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2023/04/23
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2022/09/11
妻の父が亡くなり、妻が実家を相続することになりました。実家は遠方で、立会いや契約に簡単に行くことが出来ません。この場合、オンラインや郵送等によるやり取りのみで不動産屋さんに全てを任せて売却することは出来ますか?
長万部 さん
寺田 裕太郎 宅建士
サウザンドハンズ株式会社 | 東京都
サウザンドハンズの寺田です。
遠方の不動産売却についてお答えします。
売却開始から売買代金の決済、所有権移転といった不動産取引一連の流れを、遠方の不動産所在地に一切出向かず、オンラインや郵送等でおこなうことは可能です。
「不動産屋さんに全てを任せて売却」については、物件の所有者である奥様が行わなければならなくて不動産会社が代わりにできないこと(売買契約締結や所有権移転の委任)がありますので、丸投げはできませんが、それに近いことは可能です。
ただし、それには不動産会社や司法書士事務所の協力が不可欠で、どこの業者に頼んでも可能というわけではありません。
また、一概には言えませんが、通常の取引よりも、売買価格が下がったり、諸費用が多くかかったりといったことも起こりえます。
物件の特性や対応してくれる不動産会社によって変わりますので、具体的に不動産会社に相談する際に、ほとんど不動産会社に丸投げすることで何かデメリットがないかどうか聞いてみてください。
少しでも参考になれば幸いです。
2022/09/11 15:39
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
長万部さん、はじめまして。
私も何度か遠方からの売却依頼を受託していますが、現地に出向かなくても取引を行うことは可能です。
最近はZOOMも普及し、オンライン相談や契約も可能になりましたので、問題なくできると思います。
ただし、対応できていない不動産会社が今でも多く、事前確認は必要です。
ホームページからメールを送っても中々返信がないような会社は対応できないと思います。
2023/05/29 09:43
この投稿は、2023年05月29日時点の情報です。
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> その他不動産売却一般
マンションの売却が決まりました。引き渡し日は2ヶ月後ですが、私たち家族は既に新居に引っ越し済なので電気・水道・ガスなどのライフラインをもう解約しようと思います。解約してしまっても大丈夫そうですか?
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2022/11/02
> その他不動産売却一般
まだ売り出し前で媒介契約を結んでないのですが、売却できた際には処分が面倒なのでいらない家財を全て置いていきたいです。主に、大型テレビ3台、大型食器棚2つ、大型ソファー3つ、犬小屋2つ、6人がけダイニングテーブルと椅子一式ピアノ、古い桐箪笥3つ、買い貯めた大量の水と非常食といった感じです。このような前提で売り出す際に気をつけるべき点について教えてください。よろしくお願いします。
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2023/05/11
> 任意売却・競売
任意売却後の残債の減額が認められるケースについて知りたいです。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
一般的には弁護士に頼んで交渉してもらう流れになりますか?
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2023/06/09
> その他不動産売却一般
印鑑証明書は何通用意しておけばいいか教えてください。
売却時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。
回答 : 2
2024/02/17
> その他不動産売却一般
ネットで不動産売却について調べていると囲い込みに関する記事を見かけます。囲い込みをすることで両手取引がしやすくなるという業者メリットは理解できるのですが、逆に、売主側からすればどのようなデメリットやリスクがあるでしょうか?
また、売主が仲介業者の囲い込みに気づくにはどうすればいいかについても教えてください。
よろしくお願いいたします。
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ベストアンサー
2022/07/29
> 売却査定
不動産仲介業者にこれくらいで売って欲しいとこちらで金額の指定はできるのでしょうか?
この際売れる売れないは考えないものとして
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2023/04/19
> その他不動産売却一般
マンションを売却予定です。不動産会社に支払う仲介手数料は物件価格の何パーセントが相場でしょうか。また手数料を下げる工夫があれば知りたいです。
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ベストアンサー
2023/11/18
> 売却査定
自分が所有する土地の相場を知りたいです。ただし、すぐに売買するわけではないので調べた直後から営業がかかってしまうようなサイトへの登録などは敬遠したいです。そのような都合の良いサイトや調査方法があれば教えてください。
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2023/12/25