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2023/05/26
※過去30日集計
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2022/09/24
以下のアンケート調査結果では専任媒介契約よりも専属専任媒介契約を選んで売却した割合の方が多い結果になっています。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000058.000014788.html
専任に比して専属専任選ぶことでどのようなメリットが売主側に発生しますか。不動産屋さんによっては専属専任契約を結ぶことで仲介手数料を安くしてくれたりしますか。
ピーチ姫 さん
寺田 裕太郎 宅建士
サウザンドハンズ株式会社 | 東京都
サウザンドハンズの寺田です。
専任媒介契約よりも専属専任媒介契約を選んだ場合のメリットをご説明いたします。
この二つの契約形態で明確に生まれる差の内、依頼者にとってメリットがあると考えられることは、２点です。
①定期的な業務経過報告の義務
専任媒介契約の場合は2週間に一度だが、専属専任媒介契約の場合は1週間に一度
つまり、より高頻度で報告をもらえる
※ただし、実際はどちらの契約形態でも、必要な連絡事項がある場合は随時報告をしてもらえますので、あまりメリットとは言えないかもしれません。
②不動産流通機構（レインズ）に情報登録の義務
専任媒介契約の場合は不動産会社が依頼を受けてから7日以内に登録だが、専属専任媒介契約の場合は5日以内
つまり、2日だけ早く登録してもらえる
※基本的にレインズに登録されることで、日本中の不動産会社に売出物件と認識され、情報がより広まります。
正直、明確に決まっている事柄においては、劇的に何かメリットがあるということはありません。
その他、ピーチ姫さんのご相談内容にもあるように、仲介手数料を安くしてくれたり、何かサービスをしてくれたりということも会社によってはあると思いますが、ケースバイケースです。
また、個人的には、専任と専属専任でサービス内容に差をつける会社はあまり少ないのではないかな、と感じております。
※一般媒介契約との間でのみ、サービス内容に差をつけるイメージです。
少しでも参考になれば幸いです。
2022/09/25 23:45
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
業者さん次第ですが、報酬を安くしてくれることはあります。
専任と比べ、専属専任を選ぶメリットは、報告がより頻繁に来ることくらいでしょうか。
※業法上、専任は２週間に一回、専属専任は１週間に一回以上の進捗報告が義務です。
一方で自己発見取引ができない、ポンコツ業者に当たると悲惨、囲い込みの可能性が上がる等々、
リスクはたくさんありますので、本当に信用できる業者でない限りは、専任にしておくことをお勧めします。
2022/09/26 09:14
この投稿は、2022年09月26日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産売却一般
複数の業者と一般媒介契約を結んでいる状態から
そのうちの1社との専任媒介契約へ切り替える方法についてアドバイスお願いします。
違約金は発生しますか？
不動産売却時にこのような契約切り替えを行うメリットは売主さんにありますか？
回答 : 1
2023/09/21
> その他不動産売却一般
親がかなりの高齢で遺産相続について考えておかなくてはならなくなりました。不動産売却する場合に仲介業者を依頼することになるかと思いますが、どのような基準で選べばいいのでしょうか?
回答 : 2
2023/10/29
> その他不動産売却一般
マンションの管理組合の理事をしていますが、近いうちに売却を考えています。理事のポジションのままで売却する際の注意点がありましたらご教授お願いいたします。
回答 : 2
2022/11/08
> 住替え
自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/05
> 売却査定
中央区でマンション一階に住んでいます。
将来的には、売却しとうと考えています。
一階は利便性がよく、下階もないので気も使わず、落下事故などが無いなど、メリットが多いのですが、物件の価値としては低くなっております。(眺望、防犯、人の目が気になる、高潮などのデメリットも多くありますが…)
売却する際、何を売りにすれば良い査定をもらえるでしょうか？
初歩的な質問で申し訳ございません。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/24
> その他不動産売却一般
居住中のマンションを売却する際の写真撮影のコツやテクニックとかってありますか？
内覧申込みが増えるように部屋の写真を見栄えよく撮りたいです。
ちなみに仲介業者さんに言えば専門のフォトグラファーを呼んでもらえたりしますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/10
> その他不動産売却一般
約30年住んだ木造の２世帯住宅の売却を考えています。売却にあたりインスペクションを実施すべきでしょうか。実施することでどのようなメリットが得られますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/27
> その他不動産売却一般
一言に大手と言っても担当につく社員の方の経験スキルによってサービスの質もまちまちだとは思いますが、一般的に不動産売却で大手よりも地場の不動産会社に媒介依頼する方がメリットが大きいと考えられる場合とはどのような場合でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/26
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