回答 : 3
2024/03/30
回答 : 2
2024/03/05
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2024/03/07
回答 : 3
2023/11/05
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 1
2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2022/08/20
自宅建築用の土地を購入して建築業者と外構の打合せをしています。
建築業者から、「セットバックが必要なので入口近くにはブロックを設置できない」と言われました。「セットバック?何だそれ?」と思って訊いてみたら、要は自宅前の道路幅を4メートル確保しろっていう建築基準法のルールのことなのですね。
けれども、土地購入時に仲介の不動産屋からはセットバックについての説明は何もありませんでした。ブロックが設置できないとわかっていたら購入していないのですが、この場合、契約解除はできるでしょうか?
回答 :
アバンテ さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
弁護士に相談してください
【説明】
セットバックについて、重要事項説明書の記載、及び、説明がなかったのですね。
これは業者に責任があります。
またセットバックが必要ならば買わなかった、とのお話ですが、この場合民法に規定する「錯誤」に該当する可能性があります。この場合は契約は無効となりますが、ハードルは高いです。以下要件です。
1.法律行為の要素の錯誤であること
2.動機が明示または黙示に表示されたこと
3.表意者に重大な過失がないこと
契約解除をしたいのであれば、弁護士に相談することをお勧めいたします。
2022/08/23 23:33
この投稿は、時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2024/03/30
回答 : 2
2024/03/05
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2024/03/07
回答 : 3
2023/11/05
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 1
2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.諾成契約と要物契約の違いについて
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで分かりやすく解説ください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/12
Q.配当要求終期の公告とは?
> 抵当権・強制執行・差押え
競売手続における配当要求終期の公告について、その内容や閲覧方法など分かりやすく教えてください。
回答 : 1
2023/02/04
Q.戸建ての事故物件を取り壊して更地化すれば告知義務はなくなりますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
教えてください。戸建ての事故物件を取り壊して更地化後に土地売却するのであれば告知義務はなくなりますか?
回答 : 2
2023/09/27
Q.抵当権者による家賃の差押えと敷金の関係について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
家賃ついて抵当権者が差し押さえた場合、敷金はどのようになるのでしょうか?
回答 : 1
2024/04/05
Q.債務整理と自己破産の違いについて
> 宅建業法・その他法律一般
債務整理と自己破産の違いについてご解説願いたいです。
加えて、もし仮に自分が債務整理または自己破産をしたとして、
その後も今借りている賃貸物件を借り続けられるのかについても知りたいです。そのことをもって賃貸人から解約通知を受け取る可能性はあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/04
Q.マンションの機械式立体駐車場を利用する際の車庫証明申請について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
申請にあたり気をつけるべき点についてアドバイスお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/20
Q.近隣トラブルで相手側に非があるとき引越し費用は請求できる?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
近隣トラブルで相手側に非があるとき、今後もトラブルになりかねないので引越しする時その費用を請求できる?
回答 : 1
2023/05/31
Q.注文住宅の建築の際に根抵当権を利用するメリットとデメリット
> 根抵当権・極度額
注文住宅で建築を予定していますが、工事が長期間にわたるため代金の支払いを複数回にわけるように言われています。そこで、根抵当権というものを知り設定しようと思っていますがメリットとデメリットを教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/08/24
Q.償却資産税と固定資産税の違いは何ですか?
> 固定資産税・その他税金一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/27
Q.破産管財人が放棄した不動産はどうなる?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
破産手続中に破産管財人が頑張っても売れなかった不動産は、裁判所の許可を得ることで破産財団から放棄されるそうですが、その後放棄された不動産はどうなるのでしょうか?
回答 : 1
2024/03/21
Q.注文住宅の設計監理業務委託契約とは?
> 不動産契約・不動産登記
注文住宅の設計監理業務委託契約とはどのような目的でなされる契約のことですか。
注文住宅を建てる際にはこの契約は法律上必須ですか。
回答 : 1
2022/12/23
Q.親が固定資産税を滞納したまま亡くなったら相続人は支払い義務を負うか?
> 固定資産税・その他税金一般
故人の未払いの固定資産税の債務や延滞金は相続人にそのまま引き継がれるのでしょうか?
引き継がなくても済む方法としては、相続放棄とか債務の消滅時効を狙うとかくらいですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.建物を増築した際の建物表題部変更登記の必要性
> 不動産契約・不動産登記
家を増築リフォームしたら建物表題部変更登記が必要になるとのことですが、登記をしなかった場合のデメリットやペナルティはあるのでしょうか。そもそもなぜこの登記が必要になるのでしょうか。
回答 : 1
2023/03/15
Q.私道は無くせる?所有している土地と私道を挟んだ前の土地を買いたい
> 宅建業法・その他法律一般
自己所有の土地と私道の向かい側にある土地を買いたいのですが私道は潰せるのでしょうか?
その奥には家はありません。
回答 : 1
2023/08/16
Q.2条森林と5条森林の違いとは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
森林法の2条森林と5条森林の違いについて教えてください。
回答 : 1
2024/10/19
Q.37条書面に宅建士の記名押印は不要ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上で記名押印義務があるか知りたいです。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.隣の家から伸びている樹木の枝が邪魔なので切りたいです
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
隣の家の樹木が伸びて枝が自宅建物にあたっているので、隣の人に「枝を切っていいですか?」と確認したら「今度植木屋さんに頼むから待ってくれ」と言われました。
けれども、それから1ヶ月経っても枝はまだそのままなのでもうこっちで勝手に切ってしまおうかと思っています。
この場合、勝手に枝を切り落としてしまっても良いものでしょうか???
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/28
Q.書面契約から電子契約する事で印紙税を節税できる?
> その他税金一般
電子契約にする事により印紙税が発生しないらしいですが何故なんでしょうか?
高額な印紙税を節税できるなら進んで電子契約にしたいんですが
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/08
Q.手取り32万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り32万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/07/26
Q.住宅に掛かる消費税について教えてください
> その他税金一般
消費税についてです。
住宅の取引の際でも消費税が掛かると思うのですが、売主が個人の場合でも消費税は掛かるのでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/13
Q.4号建築物とはどのような建物ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
建築確認申請が不要なケースとして「都市計画区域外における4号建築物の建築」が該当するという文献を読みました。4号建築物とは具体的にどのような建物をいうのでしょうか。建築確認が不要とされる理由は何でしょうか。
回答 : 1
2022/11/24
Q.売主が付帯設備表を交付しなかった場合の対処方法
> 不動産契約・不動産登記
教えてください。売主が付帯設備表を交付しなかった場合に、買主は売買契約の解除や返金などの手続きをとることができますか?そもそも売主が交付しないケースは不動産取引でよくあることですか?
回答 : 1
2023/03/15
Q.耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれ?
> 宅建業法・その他法律一般
耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら3つの主な違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/19
Q.違法建築と既存不適格の違いは何ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築と既存不適格の違いについて教えてください!
あと、相続した建物物件が違法建築または既存不適格に該当しているかどうかの調べ方についても教えてください!
回答 : 2
ベストアンサー
2023/07/12
Q.積立nisaと新nisaの違いは何?
> ファイナンシャルプランニング
現在51歳の者です。積立nisaと新nisaの違いについてと今から始めるならどっちが得かについてアドバイス希望です。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/27
Q.戸建ての重要事項説明のチェックポイントについて教えてください
> 不動産契約・不動産登記
中古の一戸建てを購入することになり、
週末に不動産屋から重要事項説明があると聞いています。
何やら難しいことがたくさんありそうですが、
チェックすべきポイントなどありますでしょうか?
ご回答いただけましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/02
Q.固定資産税金額からマンションの評価額を逆算できますか?
> その他税金一般
固定資産税50万のマンションについて、固定資産税評価額は算出できますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/14
Q.中高層住居専用地域、第一種と第二種の違いとは?
> 宅建業法・その他法律一般
こんにちは。第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域の違いを教えてください。
また、物件の資産価値への影響度や住みやすさの点でどちらの地域が勝るか(おすすめか)についても教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/25
Q.職権登記と嘱託登記の違いは何ですか?
> 不動産契約・不動産登記
解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/16
Q.購入予定の土地の測量費用は誰が支払うべき?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
知人から購入したい土地がありますが、敷地の境界が分からないので測量を土地家屋調査士に依頼したいと考えています。そこで以下についてアドバイスいただきたいです。
①測量費用は買主と売主どちらが負担すべきか
②測量費用のおおよその相場感
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/09
Q.増築未登記の場合のリスクやデメリットとは?
> 不動産契約・不動産登記
戸建てが立っている自宅の庭に15坪分の増築を半年前にしたのですが増築部分は未登記のままです。
このまま登記しないとどうなりますか。登記するのであれば誰に頼めばいいですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/23
Q.私道の掘削承諾書がもらえない場合どうなりますか?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
別荘用にとある土地の購入を検討中ですが、その土地は水道管埋設のために複数名いる私道所有者の承諾が必要な土地の様です。
土地購入後に私道所有者と連絡が取れない等により掘削承諾書をもらえなかった場合にどのような方策を取ることができるのか知識として知っておきたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/25
Q.現在は空き家の実家を売却した場合、3000万円の特別控除を受けられますか?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
3年前に相続して現在は空き家の実家を今度売りに出します。売れて譲渡所得が発生したら3000万円の特別控除は受けられますか?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/13
Q.売主の手付金保全措置が不要な場合とは?
> 宅建業法・その他法律一般
一般的に売主の手付金保全措置が不要な場合とはどのような場合ですか?
また、不動産の個人間売買においては売主の手付金保全措置のルールの適用はどうなっていますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/21
Q.他人の土地に水道管を引くにはどういう手順を踏めばよいですか?
> 宅建業法・その他法律一般
いわゆる袋地と呼ばれる土地を所有しています。
公道への通行は確保済みで家を建てるための要件は満たしていることがわかり、水道などのライフラインの確保が次の課題となりました。
通行する土地に水道管を引けない場合、隣地から水道管を引くにはどういう手順を踏めば法律的に問題ないか教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/04
Q.転付命令と債権譲渡は同じ?違う?
> 抵当権・強制執行・差押え
転付命令と債権譲渡はどう違うのでしょうか?
回答 : 1
2023/05/03
Q.手取り41万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り41万円だと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/06/01
Q.工事現場の道路の使用について許可はいるんですか?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
工事している業者さんが、道路まではみ出て工事の荷物や材料を置いていました。じゃまになりそうですが、法律?的に問題ありませんか?
回答 : 1
2023/01/30
Q.住宅用家屋証明書を取得すべき場合とは?
> 不動産契約・不動産登記
不動産に関する契約などで住宅用家屋証明書を取得すべき場合や取得方法などについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/16
Q.手取り23万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り23万円だと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/06/01
Q.土地の権利書というものについて
> 宅建業法・その他法律一般
川崎市で70代の土地の権利書を盗んだニュースをやっていましたが、土地の権利書があると、何が問題なのでしょうか?
回答 : 2
2023/01/13
Q.手取り50万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り50万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/07/01
Q.全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか?
> 不動産契約・不動産登記
不動産登記簿謄本の取得で、全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか?
一部事項証明書をあえて取得するメリットがある場合は存在しますか?
回答 : 2
2023/12/07
Q.マンション管理適正化法とはどのような法律ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
質問失礼致します。マンション管理適正化法とは、主に誰のためにどのような目的で作られた内容の法律ですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/05
Q.亡くなった家族の銀行口座からキャッシュカードで預金を下ろしても大丈夫?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
親の死亡後に毎月の家賃支払いのためのお金を親の銀行口座から下ろして支払いに使っても何の罪にもなりませんよね??
父親名義でアパートを借りていて一人娘の私は父と同居していて今までは亡くなった父が毎月現金で支払っていたので今後どうしたらよいものかと。。
ちなみに、亡くなったのは数日前で金融機関にも大家さんにもまだそのことは伝えてないです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/10/29
Q.契約書と重要事項説明書なぜわけるのか?
> 宅建業法・その他法律一般
契約書と重要事項説明書を何故一々わけるのでしょうか?何かしら理由はあるんですか?
一緒にしてその時に説明したらいいと思います
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/21
Q.一筆の土地の一部でも時効取得できる?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
隣の空き家の庭の一部を自分の所有と思い15年前から小さな物置を建てて占有していましたが、時効取得できますか?できる場合には必要な手続きはどうなりますか?
回答 : 1
2023/09/02
Q.「世帯分離」した場合の給付金関連のメリットデメリットについて
> ファイナンシャルプランニング
同一住所に同居している親子ですが住民票の世帯を別世帯にしようかと考えています。
世帯分離して住民税非課税世帯になると市区町村から給付金を貰えるとか聞きかじりましたが具体的にどのようなケースが想定されますか。メリットデメリットについても解説お願いします。
回答 : 1
2024/10/14
Q.実家の固定資産税を子が親の代わりに払うのはOK?
> 固定資産税・その他税金一般
親の所有する不動産の固定資産税を子供が代わりに払うのは問題ないですか?
払う金額が大きいと贈与税の対象になることはありますか?
アドバイスいただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/06/04
Q.不動産の仮差押えの効力発生時期は?
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産への仮差押えの効力はいつから発生していつまで有効ですか?
回答 : 1
2024/01/31
Q.後順位抵当権者は先順位抵当権の被担保債権の消滅時効を援用することができる?
> 抵当権・強制執行・差押え
ある土地について第1抵当権と第2抵当権があったとします。第1抵当権者の持つ債権が時効にかかっていた場合、第2抵当権者は時効援用できるのでしょうか?
回答 : 2
2024/04/04
Q.抵当権実行の流れや必要書類について教えてください
> 抵当権・強制執行・差押え
数年前に旧知の会社経営者から事業資金の融通を頼まれて、彼が投資目的で保有するマンションを担保に3000万円ほど貸しました。
10年来持ちつ持たれつで仕事付き合いしてきた男だったので、情に絆され金利も一般の不動産担保ローンの半分以下で貸しました。
最初は毎月定額しっかりと返済してくれていました。
ところが最近になって返済が数か月連続で滞るようになり、とうとう先週には連絡しても音信不通になってしまいました。
このままだと返済の見通しが立たないので、致し方ないですが、抵当権の実行に踏み切ろうと思います。
ただ、自分自身、抵当権を実行した経験がないのでどのような書類を揃えてどのような手続きを踏めばいいのか手続きの全体像がよくわかっていません。
たとえばですが、債務者の債務不履行を証明する書類はどのように作成してどこの裁判所に提出すればいいのでしょうか。
ご指南いただけますと助かります。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/04
Q.宅建業法を学ぶ際オススメのテキストを教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
宅建の資格で勉強する際テキストはかなりの数がありますが宅建業法だけを学びたい時の
オススメのテキストを教えてください
回答 : 2
2023/02/23
Q.手取り33万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り33万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/08/26
Q.道路に面していない土地に家を建てる方法はありますか?
> 宅建業法・その他法律一般
160平米ほどの袋地を所有しています。祖父が広い土地を分割した際にできてしまった袋地で、ずっとほったらかし状態で草がボーボーです。
道路に面していない土地には建物を建てることができないと聞いたのですが、建築できる方法は何かありませんか??
ちなみに、この袋地の南側から公道に出るための土地は親族が家を建てて住んでいますが、カーポートの後ろの低い柵を跨げば簡単に行き来できます。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/26
Q.「遺贈」で取得した不動産を売却する際にかかる税金について教えてください
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
「相続」で取得した不動産を売却する際ににかかる税金計算とは異なるか?についても教えてください
回答 : 1
2023/03/15
Q.違法民泊はどこに通報すればよい?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
民泊禁止の古いマンションに住んでます。最近、他の階に向かう旅行カバン持ちの外国人とエレベーターで乗り合う回数が増えていて違法民泊を疑っています。違法民泊かどうかの見分け方はありますか。通報するなら警察が良いでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/04
Q.売渡証書と売買契約書の違いとは?
> 不動産契約・不動産登記
売渡証書と売買契約書の違いについて教えてください。
回答 : 1
2024/02/12
Q.道路と市道?私道?道路に種類があるんですか?
> 宅建業法・その他法律一般
『私道だから入ってきてはいけません。』という注意書きをみたことがあります。道路って、みんなのものじゃないんですか?
回答 : 3
2023/02/20
Q.住宅ローン控除のための登記事項証明書の有効期限は?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
住宅ローン控除に必要な登記事項証明書は発行されてから何ヶ月以内のものである必要がありますか?
原本でなくコピーでも大丈夫ですか?
回答 : 1
2024/07/10