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Q.賃貸で重要事項説明書に虚偽記載があった場合について

重要事項説明書と実際の物件に以下の差異があったため別の物件へ引っ越す場合、支払った礼金やクリーニングなどの初期費用、引越し代は返金してもらえるでしょうか。
新築物件で入居前の確認ができず、入居日にその事実がわかったため、取りやめできずに居住しているケースです。

◾️差異
①エレベーターありと書いてあったがなかった
②照明ありと書いてあったが、リビングや洋室のメインとなる照明は付いてなかった(トイレやお風呂の照明のみ)
③エアコンありとあったので、リビングについているのかと思ったら小さい洋室についていた(これは付いてる場所の確認しなかった自身の不備でもあるかもしれません)

回答 :

woman

みずき さん

回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

みずきさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃貸で重要事項説明書に虚偽記載があった場合について』の回答をします。

 楽しい引越しが暗い気持ちになったことでしょう。大変でしたね。

 入居までに虚偽がわからなかった場合、まず管理会社へ連絡し、エレベーターがついていなかったら契約しなかったと話し、契約解除したい旨お話ししておくことが大切です。なるべく短い日数で話をつけることですが、契約解除条件は確認しておくことが重要です。

 不動産会社は、建設中の物件の募集図面を作成して、事前に契約することがあります。その際、施工会社の担当者や貸主と確認しながら進めております。エアコン1基という記載があったり、照明に関しては原則入居される方の好みに影響しないキッチンや浴室、洗面所等には付帯設備であったりする場合はあります。

 施工会社に確認してもはっきり回答いただけない場合もありますので、そのような場合には重要事項説明書の説明時においても、場所は入居時に確認してほしいとの説明に留めるようになるのではないでしょうか。

 今回のご質問のようなエレベーターの設置がないのに、ありと表記されたり説明を受けたりされていた場合は、重大な虚偽事項になると思われます。

 エレベーターが設置されているから眺望の良い最上階の部屋を選択したという回答もあるほど、エレベーターの有無は部屋を決める決め手になるからです。それがエレベーターがないとなれば、重い荷物を持ったまま階段を往復することになりまた賃料も影響をうける内容となります。

 虚偽ではなかったのですが、引っ越ししてすぐ事情が変わって退去された際、入居者のみのミスではなかったので、契約に関する費用や仲介業者への仲介手数料に関しても仲介業者とも連絡の上で費用はお返しし、ご自身で清掃されればクリーニング費用はいただかないこととした経験はあります。期間も短かったのと、ご自身で清掃とお話ししておきましたので、ほこりが溜まっていることはありませんでした。

 今回の件では、引っ越し費用に関しては、まず管理会社に相談いただきたい内容です。貸主とも相談いただける内容のような気がします。それでも解決しない場合は、消費者ホットラインに相談してみてはいかがでしょうか。

 消費者ホットライン:http://www.kokusen.go.jp/map/index.html

2024/03/28 15:21

回答

agentImage

奥田 桂太 宅建士,行政書士,賃貸不動産経営管理士

不動産コンサルタント | 東京都

【みずき】様

はじめまして。奥田と申します。

【賃貸で重要事項説明書に虚偽記載があった場合について】
というご質問にお答えいたします。

前提としまして、重要事項説明書の記載内容は不動産業者が物件を契約するお客様に対して正確な情報を伝える義務があります。
その為、その内容に誤りがあった場合は不動産業者側に何らかの対応を取って頂く必要は出てくるかと考えます。

以下、今回のケースについてのこちらの見解となります。

◾️差異
①エレベーターありと書いてあったがなかった
⇒エレベーターの有無は物件を選定するにあたっての重要な要素かと存じます。
エレベーターがないのであれば入居していなかったということも考えられますので、この点を理由としてお支払いされた初期費用や引っ越し代の返金交渉をするということは出来るのではないかと思われます。

②照明ありと書いてあったが、リビングや洋室のメインとなる照明は付いてなかった(トイレやお風呂の照明のみ)
⇒いわゆるダウンライトのみの状態で、設備としての照明がついていなかった状態かと思います。
通常、重要事項説明書において「照明あり」と記載する際は、居室の照明をさしますので、この点も後から照明を設置して頂くなどの交渉は可能かと思われます。

③エアコンありとあったので、リビングについているのかと思ったら小さい洋室についていた(これは付いてる場所の確認しなかった自身の不備でもあるかもしれません)
⇒「エアコンあり」という記載のみで、設置個所については記載がないのであれば、この点については虚偽記載とはいえないかと思われます。
(通常はどの箇所に合計何基設置されているのかまで記載するケースが多いかとは思われますが。。)

総じてエレベーターの有無の部分が一番重要な誤りになるかと思われます。
まずは重要事項説明を行った不動産業者さんにその点をお伝えして、対応について確認してみることをお勧めいたします。

初期費用や引っ越し代を全額返金して頂けるかどうかは断言できず、最終的には双方の話し合いによる解決を探ることになるかとは思われますが、一般的には何らかの対応は取って頂けるものかとは考えます。

以上、ご参考になれば幸いです。

2024/09/10 17:45

この投稿は、2024年09月10日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.「真正な登記名義回復」の登記がされる場合とは?

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回答 : 2

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回答 : 2

ベストアンサー

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Q.重説の「下水道法」という項目についてわかりやすく解説希望

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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Q.所有権移転仮登記と所有権移転請求権仮登記の違いは何ですか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

所有権移転仮登記と所有権移転請求権仮登記の違いについて教えてください。ちなみに登録免許税が安いのはどっちですか?

回答 : 1

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Q.防火地域だと建ぺい率100%なのはなぜですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

防火地域に耐火建築物を建築する場合だと建ぺい率制限がなくなるのはどのような理由によるものですか。

回答 : 1

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Q.共同保証における分別の利益とは?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

共同保証における分別の利益とは何なのかについて分かりやすく教えてください。

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回答 : 2

2023/10/19

Q.避難階段の数って法律で決まっていますか

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

マンションで、階段が一つのものと、二つ以上のものがあるように思えます。これは、何か法律などでルールがありますか

回答 : 1

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法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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回答 : 3

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Q.私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのか?

法律と税金 > その他税金一般

私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのでしょうか?
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2023/04/19

Q.手取り75万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

サラリーマンで月収手取り75万円だと額面年収はいくらになりますか?

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2024/06/01

Q.不動産質権と抵当権の違いとは?

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

不動産質権と抵当権の違いについての解説をお願いいたします。

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2024/08/26

Q.床下点検口の設置義務について

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

戸建て住宅を新たに建てる際に、家の中に床下点検口を設置する(建築基準法的な?)義務はありますか?

回答 : 2

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法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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2024/10/18

Q.元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのはなぜ?

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