなり空き家になった実家でも、「被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例」があり、該当すると3000万円控除が利用可能です。

 ただし、3000万円控除を利用する場合は、確定申告が必要です。

 3000万円控除を利用し忘れや、3000万円控除を利用しても利益がある場合は、翌年の国民健康保険等の支払額が上がる可能性があります。

 3000万円控除は3年に一度しか適用されないことと、3000万円控除を利用すると住宅ローン控除の適用を受けることができないので、総合的に判断して利用することをお勧めします。

 よろしくお願いいたします。

2023/09/19 16:36

その他の回答

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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

諸費用さん、はじめまして。

具体的な状況がわからないので、的確な回答はできませんが、思ったよりも税金の支払いが多かったということではないでしょうか?

譲渡所得税を除くと、一般的に経費として掛かる費用は3~4%前後です。
売却条件で、解体費用や測量費用、ホームインスペクション費用などの費用が売主負担となると、手残りは少なくなってしまいます。

思ったより売却益が多く出たり、所有期間が短い売却(譲渡した年の1月1日において所有期間が5年以下のものだと高い税率になります)だったりすると、多くの譲渡所得税がかかってしまいます。

売却する際は、譲渡所得税の負担がどの程度になるかまで想定して、売却価格を決められる方がよろしいと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/09/22 08:57

この投稿は、2023年09月22日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2023/02/09

Q.生産緑地は売却できますか?売却する際の流れを教えてください。

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2023/07/07

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不動産売却 > その他不動産売却一般

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不動産売却 > その他不動産売却一般

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Q.不動産売却、思ったより手残りが少ない

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不動産売却、思ったより手残りが少ないのですが、、売却費用のうち何割程度が残るものなのでしょうか。

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ベストアンサー

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Q.不動産屋と揉めた時どこに相談すればいい?

不動産売却 > その他不動産売却一般

売却予定で不動産屋に託したが
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トラブルになりました
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不動産売却 > 住替え

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Q.買主が決まっている不動産の仲介手数料の相場について

不動産売却 > その他不動産売却一般

先に自分で買い手を見つけている場合は不動産屋さんに買い手を探していただく手間をかけないので仲介手数料安くしていただくのが妥当だと思いますが、相場的に何%くらいが適正でしょうか。

回答 : 2

2024/11/17

Q.不動産が売れなかった場合、広告費や内覧のための人件費を負担するのは誰?

不動産売却 > その他不動産売却一般

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回答 : 1

ベストアンサー

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不動産売却 > 売却査定

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回答 : 2

ベストアンサー

2024/01/27

Q.遺産相続した不動産を売却する場合の仲介業者の選定基準は?

不動産売却 > その他不動産売却一般

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回答 : 2

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Q.家の査定価格がローン残債に達しなくても売却は可能ですか?

不動産売却 > ローン返済

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このような場合でも、売却したければ仲介依頼をしてしまっても大丈夫でしょうか?
また、そもそもローン残債を返済できない売出価格を設定することはOKなのでしょうか?


よろしくお願いします。

回答 : 1

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Q.マンションを売却するなら大規模修繕前の方が高く売れますか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

マンションを売却するなら大規模修繕前の方が高く売れやすいと知り合いの不動産業者が以前言っていたのですが、そうなのですか?なぜそうなのか理由が知りたいです(素人考えでは、修繕後の方が修繕による外観美化とかのバリューアップで高く売れそうな気がしてしまいます・・)。

回答 : 1

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Q.三菱UFJ不動産販売と三菱地所ハウスネット、何が違いますか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

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回答 : 3

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Q.買い替え特約とはどのような文言ですか?

不動産売却 > 住替え

不動産売買における買い替え特約の例文について、どのような内容のものか教えてください。

回答 : 1

2024/06/23

Q.坂道の途中に立つ家の売却は不利??

不動産売却 > その他不動産売却一般

長さ80m、高低差8mの坂道の途中に立つ家を売りに出しています。先日内見に来てくださった方は建物や内装を「瀟洒な感じが自分好みだ」ととても気に入ってくださったのですが、「立地が思っていたよりも傾斜があって将来の売却の際に不安が残る」との理由で購入には踏み切れないとのことでした。今まで住んでいてそういったことはあまり気にしなかったのですが、傾斜地に立つ家は売却に不利なのでしょうか?

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2023/05/04

Q.不動産売却時に石綿の調査は義務ですか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

不動産を売却する時石綿(アスベスト)の疑いがある場合調査は義務でしょうか?
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回答 : 2

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2022/12/09

Q.遠方で現地に行けない場合の売却方法についてアドバイスお願いします

不動産売却 > その他不動産売却一般

妻の父が亡くなり、妻が実家を相続することになりました。実家は遠方で、立会いや契約に簡単に行くことが出来ません。この場合、オンラインや郵送等によるやり取りのみで不動産屋さんに全てを任せて売却することは出来ますか?

回答 : 2

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2022/09/11

Q.旗竿地が売れないと言われる理由は何?

不動産売却 > その他不動産売却一般

教えてください。旗竿地は一般的に売れないと言われる理由は何ですか?
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回答 : 2

2023/08/09

Q.共有名義のマンションを売却する際の媒介契約の注意点が知りたい

不動産売却 > その他不動産売却一般

単独名義物件の売却媒介契約締結と比べてどのような手続きの違いがありますか。

用意すべき書類とか媒介契約にサインする契約主体とかそのほか仲介会社側から確認される点とか、
思いつく範囲でご教示いただけましたら幸いです。


売却を考えているマンションの持分は以下の通りです。よろしくお願いします。
義父  2分の1
旦那  4分の1
自分  4分の1

回答 : 3

ベストアンサー

2023/03/19

Q.不動産の購入申込みの報告義務について

不動産売却 > その他不動産売却一般

一般媒介前提での質問です。

宅建業法第34条の2第8項によると、購入申込みがあった際には媒介の依頼を受けている宅建業者は依頼者に対して申込みがあった旨を報告しなければいけないとのことですが、1番手の申込みがあった後に2番手の申込みがあった場合でもこの規定が適用され宅建業者は必ず報告してくれますか。

2番手の人が売却希望価格よりも高値での申込みをしていていも1番手の申込みの方の契約がまとまりそうであれば1番手の購入希望者に忖度して2番手の申込みが依頼者に報告されないといったケースは起こり得るのか?との疑問です。

もし起こり得るのであれば、宅建業者のさじ加減1つで売主はより高値を提示した2番手の人への交渉および売却機会を逸失してしまうと思うのですが、実際の取引慣習上はいかがな感じでしょうか。


ご解説いただけると助かります。

回答 : 2

2023/07/14

Q.任意売却後の残債の減額が認められる場合とは?

不動産売却 > 任意売却・競売

任意売却後の残債の減額が認められるケースについて知りたいです。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
一般的には弁護士に頼んで交渉してもらう流れになりますか?

回答 : 1

2023/06/09

Q.売り出し価格と成約価格の乖離率はどのくらい?

不動産売却 > その他不動産売却一般

戸建ての売却で、希望の成約価格で売却するには何%くらい上乗せして売り出し価格を決めればいいでしょうか?

値引き交渉のご経験を踏まえてのアドバイスで構いません、

もしくは参考になるデータなどが公表されていれば教えてください。

よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/08/02

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