Q.私道負担のある建売住宅はやめたほうがいいですか？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
負担の種類により異なります

【説明】
負担の内容が
●私道を構成する「土地面積や土地所有権の持分」の負担である場合
　→あまり気にする必要はありません。極端な割合でなければ、ライフライン設置用の掘削と通行の権利は担保されていると思って宜しいかと思います。

●通行等の「金銭」の負担である場合
　→私道部分の所有権をもっていないことが多く、何か事が起こることに金銭を要求される可能性があります。ライフライン設置用の掘削と通行の権利は担保されていないことが多く、慎重な取引が求められます。

以上、回答いたします。

細井 久男 宅建士,FP2級,CFP®️,競売不動産取扱主任者,住宅ローンアドバイザー

株式会社ほそい住宅FP | 東京都

道玄坂太郎さん、初めまして。株式会社ほそい住宅FP 細井久男と申します。

私道負担についてのご質問ですね。

私道は所有と管理が公的機関ではないので、気にかかるところだと思います。

物件によっていくつかチェック事項はありますが、まずはその私道で「通行と掘削」ができるかどうかが、基本的なチェックポイントです。

通行は文字通り、その私道を通れるかどうかの確認ですが、物件によっては通行に制限を設けられていることもあり得ます。

掘削は、上下水道やガスなどの工事を行うときに、私道所有者が承諾してくれるかどうかということです。

通行、掘削の承諾は、不動産業者が売主であれば、前所有者から承諾書をもらっているケースが多いので、それを確認すると良いでしょう。

一般個人の場合は、先代から長くその私道を使っている中で、取り決めや慣習などがあるケースもありますので、売主に確認してみるといいですね。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

道玄坂太郎さん、はじめまして。

「私道負担あり」とは、その土地が私有地である私道を利用する権利を持っているが、その私道の維持や管理に関しても一部の責任を負うことを意味します。
このような状況で戸建てを購入する際に考慮すべき利点と潜在的なデメリットがあります。

私道負担がある場合の利点
1.アクセス権の保証
私道負担ありの物件は、その私道を通って物件にアクセスする権利が保証されています。
これは物件へのアクセスを確実にする重要な要素です。
2. コスト削減
公共の道路に面していない物件は通常、価格がやや低めに設定されることがあります。
これは購入コストの削減につながります。

潜在的なデメリット
1. 維持管理費の負担
私道の維持や修理に関する費用は、一般的にその私道を利用する全ての物件所有者間で分担されます。
例えば私道内に埋設された水道管や下水道管、ガス管等が私設管（公共のものではない）場合、補修や取替による追加の費用負担が生じる可能性があります。
2. 他人の利用
私道は個人の所有ですが、近隣と互いに私道負担していることがあり、互いに通行等の利用が行われます。
3. アクセスの問題
私道が狭い、または不便な場所にある場合、日常のアクセスに影響を及ぼす可能性があります。

購入前に行うべきこと
1. 私道の法的状況を確認
私道の所有権、利用権、維持管理に関する取り決めを確認することが重要です。
2. 近隣との関係
私道を共有する他の物件所有者との関係を理解し、共有部分の管理に関する合意がどのように形成されているかを確認します。
3. 将来の計画の確認
私道の所有者やその他の利用者との間で将来的な変更や開発計画がないかを確認します。

最終的な決定をする前に不動産専門家や法律顧問と相談し、私道の負担が物件購入に及ぼす可能性のある全ての要素を十分に理解することが重要です。

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
前面道路が私道の場合、その道路の持ち分の有無と維持管理を誰がやっているかというところがポイントになると思います。

道路が１筆で持ち分があり、維持管理も行政がやっている私道は問題になる可能性は低いです。

逆に、道路の持ち分がない、道路の筆が分かれている、維持管理を行政がやっていないという場合は注意が必要です。通行や埋設管に関する取決めがきちんとされていれば問題ありませんが、その点が曖昧な状態で購入してしまうと後々トラブルになる可能性があります。

以上、参考にしていただければ幸いです。