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Q.注文住宅の住宅ローンの融資実行時期はいつ?

購入した土地に自宅を新築する場合、住宅ローン貸付は新築住宅の完成後に実行されると聞いたのですが、これはどこの金融機関でも同じですか?金融機関によってはもっと早く貸してくれたりしませんか?

man

梁山泊 さん

回答

agentImage

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

もちろん金融機関によります。

建築条件付きなどは、土地売買⇒着工⇒上棟⇒完成、
のそれぞれのタイミングで融資をもらえる金融機関もあります。

ネット銀行などはこのような柔軟な融資が苦手なイメージがあるので、
地銀や信金に相談に行かれてはいかがでしょうか。

2022/11/10 12:02

回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
原則は抵当権が設定できるようになってから(建物が完成して登記ができる状態)の融資実行となります。


しかし住宅会社への中間金等、建物の完成までに支払いが必要になることがあります。

この場合、
●分割融資(必要な資金に限り、部分的に事前実行する)
●つなぎ融資(融資が実行されたら完済される、一時的な融資

これらで対応が可能となります。
※金融機関によっては取り扱いがないところもあります。

分割融資の場合は手間がかかること、つなぎ融資は高い金利負担がネックとして挙げられます。

それぞれにメリット・デメリットがありますので、希望する金融機関及び住宅会社(つなぎ融資について金融機関と提携していることが多い)に相談してみましょう。

2022/11/12 08:16

この投稿は、2022年11月12日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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