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Q.不動産売買の残金決済日を25日にしても大丈夫?

売主側の者です。25日の給料日だと銀行は忙しいと思うのですが、諸々の事情でこういう日に決済日を設定する場合は予め利用する銀行の支店に予約の電話をしておいた方がいいですか?

経験談などがありましたらお聞かせください。

回答 : 3

man

しんじろー さん

回答

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寺師 康一郎 宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー

【フラット35】代理店 | 東京都

不動産コンサルタントの寺師と申します。
残金決済の日取りは、売主・買主・仲介業者のスケジュールや等によって調整します。

通常は、振込や登記の関係で午前中に終わらせるよう設定します。お客様によっては、先勝や大安の日を希望される方もいらっしゃいます。
おっしゃる通り25日は給料日の会社も多く、取引が多くなるため、振込手続きも通常より時間がかかることが多いです。

一般的に銀行で決済を行う場合は、仲介会社の担当者から銀行へ連絡し、ブースや会議室を手配してくれます。
決済当日は、司法書士、売主、売主の仲介担当者、買主、買主の仲介担当者と数人が集まり、書類の確認、住宅ローンの融資実行、残代金や登記費用、仲介手数料等の支払いを行いますので、一般のお客様とは異なり、振込が完了するまで時間もかかりますので、関係者が集まれるスペースを確保しておくべきでしょう。

この辺りの手配は、仲介業者の担当者にお任せするのが一般的ですので、ご心配でしたら手配しているかどうか、まずは担当者に確認してみてはいかがかと思います。

2024/09/11 21:32

回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

しんじろーさんこんにちは

不動産FP橋本です

『不動産売買の残金決済日を25日にしても大丈夫?』の回答をします。

 25日以外にも込み合う日があるようです。

 まだまだ25日が給料日の企業や公務員等は多いようですが、月はじめや月半ば、月末なども増えているように感じます。

 不動産の決済日は平日の午前中が中心で、時間が取れなくても午後1時くらいまでとすることがほとんどな点と、暦の吉日を選ぶ傾向がありますので、大安、友引に集中することが多いようです。25日が仏滅でも気にしないで決済日とする方はまれでしょう。

不動産会社の立場としては、決済日は金融機関の一部を利用させていただくことが多いので、事前に予約を入れているのが実態です。最近では、店舗を持たないネット銀行の住宅ローンを選択する方も増えましたので、買主がネット銀行利用ですと売主側などの不動産会社を利用させていただいています。

 決済日は買主が売主に物件価格を振り込んで、売主の口座の入金確認ができましたら、抵当権設定書類(売主の残債がある場合)を買主の司法書士へ渡して、同日に法務局で所有権移転登記を実施していただいております。

 私が経験した中で入金確認ができるまで2時間くらいかかったのは、10年位前の3月30日金曜日の大安の日でした。売主と買主の利用する金融機関が同じの場合はまだ確認しやすいのですが、異なる場合は時間がかかりました。売主の残債がなかったのでまだよかったのですが・・・。年末の吉日も決済日が多かった記憶があります。

 ご心配なら、金融機関に確認して欲しいところです。

2024/09/12 07:57

回答

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澤田 亮 宅建士,FP2級,住宅診断士

株式会社熊本有恒社 | 熊本県

しんじろーさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。

ご質問のように決済を25日に設定する場合の注意点をご説明いたします。

① 銀行の都合
しんじろーさんがおっしゃる通り、25日は給料日の会社も多いため、銀行の業務も込み合うことが予想されます。また、25日に限らず月末は企業の支払いなども多くなり、窓口が込み合い銀行の処理に時間がかかりがちです。
その場合、売主の着金確認が取れるまでに相当の時間がかかるリスクがあります。
なお、インターネットバンキングを利用して振込みをする場合、窓口利用での振込と比較して着金までの時間が短い傾向があります。
また、私の経験上では月末は決済が多い傾向がありますので、銀行のブースや応接室に空きがなく希望の時間帯に予約できないというリスクも考えられます。
ちなみに銀行のブースや応接室の予約は、一般的には買主側の仲介業者が行います。

② 仲介業者の都合
私の経験上では「月内に決済を入れる(=仲介手数料を月内にもらう)」ことを優先する仲介業者も多数いらっしゃるため、25日から月末は決済が込み合う可能性があります。
仲介業者のスケジュールが空いておらず、希望の時間帯に決済ができないといったリスクが想定されます。

③ 司法書士の都合
仲介業者の都合で25日~月末に決済が増えれば、司法書士の予定も埋まってしまう可能性があり、司法書士のスケジュールが空いておらず希望の時間帯に決済できないといったリスクも想定されます。
また私の経験上、司法書士のスケジュールが詰まっていると、万が一書類に不備があった場合などに対応ができず、当日中の決済が不可能となり決済を延期せざるを得ない状況になりかねませんので、ご注意ください。

【まとめ】
諸事情により25日を含む月末に決済を行う場合、念のため午前中なるべく早い時間帯に設定する方が望ましいと思います。関係者のスケジュールは早めに押さえ、銀行への予約も早めに行い、当日は書類の不備が無いよう事前に念入りに確認されることをおすすめいたします。

2024/10/09 03:17

この投稿は、2024年10月09日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2022/09/16

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不動産売却 > その他不動産売却一般

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https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000058.000014788.html

専任に比して専属専任選ぶことでどのようなメリットが売主側に発生しますか。不動産屋さんによっては専属専任契約を結ぶことで仲介手数料を安くしてくれたりしますか。

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2022/09/24

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不動産売却 > その他不動産売却一般

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2023/09/23

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2022/09/19

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2024/07/01

Q.マンション売却で成約までの内覧件数はどのくらい?

不動産売却 > その他不動産売却一般

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2023/10/06

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不動産売却 > その他不動産売却一般

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2024/06/06

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不動産売却 > その他不動産売却一般

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2023/07/14

Q.遺産相続した不動産を売却する場合の仲介業者の選定基準は?

不動産売却 > その他不動産売却一般

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2023/10/29

Q.管理組合の理事がマンション売却する際の注意点は?

不動産売却 > その他不動産売却一般

マンションの管理組合の理事をしていますが、近いうちに売却を考えています。理事のポジションのままで売却する際の注意点がありましたらご教授お願いいたします。

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2022/11/08

Q.居住中物件の売却での内覧対応で気をつけるべき点

不動産売却 > その他不動産売却一般

こんにちは。
居住中のマンション物件の売却での内覧対応で、
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お茶出しした方がいいかとか、
各部屋のクローゼットの中まで全てをお見せした方がいいかとか、
旦那と私の2人揃っている時がいいかとか、
色々と気になっています。

よろしくお願いします。

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2023/04/07

Q.外廊下の物件と内廊下の物件、どちらの方が売却しやすい?

不動産売却 > その他不動産売却一般

マンションで外廊下の物件と内廊下の物件ではどちらの方が売却しやすいですか?
今まで携わったお客様で「外廊下の物件は購入NG」とか逆に「内廊下の物件は購入NG」とかリクエストするお客様はいらっしゃいましたか?

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ベストアンサー

2022/12/17

Q.入札方式による不動産売却について

不動産売却 > その他不動産売却一般

知人が「相続した家を弁護士を介して複数の業者に声をかけて期限を決めて入札してもらう方式で売却したんだけど、結構高値を入れてくれる業者がいてくれて市場価格よりもかなりよい値で売れてよかった」と言っていました。

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ご解説よろしくお願いいたします。

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2023/03/22

Q.不動産売却の長期譲渡所得が分離課税になることの意味について

不動産売却 > その他不動産売却一般

不動産売却の長期譲渡所得は総合課税でなく分離課税になるとはどういう意味ですか?

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2024/12/24

Q.不動産売却時に石綿の調査は義務ですか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

不動産を売却する時石綿(アスベスト)の疑いがある場合調査は義務でしょうか?
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回答 : 2

ベストアンサー

2022/12/09

Q.高齢者が買い替えをするときの注意点を教えてください。

不動産売却 > 住替え

90代になる私の母親が今の一軒家を売ってマンションに住みたいと言い出しています。父は亡くなっていて近くにいる妹が面倒を見ていますが、母は買い物や病院には一人で行けます。このような状況で買い替えを行う場合の注意点を教えてください。環境の変化の影響や税金などの課題があるかと思います。そのほかにも課題があれば教えていただければと思います。※母はどういうわけか高齢者用住宅は嫌っています。

回答 : 1

2024/01/15

Q.マンションの名義を妻との共有名義に変更する際の譲渡価格設定

不動産売却 > その他不動産売却一般

独身時代に自分名義で購入したマンションの名義を妻との共有名義に変更したいです。

妻への共有持分の譲渡価格については、譲渡価格が市場価格と比べて著しく低いと「みなし贈与」として贈与税の課税対象となるらしいので、みなし贈与にならない程度にギリギリの低い金額を設定したいです。

自分で金額設定をする際に気をつけるべき点や、金額設定を専門家に相談するならどのような職種の人に相談すればいいかアドバイスお願いします。

回答 : 1

2022/09/15

Q.ダブルローンを組んでからマンションが売れないとどうなる?

不動産売却 > 住替え

マンションの買い替えでダブルローンの利用を検討しています。
ダブルローン後にマンションがずっと売れないと最悪どうなりますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/05/18

Q.インスペクション費用は売り主買主どちらが負担するのが一般的ですか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

既存住宅の需要が高まる中インスペクション費用は買主売り主どちらが負担すのでしょうか?

回答 : 4

ベストアンサー

2023/09/19

Q.サブリース契約をしたまま収益物件を売却する際の注意点についてご教授ください

不動産売却 > その他不動産売却一般

お世話になります。法律上の注意点でも実務上の注意点でも構いません、サブリース契約をしたまま収益物件を売却する際に予め注意すべき点についてご教授いただけますと幸甚です。

回答 : 3

2022/10/09

Q.一般媒介契約を解除して違約金が発生する場合はありますか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

お世話になります。

私の認識だと売主が一般媒介契約を解除して違約金が発生する場合は通常はないと思うのですが、例外的に違約金が発生する場合があるようでしたら事例のご解説をお願いいたします。

回答 : 2

2024/03/14

Q.引き渡し猶予特約の期間について

不動産売却 > 住替え

お世話になります。

自宅の買い替えを近いうちにしたいと考えています。
売却の際に特約をつけることで引き渡し日を決済日よりも後にすることができると聞きました。

売却代金を引越し先の物件購入資金としたいので引き渡し特約をつけたいのですが、一般的に引き渡し猶予の期間設定はどのくらいが普通ですか。半年だと長すぎますか。

特約条件は、物件を売り出す際にこちらから明示するのが良いですか、それとも購入希望者が出てきてから個別に交渉する流れの方が良いですか。

アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 1

2023/06/09

Q.競売で売却後の住宅ローン残債、払えないとどうなりますか?

不動産売却 > 任意売却・競売

競売での売却価格は市場価格の7割程度で、売却できても住宅ローン債務を完済できるほどの金額には至らないことも多いと聞きます。そのように債務が残ってしまった人はその後どうなるのでしょうか。たとえば、競売後に新たに住まいを借りるにしてもそのような状況で借りることはできるのでしょうか。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/10/16

Q.アパートを売却するタイミング

不動産売却 > その他不動産売却一般

アパートを売却するのによいタイミングというのはあるのでしょうか。築20年のアパートです。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/11/15

Q.マンションを売却するなら大規模修繕前の方が高く売れますか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

マンションを売却するなら大規模修繕前の方が高く売れやすいと知り合いの不動産業者が以前言っていたのですが、そうなのですか?なぜそうなのか理由が知りたいです(素人考えでは、修繕後の方が修繕による外観美化とかのバリューアップで高く売れそうな気がしてしまいます・・)。

回答 : 1

2022/09/10

Q.不動産売却を考えているのですが、そもそもどこにいけばいい?駅前の不動産屋さん?

不動産売却 > その他不動産売却一般

不動産売却を考えているのですが、そもそもどこにいけばいいのでしょうか?
駅前の不動産屋さんは賃貸?とかのイメージしかありませんがそこにいけばいいのでしょうか?

回答 : 1

2023/08/22

Q.戸建、マンション等の住宅を売却する時の必要書類

不動産売却 > その他不動産売却一般

戸建、マンション等の住宅を売却する時の必要書類について教えて頂けますか。沢山ありそうです。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/09/25

Q.住替えの際の売却タイミング&購入申込をするタイミング

不動産売却 > 住替え

現在住んでいる自宅は駅から遠いので、駅近の場所で最近売りに出されたばかりの良さげな中古マンションを購入して住替えすることを検討しています。

この場合、先に物件の購入申込(購入契約?)をした方が良いのでしょうか?

現在の自宅を売りに出して売れた資金での購入となると、立地がいい物件なので先約者が出てきて購入チャンスを逃してしまいそうなので質問しました。アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/08/09

Q.売却するとなった時 電気・水道・ガスなどはいつ解約したらいいんでしょうか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

売却する際電気・水道・ガスはいつ解約するのでしょうか?
売りに出しそこに住まなくなってからか?
引渡しの前日?

いつになるのでしょうか?

回答 : 1

2023/01/07

Q.軟弱地盤の土地かどうかの判断基準について

不動産売却 > その他不動産売却一般

山の麓付近の傾斜地を保有しています。土地売却後に軟弱地盤と発覚した場合には売主が責任を追及されることがあると聞きました。

売却に出す前に軟弱地盤の土地かどうかの確認判断を業者に依頼すべきですか。
その際、依頼する業者によって判断基準が異なることはありますか。

また、軟弱地盤の土地かどうかの確認判断をせずに土地売却をしてもその後責任追及をされないような売却方法はあるかについても知りたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/09/07

Q.一般媒介契約のデメリットとは?

不動産売却 > その他不動産売却一般

一般媒介契約だと不動産会社が販売活動になかなか本腰を入れてくれないというのは本当なのでしょうか?物件の種別や魅力にも寄りますか?

そのほか売主視点で一般媒介での売却にはどのようなデメリットがあるかについて、なるべく詳しく教えていただけると助かります。

どうぞよろしくお願いいたします。

回答 : 3

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2023/02/09

Q.仲介業者から物件状況報告書の記入を求められたのですが・・・

不動産売却 > その他不動産売却一般

相続した戸建ての売却先が決まり依頼していた仲介業者から物件状況報告書という書類の記入を求められたのですが、自分が住んでいた家ではないので雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障、リフォーム履歴など昔のことまで分かりません。

そもそもこれは法的に作成義務のある書類なのですか。

いい加減なことを記入して買主さんに後から責任追及されるようなリスクは負いたくないので、記入を断ってしまってもよろしいでしょうか。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/09/13

Q.外国人に不動産を売却する際の注意点について

不動産売却 > その他不動産売却一般

外国人に不動産を売る際に注意すべき点や売る方法について教えてください。たとえば、所有権移転登記に必要な住民票が用意できない外国人に売却しても大丈夫なのでしょうか。

回答 : 1

2023/09/03

Q.不動産売却すると住民税はどのくらい上がる?

不動産売却 > その他不動産売却一般

不動産売却すると翌年の住民税が上がると聞いたのですが、どういう理屈でどのくらい上がるのでしょうか。

例えば個人で所有する先祖代々の広い土地を売って長期譲渡所得が1億円あったとしたら翌年の住民税はどうなりますか。


よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/12/22

Q.戸建ての家は車みたいに下取りでだして新たに買うのはないの?

不動産売却 > その他不動産売却一般

戸建ての家は車みたいに下取りでだして新たに買うのはないの?
そろそろ住み替えたいと思ってます

回答 : 2

2023/04/27

Q.不動産を売却か賃貸するか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

不動産を売却か賃貸に出すか迷っています。どちらがよいですか?

回答 : 3

ベストアンサー

2023/10/28

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